г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
 
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Здравствуйте. Я с двумя детьми прописаны в коммунальной квартире, наша комната 10 кв. метров, стоим на очереди по улучшению жилищных условий с 2003 г. Вышел новый закон о расселении коммунальных квартир. На что я могу рассчитывать?
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2012:

Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайнЗемельное право

Земельное право




Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд
Всего задано вопросов: 2831

Ирек, г.Казань, 20.09.2014 в 08:49
Здравствуйте!!! У нас старый малоквартирный дом 1959 года. Рядом стоял детский сад. Его в своё время продали строительной организации. Она снесла здание и построила 20-ти этажный небоскрёб, и строители, в свою очередь, забор перенесли в нашу сторону на 4 метра. Произошёл захват земли. Как нам быть и что сделать, чтобы вернуть придомовую территорию.
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
В том случае, если вашему земельному участку был присвоен кадастровый номер, и в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о границах этого земельного участка (что можно проверить, запросив в Кадастровой палате выписку из Государственного кадастра недвижимости по форме КВ-9), то вы вправе подать в суд иск против застройщика об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения (статьи 301, 304 Гражданского кодекса РФ).

Тамара, Набережные Челны, 14.09.2014 в 23:22
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. У нас в аренде до 2017 года есть земля населенных пунктов для производственной деятельности. На ней здание (производственное) в нашей собственности. Хотим выкупить землю. Возможно ли это и что нужно сделать?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Согласно ст.36 ЗК РФ Ваше предприятие, как собственник здания, имеет право на выкуп арендованного земельного участка без проведения торгов. Для выкупа земельного участка руководству предприятия необходимо подать соответствующее заявление собственнику земельного участка, приложив к заявлению:
1) Копии уставных документов;
2) Копии правоустанавливающих документов на здание;
3) Копию договора аренды земельного участка;
4) Кадастровый паспорт земельного участка.

ЕленаВладимировна, Красноярский край п.Абан, 12.09.2014 в 04:50
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! В 1992 г. мой отец подлил фундамент к дому. Дом стоит на границе с соседом. Тот, в свою очередь, дал разрешение на пристрой. Его огород находился в муниципальной собственности. В 2013 г. он оформил огород в аренду на 49 лет и теперь просит нас убрать фундамент. Мог сосед оформить землю без нашей подписи?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Поскольку речь идет об оформлении соседом своих прав на уже сформированный (поставленный на кадастровый учет и с уже определенными границами) земельный участок, то согласия соседей на оформление договора аренды не требуется.

Анна, Ленск РС(Я), 02.09.2014 в 11:36
Добрый день. Выиграла (купила) на торгах право аренды использования земельного участка под ИЖС. По документации (межевой, кадастровый план) он пустой. По факту на участке ветхое строение - дом, тепличка. В устной форме обратилась в администрацию по поводу этого строения, почему его нет на плане, если оно присутствует, и кто его должен убирать. На что получила ответ, Вы видели, какой участок покупаете. Должна ли администрация вычистить участок или эти строения должны быть указаны в плане?? Или мне самой нужно регистрировать этот ветхий дом, если так-то могу ли его оформить в собственность и далее оформить землю из аренды в собственность? Спасибо.
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
В том случае, если по данным БТИ и Кадастровой палаты на приобретенном вами земельном участке нет никаких строений, то администрация не могла знать о том, что участок застроен. Тогда участок можно будет освободить своими силами – самостоятельно снести неучтенные строения без риска получения иска от их владельцев о компенсации причиненных таким сносом убытков.

Екатерина, Грязи, 01.09.2014 в 23:53
Здравствуйте. Подскажите. В нашем городе недавно молодым семьям выделялась земля государством по договорам социального найма. Сейчас многие ее перепродают. Возможно ли законно оформить на неё документы на покупателя. Хотим купить для строительства, так как участки уже дают очень далеко, а эта земля, получается, людям не нужна. Можно ли как-то это оформить на себя?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
По договору социального найма в РФ предоставляется только жилье, но никак не земельные участки. Возможно, речь идет о земельном участке, предоставленном молодой семье под застройку по договору аренды. В этом случае молодой семье нужно будет сначала осуществить застройку предоставленного земельного участка, затем оформить право собственности на дом и расположенную под ним землю, и лишь после этого продать Вам и дом, и расположенный под ним земельный участок.

Сергей, Санкт-Петербург, 26.08.2014 в 19:43
Здравствуйте. Ситуация такая: хочу купить участок в СНТ. Участок стоит на учёте в ГКН, межевание проводилось, границы уточнены и у хозяина зарегистрировано право собственности в Росреестре. НО! В генеральном плане СНТ и в протоколе общего собрания о присвоении названий улицам в данном СНТ указана одна улица, а в кадастровом паспорте и в свидетельстве о праве собственности на данный участок в адресе указана совершенно другая улица (ошибся кадастровый инженер при постановке участка на кадастровый учёт). Других документов, я имею в виду постановлений главы местной администрации по данному присвоению названий улиц, НЕТ (только решение общего собрания и генеральный план). Изначально хозяин участка не обратил на это внимание. Возник вопрос: сначала мне купить участок с допущенной технической ошибкой, а потом мне, как новому собственнику, её исправлять в ГКН и Росреестре или сначала исправить, а потом купить. Или вообще ничего не исправлять, а оставить всё как есть??? Что посоветуете? Может есть ещё какой вариант? ПОМОГИТЕ!!!
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае местной Кадастровой палатой допущена, так называемая, техническая ошибка при внесении сведений о земельном участке в ГКН. Собственникам земельного участка нужно подать в Кадастровую палату заявление об исправлении кадастровой ошибки, и, в случае получения через месяц письменного отказа в исправлении такой ошибки, подать в суд иск об исправлении кадастровой (технической) ошибки в адресе земельного участка на основании ст.28 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости”.
Если Вы приобретете сейчас данный земельный участок до исправления его собственниками выявленной технической ошибки в сведениях ГКН, то Вам придется самостоятельно пройти вышеуказанную процедуру.

Любовь, г. Тюмень, 25.08.2014 в 14:35
Здравствуйте! Мои соседи убрали забор и впритык построили к моему туалету свой туалет и наложили к сараю блоки. Свой сарай мы снесли, а блоки остались. В результате получилось, что 20 сантиметров туалета стоит на моей земле, как и блоки. Соседи не хотят убрать даже кирпичи, аргументируя тем, что стоят уже давно. Как добиться правды?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам нужно будет подать в суд иск по ст.301 ГК РФ об освобождении части принадлежащего Вам земельного участка из чужого незаконного владения, и просить суд обязать соседей перенести принадлежащие им туалет и бетонные блоки на их земельный участок.

Тамара, Набережные Челны, 25.08.2014 в 00:54
Здравствуйте! Я снова к Вам со своим наболевшим вопросом... Как сохранить земельный участок (под ИЖС, в собственности), если прошло уже три года (даже чуть больше), но освоение мы еще не начали? Если в течении трех лет не начато освоение земли могут землю забрать? Подскажите, что нужно сделать, чтобы не потерять участок?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам нужно хотя бы начать в этом году строительство дома или какого-либо подсобного строения (сарая, туалета и т.д.) на Вашем земельном участке. Тогда формально будет считаться, что Вы уже начали освоение своего земельного участка, и далее Вы сможете не торопясь продолжить его застройку, максимально уменьшив шансы на то, что местная администрация подаст в суд иск об изъятии у Вас предоставленного под ИЖС земельного участка.

Татьяна, Москва, 21.08.2014 в 18:43
Здравствуйте. Есть земельный участок с домом. Данная собственность перешла по наследству двум сестрам - каждой по полдома и пол участка. Межевание не делалось. Одна из сестер хочет передать свою долю дочери, которая, в свою очередь, хочет эту долю продать. Возможна ли данная передача доли и следующая ее продажа без согласования другой стороны?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Передача доли земельного участка и дома одной из сестер своей дочери возможна по договору дарения. Тогда согласие второго сособственника дома и земельного участка на эту сделку не потребуется. А вот продажа доли дочерью будет возможно лишь при соблюдении требований ст.250 ГК РФ – после письменного уведомления второго сособственника о предстоящей продаже доли, с предложением в течение месяца выкупить эту долю по предложенной, четко определенной, цене.

Олег, Воронеж, 18.08.2014 в 12:57
Здравствуйте. Меня интересуют нюансы права пользования землей. Имеется частный многоквартирный дом. Земля приусадебного участка передана в бессрочное пользование собственникам приватизированных квартир этого дома. Передается ли право пользования частью земли при продаже одной из квартир новому хозяину квартиры? Спасибо
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Федеральным законом “О введении в действие Земельного кодекса РФ” права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследственного владения землей с 2001 года на территории РФ не действуют.
Право пожизненного наследственного владения землей было автоматически переведено на право собственности. А вот право постоянного (бессрочного) владения землей подлежит переоформлению на право собственности по заявлению правообладателей земельного участка
Таким образом, сейчас, при продаже квартиры, право постоянного (бессрочного) пользования землей, расположенной под домом, к покупателю не перейдет, в связи с отсутствием такого вида прав на землю с 2001 года.
Вам до продажи квартиры нужно будет сначала переоформить (получить новое Свидетельство взамен ранее выданного) право постоянного (бессрочного) пользования землей на право собственности доли земельного участка, расположенного под домом. После этого Вы сможете продать и свою квартиру, и свою долю в праве собственности на земельный участок, расположенный под домом.

Татьяна, Серпухов МО, 06.08.2014 в 18:42
Добрый день!
Весной мы купили земельный участок с садовым домиком, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием под садоводство. Получено два свидетельства на собственность (на землю и на домик). Только садовый домик признан нежилым, хотя у него имеется инв. номер. Сейчас мы разобрали старый домик и на его месте ставим новый, правда, побольше.
Подскажите, пожалуйста, все поэтапно, порядок оформления постройки.
Заранее большое спасибо.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Для начала, Вам нужно будет вызвать сотрудников БТИ, чтобы засвидетельствовать утрату ранее внесенного в базу БТИ объекта недвижимости (нежилого дома). Вам будет выдана справка о том, что этот объект снят с учета БТИ в связи с его утратой. После этого Вам нужно будет представить справку из БТИ в местное Управление Росреестра, для того, чтобы нежилое строение было снято с кадастрового счета.
Затем у Вас будет выбор, оформить новое жилое строение официально, или по дачной амнистии. В первом случае Вам нужно будет получить официальный проект дома, согласовать его в местной администрации, получить разрешение на строительство, а после окончания строительства получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поставить его на кадастровый учет в местном Управлении Росреестра, где также получить Свидетельство о государственной регистрации права.
При варианте с дачной амнистией Вы можете построить дом, а затем зарегистрировать право собственности на него в местном Управлении Росреестра, подав декларацию об объекте недвижимости и получив Свидетельство о государственной регистрации права.
В первом случае у Вас будет правоустанавливающий документ на дом (разрешение на ввод в эксплуатацию), а во втором случае – нет (поскольку декларация об объекте недвижимости правоустанавливающим документом не является).

Тамара, Набережные Челны, 27.07.2014 в 02:38
Есть земля под ИЖС. Выходит срок (3 года) на освоение земли. ВОПРОС: если продать землю, начнется ли срок освоения земли (3 года) для нового владельца?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Течение срока освоения земли, предоставленной под ИЖС, начинается с даты передачи земельного участка по соответствующему постановлению главы местной администрации. При продаже земельного участка происходит лишь переход прав и обязанностей, связанных с владением и пользование этим земельным участком. Сам срок освоения земельного участка при этом не приостанавливается и продолжает течь с даты первоначальной передачи земельного участка.

Алексей Сергеевич, г. Череповец Вологодской области, 23.07.2014 в 16:23
Добрый день. Хозяйству выделен земельный участок Земельным Комитетом. Участок поставлен в ГКН. Получено свидетельство о праве собственности. Все было по неосмотрительности сделано до осмотра земли. После оформления документов и осмотра земли, хозяйство не устроила выделенная земля (не в том месте, где рассчитывали, нет подъездных путей и т.п.). Комитет готов выделить взамен другую землю. В кадастровой палате разводят руками. С каким иском можно обратиться в суд, чтобы отказаться от этой земли и аннулировать зарегистрированное право?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае Вам нужно будет подать в суд иск по п.2 ст.450 ГК РФ о расторжении договора аренды, в связи с тем, что ввиду ненадлежащего качества переданного Вам в аренду имущества, Вы в значительной степени лишаетесь того, на что вправе были рассчитывать. Иными словами, Вам нужно будет доказать, что качество переданного Вам в аренду земельного участка и отсутствие подъездных путем к нему, препятствует Вам в использовании этого земельного участка для тех нужд, для которых Вы оформили на него договор аренды.

Владимир, Иваново Ивановской области, 08.07.2014 в 20:29
Жилой дом в черте города. По решению суда, которое вступит в законную силу 19 июля 2014 года, прекращена долевая собственность на строение за мной Кувшиновой В.Г (представляет мои интересы в суде сын Кувшинов Владимир Леонидович) 4/5 доли в праве общей долевой собственности дома, за М - 1/5 доли. При этом каждому собственнику выделена изолированная часть жилого дома и подсобные помещения. Заборы по участку, как объекты права, при рассмотрении дела судом во внимание не брались.
Земельный участок 806 кв.м в государственной собственности, учтён как декларированная площадь без установления границ в соответствии с действующим законодательством. Я регистрирую в РОСРЕЕСТРЕ 4/5 доли собственности на землю площади 806 кв.м, а М через суд прекращает моё право собственности на землю третий раз, сама не регистрирует права собственности на 1/5 долю земли \решение суда 24.09.13 г.\.
Полагаю, что основанием в прекращении моего права собственности служит мировое судебное соглашение 2004 года на пользование землёй от прежних собственников строения этого дома, в котором указана неизвестная никому общая площадь участка 831 кв.м. Нет таких данных в ГКН, там 806 кв.м, где за прежними собственниками моей доли строения было закреплено в пользовании 493 кв.м и за противной стороной 338 кв.м.
Межевание участка проведено в январе 2013 года.
Согласование с границами земельного участка площадью 861 кв.м проведено в судебном порядке, решением Ленинского районного суда г. Иванова от 24.09.13 г., по которому в мотивировочной его части написано:
в связи с согласием стороны М спора о границах участка по представленному варианту площадью 861 кв.м, л.д. 39 дела - нет (абзац 7 стр. 5 решения по делу 2-1361\13).
Так же мотивировочная часть решения содержит ссылку на те границы земельного участка, на те координаты, с которыми была согласна сторона ответчика. Эта общая площадь равная 861 кв.м (в границах по координатам…) и внутренние границы земельного участка л.д. 39 (в границах по координатам…).
Таким образом, суд, отказывая мне в иске по установлению общих и внутренних границ земельного участка по моим вариантам, далее устанавливает в мотивировочной части решения факт отсутствия спора по представленным вариантам и этим границам, в силу его отсутствия у сторон.
Суд отметил, что установление согласованных границ з\у лежит на организациях, занимающихся формированием з\у, и не вправе подменять их действия судебным решением.
30 мая 2014 года сторона М в судебном порядке выставляет мне требования по согласованию общих границ этого же земельного участка с общей площадью уже 862 кв.м, игнорируя вступившее в законную силу решение суда по делу 2-1361\13.
Межевой план, представленный в суд, составлен тем же ООО «ГЕО», по моим результатам, так как я был заказчиком кадастровых работ в декабре 2012 года на 861 кв.м.
Не дожидаясь вступления в законную силу решения суда, фактически о согласованных границах з\у по делу 2-1361\13, кадастровый инженер расторгает со мной договорные отношения и, используя все мои замеры, проводит дальнейшие работы со стороной М, заключив с ней договор о проведении кадастровых работ на этом же земельном участке, при этом же доме. Появление новой площади з\у 862 кв.м имеет неизвестное происхождение.
Я не могу оформить межевой план у другого КИ, так как все измерения и замеры находятся у кадастрового инженера, хотя имеются координаты поворотных точек границ з\у, согласие по которым достигнуто в судебном порядке.
Внесудебную подготовку сторона М не проводила, представленный межевой план не был отвергнут ГКН по Ивановской области, распоряжения по утверждению площади 862 кв.м не принималось комитетом по управлению имуществом города Иванова, на согласование границ по варианту мною принесены возражения КИ и сособственнице М в письменном виде, с датой и подпись о вручении адресатам.
КИ играет цифрами.
Сторона М в суде представила площадь 828 кв.м, на что и были мною написаны возражения, но в последний момент меняет на 862 кв.м и вписывает в акт согласования 862 кв.м. На подписание акта КИ не ставил площадь з\у и не чертил план на обратной стороне, а затем и вписывал ту площадь, которая ему удобна, а Комитет по управлению имуществом принимал такие документы и утвердил схему расположения з\у без указания площади.
Вопрос:
Как физически сформировать границы з\у под выделенной частью моего дома, при тех обстоятельствах, которые уже фактически согласованы в суде?
Необходимо ли формировать наружные границы з\у сейчас в суде, какие это границы наружные или внешние, нужно ли подавать встречное исковое заявление по утверждению координат внешних и внутренних границ з\у в ГКН по Ивановской области или подобное?
Может ли суд формировать внутренние границы по моему варианту в связи с отсутствием сформированной общей площади з\у в ГКН Иваново?
Можно ли сделать межевой план по согласованным в суде координатам, кто это может сделать?
Какие действия предпринять на данном этапе и в дальнейшем для регистрации межевого плана в ГКН?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1. Вы праве подать в Управление Росреестра заявление о преобразовании общего земельного участка площадью 806 кв.м, путем выделения из него и оформления в Вашу собственность части этого земельного участка, расположенного непосредственно под той частью строения, на которую Вы оформили в судебном порядке право частной собственности;
2. Земельный участок площадью 806 кв.м будет сформирован теперь местной администрацией без участия сособственников находящегося на нем жилого дома. Поскольку с 01 января 2015 года с граждан будет взыматься налог на недвижимое имущество, который будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости земли. Поэтому местные администрации сейчас формируют земельные участки, данные о границах которых отсутствуют в ГКН, без участия землепользователей;
3. Поскольку в 2013 году данный спор уже был предметом рассмотрения в суде, то теперь ни по Вашему иску, ни по иску сособственника жилого дома, произвести землеустроительные работы суд не сможет;
4. Оба собственника жилого дома должны совместно обратиться в местное Управление Росреестра с заявлением о формировании земельного участка. После внесения сведений о границах и истинной площади данного земельного участка, сособственники дома смогут заключить друг с другом Соглашение о выделе долей в натуре, и подать данное соглашение на государственную регистрацию также в Управление Росреестра;
5. На данном этапе Вам нужно будет подать судье ходатайство об оставлении иска без рассмотрения по ст.222 ГК РФ (в связи с тем, что истица не получила из Росреестра отказы, предусмотренные ст.ст.26, 27 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости”, и, соответственно, не соблюла досудебный порядок урегулирования спора), а также письменные возражения на иск, в которых указать, что данный спор уже был предметом рассмотрения в районном суде в 2003 году, и по нему уже имеется принятое судом и вступившее в законную силу судебное решение.

Тамара, Набережные Челны, 07.07.2014 в 14:46
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, куда можно обратиться (какие органы местного управления), чтобы дали разъяснение - ЧТО ТАКОЕ ОСВОЕНИЕ ЗЕМЛИ. Боимся потерять землю, полученную под ИЖС (свидетельство о регистрации права от 2012 года).
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Самого по себе понятия “освоение земли” действующим законодательством не предусмотрено. Поэтому официальных разъяснений по несуществующему понятию Вам нигде предоставить не смогут. Это понятие можно определить, как первоначальные подготовительные действия, связанные с выполнением работ на земельном участке для достижения целей, предусмотренных действующим законодательством.
Так, например, если земля была предоставлена в аренду, то согласно ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
Таким образом, освоением земли, в данном случае, можно считать введение жилого дома в эксплуатацию в течение трех лет с даты предоставления земельного участка.


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Вторник, 23 Сентября 2014 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация






Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2014 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования