1 Ответ
Здравствуйте.
Поскольку фактическое местонахождение земельного участка ответчиков не соответствует сведениям, внесенным ГКН, а также нет согласования смежных границ с соседними участками, то Вы можете подать в суд Дополненное исковое заявление (в порядке ст.39 ГПК РФ), в котором указать в качестве основания для признания сведений о земельном участке ответчиков в ГКН недействительными, кроме ст.28 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости”, также норму ст.36 Земельного кодекса РФ, а в просительной части иска просто указать, что Вы просите признать недействительными сведения в ГКН о границах земельного участка ответчиков, не указывая в просительной части иска требования об устранении кадастровой ошибки. Как правило, суды такие иски удовлетворяют, либо применяя ст.28 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости”, либо руководствуясь ст.36 Земельного кодекса РФ.
Здравствуйте! Я уже писала вам свою проблему. Купили участок, построили дом, стали ставить дом на кадастровый учет, оказалось, что по нашему адресу - Дворцовая 11 - отмежеван в 2005 году участок с адресом Дворцовая 15. Они обратились в суд с требованием снести дом, я подала встречный иск о признании результатов межевания недействительными, и снятии ЗУ c учета. Было несколько заседаний. В документах ответчика полная неразбериха. В свидетельстве на право собственности правоустанавливающим документом указано Постановление главы администрации № 111, но этим постановлением распределяются участки по ул.Путейской, а свидетельство ответчика выдано на участок по ул.Дворцовой 16. Далее межевой план заказан не собственником, нотариальная доверенность выдана задним числом. Свидетельство выдано в 1995 году на участок Дворцовая 16, межевой план составлен в декабре 2005 года на участок с адресом дворцовая 15, а 27 февраля 2006 года издано распоряжение главы администрации изменить адрес Дворцовая 16 на Дворцовая 15. Получается, что сначала выбрали подходящий участок, отмежевали его, а потом под него сделали переадресацию. В Постановлении написано - изменить адрес ЗУ, находящегося в собственности ответчика на адрес Дворцовая 15. Ранее присвоенный адрес Дворцовая 16 считать недействительным. Получается, участок, как был на четной стороне, так там и остался, только называться стал по-другому, а отмежевали участок на нечетной стороне, соответствующий адресу Дворцовая 11. Я в своем заявлении ссылалась, как вы мне советовали, на ст.28 ФЗ 221 "О ГКН" о кадастровой ошибке. Адвокат ответчика указал в суде, что я не имею права ссылаться на этот закон, так как он не может быть применен к правоотношениям, возникшим до его введения. Так ли это, и на что мне ссылаться теперь? Подскажите, пожалуйста, как проходила процедура межевания в 2005 году, чем регулировалась. Имел ли право не собственник без доверенности заказывать межевой план? Как получилось, что имея в собственности участок по Дворцовой 16, на четной стороне улицы, он указывает геодезисту для межевания участок на четной стороне, Дворцовая 15, а через три месяца выходит распоряжение о переадресовке? В межевом плане внесены неверные сведения о смежных землепользователях - указаны участки Дворцовая 13 с одной стороны, и Дворцовая 17 с другой. Хотя по сведениям АИС ГКН смежными землепользователями являются Дворцовая 9 и Дворцовая 17. Так оно и на самом деле. Дворцовая 9 встал на кадастровый учет до межевания моего ответчика, а вот Дворцовая 17 встал на учет только в 2011 г., т.е. после того как ответчик нарушил нумерацию на нечетной стороне улицы и теперь участки идут №№1, 3, 5, 7, 9, 15, 17. Фирма, которая проводила межевание, канула в лету, где кадастровый инженер, неизвестно. Адвокат ответчика говорит, что мы тут не при чем, геодезист должен был знать, где межевать, и вины ответчика тут нет. Но ведь кто-то указал геодезисту место нахождения участка? Как мне отстоять мой участок? Кстати в АИС ГКН в описании смежных землепользователей участка Дворцовая 9 смежным указан именно 11 (мой!) участок, но никак не 15! И могу ли я как-нибудь использовать тот факт, что свидетельство ответчика выдано на основании Постановления, которое распределяет участки по ул.Путейской 3-31, а у него в свидетельстве адрес - Дворцовая 16! Как можно потребовать реальные правоустанавливающие документы? Можно ли на этом основании признать свидетельство недействительным? Очень надеюсь на ваши советы!