5 Ответы
Здравствуйте.
Такой иск Вы вправе подать в суд лишь при наличии сформированного земельного участка, то участка с установленными границами. Если границы Вашего земельного участка в ЕГРН (пусть даже и в виде неуточненных границ, без координат) отсутствуют, то и оснований для подачи иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком не имеется.
Уважаемые юристы, в таком случае прошу подсказать порядок действия. При наличии правоустанавливающих документов на земельный участок в архиве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области с 1994 года, в землеустроительном деле земельного участка с кадастровым номером 50:21:040109:257 содержится свидетельство о праве собственности на землю, выданное Яровенко М.М. на основании решения администрации Картинского Сельского Совета Ленинского района Московской области от 04.02.1993 №38, и договор купли-продажи земельного участка от 03.11.1994 №92, заверенный нотариусом Солнышковой Галиной Александровной, в соответствии с которым Яровенко М.М. продал земельный участок с кадастровым номером МО-21-8-2П-2 площадью 0,12 га, расположенный между смежными земельными участками №№1,15,3 на землях ТЛПХ «Подлипки» Бекову.И.Д. 19 февраля 2006, в ГКН включены недостоверные сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:21:040109:257, а в Реестре сделана запись, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». В выписке из ЕГРП №50/021/001/2015-1394 от 14.12.2015 нет никаких отрицательных записей.
Вам нужно подать в суд иск “Об устранении реестровой ошибки и определении границ земельного участка”. Тогда в рамках одного судебного процесса вы получите возможность, как установить неправильность в сведениях о местоположении земельного участка, так и установить его фактические границы. Такое судебное решение будет являться основанием для внесения в ГКН сведений о местоположении и координатах границ вашего земельного участка.
Прошу Вас сообщить, какие шансы при обращении в полицию или прокуратуру, и в случае, если есть хорошие шансы на успех, по Вашему мнению, о Вашем согласии составить заявление. Согласно выписки из ЕГРН, принадлежащий мне участок, по данным Росреестра на 06.09.2017, включен в Реестр с указанием в графе особые отметки «Межевание участка не проведено». Сведения не соответствуют данным правоустанавливающих документов указанного объекта с ранее зарегистрированным правом, согласно свидетельство права №1413 от 04.11.1994 г. Межевое дело оформлено, землеустритель Фомин Г.Н. от 25 сентября 1994 г., который и произвел в натуре установление и согласование границы участка. Согласно протоколу согласования, границы согласованы с владельцами смежных участков: Башкина М.В. (уч.№1, пл. 0,12 га); Янкова Л.И. (уч.№15, пл. 0,12 га); Шибаева А.Д. (уч. №3, пл. 0,06 га). 19.02.2006 при внесении сведений в Реестр с номером 50:21:0040109:257, сведения в отношении местоположения границы были злонамеренно искажены, так как моя земля уже была занята при регистрации участка с номером 50:21:040109:29, сведения о котором внесены в Реестр 31.05.2004 г., между смежными участками №№ 1, 15, 17, 2, на основании Акта. Границы согласованы с владельцами №№1, 15, 5. Есть вступившее в законную силу решение суда, аннулировавшее участок 50:21:0040109:352, принадлежащий Ионову Б.А., который продал в 1998 году участок номером 50:21:040109:29. Оба участка зарегистрированы в ЕГРН на основе одного свидетельства права ПИ-25 от 09.10.1993 г., что подтверждается в заключении судебной землеустроительной экспертизы №СЗЭ-05-ЭМ-ЗСА-03-2015 от 24.04.2015 г. Я обратился к руководителю ЦА Росреестра. Прошу обязать снять с кадастрового учета аннулированный, согласно вступившему в законную силу решению суда, земельный участок с номером 50:21:0040109:29. Прошу обязать уточнить границы ранее учтенного земельного участка с номером 50:21:0040109:257, и устранить расхождения в данных об объекте недвижимости, включив исправленные в соответствии с правоустанавливающие данные объекта недвижимости сведения в ЕГРН. С уважением, Иса Беков П.С. В случае необходимости дополнительной информации прошу сообщить Вашу электронную почту и, или номер телефона.
Налицо реестровая ошибка, которая согласно ст.61 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости” может быть устранена на основании судебного решения. Такая судебная практика у нас имеется.
Для составления иска по такому делу вам нужно будет сначала записаться на платную устную консультацию по телефону 8 (495) 740-55-17. В ходе платной консультации юрист ознакомиться с имеющимися у вас документами, разъяснит, какие из этих документов пригодятся для составления иска в суд, и какие документы вам нужно будет получить дополнительно. После того, как вы представите недостающие документы, юрист сможет составить иск в суд.
Росреестр захватил зарегистрированный в ЕГРН 1994 участок, с установленными границами, для включение в Реестр в 2004 году двух смежных участков, площади которых увеличил за счет моей земли, а мой участок в 2006 году включил в кадастр, как без установленных границ. В 2010, 2011, 2015, 2016 были четыре решения суда, с целью не допустить восстановления моего права пользования землей. В заключении эксперта видно, что площадь увеличена, но судье нужна взятка, а денег нет.
Адвокат посоветовал: «К большому сожалению, не вижу перспективы, ни в обжаловании выводов экспертизы, ни в жалобах в правоохранительные органы. Решение суда отказано в установлении границ принадлежащего Вам участка, однако право собственности на участок подтверждено. В такой ситуации единственно возможный сценарий продолжения сражения вижу в исковом заявлении об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Другого пути не вижу».
Вопрос получился, как бы философский.