1 Ответ
Здравствуйте.
В данном налицо кадастровая (техническая) ошибка при внесении сведений о соседском земельном участке в Государственный кадастр недвижимости. Поэтому Вам нужно будет подать в суд по месту нахождения Вашего земельного участка по ст.28 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” иск об исправлении кадастровой ошибки, и просить суд обязать Управление Росреестра признать недействительными сведения о границах земельного участка Вашего соседа, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН). Тогда результаты межевания соседнего земельного участка будут изъяты из ГКН, и Вы сможете спокойно зарегистрировать своё строение.
Напишите свой ответ.
Здравствуйте! Купили участок, получили свидетельство на право собственности, есть договор купли-продажи, кадастровый номер (...684), который совпадает в свидетельстве и кадастровом паспорте. Участок "ранее учтенный", в графе 16 стоит "Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании". Межевания не проводили. При покупке нам показали участок, адрес в свидетельстве совпадал с реальным адресом в поселке (ул.Дворцовая, уч.11). Мы построили дом, для постановки его на кадастровый учет сделали межевание, и сдали документы в БТИ, где нам выдали приостановку в связи с тем, что "при сопоставлении характерных точек контура здания, содержащихся в техническом плане и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в ГКН, выявлено, что здание расположено в границах земельного участка № ...173". Стали выяснять ситуацию, и оказалось, что на месте нашего участка в 2006 году отмежевался собственник с адресом Дворцовая, уч.15 и встал на кадастровый учет с № ...173. В кадастровой палате запросили его межевое дело. Все точки в нашем межевом плане полностью совпадают с точками владельца уч.15, хотя тот делался в 2006 году, а наш в 2014. Но в его свидетельстве записан адрес Дворцовая 15, то есть он намеренно или случайно ввел кадастрового инженера в заблуждение и провел межевание на участке с адресом Дворцовая 11. Что делать нам в сложившейся ситуации? Дом то построен, и для его постройки пришлось продать квартиру! Я понимаю, что суда не избежать, но какие заявлять требования в иске? Просить признать недействительными координаты характерных точек границ ЗУ ответчика и исключить сведения о местоположении границ участка ответчика из ГКН? Какие у нас реальные шансы оформить документы на дом и участок? Кстати, в его межевом плане отсутствует акт согласования границ с соседями.