Раздел имущества, выселение, вселение

Владею 1/3 в квартире(4-х ком.,61кв.м,дом 72-го года),2/3 у брата недееспособного иного инвалида,я-опекун.Брат там прописан,но живет по факту сомной в моей 3-х ком. кв.Хочу продать старую кв. и на вырученные деньги купить кв.в новом доме,но хватит только на нормальную однушку метров 40-45. Вопрос:могу ли я сделать такую куплю-продажу и сохранить при этом свою долю в новой недвижимости?

Здравствуйте. Я являюсь собственницей квартиры на 1/4. Я проживаю в ней со своим мужем, не являющимся собственником, и годовалой дочерью. Так же в квартире проживает мать и брат, тоже являющиеся собственниками на 1/4. Скажите, пожалуйста, может ли моя мать выселить по суду моего мужа? Муж абсолютно нормальный человек. У нее личная неприязнь. Заранее большое спасибо.

Здравствуйте.
Такой иск Ваша мама подать в суд может, если Ваш муж не зарегистрирован в Вашей квартире по месту жительства. Но Вы можете обезопасить своего мужа от подобных неприятностей, подарив ему часть (например, 1/10) своей доли квартиры. Тогда Ваш муж будет иметь право пользования квартирой, в силу ст.288 ГК РФ, даже без регистрации в ней по месту жительства.

Добрый день!
У моей соседки умерла мама, которая была прописана и жила в квартире на основе договора социального найма. Кроме умершей в квартире никто не был прописан. Может ли ее дочь требовать перезаключения договора соц. найма. Какие есть варианты разрешения данной ситуации, чтобы квартира не ушла администрации.

Здравствуйте.
Поскольку в указанной Вами квартире никто, кроме нанимателя, не был зарегистрирован, то статья 82 ЖК РФ к данным правоотношениям применена быть не может. В этом случае квартира считается освобожденной и муниципалитет вправе распорядиться ей по своему усмотрению.

У меня несовершеннолетняя дочь пописана в моем ветхом жилье, неприватизированном. Бывшая жена пописана и живет с родителями и дочь соответственно тоже. Могу и как выписать ребенка из жилья, в котором я главный квартиросъемщик? Заранее спасибо.

Здравствуйте.
Согласно ст.20 СК РФ местом жительства несовершеннолетнего признается место жительства его родителей, опекунов или попечителей.
Поэтому Вам нужно будет сначала установить через суд порядок воспитания ребенка (у кого из родителей ребенок должен быть оставлен на воспитании), и только после получения судебного решения о том, что ребенок должен быть оставлен на воспитании у матери, Вы сможете предъявить в суд иск о перерегистрации ребенка по месту жительства Вашей бывшей жены.

При прописке жены в квартиру (двухкомнатная, 43 кв.м) возражает сын, прописанный в этой же квартире.
Что можно сделать, чтобы прописать жену без его согласия?

Здравствуйте.
Регистрация по месту жительства в РФ носит уведомительный характер. Поэтому Ваша жена может в судебном порядке установить юридический факт проживания в Вашей квартире, после чего оформить свою регистрацию по фактическому месту жительства (установленному вступившим в законную силу решением суда) без согласия Вашего сына.

Здравствуйте! Возник жилищный вопрос с родителями мужа. Они запрещают пользоваться светом, водой. Как официально оплачивать ежемесячно квартиру за мужа, себя и ребенка.

Здравствуйте.
Если речь идет о квартире, расположенной на территории РФ, то Вы можете подать в суд на основании ч.4 ст.69, ст.ст.153, 155 ЖК РФ иск о признании Вас с мужем и ребенком членами отдельной от родителей мужа семьи, и обязании управляющей компании выдавать на Вашу семью в составе трех человек отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, в размере 3/5 от ежемесячной оплаты за всю квартиру. В случае положительного исхода дела, на основании судебного решения управляющая компания будет выдавать Вам отдельные платежные документы, по которым Вы сможете производить оплату за квартиру отдельно от родителей Вашего мужа.

Здравствуйте. Я прошу прощения, может я поставила неправильно вопрос. Моя мать проживает в моей приватизированной квартире, там она не зарегистрирована, за жилье она не платит, пьет и там собирается всякий сброд. Каким образом я могу выселить ее или заставить платить за квартиру. Еще она проживает там со своим сожителем, который тоже не зарегистрирован, я в письменной форме ей предлагала освободить мою квартиру. Что делать? Она зарегистрирована по другому адресу.

Здравствуйте.
Взыскать что-либо со своей матери Вы не сможете, поскольку по документам нигде не значится, что она проживает именно в Вашей квартире, а не по месту своей регистрации. Вам нужно будет просто дождаться, когда Вашей мамы не будет дома, сменить замки на входной двери и не пускать её в квартиру. Суд и ОВД в этой ситуации (если Ваша мама подаст против Вас заявление о её вселении в квартиру) будут на Вашей стороне.

Бабушка дала отказ на участие в приватизации. Квартира приватизирована на внучку, ей 23 года. Внучка оплатила долги по квартирной плате и затраты по приватизации. Теперь бабушка хочет расприватизировать квартиру, настаивает на том, что приватизировали квартиру незаконно. Отказ от приватизации оформили у нотариуса. Как поступить?

Здравствуйте.
Даже если Ваша бабушка докажет в суде, что в момент оформления письменного отказа от участия в приватизации она находилась в невменяемом состоянии (хотя доказать ей это будет крайне сложно, поскольку отказ был нотариально заверен), суд применит к этим правоотношениям норму ст.180 ГК РФ и просто включит бабушку в состав собственников квартиры, наравне с остальными участниками приватизации. Поэтому, даже в самом худшем случае (а вероятность такого исхода равна пяти процентам), квартира не будет судом расприватизирована, а будет лишь изменен (расширен) состав собственников квартиры.

Добрый день! Хочу уточнить, а если муж не узнает и через три года по прошествии сделки, что тогда? Не знание закона не снимает ответственности с человека, а здесь, наоборот. Подскажите, как поступить в этом случае.

Здравствуйте.
Согласно ст.38 СК РФ, при исчислении начала течения срока исковой давности, речь идет о моменте, когда лицо узнало ИЛИ МОГЛО УЗНАТЬ о нарушении своего права. Скажем, если с совместно нажитым имуществом одним из бывших супругов была совершена сделка без согласия второго супруга, то трехлетний срок исковой давности исчисляется с момента внесения записи об этой сделке в ЕГРП. Подразумевается, что с этого момента бывший супруг мог взять выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, и из её содержания узнать, что эта недвижимость была передана третьим лицам.

Здравствуйте! У моей бабушки есть квартира, в которой прописана она, ее сын (мой отец) и я. У моего отца есть сын от первого брака, ему сейчас 30 лет. Подскажите, пожалуйста, право наследования квартиры. Имеет ли право претендовать на квартиру или долю в квартире сын отца от первого брака?

Здравствуйте.
Если Ваш отец не оставит завещания, то квартира будет поделена поровну между его наследниками первой очереди по закону (согласно ст.1142 ГК РФ) – это Вы, мать Вашего отца и его сын от первого брака.

ДОБРЫЙ ДЕНЬ! Я ЯВЛЯЮСЬ СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛОГО ДОМА. ОДНАКО В НЕМ ПРОЖИВАЮТ СНОХА И 2 РЕБЕНКА. СНОХА БЫЛА ЖЕНОЙ БРАТА, НО ОН УМЕР. ИМЕЕТ ЛИ СМЫСЛ ОБРАЩЕНИЕ В СУД, С ИСКОМ О ВЫСЕЛЕНИИ ЕЕ С ДЕТЬМИ ИЗ ДАННОГО ДОМА? ВЕДЬ ТАМ ДЕТИ ПРОЖИВАЮТ. ИХ ВРЯД ЛИ МОЖНО ВЫСЕЛИТЬ.

Здравствуйте.
С момента смерти Вашего брата, сноха перестала быть членом семьи собственника жилого помещения, что позволяет Вам подать в суд иск на основании ст.31 ЖК РФ о признании её утратившей право пользования домом и выселении.
Дети же, согласно ст.20 ГК РФ, должны проживать вместе со своими родителями. Поэтому, в случае удовлетворения судом вышеуказанного иска, дети снохи также утратят право пользования Вашим домом, и будут сняты с регистрационного учета по месту жительства в нем.

Моя мать проживает в моей приватизированной квартире, ведет аморальный образ жизни, там она не имеет регистрации, за жилье она не платит. Она имеет прописку по другому адресу, я ее неоднократно просила освободить квартиру.

Здравствуйте.
Формально, исходя из содержания ст.31 ЖК РФ и порядка применения этой статьи, изложенного в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Ваша мать является членом семьи собственника жилого помещения, и может проживать в нем и без оформления регистрации по месту жительства. Поэтому в суд на её выселение из квартиры Вам подавать бесполезно. Гораздо проще будет сменить замки во входной двери и не пускать её в Вашу квартиру. Тогда уже Ваша мать должна будет подавать в суд иск о её вселении в Вашу квартиру, на что суд, без Вашего согласия, не пойдет.

Бывшая продала квартиру, в которой были собственниками она и несовершеннолетний сын (заявление на отчуждение доли и покупку равноценной квартиры я написал). Теперь требует от меня согласие на ипотеку и что будет третий собственник. Третирует тем, что по договору с ипотекой она должна вернуть не возвращаемый задаток в двойном размере. И что если я не соглашусь, т.к. я препятствую, подаст на меня в суд. Чем мне это грозит? Ведь это она продала долю ребенка и это я должен подать на нее в суд, она должна купить ребенку долю, не меньшую бывшей. А признать сделку недействительной по предыдущей квартире, говорит, невозможно, т.к. те уже деньги отдали тоже под ипотеку банку...

Здравствуйте.
Не возвращаемого задатка не существует. Задаток, сам по себе, является обеспечительной мерой по сделке (в данном случае – обеспечительной мерой по сделке купли-продажи квартиры). Если Вы отзовете своё согласие на сделку, то заставить Вас дать такое согласие повторно будет невозможно, даже в судебном порядке. Однако, в этом случае, сделка по продаже доли ребенка может быть признана судом недействительной, как совершенная без согласия одного из опекунов несовершеннолетнего сособственника квартиры. Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не порождает никаких правовых последствий. Поэтому, в случае признания судом недействительной сделки по продаже доли несовершеннолетнего, автоматически будет признано недействительным и соглашение о задатке, в той его части, в какой это соглашение касается продажи доли ребенка (то есть покупатели квартиры обязаны будут вернуть продавцам часть денег, соразмерную доли ребенка).

Квартира приобретена в браке, собственность оформлена на меня. Брак расторгнут в судебном порядке. С какого дня исчисляется 3-х годичный срок исковой давности подачи заявления на раздел имущества. Как рассматривать день, когда бывший супруг должен был узнать о каком-либо нарушении своего права на владение квартиры.

Здравствуйте.
Течение трехлетнего срока исковой давности на раздел совместно нажитого имущества начинается с даты, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Например, если квартира, нажитая в браке, была продана одним из супругов без согласия второго супруга, то срок исковой давности начинает течь с даты внесения записи о регистрации сделки в ЕГРП, поскольку истец мог узнать о том, что эта сделка была совершена, если бы взял в местном Управлении Ростреестра выписку из ЕГРП.

Добрый день! Я, мой муж и наш 10-месячный ребенок проживаем в квартире (Санкт-Петербург), где прописан мой муж и ребенок. В этой же квартире прописаны и проживают отец мужа и бабушка, которые все время угрожают нам, что нас выгонят. Собственником является бабушка. И, в связи с такими отношениями, я с мужем и ребенком вынуждены уехать по месту моей прописки (Саратовская область). Хотелось бы узнать какие права имеет мой муж по этой квартире (3-комнатной), и может ли получиться так, что по возврату обратно, в Питер, нам просто негде будет жить. Может ли собственник выписать мужа и ребенка самостоятельно? Спасибо.

Здравствуйте.
Согласно ст.31 ЖК РФ Ваш муж, вы и ребенок, являетесь членами семьи собственника квартиры (бабушки), и имеете равное с ней право пользования квартирой. Потребовать Вашего выселения из квартиры бабушка сможет только в судебном порядке и только в том случае, если Вы перестанете быть членом её семьи, а именно – в случае расторжения Вами брака с Вашим мужем.

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг