г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
 
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Здравствуйте, Константин Михайлович! У нас идет процесс по иску об обращении взыскания на недвижимое имущество должника. Уже дважды ответчик не являлся. Первый раз позвонили, сказали, что ответчика экстренно госпитализировали в больницу, а во второй раз повестка вернулась в суд, т.к. вышел срок хранения на почте. Судья, как я поняла, уже намеривается рассмотреть дело без ответчика, но назначено еще одно заседание. Если и в предстоящий процесс ответчик не явится и судья вынесет решение без него, но не в его пользу, то какова вероятность того, что ответчик потом сможет отменить решение, приложив справку с больницы (известно, что ответчик ПЛАНОВО госпитализировался, чтобы пройти курс лечения)?
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2012:

Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайнЗемельное право

Земельное право




Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд
Всего задано вопросов: 2893

Татьяна, тюмень, 08.04.2015 в 20:15
Добрый день!
У меня заключен с администрацией договор аренды в январе 2012 года на земельный участок под строительство жилого дома сроком на три года. За этот период не было освоения земельного участка, только получено разрешение на строительство. В феврале 2015 года обратилась за продлением договора аренды - получила отказ! По причине несвоевременного обращения за продлением. Что делать?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В этой ситуации Вы можете подать в администрацию заявление не о продлении ранее заключенного договора аренды земельного участка (о чем должно было быть подано заявление ДО истечения срока действия ранее заключенного договора), а о заключении договора аренды на новый срок. Тогда у администрации не будет формального повода для отказа. Тем более, что Вы уже получено разрешение на строительство дома именно на этом земельном участке.

Сергей, Обнинск, 31.03.2015 в 22:56
Добрый день! Подскажите. Есть решение суда о разделение земельного участка. Мне принадлежит 2/3 земельного участка с 2/3 дома, 1/3 часть дома принадлежит родственнику. Хозяйственные постройки являются в общем пользовании. Дом стоит на моей 2/3 земли. Сейчас сам дом находится в аварийном состоянии (фундамент разваливается, кровля сгнила - течёт и т.д.). Могу ли я построить новый дом, снеся старый, и имею ли я право на это? В каких случаях я могу это сделать?
Жду обратной связи, заранее спасибо!
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Официально снести дом без согласия второго сособственника Вы не сможете. В противном случае собственник 1/3 дома сможет подать в суд иск по ст.15 ГК РФ и взыскать с Вас убытки в размере 1/3 рыночной стоимости аналогичного по площади и планировке жилого дома.
Поэтому возможны два варианта решения проблемы:
1. Вам нужно получить в местной администрации заключение о признании дома аварийным и непригодным для проживания. После этого нужно будет получить от собственника 1/3 доли дома письменное согласие на снос аварийного дома, в котором сособственник дома укажет, что он не имеет к Вам никаких претензий в связи со сносом аварийного дома;
2. Если первый вариант решения проблемы окажется затруднителен из-за противодействия местной администрации или собственника 1/3 доли дома, то Вам нужно будет подать заявление в местное БТИ на предмет обследования дома, чтобы в техническом паспорте БТИ была зафиксирована степень износа несущих конструкций дома. Затем (примерно через год) Вы сможете снести этот дом, так, как если бы он рухнул самостоятельно, вызвать инспекторов БТИ и зафиксировать факт разрушения дома. Вам будет выдана справка о том, что дом фактически уничтожен. Вы сможете представить эту справку в местное Управление Росреестра, где будет ликвидирована запись о праве общей долевой собственности на дом в связи с фактической гибелью имущества.
После этого Вы сможете построить на своем земельном участке новый дом и зарегистрировать право собственности на этот дом на своё имя.

Марина, Тверь, 31.03.2015 в 10:17
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации. У меня есть свидетельство о праве на наследство 1/2 дома, выданное в 1992 году. Недавно решила оформить регистрацию права, а оказалось, что на данном участке сестра без моего ведома построила дом 200 кв.м (год постройки 2013) и зарегистрировала на себя землю. В связи с этим в Росреестре отказали в регистрации, т.к. площадь дома не соответствует, и земля на другом собственнике... Как теперь быть? С чего начинать решение проблемы?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам нужно будет взять письменный отказ Росреестра и подать в суд иск о признании права собственности на дом в порядке наследования. Поскольку наследственные права в 1992 году Вами были оформлены надлежащим образом, то суд может признать за Вами право собственности на дом, если будет установлено, что ныне существующее строение площадью 200 кв.м было получено путем реконструкции унаследованного Вами в 1992 году дома. Если же в суде будет установлено, что Ваша сестра снесла старый дом и построила на его месте новый, то Вы сможете подать в суд новый иск – о взыскании с сестры денежной компенсации причиненных Вам убытков по ст.15 ГК РФ, в размере рыночной стоимости половины снесенного Вашей сестрой дома.
Кроме того, поскольку с 1992 года земельные участки оформлялись в собственность тех граждан, которым на праве собственности принадлежали расположенные на них строения, то можете потребовать в судебном порядке признания за Вами права собственности на 1/2 долю земельного участка под домом, т.к. считается, что с 1992 года Вы являлись собственником 1/2 доли расположенного на этом земельном участке жилого дома.

Елена, Мытищи, 30.03.2015 в 20:13
Добрый день!
Садовому товариществу в аренду предоставлен земельный участок. Товариществом выполнена документация по планировке территории СНТ (проект планировки, проект межевания, градостроительные планы индивидуальных участков). Недавно правление СНТ опять собрало деньги на раздел участка и постановку на кадастровый учет по каждому индивидуальному участку. Никакого документа о порядке проведения раздела и постановке на кадастровый учет правление СНТ не сообщило, сославшись на устное указание Администрации района.
Вопрос: 1. Существует ли порядок выполнения раздела и постановки на кадастр? 2. В каком виде осуществляется этот раздел: на одном чертеже или по каждому участку и как этот документ должен называться?
Спасибо
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Порядок раздела земельного участка и постановки его на кадастровый учет прописан в Федеральном законе “О государственном кадастре недвижимости”, Приказе Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" и приказе Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412.
По результатам межевания и определения границ вновь образуемых земельных участков, в соответствии с требованиями ст.38 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” и приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 составляется единый документ - Межевой план.

нелля, москва, 30.03.2015 в 18:27
Здравствуйте! Имеется дом в городе в общей собственности на 4 хозяина по долям (доли разные, в натуре не выделены) и участок земли.
При оформлении участка, землю администрация выделила в общую собственность по долям от дома. При размежевании, геодезистами установлено, что наш участок по факту больше, чем должен быть по доле.
Геодезисты говорят, что для дальнейшего оформления размежевания мы должны перенести свою границу и отдать соседу 0,7 сотки, чтобы участок по доли и в натуре были одинаковые.
Можно ли по суду оставить себе участок по уже сложившимся границам (дому и участку уже более 70 лет) (сосед требует отдать 0,7 сотки)?
Если это возможно, то на кого нам подавать иск: на администрацию или на соседа?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае геодезисты не правы. Согласно ст.36 ЗК РФ и ст.252 ГК РФ, земельный участок должен быть поделен сообразно размеру долей, принадлежащих каждому из собственников дома. Если геодезисты письменно (!!!) откажутся проводить межевание согласно размеру имеющихся долей, а будут настаивать на равенстве долей земельного участка, и при этом Ваш сосед не подаст заявление о том, что он не претендует на указанные Вами 0,7 сотки земли, то Вы, совместно с ещё двумя собственниками дома, вправе будете подать иск против соседа по ст.252 ГК РФ о выделе долей земельного участка в натуре и определении границ земельных участков. В этом случае границы выделяемых земельных участков будут установлены судом по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы.

людмила, г.рыбинск, 24.03.2015 в 21:26
Участок земли в размере 204 кв.м находится в аренде с 1999 года. Это половина участка снесенного дома. Вторая половина в аренде у соседей. В феврале 2015 года получили уведомление о расторжении аренды, на том основании, что земля может использоваться под индивидуальное строительство (408 кв.м). Есть ли какая-нибудь надежда на сохранении за нами права пользования участком?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам нужно хотя бы формально начать строительство дома на обоих арендованных участках, то есть начать строительство дома, расположенного не обоих участках. Если Вы не начнете строительство дома (хотя бы в виде подготовительных работ под будущее возведение дома), то договор аренды земельного участка могут с Вами расторгнут, в связи с неиспользованием земельного участка по его целевому назначению.

Светлана, Новочеркасск, Ростовская область, 23.03.2015 в 20:50
Участок под МКД считается ранее учтенным. В 2004 году поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью. Граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из состава участка МКД в аренду были предоставлены муниципалитетом и поставлены на ГКН участки под гаражами в 2006-2007 году, считаются также ранее учтенными. В настоящее время мы не можем оформить границы земельного участка МКД, включающего в себя участки под гаражами, ввиду отсутствия согласия арендаторов гаражей. В признании права собственности на гаражи арендаторам отказано ввиду наличия признаков самовольного строительства. Можно ли считать участок под МКД сформированным до введения Жилищного Кодекса? Что нам предпринять в этой ситуации?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Поскольку речь идет о земельном участке под многоквартирным домом, то инициировать проведение межевания этого земельного участка и подать в Кадастровую палату документы о внесении в ГКН сведений о границах земельного участка может ЛЮБОЙ собственник жилого или нежилого помещения в Вашем многоквартирном доме. В случае получения из Кадастровой палаты письменного отказа во внесении соответствующих сведений в Государственный кадастр недвижимости, по мотивам отсутствия согласования границ земельного участка с арендаторами (владельцами гаражей), данный письменный отказ нужно будет обжаловать в судебном порядке в течение трех месяцев, как нарушающий требования ст.37 ЖК РФ и не основанный на нормах Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости”. Весьма обширная судебная практика Верховного Суда РФ по такой категории дел уже давно сформировалась.

Вячеслав, (Республика Саха) г.Якутск, 23.03.2015 в 05:48
Здравствуйте! Купили земельный участок с постройками в 1997 году. Не сделали договор купли-продажи на участок, отсутствует. Сейчас участок находится в аренде. Можно ли оформить участок в собственность и что для этого нужно сделать? Спасибо!
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Поскольку земельный участок является объектом недвижимого имущества, то переход права собственности на него производится с момента государственной регистрации соответствующего документа (распоряжения, решения, договора) в местном Управлении Росреестра. Если договор купли-продажи земельного участка Вами в 1997 году оформлен не был, и не была произведена регистрация перехода права собственности на землю, то считается, что собственниками земельного участка как были, так и остаются те граждане, которые в 1997 году “продали” Вам эту землю. Вам нужно взять в местной Кадастровой палате выписку из Государственного кадастра недвижимости на этот земельный участок, в которой будут содержаться сведения о нынешних собственниках земельного участка (их ФИО и место жительства), разыскать их, после чего оформить с ними в письменном виде договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать его в местном Управлении Росреестра.

Юля, Иркутск, 22.03.2015 в 19:15
Доброго времени суток!
Посоветуйте, пожалуйста, как выйти из следующей ситуации. В СНТ хозяин разделил свой участок на два (на одном есть дом, второй пустой) и оба выставил на продажу. Купили мы один из них. Т.к. забора между участками нет, с новыми соседями решили вынести в натуру две общие точки, чтобы четко понять, где его (забор, то есть) поставить. И тут выясняется, что в моих документах указан кадастровый номер участка этого соседа, а в его документах - номер моего участка, то есть, если в кадастровой карте забить номер из моих документов - показывается соседский участок и, соответственно, с его номером аналогично. Почтовые адреса в документах верные.
Что можно сделать, чтобы всё соответствовало действительности? Заново межевать или есть вариант в кадастровой палате это каким-то образом исправить?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Возможны два пути решения проблемы:
1) Подать в местную Кадастровую палату заявление об исправлении кадастровой (технической) ошибки, и, после получения письменного отказа в исправлении этой ошибки подать в суд совместно с соседом заявление об оспаривании неправомерного отказа. Это долгий вариант решения проблемы, поскольку суд с Кадастровой палатой займет, минимум, полгода;
2) Заключить с соседом договор мены земельными участками, зарегистрировать этот договор в местном Управлении Росреестра, после чего Вы станете собственником того участка, который будет совпадать по сведениям в ГКН с реальными границами Вашего земельного участка, а сосед станет собственником своего нынешнего земельного участка. Эта процедура займет от двух недель до одного месяца.

Марина,, Краснодар, 21.03.2015 в 11:23
Здравствуйте. Имею ли я право присоединить в собственность 2 сотки земли, граничащие с проезжей дорогой, ширина которой менее 15 метров? По купле-продаже я имею 6 соток земли, а по факту у меня 8 соток. Все эти 8 соток огорожены моим забором свыше 20 лет. Более того, все эти годы я плачу налог не за 6 соток, а за 8, где растут деревья и весь огород используется. Администрация отказывает мне в оформлении этих 2х соток, ссылаясь на то, что ширина улицы в красной линии должна быть 15-20 м. Но вся эта улица с дорогой построена очень давно и от начала и до конца ширина чуть менее 15 метров. И ещё. Сосед, который работает в администрации, как раз по земельным вопросам (начальник), отказывает нам, так как хочет сделать в нашем огороде, за счет этих 2х соток, парковку для своих машин. На чьей стороне закон?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
С 01 марта 2015 года в ряд законов РФ (включая Земельный кодекс РФ) были внесены существенные изменения, смысл которых следующий:
Если Вы фактически пользуетесь землей, выходящей за кадастровые границы Вашего земельного участка, но при этом не являющейся землями общего пользования, то Вы имеете право выкупить эту землю у местной администрации по кадастровой цене.
Для этого Вам нужно будет заказать генеральный план Вашего поселения, чтобы убедиться, что прирезанные Вами сотки земли не входят в состав земель общего пользования, затем провести межевание интересующих Вас двух соток, после чего подать в местную администрацию заявление о предоставлении Вам права выкупа запользованной земли без проведения земельного аукциона.

евгений, пермский край,г.чайковский, 12.03.2015 в 16:35
Свободный земельный участок в водоохранной зоне. Земли сельхозназначения, 40 соток. Под какой вид деятельности можно оформить землю и как? Желательно, без торгов, т.к. не хочется терять первоначально вложенные деньги на межевые дела. Спасибо.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
На территории водоохранных зон можно проектировать и строить хозяйственные или иные объекты, но только если они будут оборудованы сооружениями, которые обеспечат охрану от загрязнений, засорений и истощений вод.
Нельзя пользоваться сточными водами для удобрения почв в границах водоохранных зон. Также запрещено размещать кладбища, места захоронения отходов производства, скотомогильники. Запрещается использовать авиационные меры для борьбы с вредителями и болезнями у растений. Также нельзя организовывать движение и стоянку транспортных средств. Возможно только движение по дорогам в специально оборудованных местах, которые имеют твердое покрытие. Запрещено распахивать земли, размещать отвалы размываемых грунтов, пасти животных и организовывать для них летние лагеря. Как бы ни был велик соблазн использовать в личных нуждах береговую линию, это запрещено. Любая территория, находящаяся на расстоянии 20 м от воды, является местом общего пользования. Доступ на них ограничивать нельзя, что четко регламентируется статьей 6 Водного кодекса РФ. Все, что находится дальше этого двадцатиметрового участка, можно взять в аренду в соответствии со ст.ст.30-32, 34 Земельного кодекса РФ.
Поэтому Вы можете оформить любой вид разрешенного использования земельного участка, не подпадающий под вышеуказанные ограничения.

Диана, г. Александров, Владимирская область, 07.03.2015 в 13:45
В суде сейчас находится на рассмотрении иск моей мамы к родственникам о выделе в натуре части дома и земельного участка и прекращении обще долевой собственности на дом и землю. По земельному участку проходит общий водопровод, а над участком и по наружной стене дома соседи (родственники) провели в свою часть дома электричество. По вопросу раздела дома в натуре разногласий не имеется. После раздела проводка соседей будет проходить по маминой части дома. Землю по результатам экспертизы невозможно разделить без сервитута. Сервитут будет наложен на место прохождения водопровода и вдоль стены дома, где имеется электропроводка. Мы хотим избавиться от части сервитута вдоль дома. Проводку соседи провели самостоятельно, не получив письменного согласия второго собственника дома (моей мамы). Другие документы (технические условия и пр.) у соседей имеются. По варианту раздела земельного участка, на котором мы настаиваем, у соседей будет возможность провести электричество по своей земле до ввода в их часть дома.
Можем ли мы обязать соседей убрать их провода со своей части дома, т.к. они провели их без нашего разрешения? На какие законодательные нормы или СНИПы можно сослаться? Можно ли решить этот вопрос в суде сейчас, пока ещё не вынесено решение?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) . Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (статья 274 Гражданского кодекса РФ).
Ключевой является невозможность обеспечения прав собственника (соседа) без установления сервитута (невозможность прокладки линии электропередач по вашей части земельного участка). Если такая прокладка возможна, то вы вправе требовать освобождения своего участка от линии электропередачи соседа (в том числе и через суд). Либо вы можете подать иск о взыскании соседа компенсации за ограничение использования вашего земельного.

Людмила, минск, 07.03.2015 в 13:15
На приватизированном дачном участке с домом стояла опора ЛЭП с 1983 года. Когда устанавливали опоры, участки еще не были приватизированы. Сейчас садовое товарищество решило поменять опоры и председатель заявляет, разгородить забор, он у нас металлический, чтобы был доступ на время установки опоры. Вопрос: прав ли он и должна ли опора находиться на приватизированном участке? Должны ли были делать проект и выносить опору с участка.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Если речь идет о земельном участке на территории РФ, то к данному участку применяется норма ст.23 ЗК РФ, согласно которой для ремонта ЛЭП устанавливается публичный сервитут и согласия собственника земельного участка на проведение таких ремонтных работ не требуется.

Михаил, Калуга, 06.03.2015 в 12:26
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, по каким нормам необходимо построить нежилое строение (сарай на арендованном участке), чтобы возможно было получить на него кадастровый паспорт.

лена, тверь, 27.02.2015 в 13:40
Мы проживаем в этом доме с 1989 г. Приватизировали в декабре 14 г. Получили свидетельство на дом и решили узаконить землю. Но неожиданно для нас оказалось, что земля выкуплена еще 2007 г. московской фирмой. Как они умудрились купить землю вместе с домами и живущими там людьми никому не понятно. Подскажите, как и с чего нам начинать эти разборки?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам нужно сначала подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка в Вашу собственность, путем выкупа земли без проведения аукциона. В ответ на это заявление из местной администрации Вам будет прислан ответ, что предоставить Вам право выкупа земельного участка не могут, поскольку земля ранее уже была предоставлена в собственность в 2007 году некоей фирме.
С момента получения Вами вышеуказанного письма из местной администрации начнется течение трехлетнего срока исковой давности для подачи Вами в суд иска против фирмы-покупателя и местной администрации, о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной (ничтожной) сделкой, на основании ст.168 ГК РФ (в редакции этой статьи, распространяющейся на сделки с недвижимым имуществом, заключенные до 07 мая 2013 года).
Основанием для подачи Вами такого иска в суд будет являться нарушение местной администрацией требований Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса РФ”. Дело в том, что если Вам официально предоставили дом в 1989 году, то земля под этим домом должна была предоставляться, либо на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо на праве пожизненного наследуемого владения. В первом случае Вы (как владелец расположенного на этой земле дома) имели право на предоставление земли на безвозмездной основе, а во втором случае (если земля была оформлена в пожизненное наследуемое владения) – Вам просто должны были выдать Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, поскольку такая земля считается принадлежащей Вам на праве собственности с момента введения в действие Земельного кодекса РФ.
Таким образом, как при наличии права постоянного (бессрочного) пользования, так и при наличии права пожизненного наследуемого владения землей, передавать эту землю в собственность третьим лицам (продавать её некоей фирме) местная администрация права не имела.


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Суббота, 18 Апреля 2015 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация






Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2015 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования