Земельное право

В 2006 году мы получили кадастровый номер с определением границ участка и документы БТИ на дом, но до конца регистрацию не прошли. Действительны ли теперь эти документы? И есть ли ограничение по срокам регистрации?

Здравствуйте. Подскажте пожалуйста,кто законодательно наделен правом установления охранных зон на землях трубопроводного транспорта?Большое спасибо.

Здравствуйте. Нам предоставлен земельный участок в пределах города для ведения дачного хозяйства. На земельном участке находится жилое строение. Можно ли изменить разрешенное использование земельного участка, указав в правоустанавливающем документе, что земельный участок используется для размещения жилого строения?

Еще раз здравствуйте!
Спасибо за столь быстрый и подробный ответ на вопрос "ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ СОСЕД ОФОРМИЛ МОЙ УЧАСТОК НА СЕБЯ". Уточните, пожалуйста, что это за справка о перенумерации ранее оформленных участков?

Земельного участок с домом оформлены в собственность в соответствии с установленным порядком.
Могу ли я разместить в своем доме офис (не производство)?
Что ответить соседям в случае проявления с их стороны недовольства?

Добрый вечер, решили с мужем постороить жилой присторй к жилому дому... возникла "проблема", растояние до соседнего забора было 5,5 метров, а с учетом строительства растояние составляет 2 метра...Гл.архитектор говорит, что это нарушение, допустимая норма 3 метра. Как нам быть, и можно ли найти этот закон?

Здравствуйте!
Соседи справа и слева в прошлом году зарегистрировали право собственности на свои участки в деревне, проводили межевание. Сейчас я решил оформить право собственности на свой участок. Оказалось, что на з/у с кадастровым номером 21, который числится в сельсовете за мной, фактически располагается з/у соседа справа. Причем его участку присвоили номер 33 и наложили на 21. Сосед слева оформил з/у с номером 20. Но по документам получилось, что два участка моих соседей справа и слева имеют теперь общую границу, а моего участка уже нет! Точнее мой участок остался под з/у №33. Я выяснил, что физически мой участок располагается на месте з/у №20, а не 21 (как записали в сельсовете), а участок соседа на месте з/у №19 (т.е. следующий участок, который по документам никому не принадлежит), а не 20, как в документах. Какие шаги следует мне предпринять, что зарегистрировать свое право собственности на участок?

Здравствуйте.
Вам нужно будет сделать следующее:
1) Взять в местной администрации справку о перенумерации ранее оформленных земельных участков;
2) Взять в сельсовете документы (копии решений и постановлений) о предоставлении Вам земельного участка под №21;
3) Заказать землемерам межевание Вашего земельного участка по его фактическим границам (по забору);
4) По результатам межевания подать в местную Кадастровую палату заявление о постановке Вашего земельного участка на кадастровый учет;
5) Получить отказ из Кадастровой палаты в постановке на кадастровый учет Вашего земельного участка;
6) Подать в суд иск против Кадастровой палаты, а также Ваших соседей слева и справа, об устранении кадастровой ошибки и снятии соседских земельных участков с кадастрового учета.

Уважаемые Юристы! Очень хотелось бы получить ответ на следующий вопрос. Если границы ЗУ уточнены, а участок приватизированный, можно ли как-то присоединить небольшой муниципальный участок - это около 2 соток, который граничит с моим участком. Если можно, то какие действия? И ещё, говорят, Госдума приняла или скоро примет закон о бесплатном межевании правда ли это, если это так, то когда?

Здравствуйте.
Если границы Вашего земельного участка ранее уже были уточнены, то Вы не сможете присоединить соседний земельный участок в упрощенном порядке - по дачной амнистии, а можете лишь выкупить эту землю у местной администрации.

Подскажите! Мой сосед в свое время поломал наш забор и построил дом, и выставил окна в наш двор, даже вышел на полкамня на нашу землю. Все наши обращения при его строительстве он сваливал на то, что прежний хозяин, который уехал в Израиль, дал согласие на строительство или на то, что его отец, который уже умер, являлся инвалидом ВОВ. Смогу ли я добиться через суд сноса его дома спустя много лет???

Здравствуйте.
Вам нужно будет заказать в местной Кадастровой палате выдачу Вам кадастрового паспорта на свой земельный участок. В этом кадастровом паспорте будут указаны границы и площадь Вашего земельного участка. Затем Вам нужно будет заказать в местной землеустроительной организации обмеры Вашего земельного участка, чтобы сопоставить фактические границы своего земельного участка, с его кадастровыми границами. Если при сопоставлении фактических границ с кадастровыми выявится, что на части Вашего земельного участка находится забор и дом, построенные Вашим соседом, то Вы сможете подать в суд иск против Вашего соседа, на основании ст.ст.208 и 222 ГК РФ, об обязании соседа перенести забор на его (соседа) территорию, и снести за счет соседа построенный им на Вашей земле дом, как самовольную постройку.

Соседи поставили забор на нашей земле, придвинули к самой бане и углярке (там они не устанавливали забор). Теперь нам запрещают обложить кирпичом баню, так как мотивируют, что это их земля. По документам от углярки наша земля 1 м 40 см. Мы поставили новую баню прямо на месте старой. Теперь они ругаются и говорят, что мы поставили фундамент на их земле... И еще наш туалет примкнут к их забору (он в плане). Требуют, чтоб мы его убрали. Что делать?

Здравствуйте.
Вам нужно будет заказать в местной межевой конторе обмеры Вашего земельного участка. Если по результатам обмеров выяснится, что Ваш участок меньше, чем должен быть по документам кадастрового учета, то Вам нужно будет на основании ст.304 ГК РФ подать в суд иск против соседей об обязании их перенести забор на границе с Вашим земельным участком. В случае положительного исхода дела забор будет перемещен вглубь участка Ваших соседей, и вы сможете оставить свои строения на тех местах, где они были Вами установлены.

Добрый день! Ситуация следующая: есть участок в собственности в МО в СТ. Хотели построить 2-х этажный дом из керамзитнобетонных блоков, залили монолитный фундамент 6 на 9 м, отступили 2,7 м от забора соседки. Так она стала пугать нас судом, на основании того, что надо отступать 3 метра от забора, и не в том месте участка строим дом по правилам СТ. Дом будет загораживать ей солнце. Теперь думаем на этом фундаменте делать баню из керамзитнобетонных блоков. Вопрос: зарегистрируют ли нам баню 6 на 9 из этих блоков на монолитном фундаменте в кадастре? Не признают ли по суду ее домом? Как отличить дом с баней от бани с комнатами отдыха? На какие СНиПы ссылаться? С уважением, Наталья

Здравствуйте.
В настоящий момент застройка территорий СНТ производится на основании Свода правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849). При возведении Вами жилого строения, его расстояние от границы с соседним земельным участком должно быть не меньше трех метров, а до ближайшего жилого строения соседей – не менее шести метров (если дом будет построен Вами из негорючего материала). Расстояние от бани до жилого дома должно быть не меньше восьми метров.
Поэтому Вам лучше будет зарегистрировать своё строение, как жилой дом. Тем более, что правила инсоляции при судебных тяжбах между собственниками соседних земельный участков, по сути, экспертами в расчет не берутся (по крайней мере, в Московской области сложилась судебная практика, по которой за одно лишь нарушение правил инсоляции соседних земельных участков суды не выносят решения о сносе жилых строений, принадлежащих на праве собственности ответчикам).

Шесть лет назад продали половину своего участка и здание летней кухни плохому человеку. По доброте душевной позволили пользоваться находящимся на линии межи шахтным колодцем, пока не проведут воду на свой участок. Колодец записан в нашем техпаспорте и мы его не продавали.Подтверждением тому является договор купли-продажи. Воды в нем немного и в период полива мы практически были без воды, тогда как их мотор соседа выкачивал воду полностью ежедневно.После он провел водопровод на свой участок и мы запретили ему пользоваться водой нашего колодца. Он грозит судом и уже оттяпал по суду у нас несколько метров земли, несмотря на наши законные правоустанавливающие док-ты. Колодец он тоже грозится отобрать по суду. Мы старики-инвалиды, конечно заступиться за нас некому. Что нам делать и чем нам это грозит. Плачем каждый день, как же нам жить то теперь с такими бессовестными людьми? Есть ли справедливость-то? Помогите советом, пожалуйста!

Здравствуйте,
Подскажите, пожалуйста, по какой формуле рассчитывается размер долевой собственности. Мы живем в доме на два хозяина, общий размер земельного участка 534 кв.м, т.е. менее 6 соток. Помогите разобраться - рассчитывается долевая собственность на землю, исходя из внутренней площади жилья или общей площади, на которой стоит дом?
Спасибо.

Здравствуйте.
Размер доли в праве общей долевой собственности на землю прямо пропорционален размеру долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенной на этой земле. При этом доли определяются не в метрах, а в пропорции. Например, если Вам и второму собственнику дома принадлежит каждому по 1/2 доли дома, то и земельный участок должен быть оформлен в собственность, Вашу и второго собственника дома, по 1/2 доли каждому, вне зависимости от площади этого земельного участка.

Здравствуйте. Ответьте, пожалуйста, на такой вопрос. Можно или нет сделать захват земли по закону на 2012 год, если да, то какие статьи мне в этом помогут. И ещё меня интересует такой вопрос. Мне выделяли землю под ИСЖ. Я на этой земле построил домик и баню. Когда начал оформлять постройки, возникли трудности в том, что я не подавал объявление на земельный участок, и мне говорят, что если сейчас подать, то возможно найдётся интересующейся по этой земле. Как быть?

Здравствуйте.
Не совсем понятно, о каком именно законе 2012 года “о захвате земли” Вы говорите. Если речь идет о дачной амнистии, то она действует с 2006 года и на земли ИЖС не распространяется.
Относительно оформления земли в собственность, по всей видимости, в администрации Вам говорят о земельном аукционе, на котором Вы можете выкупить ранее предоставленный Вам по договору аренды (!!!) земельный участок. Чтобы избежать проведения земельного аукциона, Вам нужно будет в судебном порядке зарегистрировать своё право собственности на дом и баню, как на самовольные постройки, после чего Вы сможете оформить своё право собственности на землю (выкупить её у местной администрации) без проведения земельного аукциона.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Мы начали стройку жилого дома. Но тут же возникли претензии со стороны соседей. Объясняю почему. От их трехэтажного дома до забора 1,5 метра, хотя по их документам эти 1,5 метра нигде не значатся! Мы от этого забора отступили еще 1,5 метра, и начали свое строительство. У соседей появились к нам претензии, что мы должны были начать стройку на более дальнем расстоянии! Их претензии обоснованы или правы мы? Помогите, пожалуйста, в решении нашего конфликта! Какие статьи либо нашим соседям, либо нам надо изучить?

Здравствуйте.
Нормы отступлений от соседних строений напрямую зависят от того, к какой категории земель относится Ваш земельный участок (земли населенных пунктов, для садоводства, для дачного строительства и т.д.). Не имея этой информации, ответить четко на Ваш вопрос не представляется возможным.

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг