Кредиты, ипотека, долги, займ, страхование

я сельский врач.проживаю в приватизированной квартире 60 кв с 2 детьми 8 и 20 лет.в 12.2012 года вышла официально замуж за гражданина таджикистана.муж прописан с нами но он не гражданин рф.у меня в собственности земельный участок 13 соток под ижс.могу ли я получить беспроцентную ссуду под строительство дома?благодарю за помощ.

Здравствуйте! мой муж взял автокредит. изначально обговаривалась одна сумма, после подписания договора купли продажи, выяснилось, что сумма на 150 т.р. выше. Муж по невнимательности подписал этот договор. подскажите, пожалуйста, возможно ли отсудить у автосалона эту разницу? на что можно ссылаться? спасибо

Добрый день! Уважаемый, Константин Михайлович, вопрос такой.
Мы живем с мужем в гражданском браке, официально не зарегистрированы. Я взяла кредит на ипотеку на свое имя. Платим вместе, т.к. бюджет у нас общий. Но именно в банке оплату произвожу я (в квитанциях об оплате мои Ф.И.О). Скажите, пожалуйста, если оплату будет производить муж, в дальнейшем (например, если мы расстанемся), сможет ли он доказать, что кредит оплачивал только он, а я к оплате не имею никакого отношения. Так как если оплачивать будет он, то, соответственно, и в квитанциях будут его Ф.И.О. И какие еще могут быть для меня негативные последствия в данном случае, т.к. у него есть еще дети от первого брака (или они в данном случае не имеют никаких прав, т.к. официально мы не зарегистрированы). Заранее благодарю вас за ответы на мои вопросы.

Здравствуйте.
В данном случае Ваш гражданский муж не сможет никак претендовать на купленную Вами квартиру, поскольку Семейным кодексом РФ регламентируются только правоотношения, возникающие в период нахождения граждан в зарегистрированном браке. Даже если на платежных документах будет стоять подпись Вашего гражданского мужа, Вы всегда сможете заявить, что оплата производилась из Ваших средств, поскольку на этих же платежных документах будет стоять в графе “Плательщик” Ваша фамилия.

Здравствуйте! Купили дом с участком в ипотеку у одного хозяина, получили свидетельство. Предыдущие хозяева там оставались жить. Тот, кто нам продал дом, утверждал, что как мы купим, они съедут, и они не отказывались при нас. Все шло, но когда получили свидетельство, банк перевел деньги, хозяин, кто нам продал, попросил тех съехать, а те отказываются. Идет суд, теперь те жильцы хотят оспорить сделку, что она незаконна. Идет время. У нас ипотека в размере 35000. Нам жить негде. Начинают нести чушь, что, якобы, тот не перевел деньги, сделка произошла в августе 2011, а оспорить захотели только 2012.05, то есть когда мы решили заехать. Договора в регпалате верны, в нем написано, что деньги переданы!!! Помогите, пожалуйста.

Здравствуйте.
Вам нужно будет подать в суд иск о выселении нынешних жильцов из купленной Вами квартиры, а также о взыскании с них убытков. В состав убытков Вам нужно будет включить Ваши затраты на аренду другого жилья на время с момента покупки Вами спорной квартиры, и до момента вынесения судебного решения по делу. В качестве подтверждения того, что деньги были продавцам переведены с Вашего счета, нужно будет предоставить выписку с Вашего банковского счета (если деньги с Вашего счета ушли, то это будет безусловным подтверждением того, что продавцы их на свой банковский счет получили).

Здравствуйте!!!! Подскажите, пожалуйста!!!! Дадут ли ипотеку, если есть задолженность за ЖКХ? Я прописан у матери, супруга прописана в другом месте. У матери долг за ЖКХ!

Здравствуйте.
При предоставлении Вам кредита банк будет интересовать не на наличие/отсутствие у Вас задолженности за ЖКХ, а Ваша кредитная история (наличие у Вас задолженностей по другим банковским кредитам), а также наличие у Вас достаточного дохода для выплаты ипотечного кредита, поскольку размер ежемесячных платежей по ипотеке не должен будет превышать 50 процентов от суммы ежемесячного дохода заемщика.

Здравствуйте, мной был взят ипотечный кредит. После не выплат по кредиту, был суд по решению которого квартира была выставлена на продажу через судебных приставов. Квартиру не продали, банк отказался забирать ее себе и с моей заработной платы и ноября 2011г. начали удерживать 30%.

В феврале 2012г. мне по почте пришло письмо от сбербанка о полученном мной доходе в размере 1 413 673р. 75 коп. (справка о доходах физического лица за 2011) С банка мне дали разъяснение:

По данному кредиту по состоянию на 01.01.2012 года числится просроченная задолженность в размере 1 413 673,75 (Один миллион четыреста тринадцать тысяч шестьсот семьдесят три руб. 75 коп.), что является основанием для расчета налогооблагаемого дохода в виде материальной выгоды, в соответствии со ст.212 Налогового Кодекса РФ. Материальная выгода — это выгода, полученная от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами (пп.1 п.1 ст.212 Налогового Кодекса РФ). В Вашем случае материальная выгода равна сумме просроченной задолженности и составляет 1413673 руб. 75 коп. (Один миллион четыреста тринадцать тысяч шестьсот семьдесят три руб. 75 коп.), так как в течение 2011 года Вами не исполнялись обязательства по уплате задолженности по кредитному договору, а кредитные средства банка находились в Вашем пользовании. Расчет суммы налога на доходы физических лиц производится по формуле: Сумма налога = Остаток просроченной задолженности*ставка налога Налог = 1 413 673,75 (остаток просроченной задолженности) * 13% (ставка налога) = 183778 руб. При возобновлении гашения долга по кредиту, Банк предоставит сведения в налоговую инспекцию о излишне начисленном налоге за 2011 год. При уплате налога на доходы самостоятельно, налоговая инспекция по получению сведений от Банка обязана произвести возврат налога (статья 231 Налогового Кодекса РФ).
На сколько я понимаю, материальная выгода была бы если с меня не удерживали деньги ежемесячно, а так получается, что я и долг перед банком гашу и каждый год должен налог буду платить. что мне делать в этой ситуации?

Здравствуйте. Подскажите, могу ли быть замужем, оформить на себя ипотеку? У нас нет совместного жилья, жизнь не идет нам с ребенком не куда пойти. Как быть?

Здравствуйте.
Ипотеку Вы оформить на своё имя сможете, но с письменного согласия Вашего мужа и с включением его в состав собственников приобретаемой квартиры. Исключение составляет вариант, при котором Вы заключаете с мужем у нотариуса брачный договор, в котором прописываете, что всё нажитое супругами в период брака имущество считается Вашей собственностью и разделу не подлежит.

В период брака мы с супругом заключили кредитный ипотечный договор (оба являемся созаемщиками) и договор долевого участия в строительстве (закреплена общая совместная собственность супругов). Сейчас мы находимся в стадии развода. Я хочу переуступить супругу право требования по договору долевого участия в строительстве и выйти из числа созаемщиков в кредитном договоре. Застройщик говорит, что сначала надо решить вопрос с банком, который предлагает сначала расторгнуть все договоры с банком и застройщиком и перезаключить новые договоры. Насколько это правомерно? Какие действия мы должны совершить, чтобы реализовать поставленные перед собой задачи? В случае, если получится это реализовать, какие документы должны быть у супруга, наличие которых не позволит мне претендовать в дальнейшем на долю в квартире.

Здравствуйте.
В Вашем кредитном договоре с банком должен быть отдельный пункт, согласно которому Вы с мужем просто обязаны поставить банк в известность о том, что между вами был заключен брачный договор. Банк не вправе запрещать Вам с мужем заключение такого договора, но после его заключения к кредитному договору будет оформлено дополнительное соглашение, по которому заемщиком будет указан только Ваш муж. После этого банк даст письменное согласие на переоформление договора долевого участия с застройщиком, что позволит Вам с мужем заключить с застройщиком дополнительное соглашение (или соглашение о переуступке прав), но уже к договору долевого участия в строительстве, а затем зарегистрировать это соглашение в Управлении Росреестра.

Жена стала созаемщиком по ипотеке у своего совершеннолетнего сына от первого брака. Через месяц после заключения ипотечного договора я узнал об этом (с момента заключения брака мы живем раздельно, в разных городах), и мы заключили брачный договор, установив раздельный режим на все, в том числе отдельно прописали и этот ипотечный договор, уведомили банк. В случае возникновения у созаемщиков (матери и сына) неприятностей с возвратом денег, может ли банк предъявить претензии ко мне?

Здравствуйте.
До тех пор, пока заключенный Вами брачный договор не будет признан решением суда недействительным, банк не сможет требовать взыскания с Вас какой-либо задолженности по ипотечному договору.

Здравствуйте! 6 лет не вносилась плата за денежный кредит в банк. Сейчас выплачено коллекторам 11 тысяч за два месяца. На остатке 54 тыс. Банк о передаче истории должника в бюро не оповещал. Коллекторы названивают с угрозами судебного разбирательства. Правомерны ли их действия? Действительно ли могут подать в суд?

Здравствуйте.
Коллекторы могут подать на Вас в суд иск о взыскании задолженности по кредитному договору. Однако, огромное значение имеет дата, когда Вы должны были осуществить банку последний платеж по кредиту (она должна быть указана в графике платежей, приложенному к Вашему кредитному договору). Если с указанной даты прошло более трех лет, то Вы сможете на основании ст.ст.196 и 199 ГК РФ подать судье письменное заявление о пропуске истцом (коллекторами) трехлетнего срока исковой давности, и на этом основании просить суд о вынесении судебного решения об отказе коллекторам в иске.

Добрый день! Взяла дом в ипотеку за 1500000 рублей, своих 225000 р. и 1275000 ипотечных. Деньги отдала, документы оформили, сейчас у них 2 недели, чтобы выселится. Выяснилось очень много проблем и обмана с их стороны, в реале купили совсем не то, что нам показывали. Если через суд опровергнуть сделку, что будет с ипотекой и с моим первоначальным взносом. Получается, им останется дом, а я так и буду 15 лет платить не за что? Каким образом они должны возвращать деньги?

Здравствуйте.
Для того, чтобы не платить ипотеку, Вам нужно будет не расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, а признать его ничтожным в судебном порядке по ст.168 ГК РФ. Однако оснований для признания договора купли-продажи ничтожным в содержании Вашего вопроса не содержится.

Здравствуйте! Мы с мужем созаемщики на квартиру в ипотеке. Кредитный договор оформлен на мужа. Если мы с ним разведемся, сможет он или я еще раз взять ипотеку на квартиру?

Да, это возможно, если ранее взятый ипотечный кредит будет к тому моменту погашен.

Я, муж, ребенок прописаны в доме у свекра. Живем мы втроем. Общая площадь 78 кв.м. Могу ли я встать на социальную ипотеку?

Здравствуйте.
Вы можете получить социальную ипотеку, если Ваша семья будет поставлена на учет нуждающихся в содействии в приобретении жилых помещений за счет местной администрации. Но для этого на каждого члена Вашей семьи должно приходиться менее учетной нормы, установленной в Вашем субъекте РФ. Например, в г.Москве учетная норма для жителей отдельных квартир составляет 10 кв.м общей площади на человека, а для коммунальных квартир – 15 кв.м общей площади. Для получения информации об учетной норме, установленной в Вашем субъекте РФ, Вам нужно обратиться за консультацией к местным юристам.

Здравствуйте!
Купила квартиру в ипотеку у двух продавцов, имеющих по 1/2 доли собственности. 10 апреля сдали договор купли-продажи квартиры в регистрационную палату и документы по банку (кредитный договор). Акт передачи квартиры подписан не был! По договору он подписывается в течение 10 дней после подписания договора КП. 20 апреля я получила свидетельство о государственной регистрации на мое имя, а банк получил свои документы. По договору КП я оплатила им 40 процентов стоимости квартиры, остальное – кредитные средства. После предъявления мной в банк документов о государственной регистрации я написала поручение о перечислении кредитных средств на счет одного из продавцов. Банк перечислил ему средства, но заблокировал их, объясняя, что акт передачи квартиры должен быть подписан двумя продавцами, ну также расписка. Второй продавец 22 апреля получил инсульт, сейчас или смерть или недееспособная жизнь. Как мне поступить? Деньги за квартиру я все отдала, у меня уже идут проценты по ипотеке, но акт не подписан, и продавцы мне не отдали ключи от квартиры. Получается, за все сейчас плачу, но не проживаю.

Здравствуйте.
Вам нужно будет подать в суд иск об обязании исполнить условия договора и передать Вам квартиру по акту приема-передачи. Наличие заболевания не препятствует тому, чтобы один из продавцов подписал акт приема-передачи через своего представителя по доверенности (доверенность может быть подписана рукоприкладчиком и заверена лечащим врачом). Если Вы как можно скорее не подадите такой иск в суд, то получится, что Вы правы для участников сделки – продавцы Вас могут обвинить в том, что Вы не оплатили им полную цену по договору купли-продажи, и на этом основании потребовать расторжения договора, а банк может заявить, что не перечислит деньги до тех пор, пока не получит подписанный обоими продавцами акт приема-передачи квартиры (а как уже было указано выше, сейчас объективных препятствий для подписания такого акта не имеется).

Здравствуйте! В 2009 году мы с мужем купили по ипотеке квартиру.
Мы с ним созаемщики. Собственность оформлена на меня (жена).
Кредитный договор оформлен на мужа. Брали ипотеку 900 тысяч рублей. Имеет ли из нас кто-либо право взять еще раз ипотеку, и какую сумму?

Здравствуйте.
Если задолженность по первому кредиту погашена, то ипотеку можно взять. Возможность разрешения на выдачу кредита зависит от Вашей кредитной истории.

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг