Недвижимость, аренда помещений, приватизация

Здравствуйте!Скжите, подалуйста, есть ли повод волноваться?Два дня назад сдали документы в регюпалату, все подписали, сказали звонить через месяц. Сегодня прочитав договор (составляла его сама) обнаружила ошибку, лишнюю букву в фамилии.Что делать?Будет ли произведена регистрация права собственности?
Ошибка: ….действующая по доверенности от 10.05.2012 года, удостоверенной СветИовой Ольгой Ивановной, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г. КуликОВА АндреЯ ПетровичА……(т.е. лишняя буква в фамилии зама, и неправильный падеж нотариуса - выделила ошибки большими буквами).
Зарвнее спасибо!

У нас в квартире прописано 4 человека. Контроллёр принесла квитанцию за воду и очистку на сумму 52 тысяч рублей. Якобы, я не платил за своих детей (10л и 1.5л) с самого рождения. Я плачу вовремя (счетчиков на горячую и холодную воду нет) перерасчет сделали с 2009 года. Справки о составе я приносил (какие помню) в 2008 и 2009 году. Получается они промухали, а я плати? Законно ли это? За какой период меня могут обязать заплатить?

Здравствуйте.
Если местная управляющая компания подаст на Вас в суд иск о взыскании задолженности за ЖКХ, то Вам нужно будет подать в суд письменные возражения на иск, в которых:
1) Со ссылками на ст.ст.196 и 199 ГК РФ просить суд отказать истцу в иске, в части взыскания с Вас задолженности за срок, превышающий последние три года, в связи с пропуском срока исковой давности;
2) По взысканию долга за последние три года заявить, что Вы ранее предъявляли истцу документы, подтверждающие не проживание Ваших детей в данной квартире, и заявить, что истец должен был на основании представленных Вами документов сделать перерасчет, чего, однако, истцом сделано не было.

Мы с братом являемся собственниками 1, 2 комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире, 3 комната - соседи. 1, 2 (наши) комнаты смежные, у нас общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Можем ли мы переоформить смежные комнаты на раздельные? Какие нужны документы?

Здравствуйте.
Собственники жилого помещения могут на основании ст.252 ГК РФ заключить друг с другом соглашение о выделе своих долей в натуре и признании за ними права собственности на отдельные комнаты в квартире. Но для начала Вам с братом нужно будет оформить и произвести перепланировку, чтобы комнаты №№ 1 и 2 значились в техническом паспорте БТИ в качестве отдельных, а не смежных комнат.

Юридическое лицо по мировому соглашению оформило право собственности на жилой дом. Расплатилось с продавцом, но кроме расписок продавца о получении денег, никем не заверенных, доказательств оплаты нет, поэтому нам выдали свидетельство о праве собственности на дом с обременением. Продавец уехал из города, и найти его нет возможности. Можно ли снять такое обременение в суде на основании этих расписок, владеем этим домом уже почти 7 лет?

Здравствуйте.
Вам нужно будет сначала подать в местное ОВД заявление о розыске продавца. Затем, когда Вам будет выдана справка, в которой будет указано место нахождения продавца, Вам нужно будет подать в суд иск о снятии обременения с квартиры, указав в нём, что ответчик (продавец) допустил злоупотребление своим правом, предусмотренное ст.10 ГК РФ, в результате чего Вы не можете без снятия обременения в судебном порядке полноценно распоряжаться своим недвижимым имуществом. К таким правоотношениям подлежит применению норма ст.ст.208 и 304 ГК РФ, на которую срок исковой давности не распространяется.

У меня под опекой несовершеннолетний ребенок, который прописан в муниципальной квартире, где ранее кроме него были прописаны 2 его взрослых родственников. Родственники умерли в конце 2011, оставив долг за коммунальные платежи. Когда я начал приватизировать квартиру на ребенка, комитет по управлению имуществом подольского района отказал мне (пока устно) в приватизации до полного погашения долгов. Ребенок с 2002 года находился в интернате, с 2009 года мы оформили опеку и ребенок проживает у нас. Я, как опекун, оплатил 50% коммуналки за все время, пока ребенок находится у нас под опекой. Законен ли отказ в приватизации? Где его обжаловать, в прокуратуре или суде?

Здравствуйте.
Наличие/отсутствие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги никак не взаимосвязано с правом граждан на приватизацию занимаемого ими жилья. Поэтому Вам нужно будет получить в местной администрации письменный отказ в заключении с Вами (как опекуном несовершеннолетнего) договора передачи квартиры в собственность (договора приватизации) и обжаловать его в судебном порядке, как необоснованный.

Я работаю в органах внутренних дел вольнонаемным сотрудником уже 19 лет. В 2000 году получила 1-комнатную квартиру по коммерческому найму, и со мной на 5 лет был заключен контракт, после которого было обещано устно руководством УВД передать квартиру в собственность. Однако в 2006 году квартиры были переданы в Администрацию города и со мной ежегодно заключают договор краткосрочного найма. В департаменте жилищной политики мне отказали о передаче квартиры в собственность, ссылаясь на то, что у меня есть квартира в бараке, на которую заключен соц.найм и я прописана в ней. У меня двое детей. На момент, когда я получала квартиру, со мной проживал дядя-инвалид 2 нерабочей группы, который умер в 2001 году. Есть ли у меня возможность перевести жилье в собственность.

Здравствуйте.
Поскольку в данном случае жилье уже ранее было переведено в муниципальную собственность, и договор на пользование этой квартирой уже был переоформлен с Вами с коммерческого найма (с УВД) на договор краткосрочного найма (с муниципалитетом), то требовать передачи квартиры в Вашу собственность Вы сейчас не сможете. Вам нужно будет сначала встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, затем подать в муниципалитет заявление о заключении с Вами договора социального найма на фактически занимаемую квартиру, и только после заключения договора социального найма вы сможете оформить приватизацию этой квартиры.

Здравствуйте. Когда снимал квартиру, заплатил агенту в размере месячной арендной платы. Составили договор найма на один год и с хозяйкой в нём расписались. Прожил 3 месяца, мне позвонил агент и сказал, что в связи со смертью сына хозяйки она из-за долгов решила продать квартиру и сказала съехать из неё через 2 недели! И что компенсировать мне ничего не будут! Что мне делать?? Чтобы снять квартиру мне опять придется обращаться к агенту, а это опять ему платить в размере месячной платы, а у меня таких денег нет!? Заранее спасибо!!! Проблема ещё в том что расписок за плату я у нёё не брал!!!(((( Помогите, не хочу остаться не с чем!!!!

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (статья 617 Гражданского кодекса РФ). Поэтому предстоящая продажа квартиры не является правовым основанием для расторжения договора. Обременение арендой перейдет к новому собственнику квартиры вместе с самой квартирой, в том же объеме, в каком это обязательство существует сейчас. Вы вправе возражать против расторжения договора аренды, и согласиться на расторжение договора только под условием выплаты вам хозяйской квартиры отступных, которые окупят ваши затраты на подыскание и аренду другого жилья.

Я оформила дом под материнский капитал. По нотариальному обязательству я должна определить доли на всех детей по соглашению. Но мой старший совершеннолетний сынсын от первого брака отказывается со мной общаться и что либо подписывать. Как мне выделить доли и зарегистрировать это соглашение в регпалате?

Юлия Николаевна, добрый день! Спасибо Вам большое за ответ! Хотела уточнить по своему вопросу. Правильно ли я поняла, что мы со своей стороны ничего не можем сделать, пока ребенку не исполниться 18 лет? Просто если мы хотим раcприватизировать квартиру, или вообще лишить его доли - то это как-то возможно? Или мы должны будем предоставить комнату? И как это все правильно сделать? Спасибо!

Здравствуйте.
Собственники квартиры могут обратиться в суд с иском о признании сделки приватизации квартиры недействительной. От имени ребенка такой иск может подписать один из его законных представителей – его родителей. Если суд признает по ст.168 ГК РФ сделку приватизации квартиры недействительной (ничтожной), то ребенок, наравне с другими жильцами квартиры, перестанет быть её сособственником. Однако в содержании Вашего вопроса не усматривается правовых оснований для обращения в суд с вышеуказанным иском.

Добрый день!
Прошу Вас помочь в следующем вопросе. Семья - муж, жена, дочь и внучка - стоят на очереди с 1999 года, прописаны в комнате в общежитии коридорного типа площадью 18 кв. метров. Общежитие ведомственное, сейчас его передают городу. Мы планировали приобретение жилья с помощью социальной ипотеки, обратились в жилищный департамент. Нам отказали, сказали, что мы должны оформить комнату в соц. найм, и только после этого с нами будут работать. Нам объяснили, что после того, как мы оформим комнату в соц. найм, она станет нашей собственностью. Проблема в том, что помимо комнаты в 18 кв.м, нам будет посчитана и общая площадь: общие коридоры, лоджии, кухни, сушилки, игровые комнаты (которые уже давно переоборудованы в квартиры и сдаются собственником жилья сторонним лицам). Мы не хотим оформлять комнату в соц. найм. Можем ли мы отказаться от этого и потребовать предоставить нам возможность приобрести полноценное жилье по социальной ипотеке с освобождением занимаемой площади?

Здравствуйте.
Оформление комнаты в социальный наем не влечет за собой её оформления в Вашу собственность. Вам, действительно, будет приписана часть площади коридора, но не в собственность, а в пользование, поскольку собственником всех помещений в бывшем общежитии будет муниципалитет. Снять с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий Вашу семью смогут только в том случае, если из расчета на каждого члена Вашей семьи будет приходиться более 18 кв.м общей площади, что, с учетом площади Вашей комнаты, весьма маловероятно.

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, у моего супруга есть ребенок от первого брака. Ребенок живет с матерью и с отцом он не видится (алименты платятся ежемесячно - официально)! Ребенку 7 лет! Квартира, в которой мы живем - приватизирована на 4 доли: свекровь, свекр, муж и его ребенок от первого брака. Подскажите, пожалуйста, возможно ли выписать ребенка и лишить его доли?

Здравствуйте.
Поскольку ребенок участвовал в приватизации, он является собственником 1/4 доли в квартире. Поэтому лишить ребенка права собственности на долю в квартире не удастся. Что касается регистрации ребенка по месту жительства, в гражданском праве существует правило, согласно которому местом жительства ребенка считается место жительства его родителей (ст.20 Гражданского кодекса РФ). Если судом определено проживание ребенка с матерью, соответственно, зарегистрирован ребенок должен быть по адресу места жительства матери.

Здравствуйте.
Я продаю дом. Риэлторы предлагают продать его по договору с обременением, так как у покупателя в данный момент нет достаточной суммы до договорной цены. Хотелось бы узнать о "подводных камнях" такой сделки, а так же, что в договоре должно быть обязательно оговорено, чтобы впоследствии мне не пришлось "выбивать" оставшуюся сумму долга.
Заранее Вам благодарна.

Здравствуйте.
Если под обременением Вы подразумеваете ипотеку (залог квартиры), то этот договор означает, что до момента полного погашения кредита, взятого на покупку жилья, квартира находится в залоге у банка. Вы ничем не рискуете, поскольку цену за квартиру Вы получите сразу, а обременение ипотекой будет иметь последствия только для покупателей дома.

Добрый день!
Мой папа и бабушка были собственниками двухкомнатной квартиры (квартира была приватизирована на равных долях). Так же в данной квартире был прописан брат папы (но он в приватизации не участвовал). В 2008 г. дом был признан под снос, и им дали 1-комнатную квартиру брату, и 1-комнатную квартиру папе и бабушке (на основании договора социального найма). При этом, моим папой была подписана бумага, что он ознакомлен с тем, что не имеет права больше участвовать в приватизации. Может ли сейчас мой папа и бабушка восстановить права собственности на данную 1-комнатную квартиру?

Здравствуйте.
В данном случае Ваши папа и бабушка могут стать собственниками квартиры путем её выкупа у города. Либо (как альтернативный вариант решения проблемы), они могут зарегистрировать в своей квартире человека, ранее не участвовавшего в приватизации, чтобы оформить приватизацию на него, а затем перераспределить доли квартиры (например, путем дарения) между всеми жильцами квартиры.

Добрый день. В данный момент я занимаю в жилом доме колясочную на основании договора аренды. Хочу оформить ее в собственность. Согласие собственников получено 100%. Какие документы нужны и какие действия мне нужно сделать далее, чтобы зарегистрировать право собственности на колясочную.

При рождении ребенка приватизировал квартиру равными долями. После развода сделал ДНК, и выявилось, что ребенок не мой. 1. Судом выписано из графы отец. 2. МоскОбл судом постановили - аннулировать приватизацию за всеми. Сейчас на меня подали на восстановление срока. Срок судом не восстановили. И одновременно подали Кассационную жалобу в Московский областной суд. Какие итоги могут быть?

Здравствуйте.
В данном случае суд апелляционной инстанции вполне может применить норму ст.180 ГК РФ, и признать сделку приватизации недействительной не полностью, а в части включения в состав собственников квартиры “сына” нанимателя квартиры.

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг