Строительство, инвестиции, ремонт, перепланировка, переселение, снос

Здравствуйте. Предстоит фактическое разделение частного дома и участка. На данный момент это дом на одного хозяина, один вход и подвод коммуникаций. Дом унаследован по дарственной на два лица (по 1/2 доли дома с участком). По устной договоренности затраты на возведение новых коммуникаций предполагали нести обе стороны. Каким документом можно закрепить эти намерения?
Каков порядок раздела, с чего начать?

Здравствуйте.
Для начала Вам нужно будет выкупить по договору купли-продажи какую-либо (например, 1/2) долю дома. Затем нужно будет оформить в местной администрации, а затем провести перепланировку дома – сделать второй вход в дом, отделить комнаты, чтобы они не были смежными, сделать раздельные коммуникации внутри дома. После принятия местной комиссии по перепланировкам результата произведенной в доме перепланировки, нужно будет внести изменения в технический паспорт БТИ на дом (привести данные в техническом паспорте в соответствии с тем состоянием дома, которое будет по окончании перепланировки). После этого собственники дома смогут заключить друг с другом и зарегистрировать в местном Управлении Росреестра Соглашение о выделе своих долей в натуре, на основании ст.252 ГК РФ. В данные о зарегистрированных правах на дом будут внесены изменения, и собственникам дома будут выданы на руки новые Свидетельства о государственной регистрации их права частной собственности на отдельные части (помещения) жилого дома.

Доброе утро! Купил дом новострой. Зимой в мороз подняло дом и перекосило несущие стены так, что было видно улицу. Вызвав экспертов, выяснилось, что фундамент был сделан из некачественного бетона и не заглублен на нужную глубину. Проживать в таком доме с грудным ребенком нереально, а замена стоит больших денег. По документам имеется договор купли-продажи с физическим лицом (он же и является строителем этого дома в частном порядке). Подскажите, пожалуйста, можно ли востребовать с продавца компенсацию за ремонт фундамента??? Заранее благодарю!

Здравствуйте.
Вам нужно будет сначала заказать проведение независимой строительно-технической экспертизы, чтобы эксперты установили общую стоимость работ, необходимых для приведения дома в нормальное (пригодное для постоянного проживания) состояние. После этого Вам нужно будет на основании ст.ст.469, 475 ГК РФ подать в суд иск против продавца дома об уменьшении покупной цены дома, на сумму, необходимую для приведения дома в надлежащее состояние, и взыскание этой денежной суммы, как излишне уплаченной Вами, с продавца дома.

Добрый день!
Подскажите пожалуйста. Хочу приобрести загородный участок и построить на нём торговый центр (участок уже заприметил).
Интересует, возможно ли перевести его под необходимую категорию (сейчас там дачный дом) и какие нормативы существуют при строительстве такого объекта как ТЦ. (расстояние от пешеходной дороги, от местной дороги, от шоссе, из чего может быть построен ТЦ и проч.)
Очень надеюсь за развёрнутый ответ, заранее спасибо!

В многоквартирном доме на лестничной площадке 4 квартиры.
Могут ли соседи без согласования со мной установить металлическую дверь с замком взамен деревянной, отделяющей лестничную клетку от лифтов, а также заменить деревянную дверь для выхода на пожарную лестницу на металлическую с замком?

Здравствуйте.
Установка металлических дверей представляет собой одну из разновидностей перепланировки, что требует письменного согласия всех сособственников перепанируемого помещения. Лестничная клетка относится к местам общего пользования и, согласно ст.36 ЖК РФ, является общей собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому Вашим соседям на установку металлических дверей потребуется получения письменного согласия собственников всех соседних квартир.

Здравствуйте. ИП арендует у муниципалитета земельный участок под строительство. Разрешение на строительство было получено, построен незавершенный строительством объект, государственная регистрация на незавершенку оформлена. Это не самовольная постройка. Муниципалитет в одностороннем порядке расторг договор по окончании срока. В судебном порядке муниципалитет хочет изъять з/участок у ИП. Какие могут быть правовые последствия для собственника незавершенки? Если ИП продаст объект незавершенного строительства, требует ли договор купли-продажи нотариального заверения? Спасибо.

Здравствуйте.
Местным законодательством может быть установлена (и это, к сожалению, часто встречается) оплата за пользование землей под объектом незавершенного строительства по повышенным расценкам (в 3-5 раз больше, чем у других пользователей земельными участками). Обязательного нотариального заверения договор купли-продажи объекта незавершенного строительства не требует (если только Вы не подадите документы на регистрацию сделки по почте).

О том, что иск может быть подан - это понятно. Ответьте мне на мой вопрос,применяется или нет в данном случае исковая давность, если прошло уже более 6 лет? и почему?имеется кассационное определение по делу № 33-44 от 01.03.11 г. г.Нарьян-Мар где указано, что применяется.

Ранее задавала уже вопрос. Непонятно, почему нарушены права муниципалитета как собственника, если право собственности у них не возникло, так как квартира осталась в собственности граждан. А учитывая то, что субсидирование носит договорной характер - ответ непонятен (переселение по закону № 131-фз). Прошу уточнить. Есть ли судебная практика вышестоящих судов?

Здравствуйте.
Когда гражданам предоставляется новое жилье за счет государства, они подписывают письменное обязательство, в котором указывается, что жилое помещение подлежит передаче в муниципальную собственность в такой-то срок с момент оформления прав граждан на вновь предоставленное им жилье. Если такое обязательство граждане нарушают, то на них может быть подан один из двух видов иска – или о признании постановления о выделении им нового жилья недействительным и возврате этого жилья государству, или о прекращении прав граждан на ранее занимаемое ими жилье.

Здравствуйте!!! Я писала вам ранее о своей проблеме переселения из аварийного жилья. Нам был дан ответ, что нас одних оставят в аварийном доме. Нам написали, что в настоящее время между администрацией достигнуты соглашения со всеми гражданами подлежащими переселению. Поскольку соглашения между истцами, являющимися собственниками аварийного жилого помещения и администрацией не было достигнуто, исключение квартиры истцов из списка многоквартирных домов, подлежащих переселению из аварийного фонда на территории МО г.Абдулино не противоречит действующему законодательству. Законно ли нас исключили из программы и внесли изменения в адресную программу?

Здравствуйте.
Вам дали неверную информацию о том, что Ваша квартира могла быть изъята из списка аварийных квартир в Вашем доме. Дело в том, что аварийным был признан весь дом, а не отдельно взятые квартиры в нем, и, соответственно, местной администрации нужно будет отменить своё постановление об аварийности всего дома. Для этого потребуется осуществить капитальный ремонт дома, а не просто признать дом (или отдельно взятую квартиру в нем) снова пригодным для проживания.

Применяется ли срок исковой давности по обязанности граждан, переселившихся по программе переселения из районов Крайнего Севера, передать свое прежнее жилье в муниципальную собственность, если прошло уже шесть лет?

Здравствуйте.
В данном случае имеются длящиеся правоотношения (в любой момент времени, что граждане не освобождают ранее принадлежавшее им жилье, они нарушают права собственника – муниципалитета – и других жильцов этой же квартиры) на которые срок исковой давности не распространяется.

Добрый день.
Нами была приобретена 1/2 доля в жилом доме. Участок под домом 8 соток был в свое время разделен на два участка по 4 сотки. У нас на руках есть право собственности на земельный участок 4 сотки и право собственности на 1/2 доли жилого дома. В техническом паспорте дома видно, что дом фактически поделен на 2 хозяина, имеется 2 отдельных входа.
Дом не газифицирован, нет воды и канализации.
Мы хотим сделать капитальный ремонт своей половины дома, провести газ, воду, сделать сливную яму. Так же к дому планируем сделать пристройку на своем участке.
Если мы сделаем все официально, получим разрешение на пристройку и подведение всех коммуникаций на свое имя, может ли собственник другой половины (доли) претендовать на сделанные нами улучшения?
И если мы со временем будем выделять свою долю в натуре, наша пристройка полностью отойдет к нам или же будет поделена на двоих?

Здравствуйте.
Для начала Вам нужно будет, на основании ст.252 ГК РФ, в судебном (путем подачи в суд иска) или внесудебном (путем подписания со вторым собственником соответствующего соглашения) порядке произвести выдел своей доли в праве собственности на дом натуре. Только после государственной регистрации Вашего права собственности на отдельную часть домовладения (а не на 1/2 долю всего домовладения, как сейчас) Вы сможете присоединить коммуникации не просто к дому, а именно к своей части дома, и обезопасить себя от притязаний на эти коммуникации со стороны второго собственника дома.

Здравствуйте! У меня есть свидетельство о государственной регистрации права на 1/4 домостроения, где в пункте "Вид собственности" стоит слово "Собственность" (а не долевая собственность). Скажите, пожалуйста, какими должны быть мои действия для сноса своей "Собственности", с чего начать и чем закончить подготовку площади для строительства нового отдельного дома?

Здравствуйте.
В данном случае речь идет именно об общей долевой, а не о частной собственности. Для того, чтобы снести свою часть дома, Вам сначала нужно будет её выделить в натуре. Для этого Вам нужно будет заключить с собственниками остальных 3/4 долей дома соглашение о выделе долей в натуре, на основании ст.252 ГК РФ. После регистрации данного соглашения в местном Управлении Росреетра Вы станете уже не собственником доли, а собственником отдельной части дома (с указанием в Свидетельстве о государственной регистрации права литер отдельных помещений дома), и сможете провести снос или реконструкцию этой своей части дома, без согласования с собственниками остальной части дома.

Здравствуйте. Я прописана в двухкомнатной квартире вместе с мамой, квартира неприватизированная. Могу ли получить двухкомнатную квартиру при сносе дома.

Здравствуйте.
В соответствии со статьей 89 ЖК РФ, при сносе дома Вы имеете право на предоставление жилого помещения, равнозначного по общей площади и количеству комнат, ранее занимаемому жилому помещению.

Здравствуйте!Я хочу удленнить балкон на 4 этаже на 1 метр.Что для этого нужно?Спасибо!

Обращаюсь к вам в надежде, что вы поможете в решении спорного вопроса предоставления жилых помещений по программе переселения граждан из аварийного жилья. Никто на месте – в администрации города Абдулино – не может решить данный спор. Меня и еще две семьи пытаются заселить в одну трехкомнатную квартиру, тогда как все мы проживаем в отдельных однокомнатных квартирах. Дом, в котором находится моя квартира, является аварийным на протяжении более 10 лет, процент износа дома на момент его признания аварийным составлял 97%. В городе построен 65-квартирный дом. Дом был построен по программе переселения граждан из аварийного жилья. Однако из 65 квартир, только 46 квартир распределяются между жителями аварийного жилья. Распределение квартир в доме администрация города Абдулино проводит без учета ранее занимаемых квартир. Сейчас я занимаю отдельную однокомнатную квартиру, а мне предлагают к переселению одну комнату в трехкомнатной квартире, вместе с еще двумя собственниками таких же однокомнатных квартир. Администрация мотивирует это тем, что может сейчас выделить нам только эту 3-х комнатную квартиру, так как на момент утверждения муниципальной программы переселения в 2010 году наши три квартиры числилась как одна. Но это не так. Если бы представители администрации при включении нашего дома в программу хотя бы осмотрели наши квартиры, то сразу бы увидели, что каждая квартира является отдельной. В 2011 году это было подтверждено на уровне юстиции – квартиры были зарегистрированы как отдельные однокомнатные. То, что в 2010 году квартиры были оформлены как долевые по 1/3 каждая, не должно стать камнем преткновения в решении этого вопроса, ведь сейчас на момент нашего переселения квартиры числятся как три, а не как одна и заключать с нами договор на одну квартиру никаких оснований нет. Мы не сможем три семьи проживать в одной квартире. Хотя новый дом уже построен, квартиры в нем до конца не распределены, имеются спорные квартиры. Мы бы рассмотрели все варианты переселения, даже если бы квадратные метры были бы меньше по площади занимаемых квартир, но администрация г.Абдулино не хочет идти нам на встречу и предлагает вообще отказываться и от 3-х комнатной квартиры. При этом ничего взамен нам не предлагает. Я получила ответ от и.о. начальника управления жилищно-коммунального хозяйства следующего содержания: дом №37 включен в областную программу переселения граждан Оренбургской области из аварийного жилищного фонда на 2010-2011 годы. На момент включения в программу наши три квартиры числилась как одна трехкомнатная площадью 82,2 кв.м. и находилась в долевой собственности, поэтому будет выделена одно жилое помещение в новом доме. в дальнейшем для решения вопроса по улучшению жилищных условий вы можете встать на учет. Непонятно зачем дважды улучшать жилищные условия, если уже сейчас есть все основания по предоставлению нам отдельных квартир и есть возможность их выделения в новом доме. Так же не ясно кому будут распределены 19 квартир, ведь дом строился только для переселения из аварийного жилья. Если весь наш дом по ул. Гарем, 37 включен в областную программу и по нему ведется расселение, то неужели нельзя внести дополнения в программу переселения. Ведь на день включения дома в программу, в 2010 году, было не принято во внимание ни нуждаемость в жилых помещениях, ни количество отдельных жилых помещений. Ждать строительства следующего дома у нас нет возможности, так как износ дома 97% и жить в нем опасно. Так же одной из нуждающихся является престарелый человек, которая является инвалидом первой группы и ей нужно отдельное жильё. Прошу Вас помочь нам в решении этого вопроса. Руководители администрации города не идут нам навстречу и не хотят решать наш вопрос, обвиняют нас в том, что мы без их ведома оформили документы на отдельные квартиры, хотя они прекрасно знали, что квартиры являются отдельными. Могут ли исключить из программы переселения, если мы отказываемся от переселения в 3х комнатную квартиру, ведь аварийность 97%? Должны ли сообщить жильцам, что они исключены из программы? Нам говорят, что нет такого закона. Так ли это? У нас закончилось судебное дело по иску администрации города к нам о признании прав собственности на три квартиры недействительными, и суд принял решение в нашу пользу и отказал администрации города в иске. Но жильё нам предоставлять так и не собираются. Нашим же соседям уже выдали ключи от новых квартир. В итоге мы остаёмся в аварийном доме одни, и нам ничего не предлагают. Подскажите, пожалуйста, что делать в этом случае? Куда нам обращаться и на что нам надеяться? Аварийность дома 97 процентов. Могут ли нас не переселить вообще, а оставить в аварийном доме? У нас было два суда и на первом суде было решение суда, что суд не вправе обязать администрацию выдать жильё, так как всё решается по согласию сторон. Администрация говорит, что будет выкупная цена, и вы на неё ничего не купите, так как она будет маленькая. Что делать, помогите!!! Квартиры есть у администрации, но нам сказал глава, что они есть у администрации, а не у нас. Говорят, будем просить средства на выкуп или покупку жилья на вторичном рынке. Нам непонятно, зачем, если есть аж 19 квартир.

Здравствуйте.
В соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон N 185-ФЗ) выполнение региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда производится посредством приобретения жилых помещений субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями за счет средств их бюджетов при финансовой поддержке Фонда, предоставляемой при соблюдений определенных условий.
Пунктом 4 статьи 16 Закона N 185-ФЗ закреплено правило о том, что при приобретении субъектами Российской Федерации или муниципальными образованиями жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилья по цене, превышающей установленные этим Законом пределы, финансирование расходов на оплату стоимости такого превышения осуществляется не за счет средств Фонда, а за счет бюджета соответствующего публичного образования.
Подобное регулирование связано со специальным характером этой подпрограммы, принимающей во внимание исключительно состояние жилищного фонда, в котором проживают переселяемые граждане, и учитывающей, что их квартиры в аварийных домах могут не иметь потребительской ценности и какой-либо рыночной стоимости, тем более сопоставимой со стоимостью предоставляемого им взамен жилья.
Заключение договоров между муниципальными органами и гражданами при переселении последних из ветхого и аварийного жилья преследует особую социальную цель, в связи с чем к ним не применяются общие правила гражданского законодательства о договорах мены, предполагающие равноценность обмениваемого имущества по его рыночной стоимости.
Равноценность обмениваемых квартир определяется в данном случае сопоставлением их физических и экономических характеристик (местоположение дома, этаж, площадь, количество комнат и т.п.), с тем чтобы предоставляемое жилое помещение не ухудшало жилищные условия переселяемых граждан с учетом их разумных потребностей.
Вышеуказанные выводы были подтверждены Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 марта 2011 г. N 14974/10, на которое Вы можете сослаться при заявлении требований к местной администрации о предоставлении Вам отдельной однокомнатной квартиры на праве собственности за счет местного бюджета.

Доброго времени суток!
Проконсультируйте, пожалуйста, в вопросе установки тамбура для одной квартиры. Мы купили квартиру в кирпичном доме. На лестничной площадке имеется ещё три квартиры, но наша квартира находится в конце площадки и мы хотели установить перегородку со входной дверью (сделать тамбур). Расстояние до соседней двери метра три. Дом новый, только что сдался, соседей не застать, поэтому не согласовали. Придя домой по окончании работ, мы увидели, что установленная кирпичная перегородка полностью разрушена. Очевидно, что это сделать могли только соседи! Нам они в резкой форме заявили, что категорически против перегородки, так как планируют перенести свою входную дверь ближе к нашей. Однако свою причастность к сносу перегородки, конечно, не признали.
Правомерны ли действия соседей, ведь нам причинён материальный ущерб? Как нам поступить в такой ситуации - имеем ли мы право на установку перегородки (тамбура) и как это сделать законно? Заранее благодарна.

Здравствуйте.
В данном случае Вами была осуществлена, так называемая, самовольная перепланировка, поэтому предъявлять к соседям какие-либо претензии о возмещении причиненных Вам убытков, бесполезно. Для установки перегородки Вам нужно будет согласовать перепланировку в местной жилищной инспекции, по правилам, предусмотренным Главой 4 Жилищного кодекса РФ, получив предварительное письменное согласие на такую перепланировку от соседей по этажу и управляющей компании, в чьем ведении находится Ваш жилой дом.

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг