г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
 
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • При оспаривании решения общего собрания СНТ об исключении и признании его недействительным, нужно ли дополнительно просить суд отменить данное решение общего собрания, а главное - восстановить членство. Если да, то в одном и том же заявлении это просить? Или в случае вынесения решения суда о признании решения об исключения недействительным такого решения достаточно? Спасибо!
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2012:

Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайнЗемельное право

Земельное право




Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд
Всего задано вопросов: 2856

Елена, Мытищи, 16.12.2014 в 17:57
Большое спасибо. Прошу еще раз уточнить Ваш ответ, так как вопрос количества и координат земельных участков в СНТ уже решен.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Все уже внесенные в ГКН земельные участки будут распределены между членами СНТ и оформлены в их собственность. Те, участки, у которых нет сейчас хозяев (в связи с исключением их бывших владельцев из состава членов СНТ), будут переданы в собственность СНТ, о чем будет содержаться соответствующее указание в Постановление Главы местной администрации.

Елена, Мытищи, 15.12.2014 в 14:21
Добрый день! Буду очень благодарна за ответ. Обращаюсь от имени нескольких очень пожилых садоводов. В товариществе с 1999 года. Членские взносы оплачивали, участки обрабатывали. Нарушений не зафиксировано. Общий земельный участок товарищества в аренде на 49 лет (постановление, договор). У садоводов на руках только садовые книжки и справки о членстве, постановлений о предоставлении индивидуальных участков нет. В настоящее время выполняется раздел территории СНТ на индивидуальные участки, в соответствии с проектом планировки, и постановка их на кадастровый учет. За деньги садоводов правление заказало КПТ каждого участка, после чего администрация района обещает выдать постановления о предоставлении участков в аренду на 49 лет, а правление - заключить договоры субаренды.
В соответствии с ч.4 ст.11 ЗК РФ вопрос о предоставлении земельных участков членам товарищества подлежит рассмотрению после осуществления товариществом раздела земельного участка. В соответствии с ст.14 п.4 ФЗ-66 после утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность...
Недавно несколько садоводов исключено из членов товарищества решением общего собрания, по основаниям, не предусмотренным ФЗ и уставом товарищества.
Вопрос:
1. Является ли данное обстоятельство (исключение из членов) препятствием при получении КПТ от правления, постановлений о предоставлении участков в аренду и заключении договоров субаренды? На какой стадии обращаться в суд: оспаривать исключение сейчас или в будущем, в случае отказов в предоставлении участков, получении КТП и заключении договоров субаренды?
2. Какое право в данном случае нарушено, кроме п.2 ст.46 фз-66 и соответствующих пунктов устава?
3. Ведет ли данное обстоятельство (исключение) к утере прав на рассмотрение о предоставлении, на предоставление участка в будущем в данном СНТ, пользования и распоряжения участком?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1. Исключение нескольких членов СНТ из состава товарищества никак не должно отразиться на выдаче документов о праве собственности оставшимся членам товарищества, поскольку в данном случае решается вопрос не о количестве будущих собственников, а о количестве и координатах земельных участков в СНТ;
2. В соответствии с пунктом 4 статьи 16 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в уставе садоводческого некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются основания и порядок исключения из членов такого объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ о порядке применения данной нормы права, содержащихся в пункте 2.6. "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014), Гражданин может быть исключен из членов некоммерческого объединения, а равно лишен права пользования, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством, при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа.
Таким образом, исключение из состава членов СНТ может осуществляться только в ограниченном количестве случаев, и может быть осуществлено в произвольном порядке.
3. Как уже было сказано выше, исключение ряда членов СНТ из состава товарищества никак не должно повлиять на оформление документов о праве собственности (или праве аренды) на земельные участки оставшихся членов СНТ.

сирень, РБ г.Туймазы, 08.12.2014 в 16:57
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Я хотел купить арендованный участок. На участке есть гараж в собственности. Смогу ли я участок переоформить в собственность без дома? И если да, то сколько примерно будет это стоить?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Исходя из положений ст.1 ЗК РФ и ст.552 ГК РФ, Вы можете приобрести право собственности на земельный участок отдельно от расположенного на нем гаража. Однако собственник гаража сохранит право пользования той частью приобретенного Вами земельного участка, которая будет занята принадлежащим ему гаражом. Иными словами, в случае приобретения Вами только земли (без расположенного на ней гаража) часть приобретенного Вами земельного участка будет обременена правом пользования собственником вышеуказанного гаража.

Артём, Липецкая обл г Елец, 25.11.2014 в 20:42
К нашему дому существует один единственный проход (проезд), который лежит через небольшой кусочек земли наших соседей (родственников). Они самовольно запрещают нам проходить к нашему дому. Мы подали иск в суд на предоставление нам прохода (проезда). Существуют ли иные способы, кроме наложения сервитута?? И как это выглядит с точки зрения пожарной безопасности и иных служб в случае ЧП (до дома 35 метров)?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Возможно два варианта решения проблемы:
1) Если Вам удастся истребовать из местной администрации (в том числе – путем направления туда судебного запроса) Генеральный план Вашего населенного пункта (СНТ, ДНТ, сельского поселения и т.д.), и на этом Генеральном плане будет обозначена дорога, проходящая через нынешний земельный участок ответчиков к Вашему земельному участку, то Вы сможете потребовать в судебном порядке восстановления ранее существовавшей дороги за счет ответчиков, и беспрепятственного проезда к Вашему земельному участку, на основании ст.304 ГК РФ;
2) Если такой дороги к Вашему земельному участку ранее не существовало, то Вы можете на основании ст.274 ГК РФ потребовать установления сервитута по определенным координатам (поворотным точкам) для прохода и проезда к Вашему земельному участку через земельный участок ответчиков.

Василя, Васильево, 24.11.2014 в 16:14
Как рассчитать сервитут на 0,6 сотки, которая обременяется поселковским советом?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Требуется первоначально заказать у оценщика рыночную стоимость аренды 0,1 сотки земли в районе местонахождения земельного участка. Затем полученная арендная ставка умножается на 6, и получается размер платы за сервитут за пользование 0,6 сотками земли.

Павел., Брянск, 20.11.2014 в 20:10
Здравствуйте!
Есть решение суда об определении границ земельного участка и о его разделе в натуре, и, соответственно, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок. По делу проводилась судебно-строительная экспертиза. Решение должно вступить в силу через неделю. Ответчик подал жалобу в части взыскания денежных средств по оплате экспертизы, претензий к границам и разделу у него нет.
Вопрос: Могу ли я заниматься земельными вопросами, согласно вынесенному решению, т.е. подать уточненный участок на постановку его на кадастровый учет в кадастровую палату, или все равно необходимо ждать, когда апелляционная инстанция рассмотрит жалобу на решение в части взыскания денежных средств, и решение суда уже вступит в законную силу?
Если можно заниматься, то какие документы мне надо попросить в суде?
И можно ли взять исполнительный лист в части начала разрешения земельного вопроса??? Или ждать законного вступления в силу решения? Просто согласно 429 ст. ГПК РФ, я понимаю, что могу взять еще один исполнительный лист по этому вопросу отдельно!!!!
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости Вам достаточно будет получить в районном суде заверенную судом копию судебного решения с отметкой о его вступлении в законную силу. Такую заверенную копию с отметкой о вступлении в законную силу можно будет получить лишь после рассмотрения жалобы на это судебное решение в суде апелляционной инстанции.
Исполнительный лист содержит резолютивную часть судебного решения. Поэтому до того момента, пока судебное решение не вступит в законную силу полностью (включая резолютивную часть в её нынешнем виде), исполнительный лист выдан быть не может.

Владимир, Новороссииск, 15.11.2014 в 12:22
Намерен оформить права собственности на земельный участок. Имеется (единственный документ) решение земельной комиссии поселкового совета народных депутатов от 26 декабря 1990 года, о закрепление земельного участка 0.009 га под огород, без права застройки. Для подачи в Росреестр нужен кадастровый паспорт, как ранее учтенный земельный участок. 1) могу ли я подать заявление в кадастровую палату, как основание права собственности, данное решение? 2) Данное решение может ли быть основанием для регистрации права собственности в Росреесте? Спасибо.
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Имеющееся у вас на руках постановление является основанием для внесения в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. В том случае, если земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то вы вправе также подать в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности на землю и выдаче Свидетельства о праве собственности на землю.

валентина, башкортотан, 06.11.2014 в 18:24
Живу в сельском поселении. Земля в частной собственности, на территории имеется гараж. Открыл ИП по ремонту автомашин в этом гараже (ИП оформлено официально). Представитель администрация района говорит, что я не имею права заниматься в своем гараже этой деятельностью, так как земля предназначена для ведения сельского хозяйства, нужно произвести размежевание земли. Но для этого нужно, чтобы гараж находился в 50-метровой санитарной зоне, иначе размежевание делать не будут. Как быть?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае предупреждение от представителя местной администрации можно проигнорировать, поскольку по указанным Вами обстоятельствам изъятия земли произведено быть не может. Поэтому Вы можете спокойно эксплуатировать свой гараж, но только с условием, что Вы его официально (по документам БТИ и Кадастровой палаты) не будет переоформлять на производственное помещение.

Бэлла, г. Владикавказ РСО-Алания, 26.10.2014 в 22:25
Здравствуйте! У моего супруга земли в аренду на 49 лет. Он самовольно построил там дом! Возможно ли выкупить часть земель, где непосредственно возведено строение, чтобы впоследствии узаконить его, как собственность? И что для этого нужно? Спасибо!
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Сначала Вашему мужу нужно будет узаконить возведенную на арендованном земельном участке постройку. Это можно будет сделать либо с письменного согласия местной администрации, либо (если местная администрация такого письменного согласия не даст) на основании судебного решения о признании права собственности на самовольную постройку, по ст.222 ГК РФ.
После этого Ваш муж получит право на выкуп земельного участка, без проведения торгов (поскольку он будет являться собственником расположенного на этом участке объекта недвижимости), согласно ст.36 ЗК РФ.
Можно также оформить право собственности на арендуемую землю и без регистрации права собственности на самовольную постройку. Но тогда выкуп земельного участка можно будет осуществить по результатам торгов, по цене, превышающий его кадастровую стоимость.

Бэлла, г. Владикавказ РСО-Алания, 26.10.2014 в 22:14
Здравствуйте! Как приватизировать землю под своим домом, если недвижимость находиться в общем дворе, т.е. двор общего пользования с несколькими хозяевами?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Необходимо будет сначала сформировать земельный участок, расположенный под домом. Для этого нужно будет провести процедуру межевания и согласия границ земельного участка с соседями или (если соседних земельных участков не имеется) – с местной администрацией. После этого нужно будет внести данные о земельном участке в Государственный кадастр недвижимости, подав результаты межевания в местную Кадастровую палату. Если участок находится внутри ранее сформированного земельного участка, принадлежащего местной администрации, то нужно будет также подать в Кадастровую палату постановление Главы местной администрации о выделении этого (вновь образуемого) земельного участка.
После внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о вновь образованном земельном участке под Вашим домом, Вы сможете подать в местную администрацию заявление о передаче этого земельного участка в Вашу собственность, в порядке приватизации.

Наталья, Новосибирская область, 23.10.2014 в 08:01
Здравствуйте!
Ситуация возникла такая: было выдано новое свидетельство, взамен старого, утраченного. Но при этом указанный номер старого свидетельства прописан другой, т.е. мы по документам стали владельцами совершенно чужого участка. Что следует предпринимать, чтобы урегулировать данный вопрос? В земельном отделе заявляют, что ничего страшного, т.к. в случае продажи "вы все равно к нам же за справкой придете".
С уважением, Наталья.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае ключевое значение имеет то, какой именно номер (старого свидетельства или земельного участка) указан неправильно. Если указан неправильный номер старого свидетельства, то в этом ничего страшного нет, поскольку Вы как были, так и остаетесь собственником земельного участка с одним и тем же кадастровым номером. Если же в новом свидетельстве указан неправильный кадастровый номер земельного участка, то Вам нужно будет подать в местное Управление Росреестра заявление об исправлении технической ошибки и выдаче Вам исправленного свидетельства.

Тамара, Самара, 22.10.2014 в 19:48
Здравствуйте! Вкратце опишу ситуацию. Год назад купила ЗУ. Заказала межевание, оказалось, что на месте моего ЗУ с 21006 года стоит другой ЗУ, зарегистрированный в ГКН с другим кадастровым номером и другим адресом. Запросила в Росеестре землеустроительное дело на этот участок и вот, что выяснила. Межевой план составлен с нарушениями - описаны несуществующие смежные землепользователи, нет акта согласования границ, нет доверенности на проведение межевания от собственника, ЗУ с четным адресом (№16) отмежевали на нечетной стороне, а через три месяца после изготовления межевого плана сделали переадресацию, переименовав его на "№ 15! А главное - в свидетельстве на право собственности от 1995 года, на основании которого проводили межевание, много нестыковок. В правоустанавливающем документе (Постановлении) распределяются участки на одной улице, а в свидетельстве указана другая, в строке "наименование органа, выдавшего свидетельство" написано - Комитет по землеустройству, хотя в действительности он называется (и назывался в 1995 году). Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, - подпись председателя вызывает сомнения (сравнивала с другими свидетельствами). Эта подпись заверена печатью, где написано - "Исполком горсовета народных депутатов". Но Исполкомы были отменены Указом президента РФ в октябре 1993 года и органы местного самоуправления назывались по-другому. Разве может быть заверен документ гербовой печатью органа власти, который прекратил свои полномочия два года назад? Все это дает мне основания считать данное свидетельство фальшивым. Как мне поступить? Подать иск в суд о признании этого свидетельства недействительным и, соответственно, все последующие сделки с ним (собственник продал ЗУ своей матери) тоже недействительными? Или мне надо писать заявление в полицию или в прокуратуру о подложных документах? Помогите, пожалуйста, разобраться!
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Все указанные Вами несоответствия характерны для документов о приватизации земли, которые оформлялись в первой половине 90-х годов. Поэтому оснований для признания этих документов недействительными нет. Для изменения кадастрового номера земельного участка и получения на руки исправленных правоустанавливающих документов (с другим кадастровым номером земельного участка) Вам нужно будет подать в местную Кадастровую палату заявление об исправлении кадастровой (технической) ошибки, на основании ст.28 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости”.

Татьяна, Санкт -Петербург, 22.10.2014 в 18:00
Здравствуйте! В документе Управления кадастра и картографии в письме к межевой организации написано, что участки соответствуют правоустанавливающим документам на землю. Однако выявлено несоответствие, границы участков сместились, изменилась конфигурация. Нас сдвинули с плана застройки - документ с 1985 г. Написано о предполагаемой технической ошибке. Межевая организация делать ничего не хотят. Как поступить в таком случае? С уважением, Татьяна.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам нужно будет сначала подать в Кадастровую палату заявление об исправлении кадастровой ошибки, предварительно всё же проведя межевание (определение границ на местности) Вашего земельного участка, и лишь в случае получения письменного отказа Кадастровой палаты в исправлении кадастровой ошибки, подать в суд иск об определении границ земельного участка и обязании внести изменения в данные о координатах земельного участка в государственном кадастре недвижимости.

Игорь, Нижегородская область, г. Заволжье, 22.10.2014 в 13:29
Здравствуйте.
Органом местного самоуправления выделялся земельный участок двум лицам под гаражное строительство (давно). В документе не указаны доли сторон. Сейчас на основании этого отказано в регистрации в ЕГРП. Второй участок (и гараж) уже давно был оформлен в собственность и не раз поменял хозяина. Подано заявление в отдел градостроительства администрации, о внесении изменений в документ о выделении земельного участка в виде уточнения долей (50/50), на что получен устный отказ. Письменный отказ обещали направить в установленный законом срок (наверно, 30 дней, точно не знаю).
Вопрос: нарушил ли что-то отдел градостроительства, отказав мне во внесении изменений в документ о выделении земельного участка или нет? Если нарушил, то кто на них может повлиять? (суд, прокуратура)
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Судя по всему, земельный участок для строительства гаражей был оформлен в общую совместную собственностью двух граждан. При наличии общей совместной собственности на имущество, доли каждого из собственников признаются равными в силу закона (статья 254 Гражданского кодекса РФ). Однако, поскольку земельный участок выделялся много лет назад, и одним из участников общей совместной собственности был совсем другой человек (не нынешний собственник соседнего гаража), то внести изменения в документы многолетней давности сейчас не удастся. Поэтому лучше будет подать в суд иск “Об определении долей в праве собственности на земельный участок (статья 254 Гражданского кодекса РФ), выделе долей в натуре (статья 252 Гражданского кодекса РФ) и признании права собственности на гараж”.

Ирина, Красноярский край,Березовский район, 22.10.2014 в 13:17
Добрый день. Могу ли я разделить участок (Красноярский край, Березовский район) 11.28 соток на 2 равных, по 5.64 сотки каждый? На участке уже построены 2 небольших домика. Поэтому бы хотелось размежевать участок. Спасибо заранее за профессиональный ответ.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам лучше будет сначала зарегистрировать право собственности на оба дома, и лишь затем произвести раздел земельного участка. Тогда никаких проблем с судами и контролирующими органами (на предмет нарушения противопожарных расстояний) у Вас возникнуть не должно.


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Воскресенье, 21 Декабря 2014 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация






Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2014 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования