г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Добрый день. Есть административное (офисное) здание на территории производственного предприятия, принадлежащего мне, на территории МО. Могу ли Я проживать в нем?
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:


Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайнЗемельное право

Земельное право




Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд
Всего задано вопросов: 2974

Наталья, Красноярск, 18.09.2016 в 20:42
Планируем приобрести земельный участок в СНТ. Нашли себе подходящий участок, но теперь встал вопрос о документах на него. Читала, что продавец должен предоставить свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП и правоустанавливающие документы (дарение, решение суда и т.д.). Документы на участок в СНТ мы еще не видели, но продавец по телефону сказал, что у него есть только свидетельство о собственности. Насколько в моем случае усложняется покупка участка? Можем мы сами составить договор купли-продажи, не пользуясь услугами агента?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Свидетельство о собственности не является правоустанавливающим документом на земельный участок. Тем более, что с 01 октября 2016 года Свидетельства о собственности вообще отменены. Теперь, при регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, в Управлении Росреестра нужно предъявлять не Свидетельство о собственности, а свежую Выписку из ЕГРП.
Однако, вполне возможно, что продавец земельного участка имел в виду Справку СНТ о выплате пая. Такой документ, согласно ст.218 ГК РФ, является правоустанавливающим, и позволяет дарить, продавать, завещать и иным образом распоряжаться земельным участком, тем лицом, которое указано в Справке о выплате пая.

Марина, Казань, 08.09.2016 в 22:11
Сосед хочет размежевать свой участок на четыре части, а поезд к каждому из них не оставляет. Один из участков прилегает к моему участку. Не сможет ли новый собственник в будущем требовать установления сервитута через мой участок?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Все зависит от местоположения Вашего земельного участка. Если кратчайший путь подъезда к соседнему земельному участку будет возможен только через Ваш участок (с учетом местоположения расположенных на Вашей земельном участке строений), то суд вполне может установить сервитут для прохода и проезда истца именно по Вашей земле. Если же кратчайший путь подъезда к дороге может быть проложен через другой земельный участок, то сервитут будет установлен через другой участок.

сВЕТЛАНА, Г. БРЯНСК, 07.09.2016 в 15:05
Когда умерла бабушка, в доме в г.Брянске остался жить отец. Старый дом снес и построил рядом другой дом. Он проживал и прописан был с моей матерью более 40 лет. Налог на землю приходит на его имя. Сейчас он умер. Но на руках домовая книга и постановление администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное строительство в бессрочное пользование бабушке. В наследство никто не вступал. Дом, естественно, тоже не оформлен. С чего мне начать оформление, с дома или с земельного участка, и есть ли шанс оформить? Я, как дочь, написала заявление нотариусу о вступлении в наследство, а о каком наследстве речь, если ничего не оформлено должным образом?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам нужно будет подать нотариусу заявление о принятии наследства в связи со смертью двух наследников – Вашего отца (в качестве наследника первой очереди) и Вашей бабушки (в качестве наследника первой очереди по праву представления).
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, принятие Вами хотя бы части наследства, открывшегося в связи со смертью двух наследодателей (Вашего отца и бабушки), будет означать переход к Вам прав на все принадлежавшее им имущество и имущественные права.
Согласно части 9.1. ст.3 Федерального закона №137-ФЗ “О введение в действие Земельного кодекса РФ” если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Поскольку право собственности на землю и дом оформлено не было, то нотариус может выдать Вам лишь Свидетельство о праве на наследство, в котором указать, что Вам по наследству перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. После этого Вы сможете зарегистрировать своё право собственности на землю (вместо бабушки) в местном Управлении Росреестра.
Если же нотариус письменно откажет Вам в выдаче Свидетельства о праве на наследство, то Вам нужно будет подать в суд иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону. В этом случае Вы сможете оформить свое право собственности на землю на основании судебного решения.

Валерий, Мурманск, 05.09.2016 в 20:18
Я проживаю в Мурманске,( инвалид 3 группы,приравненный к ИВОВ) и хотел бы приобрести землю под ИСЖ бесплатно,ну скажем так,в другом регионе! Возможно ли это??? И если да,то как можно это сделать? Заранее спасибо! Ответ плиз присылать на почту leka-862@yandex.ru

Евгений, город Москва, 25.07.2016 в 17:40
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации.
В феврале 2013 года в Московской области был создан гаражно-строительный кооператив (ГСК) и зарегистрирован в установленном порядке.
Для строительства гаражей для членов ГСК администрацией сельского поселения (администрацией с/п) был выделен находящийся на ее территории земельный участок. Но договор аренды земельного участка должен был быть заключен между ГСК и администрацией муниципального района (администрацией м/р).
ГСК и администрация с/п обратились в администрацию м/р с заявлениями с просьбой предоставить в аренду земельный участок для строительства гаражей.
Дальнейшие события показали, что администрация м/р готова заключить договор аренды земельного участка с ГСК.
Так, в декабре 2013 года по заявлению ГСК специальная комиссия администрации м/р провела обследование земельного участка в натуре (категория земель – земли населенных пунктов). На основании этого обследования комиссия посчитала, что земельный участок пригоден под строительство гаражей. Об этом был составлен Акт о выборе земельного участка Гаражно-строительному кооперативу под строительство гаражей.
А 01.04.2014 администрация м/р приняла постановление, которым утвердила схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу его нахождения с приложением плана.
В октябре 2014 года состоялись публичные слушания по вопросу установления вида разрешенного использования земельного участка «под строительство гаражей», результатом которых стало одобрение указанного вида разрешенного его использования.
25 декабря 2014 года администрация м/р приняла постановление, которым был установлен вид разрешенного использования земельного участка (категория земель – земли населенных пунктов): «под строительство гаражей».
В сентябре 2015 года по заявлению председателя ГСК земельный участок был поставлен на кадастровый учет.
14 декабря 2015 года председатель ГСК подал документы в администрацию для получения земельного участка в аренду без проведения торгов.
Управление земельных отношений м/р сообщило, что согласно ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ земельный участок предоставляется в аренду в соответствии со ст.ст.31 и 32 ЗК РФ до 01.03.2018 на основании заявления, без проведения торгов, если это предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 01.03.2015, а такой документ отсутствует. А согласно действующему законодательству (ст.39.6 ЗК РФ) заключение такого договора осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона, в соответствии со ст.ст.39.11 и 39.12 ЗК РФ.
ГСК согласен на торги. Однако в соответствии с п.п.8 п.8 ст.39.11 ЗК РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на нем расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам. А на выделенном земельном участке некоторые члены ГСК уже построили гаражи в 2014 году, когда началась работа по его передаче в аренду ГСК. Из-за этих гаражей данный земельный участок нельзя выставлять на торги.
Данная ситуация была вызвана в основном тем, что администрация м/р слишком затянула этот процесс.
ГСК долго не мог получить необходимых документов. Некоторые документы приходилось ждать 4-5 месяцев. При этом Председателю ГСК пришлось в течение этого времени еженедельно (1-2 раза в неделю) обращаться за ними (вместо 30 положенных дней).
А когда документы были получены, произошла реформа ЗК РФ.
Скажите, пожалуйста, может ли в данной ситуации ГСК обратиться в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации м/р об обязании заключить договор аренды з/у. Основания:
все необходимые действия со стороны администрации м/р были совершены до 01.03.2015;
решение о предварительном согласовании места размещения объекта фактически имело место;
з/у используется по назначению – под строительство гаражей;
других претендентов на з/у нет;
администрации м/р затянула выдачу ГСК необходимых документов;
другие доводы – может быть Вы их найдете.
Если можно обращаться в Арбитражный суд, то как оплатить госпошлину? ГСК не имеет счета в банке. Может ли он доверить ее оплату своему представителю на суде – физическому лицу, который ее оплатит через Сбербанк?
Спасибо!
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Формально местная администрация права. Поскольку договор аренды земельного участка будет заключаться в 2016 году, то он должен соответствовать требованиям действующего законодательства на момент его заключения. Поэтому с иском в арбитраж по указанным Вами основаниям обращаться бессмысленно.
Другое дело, что отказ администрации можно оспорить по несколько иному основанию. Единственное, что препятствует проведению торгов – это наличие на земельном участке гаражей, которые были возведены без получения каких-либо согласований с собственником земельного участка. Соответственно, речь может идти о самовольных постройках, которые могут быть снесены на основании ст.222 ГК РФ, и наличие таких незарегистрированных построек не является официальным обременением земельного участка (если право собственности на эти самовольные постройки официально не зарегистрировано в ЕГРП). Вот на этом основании отказ в проведении торгов оспорить можно. Но речь идет именно об оспаривании отказа в проведении торгов (!!!), а не в признании договора аренды заключенным.
При этом ГСК, если оно официально внесено в ЕГРЮЛ, имеет право открыть свой расчетный счет, с которого и произвести оплату судебной госпошлины.

Надежда, Янтарный Калининградская обл., 23.07.2016 в 22:19
У меня частный дом и 8 соток земли, оформленные на 49 лет в аренду. Забор, окружающий данную территорию, выходит за пределы границ межевания, но по той причине, что был установлен 15 лет назад, ещё до межевания, по границам существующих на тот момент огородов. Сейчас же местная администрация обвинила меня в самозахвате и вынесла предписание о сносе забора. Администрация грозится сама снести забор в случае невыполнения их предписания. Как мне быть? Забор слишком дорогой конструкции и в короткий срок мне не решить данную проблему. И может ли администрация без суда предпринять какие-нибудь действия?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Снос забора представляет собой снос самовольной постройки, и возможен только по решению суда. С момента подачи иска в суд и до момента рассмотрения судом этого иска по существу пройдет не менее трех месяцев. Поэтому у Вас есть время для самостоятельного переноса забора по кадастровым границам Вашего земельного участка.

Анна, Московская область, Красногорский район, 20.07.2016 в 11:15
Здравствуйте!
У меня в собственности участок (770 кв.м). Хочу узаконить прирезку, которая не превышает 10% от площади моего земельного участка (77 кв.м), и является единственным путём прохода-проезда на мой участок. Пользуемся этой прирезкой более 30 лет. Она ни с кем не соседствует, напротив прирезки - шумозащитная стена, за стеной федеральная трасса Москва-Рига. Огорожена нами более 20 лет. Претензий на право пользования этой землёй ни у кого нет, ни чьи права не ущемлены.
Вопросы:
1. Нужно ли узаконить эту прирезку? И как это сделать? Куда обращаться?
2. Нужно ли будет платить за эту прирезку?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Если указанный Вами участок земли не находится в “красных линиях” (то есть не отнесен к полосе отчуждения федеральной трассы), то Вы можете переставить свой забор так, как будто Вы всегда пользовались этой землей, заказать межевание своего земельного участка, после чего результаты межевания передать в Кадастровую палату с заявлением об уточнении границ ранее учтенного земельного участка. Если всё вышеизложенное сделать в порядке дачной амнистии, то за прирезку земли Вам платить не придется.

Наталья, Новосибирск, 19.07.2016 в 02:01
Здравствуйте. Мы приобрели в ЖСК в Новосибирске земельный участок в размере 6 соток под ИЖС. Слева от участка и перед ним имеется не используемая кооперативом территория, которую мы частично хотели бы выкупить для расширения своего участка. Когда мы задали председателю кооператива вопрос про возможность выкупа 2-х соток, он сказал, что минимально он может нам продать только 6 соток и предложил выкупить их по цене полноценного участка с коммуникациями. Насколько он прав и можем ли мы как-то повлиять на стоимость данной территории?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
По всей видимости, интересующий Вас земельных участок уже поставлен на кадастровый учет, определена его кадастровая цена, и этот участок находится в собственности ЖСК. В этом случае минимально возможная цена земельного участка равняется его кадастровой цене, а максимально возможную цену ЖСК может установить любую, поскольку обязание продавца (ЖСК) продать Вам земельный участок по той цене, которая устроила бы лично Вас, явилось бы нарушением принципа свободы договора. То есть в судебном порядке данную проблему решить не получится.

Алла, Москва, 13.07.2016 в 18:05
Здравствуйте! У меня в собственности участок в Московской области, Красногорский район, 770 кв.м. К нему прилегает прирезка (со стороны входа), мы по ней проходим на участок. Пользуемся прирезкой с 1981 года. В мае 2013 г. я начала переоформление (обновление) документов на участок. В августе получила новое свидетельство. Просила компанию, которая проводила геодезию участка, присоединить и узаконить и эту прирезку площадью 83 кв.м. Но мне было отказано.
Вопросы: Почему мне было отказано? И нужно ли её всё-таки оформить юридически? Нужно ли будет платить за эту присоединяемую к моему участку землю (83 кв.м) или это будет бесплатно? И куда обращаться?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
По дачной амнистии разрешается вносить изменения в сведения о земельном участке в Государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН), но при условии, что прирезка не превышает 10 процентов от официальной площади Вашего земельного участка. Именно в связи с указанным превышением Вам и было отказано в бесплатном “присоединении” фактически используемой Вами земли.
Вы можете на указанные 83 кв.м заказать проведение землеустроительных работ за Ваш счет (межевание, согласование границ, внесение сведений об этом участке в ГКН, присвоение земле вида разрешенного использования и категории земли). После того, как все эти сведения будут внесены кадастровыми инженерами в ГКН, Вы сможете подать в местную администрацию заявление о предоставлении Вам права выкупа этих 83 кв.м на земельном аукционе, или оформить эту землю в аренду.

Ольга, Пермь, 01.07.2016 в 07:54
Добрый день. Меня интересует следующий вопрос. Еще до брака мы с мамой и сестрой приобрели участок с жилым домом в собственность по 1/3. После этого я вышла замуж, и мы с мужем на этом же участке построили свой дом. Хотим оформить все документы. Хотим размениваться и потом зарегистрировать дом. Первое: будет ли считаться земельный участок с нашим новым домом, как приобретенный до брака, т.е. в случае развода, надо будет его делить или нет? И как это правильно сделать? 1/3 участка оставить себе, а от 1/3 родительского дома отказаться? Разъясните, пожалуйста.
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Поскольку земельный участок, расположенный под домом, принадлежит на праве собственности трем собственникам по 1/3 доли каждому, то построенный на нем жилой дом также будет оформлен в собственность трех собственников земельного участка, и так же по 1/3 доли каждому. Вы станете собственником 1/3 доли дома, в которой половина (то есть 1/6 доля дома) будет считаться собственностью вашего мужа, если иное не будет установлено брачным договором.

Марина, г. Лихославль, Тверская обл., 15.06.2016 в 12:30
Здравствуйте! У нас с мужем свой дом, в котором муж осуществляет предпринимательскую деятельность уже 10 лет. Согласно Жилищному кодексу ст.17 разрешено открывать предпринимательскую деятельность в частном доме. Но при проверке Росреестра, вынесен факт нецелевого использования части участка, хотя мы в этом доме и живем и прописаны. Получается, что Земельный кодекс и Жилищный кодекс противоречат друг другу. Подскажите, пожалуйста.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Следует различать целевое использование земельного участка и целевое использование расположенного на нем жилого дома, поскольку это разные объекты недвижимости. Если, например, Ваш муж освободит земельный участок от имущества, используемого для предпринимательской деятельности, и переместит это имущество в дом или придомовую постройку, но нарушение земельного законодательства будет устранено, и никаких санкций применено не будет.

Наталья, казань, 10.06.2016 в 17:27
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Заключаю соглашение об установлении частного сервитута по проложению газовой трубы низкого давления. Может ли в роли сервитуария выступать ИП Усов, который прокладывает эту трубу, т.е. газовщик - подрядчик? Заранее спасибо. Есть такая практика, т.к. законодательно ст.274 непонятно.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Сервитут может быть оформлен на лицо, являющееся собственником объекта недвижимости, для обслуживания которого необходимо установления права прохода и проезда по чужому земельному участку. Если газопровод будет оформлен на ИП, то тогда именно ИП будет являться стороной в соглашении об установлении сервитута.

Максим, Челны, 05.06.2016 в 21:56
Здравствуйте! Какого строения хватит, чтобы перевести участок (в аренде) в собственность? И требуется ли разрешение на строительство на участке ИЖС или ЛПХ?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Для регистрации права собственности на землю потребуется оформить право собственности на жилой дом или иной объект капитального строительства (то есть не на колодец, бытовку или сарай). Если такой объект будет построен без разрешения на строительство, то для оформления на него права собственности потребуется получить соответствующее судебное решение по ст.222 ГК РФ (самовольная постройка).

Тамара, Набережные Челны, 05.06.2016 в 19:38
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, сколько участков можно получить по заявлению о предоставлении земельного участка для жилищного строительства? Или сколько раз можно подавать заявления?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Предоставление земельного участка для жилищного строительства осуществляется в порядке улучшения жилищных условий. Очередник может получить один земельный участок, и после его получения такой очередник подлежит снятию с жилищного учета.

Тамара, Набережные Челны, 05.06.2016 в 19:29
Как можно заказать физическому лицу, или ООО Выписку о всех земельных участках, имеющихся у муниципального района, не имея электронной подписи? Обращалась лично, мне отказывают, везде ссылаются на некие правила... Вопрос в том, как мне заказать такую выписку, могу ли я вообще это сделать, а если нет, то почему и на какие законы или правила меня отсылают? Заранее спасибо!
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Данная информация предоставляется либо правообладателю земельных участков, либо суду или следственным органам по соответствующему запросу, либо судебным приставам-исполнителям. Обычное физическое или юридическое лицо может получить лишь выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на отдельно взятый объект недвижимости (конкретное строение или земельный участок).
Получить информацию о всех земельных участках, принадлежащих местной администрации, можно будет, подав в суд иск и получив в суде запрос в Росреестр на предоставление этих сведений.


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Пятница, 30 Сентября 2016 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2016 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования