г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Добрый день! Сложилась следующая ситуация: у пожилой женщины двое детей, один из которых сын, а в собственности однокомнатная квартира. Она написала завещание на обоих детей по 1/2 доли. Но у женщины не сложились отношения с дочерью сына - внучкой. Есть ли какая возможность переделать завещание на что-то другое, чтобы 1/2 квартиры сыну достались (в собственность ли, во временное владение ли), но впоследствии не достались внучке. Сам сын против своей дочери ничего не имеет, но ему обидно, что из-за его дочери его самого хотят лишить доли. Может, подойдет какая-нибудь рента или просто договор о пользовании квартирой после смерти?
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2012:

Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайнЗемельное право

Земельное право




Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд
Всего задано вопросов: 2919

анна, чеченская республика наурский район, 23.07.2015 в 18:19
Здравствуйте! Решили оформить дом в собственность. Решения суда и свидетельство на право собственности на нас, а кадастровый паспорт на другого человека. Говорят, данные дала местная администрация. Так у них в базе. Менять они отказываются (даже разговаривать не хотят). Куда обратиться?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Указанные документы Вам нужно будет предоставить в местное Управление Росреестра. Данное учреждение объединяет в себе, как бывшую кадастровую, так и бывшую регистрационную палаты. Поэтому регистрация права собственности и переоформление кадастрового паспорта на жилой дом на Ваше имя должны быть произведены одновременно. В случае получения письменного отказа из Управления Росреестра, Вы сможете обжаловать такой отказ в судебном порядке.

Александр, Тульская обл., 15.07.2015 в 11:01
Здравствуйте. С ноября месяца 2014 года пытаемся купить 2 участка земли. Земля находится в деревне, последние 40 лет никем не обрабатывалась и никто на ней не жил. Специалист, который этим занимается, в ноябре месяце произвел обмер участков, сделал схему границ, заказал кадастровые сведения и написал обращение в администрацию Чернского района (с его слов). До мая обещали провести торги. Но так и не провели. Теперь мы получили письмо следующего содержания: "Я вам оформляю сейчас пока один участок в 25 соток. Выкупать нужно будет у частного лица. Так будет дешевле. Сейчас написали заявление на уточнение адреса. 17-го июля оно будет отработано. Цена вопроса – межевание (расходы, связанные с замерами и получением сведений вы уже оплатили) и стоимость участка. Этот участок можно использовать просто под посадку овощей, а можно и под строительство дома. Администрация предоставляет участки в границах населенных пунктов только под строительство и на условиях аренды земельного участка до момента регистрации права собственности на дом. Для второго участка останется место только позади первого. Вот тогда тот участок можно будет просить для ЛПХ (с учетом того, что он будет предоставлен только под посадку, то его можно будет выкупить сразу после постановки на кадастровый учет). Но межевать его можно будет только после того, как будет отмежеван первый участок". Похоже на махинацию. В связи с этим у меня возникли вопросы:
1. Непонятно, откуда взялось частное лицо, и правда ли, что так дешевле?
2. Правда ли, что по новому законодательству "Администрация предоставляет участки в границах населенных пунктов только под строительство и на условиях аренды земельного участка до момента регистрации права собственности на дом"? (я ничего подобного в законе не увидел)
Заранее спасибо за ответ.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Первый из указанных в письме аргументов (о необходимости покупки земельного участка у частного лица), как минимум, безоснователен. Если этот земельный участок ещё ни разу не проходил процедуру межевания, то у него может быть только один собственник – муниципалитет – и никакого собственника-гражданина, у которого выкупить этот участок “дешевле”, нет и быть не может.
Относительно невозможности выкупа земельного участка на землях поселений, то это не совсем так. Вы можете выкупить этот земельный участок хоть сейчас, но только путем участия в земельном аукционе. Если же Вы хотите произвести выкуп без проведения аукциона, то земельный участок нужно будет сначала взять в аренду, застроить, зарегистрировать своё право собственности на строение, и лишь затем подать в местную администрацию заявление о его выкупе без проведения земельного аукциона.

Тамара, Самара, 03.07.2015 в 13:37
Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, как действовать. Несколько лет назад купили участок. В кадастровом паспорте участок имел статус "ранее учтенный, площадь требует уточнения". Построили дом. При постановке дома на кадастр оказалось, что он стоит в границах участка, имеющего другой адрес, кадастровый номер и соответственно другого владельца. Этот владелец подает иск в суд о сносе нашего дома и заявление в Росреестр о проверке соблюдения мной земельного законодательства. Я подала встречный иск о признании результатов межевания участка ответчика недействительными, и об изъятии сведений о нем из ГКН. При выяснении обстоятельств дела стало известно, что данным владельцем участок был поставлен на кадастр со множеством нарушений при использовании поддельных документов. Суд вынес решение в мою пользу - признал результаты межевания недействительными и постановил изъять сведения о ЗУ из ГКН. Проверка Росреестра не нашла нарушения мной земельного законодательства, о чем представила Акт в суд. Но ответчика не удовлетворило решение суда. Он подал апелляцию и, пользуясь служебным положением (он работает начальником отдела в областном Росреестре), инициировал повторную проверку областным Росреестром соблюдение мной земельного законодательства. При повторной проверке его коллеги не приняли во внимание ни один из представленных мной документов и составили акт о нарушении мной законодательства, обязали да 6 июня сего года снести дом, привести участок в первоначальное состояние и заплатить штраф за административное правонарушение. Через две недели после составление данного акта состоялся апелляционный областной суд, который оставил решение городского суда в силе - т.е. участок ответчика поставлен на кадастровый учет незаконно, результаты межевания признаны незаконными и сведения об участке подлежат изъятию из ГКН. Получив решение суда, я подала заявление в Росеестр об исключении участка ответчика из ГКН и постановке на это место моего участка, предварительно проведя межевание. Мой участок поставили на кадастр, я узаконила, наконец, дом, получив на него все необходимые документы. И теперь мне поступают звонки и письма из Росеестра, о том, что я должна выполнить их предписание - то есть снести дом и заплатить штраф. По решению суда мой дом стоит на моем участке. В том же Росреестре мне оформили и кадастровый паспорт на участок, и свидетельство на дом. Подскажите, как действовать в данной ситуации?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Сам Росреестр никаких исков о сносе постройки предъявить в суд не сможет. Такой иск может подать либо прокурор (если земля под домом муниципальная или федеральная), либо сосед (если он считает, что земля под домом его). В обоих случаях Вам нужно будет просто прийти в суд, представить документы о законности постройки, и заявление, в котором указать, что ничьих прав Ваша постройка не нарушает, в связи с чем в иске должно быть отказано.
Относительно штрафа, Росреестр может подать заявление о выдаче судебного приказа мировому судье. Тогда Ваша задача будет состоять в том, чтобы после вручения Вам копии судебного приказа, незамедлительно подать мировому судье заявление о его отмене. На то, чтобы взыскать с Вас штраф через федеральный суд, у Росреестра не будет достаточного времени.

Любовь, Тверская обл., г.Весьегонск, 03.07.2015 в 11:33
Здравствуйте! Я собственник дома, который расположен на высоком месте, рядом обрыв. Мои соседи перекрыли единственный подъезд к калитке дома, хотя земля является землей общего пользования. Ни мне самой, ни скорой, не пожарным к дому не подъехать. Хотели решить вопрос мирным путем. На это соседи на дорогу, по которой мы всегда подъезжали к дому, вывалили 2 Камаза песка, и сказали, как будет время, все разровняют. Но уже неделю нам приходиться оставлять машину за 200 м от дома у других соседей и пробираться к своему дому. Как быть в моей ситуации?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае Вам нужно задокументировать неправомерные действия соседей (включая фотосвидетельства), взять в местной администрации копию генерального плана застройки населенного пункта, в котором расположен Ваш дом (из содержания которого будет видно, что соседи перегородили единственный подъезд к Вашему дому), затем обратиться к участковому с жалобой на действия соседей и получить от него постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (как свидетельство того, что во внесудебном порядке эту проблему решить не удалось), после чего подать на соседей в суд иск об устранении препятствий в пользовании домом и земельным участком. Получив на руки исполнительный лист, Вы сможете предъявить его в службу судебных приставов-исполнителей, чтобы уже они, а не Вы, следили за возможностью беспрепятственного подхода и проезда к Вашему дому.

Николай, Свердловская обл., 03.07.2015 в 04:41
Здравствуйте. Частный дом в долевой собственности (три собственника), земля неприватизированная. Межевание выполнено, имеется кадастровый план участка. Один из собственников предлагает выкупить его долю дома другим дольщикам дома. В противном случае он выставит свою долю дома на продажу. Вероятно, продавец включит в стоимость своей доли дома стоимость земельного участка, согласно доле его дома (1/4). Двое других собственников - пенсионеры и не смогут собрать требуемую сумму. Они могут только выкупить долю от инвентаризационной стоимости дома. Имеет право этот собственник продать свою долю другим покупателям? Как поступить в этой ситуации собственникам пенсионерам?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Собственник доли имеет право продать свою долю третьим лицам, лишь в том случае, если остальные собственники откажутся от покупки его доли по предложенной цене, или не дадут своего согласия в течение месяца с момента получения соответствующего уведомления (статья 250 Гражданского кодекса РФ).
Бывают случаи, когда собственники продаваемых долей злоупотребляют своим правом и предлагают выкупить принадлежащую им долю по завышенной цене (т.е. цене, выше рыночной). В этом случае сособственники, которые желают выкупить продаваемую долю по её рыночной цене, вправе произвести независимую оценку продаваемой доли, и подать в суд иск об обязании продать им спорную долю по цене, ниже, чем было указано в полученном ими уведомлении о продаже доли.

Лилия, казань, 24.06.2015 в 10:25
Здравствуйте! Мы 2005 году купили участок 7.5 соток и построили дом. Но соседний участок все еще пустует. За 10 лет мы не видели ни хозяина, ни родственников. Участок через регистрационную палату не прошел (проверяли). Эти участки были выделены рабочим завода. Слышала какой-то закон вышел об оформлении в собственность соседнего участка, если он пустует сколько-то лет. Можем ли мы оформить этот участок, куда обратиться? Заранее спасибо.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Ничьей земли в РФ не существует. Земельные участки могут находиться в собственности граждан, организаций, местных властей или Российской Федерации.
Для начала Вам нужно будет посмотреть на интерактивной кадастровой карте кадастровый номер интересующего Вас земельного участка. Затем Вам нужно будет по этому кадастровому номеру взять в местном Управлении Росреестра Кадастровую выписку, чтобы узнать, за кем числиться этот земельный участок. Если, например, в графе “правообладатель” будет стоять прочерк, то значит это земля, принадлежащая на праве собственности Российской Федерации. В этом случае Вы сможете подать заявление ор выкупе земельного участка в местное Управление Росимущества. В случае наличия у этого земельного участка другого собственника, Вы сможете предложить выкуп земельного участка его официальному собственнику.

Айзан, москва, 23.06.2015 в 14:59
Доброго момента! Скажите, пожалуйста, каким образом, действующему члену садоводческого товарищества оформить право собственности на земельный участок, предоставленный ему в 2008 году общим собранием СОТ и используемый, в том случае, если на этот земельный участок имеется право лица пожизненного наследуемого владения по распоряжению органа местного самоуправления 1992 г. в кадастре, и это лицо не использует этот участок более 9 лет, в том числе с 2008 года, и местонахождение этого лица неизвестно.
По закону СОТ имеет право обратиться в орган местного самоуправления и, в случае бездействия данного органа, далее обратиться с иском в суд о прекращении права пожизненного наследуемого владения данного лица за неиспользованием участка и передаче его действующему члену СОТ.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" возможность предоставления товариществом ранее уже распределенных местной администрацией земельных участков другим гражданам НЕ предусмотрена.

Киселева Любовь, деревня Карпищево Тульской области, 23.06.2015 в 08:32
Я являюсь собственником земельного участка 1000 кв.м. Хочу присоединить земельный участок площадью 300 кв.м, который прилегает непосредственно к земельному участку, находящемуся в моей собственности. Он является крайним, тупиковым и никем не используется. Я написала заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка председателю муниципального образования, описав адрес месторасположения участка, кадастровый номер моего участка, цель использования, с просьбой выкупить рядом не использованный участок земли. В ответ из администрации отказ в предварительном согласовании в предоставлении земельного участка. Причина - не указано в заявлении вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок. Прошу пояснить, что необходимо указать в дополнительном заявлении.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вы можете либо указать в заявление о том, что хотите оформить право собственности на соседний земельный участок (тогда земельный участок будет передан Вам в собственность по результатам торгов), либо (что более выгодно в Вашем случае, чтобы получить землю в собственность без проведения торгов) просить о заключении с Вами договора аренды с правом последующего выкупа земельного участка.

Николай, Черноголовка, 21.06.2015 в 12:32
Садовый участок СНТ "Лесная поляна" достался мне от Родителей, которые получили его 1969 году. Когда началась приватизация садовых участков, то в июне 1996 года получил свидетельство на право собственности, где производитель все необходимые работы по измерению всех участков, с присвоением кадастрового номера. Затем началась эпопея замены "розовых" свидетельств на новые "голубые". С тех пор до сегодняшнего дня проблем с соседями по границе участка нет, и никогда не было. Не так давно соседи сделали межевание своих участков, тем самым подтвердили свою занимаемую площадь. Я понимаю, что площадь земельного участка не изменилась, но появилась граница. Но ведь эта граница и раньше была. С соседями были подписаны документы о том, что претензий по границам участка нет. В этом году я вышел из состава СНТ. Председатель требует предоставления межевого плана, ссылаясь на закон (какой закон не указывает), чтобы мой участок исключить из общего плана. Если бы такая услуга стоила недорого и она действительно нужна, нет вопросов. Ведь есть уже четыре точки, по две с каждого соседа. Почему по этим точкам нельзя обозначить границы моего участка и исключить из границ СНТ? Что мне делать в такой ситуации? Мне 65 лет.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
С 1996 года существенно изменились правила межевания земельных участков. Поэтому сейчас в Государственном кадастре недвижимости, с вероятностью 90 процентов, по Вашему участку значится: “Границы земельного участка согласно требованиям действующего законодательства не установлены”. Вы можете провести новое межевание своего земельного участка, что, в частности, позволит Вам, в дальнейшем, без проблем продать этот участок другим лицам. Но такой обязанности, как повторное межевание ранее учтенного земельного участка Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости”, на данный момент, не предусмотрено.

Алексей, г. Покров, Владимирской области, 17.06.2015 в 00:09
По какой цене от кадастровой стоимости я смогу выкупить участок с.х. земли по льготной стоимости, если возьму его в аренду? Участок в 13,5 Га.
Я читал, что так дешевле всего, но закона, который бы уточнял конкретную цифру, я не нашёл.
Аренда на 3 года, далее оформление в собственность и изменение использования земли под КФХ. На данный момент землю можно использовать для выгула, сенокоса, посадки сада. Но, когда будет КФХ, я имею право строить дом и регистрироваться в нём.
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости (пункт 5.1. статьи 10 Федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”).

Айзан, москва, 14.06.2015 в 18:40
Доброго момента!
Арендодателю (ФЛ) предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, площадью 893 кв.м, в результате которого фактически построено 2 дома (а не один): 1) жилой дом, площадью 416 кв.м, который расположен в своих границах предоставленного земельного участка, в итоге с 17 зарегистрированными собственниками на комнаты, как строение с гаражами; 2) индивидуальный жилой дом, площадью 439 кв.м, в большей части расположенный за границами земельного участка, с 19 дольщиками на зарегистрированном праве общей долевой собственности на дом.
Вопрос: как правильно приватизировать земельный участок по ст.39.20 ЗК РФ, как единый неделимый или под каждым домом отдельно (хотим как единый неделимый) и провести за свой счет кадастровые работы для межевания и образования единого земельного участка под этими домами? Риск в том, что местная администрация скажет, что второй дом с дольщиками вышел за границы участка более половины и в аренду участок предоставлялся под строительство одного дома, а не 2-х.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В силу требований ст.ст.36-37 ЖК РФ земельный участок под жилым домом площадью 416 кв.м принадлежит собственникам жилых помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. Но перед оформлением права собственности на землю нужно будет предварительно зарегистрировать в этом доме на праве собственности хотя бы три квартиры, чтобы этот дом подпадал под требования о многоквартирных домах.
В этом можно будет провести межевание земельного участка под домом, и затем документы в Росреестр на регистрацию права общей долевой собственности на вновь образуемый земельный участок под домом.
Со вторым домом площадью 439 кв.м всё несколько сложнее, поскольку формально этот дом представляет собой самовольную постройку, возведенную без ведома и согласия собственника земельного участка, да ещё и за пределами предоставленной в аренду земли. Поэтому собственники жилых помещений в этом доме могут обратиться с письменной просьбой (!!!) в местную администрацию об оформлении земельного участка под этим домом в собственность. Администрация может разрешить оформить землю под домом в собственность бесплатно или путем её выкупа. В любом случае, даже если речь зайдет о выкупе земельного участка, жильцам дома лучше будет согласиться, иначе местная администрация может в судебном порядке добиться сноса этого дома, как самовольной постройки, на основании ст.222 ГК РФ.

Елена, Москва, 09.06.2015 в 12:45
Подскажите, пожалуйста, как оформить дачный участок. Мой отец приобрёл дачный участок в СНТ (Киржачский район), купив его в 1995 г. Имеется только расписка о получении денежных средств за садовый участок и садовая книжка, выписанная в 2001 г. Членские взносы оплачивались с 1996 года, есть квитанции. Договор купли-продажи у нотариуса не составлялся, так как по запросу нотариус найти его не смог. Предполагаю, что договора купли продажи не было или был написан в простой письменной форме. У председателя СНТ никаких сведений нет. Тем не менее, садовая книжка выписана на моего отца, на основании тогда чего она выписана? Куда надо обратиться и где искать "концы". Ни прежние владельцы, ни отец, участок не оформляли. Нотариус без документов свидетельство не выпишет. На участке стоит бытовка, покосившаяся, в БТИ она не числится. Если обращаться в суд: 1) Какие документы надо собрать? 2) Стоит ли упоминать о бытовке? 3) Какое исковое заявление подойдёт: О включении в наследственную массу и признании права собственности на участок? 4) Кто должен быть ответчиком? Заранее благодарна за любую информацию.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Нотариус может оформить два запроса:
1) В районное БТИ – на предмет архивной копии договора купли-продажи дачного участка (если такой договор составлялся и регистрировался в местном БТИ, как это практиковалось до 01 февраля 1998 года);
2) В правление СНТ – на предмет принятия общим собранием решения о включении Вашего отца в состав членов Товарищества взамен выбывшего члена СНТ (бывшего хозяина земельного участка).
Возможны два варианта развития событий – Ваш отец мог купить земельный участок (если этот участок принадлежал его бывшего владельцу на праве собственности, по состоянию на 1995 год), и зарегистрировать договор в местном БТИ, а мог просто вступить в СНТ взамен бывшего владельца земельного участка (если тот по состоянию на 1995 год не был собственником этого земельного участка).
Если право собственности на землю Ваш отец не зарегистрировал на себя до момента смерти (это можно узнать, получив в Росреестре на земельный участок с данным кадастровым номером Выписку из ЕГРП), то сам участок не входит в состав наследства, но наследники вправе потребовать от Правления СНТ включить их в состав членов Товарищества, как правопреемников умершего члена СНТ.
Если же договор купли-продажи был подписан в 1995 году и был зарегистрирован в местном БТИ, то участок входит в состав наследственной массы, и, при отказе нотариуса выдать на этот участок Свидетельство о праве на наследство, Вы вправе будете подать в суд заявление об оспаривании действий нотариуса и обязании выдать Свидетельство о праве на наследство, либо иск к местному ТУ Росимущества о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Сергей, чебоксары, 31.05.2015 в 15:25
В советское время получили квартиру под снос дома. Землей, на которой стоял дом, пользуемся как дачей, хотя ее должны были изъять. С 1997 года приходит земельный налог, платим исправно. Можем ли эту землю оформить в собственность? Правоустанавливающих документов нет. Как быть?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
То, что Вы платите земельный налог, уже говорит о наличии у налоговых органов информации о том, что Вы являетесь официальным пользователем земельного участка. Вам нужно подать в местную администрацию заявление, с просьбой предоставить Вам копию документа (постановления, распоряжения и т.д.), на основании которого данный земельный участок был предоставлен Вам в 1997 году. Ознакомившись с этим документом, можно будет понять вид права, на котором Вам была предоставлена эта земля. Это может быть собственность, долгосрочная аренда, безвозмездное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение. Узнав вид права, на котором Вам была предоставлена земля, можно будет понять, что делать дальше – регистрировать право собственности на землю в местном Управлении Росреестра или договариваться с местной администрацией о выкупе земельного участка.

Надежда, Приморский край, 29.05.2015 в 05:27
Здравствуйте! У меня два рядом находящихся участка с домами на каждом. Один из них был куплен моим отцом еще в 1993 году, и земельный участок уже тогда был оформлен в собственность, а второй участок - был выделен моему отцу под строительство дома (дом построен). Вопрос в том, что сейчас эти земельные участки оформлены на меня, у меня есть и план межевания, и свидетельство о регистрации и кадастровые паспорта на каждый из них. Но мои соседи, которых мы по дружбе всегда пропускали через наш участок на их огород, расположенный на поле за нашими участками, сейчас хотят, чтобы я и дальше разрешала им проходить и проезжать к своему участку на поле... Я им говорю - объезжайте вокруг (там есть объезд к полю), но им, видите ли, так привычно и они не хотят ничего менять. А я конкретно хочу поставить хороший забор и прекратить походы через мою землю. Смогут ли они добиться через суд от меня сервитута, тогда как на поле можно заехать с трех разных сторон? Как грамотно можно оспорить их желание ездить через мою землю в суде?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте
Вам нужно будет получить в местной администрации выкопировку генерального плана того населенного пункта, где находятся принадлежащие Вам земельные участки. Если из содержания генерального плана будет видно, что Ваши земельные участки не расположены на каком-либо проезде или проходе к земельному участку соседей, а проезд или проход к их участку должен находиться по плану в другом месте, то шансы на то, что соседям удастся добиться установления сервитута через Ваши земельные участки, практически равны нулю. Если после возведения Вами нового забора соседи предъявят к Вам иск об установлении сервитута, то Вам нужно будет подать в суд заявление о том, что Вы являетесь ненадлежащим ответчиком по данному иску, приложить к заявлению выкопировку из генерального плана, и указать, что надлежащими ответчиками, в данном случае, являются собственники тех земельных участков, через которых к участку истцов должна проходить официальная дорога.

Ольга, Вологда, 28.05.2015 в 23:26
Имею земельный участок. Недалеко установлена водонапорная башня, и сельсовет решил ее огородить, при этом забрав у нас часть земли. Что нужно предпринять, чтоб земля осталась нашей, и какие законы это регламентируют?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Местная администрация, после внесения соответствующих изменений в план застройки вашего поселения, вправе будет заявить, что часть вашего земельного участка находится на землях общего пользования (необходимых для обслуживания водонапорной башни), и потребовать изъятия части вашего земельного участка для муниципальных нужд (статья 279 Гражданского кодекса РФ). При недостаточности денежных средств на счете, администрация может предложить не денежную компенсацию за изымаемую землю, а натуральную компенсацию, в виде другого земельного участка. Тогда вам достаточно будет заказать рыночную оценку изымаемой у вас части земельного участка, отказать от натуральной компенсации, и потребовать денежную компенсацию (статья 281 Гражданского кодекса РФ). В этом случае местная администрация, с высокой долей вероятности, откажется от своего требования об изъятии у вас части земельного участка, необходимой для обслуживания водонапорной башни.


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Пятница, 31 Июля 2015 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация






Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2015 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования