г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Зарегистрирована в квартире с 1993 г. с детьми. 6 человек, в т.ч. несовершеннолетние. Дом был отправлен на капитальный ремонт. Собственник – муниципалитет. Нам предоставлено жилье из маневренного фонда. Ремонт окончен, но перепланировка не узаконена. Площадь уменьшилась - из 3-х комнат стало две. Подписала договор соц.найма в декабре 2016 и акт приема-передачи не глядя. На сегодняшний день акт приема-передачи отменен. Сейчас меня выселяют из маневренного фонда, в никуда. Въехать в квартиру по месту регистрации не могу, т.к. если въеду, то завтра могут прийти, составить акт о незаконной перепланировке и обязать, все вернуть в первоначальное положение. И доказать, что я не причастна к такой перепланировке, вряд ли удастся. Что делать? Подать встречный иск о предоставлении жилого помещения в соответствии с законом? Можно ли признать договор соц. найма незаконным? Техническая документация с учетом ...
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайнЗемельное право

Земельное право




Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд
Всего задано вопросов: 2997

Инна Ивановна, Ленинградская область, Всеволожский район, 15.09.2017 в 10:54
Добрый день. С удовольствием читаю Ваши аргументированные ответы. Такое не часто встретишь даже за деньги. Ищем с кем заключить договор на юридические консультации с СНТ. Жаль, что Вы не в СПб.
Вопрос. Земли общего пользования (далее ЗОП) в СНТ оформлены в собственность СНТ, как юридического лица. Есть правоустанавливающий документ (постановление районной администрации). Есть правоподтверждающий документ (свидетельство о праве собственности от 2011 года). Межевание проведено, на кадастровый учет поставлено.
В 2015 году, когда полномочия по распоряжению неразграниченной землей перешли с уровня района на уровень поселения, постановлением главы администрации поселения площадь СНТ увеличилась, т.к. были новые прирезки из неразграниченной земли. Но, одновременно с этим, были образованы 3 новых участка из ЗОП, оформлена собственность, поставлены на кадастровый учет. При этом общее собрание вопрос об образовании участков из ЗОП не рассматривало. Правильно ли я понимаю, что эти участки (3 штуки): 1 - Не могли быть сформированы, 2 - Не могли передаваться в личную собственность, даже по решению общего собрания СНТ. Сейчас уменьшенная территория ЗОП стоит на кадастровом учете, статус "временный". Председателя, который это все устроил, переизбрали. А теперь новому эти земли недооформить. Район считает, что СНТ увеличило площадь незаконно. По ЗОП я с ними полностью согласна. Остальное - спорно (полномочия у посёлка были). Как быть в этой ситуации с ЗОП?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Для приобретения в собственность СНТ новых ЗОП требуется решение общего собрания членов СНТ, что прямо предусмотрено пп.16 п.1 ст.21 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
После этого вновь созданные и зарегистрированные на праве собственности за СНТ земельные участки могли быть переданы в собственность граждан-членов СНТ.
Сам факт передачи в собственность членов СНТ ЗОП вполне не нарушает требований п.3 ст.14 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Однако, исходя из содержания пп.10 п.1 ст.21 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» данное действие могло быть осуществлено только на основании решения общего собрания членов СНТ.
Соответственно, Правлением СНТ были допущены нарушения, как в части образования новых ЗОП, так и в части распоряжения ими.
Нужно инициировать принятие местной администрацией постановления об отмене ранее изданного постановления от 2015 года, затем предоставить новое постановление в Управление Росреестра вместе с заявлением о прекращении в ЕГРН записи об этих земельных участках.
После этого можно будет на уже вполне законных основаниях принять решение общего собрания СНТ об образовании этих земельных участков и утверждении проекта их межевания. После чего можно будет на законных основаниях зарегистрировать право собственности за эти ЗОП за СНТ, и принять (в случае необходимости) решения общего собрания о передаче земельных участков в собственность членов СНТ.

Новиков Николай, Казахстан Г. Петропавловск, 11.09.2017 в 12:21
Могу ли я, гражданин Казахстана, купить земельный участок под строительство дома в г.Омске?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Если Вы планируете приобретать земельный участок любой категории, КРОМЕ земель сельскохозяйственного назначения, то проблем к покупкой земли у Вас возникнуть не должно.

Иса, Москва, 31.08.2017 в 23:47
Росреестр захватил зарегистрированный в ЕГРН 1994 участок, с установленными границами, для включение в Реестр в 2004 году двух смежных участков, площади которых увеличил за счет моей земли, а мой участок в 2006 году включил в кадастр, как без установленных границ. В 2010, 2011, 2015, 2016 были четыре решения суда, с целью не допустить восстановления моего права пользования землей. В заключении эксперта видно, что площадь увеличена, но судье нужна взятка, а денег нет.
Адвокат посоветовал: «К большому сожалению, не вижу перспективы, ни в обжаловании выводов экспертизы, ни в жалобах в правоохранительные органы. Решение суда отказано в установлении границ принадлежащего Вам участка, однако право собственности на участок подтверждено. В такой ситуации единственно возможный сценарий продолжения сражения вижу в исковом заявлении об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Другого пути не вижу».
Вопрос получился, как бы философский.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Такой иск Вы вправе подать в суд лишь при наличии сформированного земельного участка, то участка с установленными границами. Если границы Вашего земельного участка в ЕГРН (пусть даже и в виде неуточненных границ, без координат) отсутствуют, то и оснований для подачи иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком не имеется.

константин, санкт-петербург, 27.08.2017 в 05:44
Суд в декабре 2016 г. разделил земельный участок в садоводстве между бывшими супругами по 1/2 доли в общей долевой собственности. Один из бывших супругов продает сейчас, в августе 2017 г., второму свою долю. Подлежит ли данный договор купли-продажи нотариальному удостоверению?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Начиная с 01 июня 2016 года все сделки по продаже долей недвижимого имущества требуют нотариального заверения.

Сергей, Кашира, 25.08.2017 в 06:56
Здравствуйте. Есть дом с 2 отдельными входами. Дом разделён на 2 половины, оформленные как квартиры в Росреестре. При выписке из реестра владельцев у этих 2 квартир нет. Нам сейчас нужно вступать в наследство на одну из квартир. При этом у нас на руках свидетельство и технический паспорт на дом, а не на квартиру. Наследственное дело тянется уже больше полгода. Что нам делать в этом случае? Нужно ли подавать иск на Росреестр на исправление ошибки?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Из содержания Вашего вопроса наличие какой-либо ошибки не усматривается. Вполне возможно, что было какое-то соглашение 80-90-х годов между собственниками дома, которое в 90-е годы не прошло процедуру государственной регистрации. Именно по этой причине в ЕГРН данные о собственниках квартир и отсутствуют.
Вам нужно будет получить от нотариуса Постановление об отказе в совершении нотариального действия (выдаче Свидетельства о праве на наследство), после чего подать в суд иск о признании этого отказа незаконным и признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону. В суде Вам нужно будет представить документы (или информацию о том, где эти документы находятся), исходя из содержания которых, суд сможет сделать вывод о том, что спорное имущество действительно принадлежало наследодателю.
В случае принятия судом положительного судебного решения, Вы сможете зарегистрировать своё право собственности на наследуемую квартиру на основании решения суда.

Наташа, Вологодская обл,поселок, 16.05.2017 в 09:54
Здравствуйте. При межевании мною садового участка произошло наложение по границе с соседом. Сосед межевал участок годом ранее. Мы подписывали согласие по границе между участками, но не знали, что граница его участка проходит, пересекая нашу баню и часть участка площадью в 27 м кв. Как нам отстоять часть своего участка и восстановить правильные границы между участками? Мы межевание приостановили до выяснения всех обстоятельств. Заранее спасибо за помощь.
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Налицо реестровая ошибка (статья 61 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости”), которая может быть устранена, либо по заявлению обоих собственников смежных земельных участков, либо на основании судебного решения. При внесудебном разрешении спора соседу нужно будет провести повторное межевание своего участка, и подать совместно со смежным землепользователем в Росреестр заявление об исправлении выявленной реестровой ошибки. При судебном исправлении реестровой ошибки проблема разрешается путем подачи в суд иска, и суд, при принятии судебного решения, руководствуется результатами судебной землеустроительной экспертизы (по фактическим границам смежных земельных участков).

Александр, Домодедово, 03.05.2017 в 11:19
Если вновь избранный в 2016 г. председатель СНТ не имеет зарегистрированного права на землю в СНТ, согласно справке Росреестра 2017 г. Он говорит, что землю получил по дарению от бывшего члена СНТ в 1996-97 г. через нотариуса.
Как поступить, чтобы лишить его права председательствовать в СНТ?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае Вам потребуется в судебном порядке оспорить решение общего собрания об избрании данного гражданина предателем СНТ. Основание – соответствующее указание в Уставе Вашего СНТ о порядке избрания органов управления СНТ, в которые могут быть избраны только члены Товарищества, то есть садоводы, владеющие земельными участками в Вашем СНТ. Именно в суде и потребуется представить документы о том, что нынешний председатель СНТ не имеет права занимать данную должность, поскольку не является законным владельцем какого-либо участка на территории СНТ.

Александр, Домодедово, 03.05.2017 в 11:11
25 лет пользуемся 10,01 сотки в СНТ. Свидетельство о праве на 8 соток. В этом году новым председателем проводится межевание земель общего пользования, и он требует уменьшить участок, перенести забор и сломать все постройки на землях ОП СНТ (это: баня, детская площадка, дровник, септик, душ, водопровод с реки, деревья более 22 см в диаметре). Что делать? Решение общего собрания СНТ от 2003 и 1997 г. о разрешении занять дополнительно 2 сотки новый председатель не признает. Говорит, они нами подделаны, в делах СНТ они отсутствуют и ему вторят его подпевалы (такие есть везде). Боюсь, они придут свидетелями в суд.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Поскольку вопрос о незаконности владения Вами 2 сотками земли возник именно на этапе межевания земель общего пользования, то это означает, данные земли общего пользования не прошли кадастровый учет, либо прошли его, но за вычетом спорных 2 соток. Оба указанных обстоятельства позволяют Вам задекларировать фактически прирезанные Вами 2 сотки земли и оформить право собственности на земельный участок площадью 10 соток по “дачной амнистии”.

Александр, Домодедово, 03.05.2017 в 11:02
Как оформлялись права собственности на землю по дарению в период 1995-1998 гг. в СНТ, и как их оформить сегодня, если договор дарения есть от 1996 г., а переход права не зарегистрирован. У продавца в 1996 г. было синее свидетельство.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
До 01 февраля 1998 года Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее – ЕГРП) не существовало, как не было и единого порядка внесения сведений в ЕГРП через районные и областные Управления Росреестра. В той же Московской области в разных районах регистрация перехода права осуществлялась по-разному – в одних районах договоры регистрировали в Земельных комитетах при местных администрациях, а других эту функцию осуществляли районные БТИ.
С 01 февраля 1998 года любой договор по отчуждению объектов недвижимости подлежал обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра и сведения о такой регистрации стали вноситься в ЕГРП.
Соответственно, по сделкам, совершенным до 01 февраля 1998 года, подтверждением регистрации является справка из БТИ или из местной администрации (архивная справка), а с 01 февраля 1998 года – выписка из ЕГРП.

юлия, Тюменская область. с.Каскара, 15.04.2017 в 13:14
Мы живем селе Каскара в собственном доме, и с обоих сторон соседи. С правой стороны соседи впритык построили крышу нашему дому, и окна наши остались закрыты под навесом ихнем дворе. Туда сейчас никак не зайдешь и никак не отремонтировать стену дома, и не заменить окна. И плюс с крыши ихней бани стекает вода на стену нашего дома. Стена мокнет и рушится из-за сырости. У нас была граница между участками раньше, а теперь нет. Соседи присвоили эту границу себе, и сейчас получается, что это земля ихняя. Что мне для этого нужно делать, чтоб между нами была граница, и для безопасности?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Минимальные противопожарные расстояния, предусмотренные СНиП 2.07.01-89, в Вашем случае не применяются, поскольку ущерб Вам наносит не соседнее строение, а навес рядом с соседским строением.
Вам нужно заказать строительно-техническую экспертизу, чтобы эксперт дал заключение о том, что конструкция соседского навеса создает угрозу для целостности Вашего дома (то есть, в конечном итоге, создает угрозу для жизни и здоровья жильцов Вашего дома). Тогда Вы получите возможность подать в суд иск против соседей по ст.222 ГК РФ о сносе их навеса, как самовольной постройки, или о приведении этого навеса в нормативное состояние. Во втором случае эксперт должен будет указать в своем заключении, какие именно конструктивные изменения навеса необходимо осуществить, чтобы этот навес не приводил к разрушению Вашего дома.

ирина, литва г.клайпеда, 07.04.2017 в 14:35
Добрый день. Обращаюсь к вам с просьбой. Ответьте, пожалуйста, могу ли я купить дом с земельным участком, имея вид на жительство в РФ, в Калининграде (вся Калининградская обл. - это приграничная зона)?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Приобрести дом или квартиру в Российской Федерации Вы можете. Однако покупка земли иностранными гражданами в приграничной зоне запрещена п.3 ст.15 ЗК РФ.

Нина, Москва, 27.03.2017 в 14:37
Добрый день!
До объединения двух земельных участков я платила взносы за каждый. Сейчас я плачу взнос как за один участок. Как правильно по законодательству? По уставным документам этот вопрос не определен.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Законодательно данный вопрос никак не урегулирован. Вам нужно обратиться в Правление СНТ (или иного объединения, на территории которого находится принадлежащий Вам земельный участок), с просьбой выдать Вам на руки копию решения общего собрания о порядке оплаты членских и целевых взносов. Именно на основании решения общего собрания членов (СНТ, ДНТ и т.д.) членские и целевые взносы взимаются, либо исходя из площади земельного участка, либо исходя из количества участков, принадлежащих данному конкретному лицу.

ЕКатерина, г. Пермь, Свердловский район, 16.03.2017 в 11:01
В 2008 году был приобретен в долевую собственность земельный участок. На нем построен многоквартирный дом и благоустроена детская площадка. По территории детской площадки проходит воздушно-кабельная ЛЭП 0,4 КВ, которая проведена в 1984-1985 году и принадлежит ГСК. Подскажите, пожалуйста, нужно ли было новым собственникам земельного участка согласовывать размещение детской площадки с собственниками ВК ЛЭП при строительстве многоквартирного дома? Возможен ли перенос ВК ЛЭП и кто в положительном ответе должен нести расходы? ЛЭП проведено в 1984-1985, участок в СОБСТВЕННОСТИ с 2008 г.
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Поскольку детская площадка не является объектом недвижимого имущества, то её возведение под ЛЭП не требует никаких согласований. По этой же причине нет оснований и для заявления требований о переносе ЛЭП.

Владимир, Московская обл.Серпуховский район,, 07.03.2017 в 16:09
Имею 2 участка. На одном дачные строения. 2-й использовался под картошку, в настоящий момент оформлен под дачное строительство. Между 2-м участком и деревней дорога, которой мы пользуемся, и она принадлежит району. Когда нашему СНТ выделяли эти земли, эта дорога была нашего СНТ. Пять лет назад, после обязательной пересъемки всех земель района, по устному соглашению с администрацией района, чтобы не делать две дороги рядом, эту дорогу перевели в статус районной, изъяв ее у нас. Разрешили нам ею пользоваться, мотивируя тем, что нет ничего надежнее сельских дорог. В 2015 году житель деревни /сам москвич/ огородил часть дороги металлическим забором, и прирезал к своему участку. К крайним 4-м участкам, в том числе и моему, дорога оказалась перекрыта. Все это время обращались во все инстанции /полиция, прокуратура, районная администрация/, но результатов нет. Последняя районная комиссия приезжала с кадастровым инженером. Был составлен акт проверки, в котором говорится о том, что земля деревенским жителем захвачена самовольно, сделаны фотографии, но опять результатов нет. СНТ хотело обратиться в местный Серпуховский суд, но земля не принадлежит нам, и нам было в судебном иске отказано. Мол, подавайте заявление по месту жительства нарушителя в Москву. Подскажите, что можно сделать в этой ситуации?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Поскольку данная дорога является единственным путем проезда к официально принадлежащему Вам земельному участку, то Вы вправе подать в Серпуховский городской суд Московской области (по месту нахождения спорного объекта) иск к местному жителю, в котором просить суд:
1) Об устранении препятствий в пользовании Вашим земельным участком (по ст.304 ГК РФ);
2) Об обязании ответчика снести забор, как самовольно возведенную постройку (ст.222 ГК РФ).
При формировании правовой позиции по делу существенное значение будут иметь содержание актов проверки местной администрацией заявлений граждан о самозахвате дороги, а также содержание судебного решения Серпуховского районного суда Московской области, принятого по ранее поданному СНТ иску.

Ольга, Севастополь, 15.02.2017 в 08:57
Купили дачу в СНТ. При въезде по обеим сторонам от ворот прирезана земля шириной по 1 м (насыпана земля, огорожена подпорной невысокой стеночкой, получилось типа клумбы вдоль забора, посажены юкки). Теперь председатель требует от нас снести эту клумбу за свои же деньги, хотя до этого прежних хозяев никто это не заставлял делать и хотят повесить это не малостоящее дело на нас. Кто действительно должен осуществить снос этой клумбы?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Незаконно прирезанная земля считается самозахватом. Правление СНТ вправе подать в суд иск об истребовании этой прирезанной земли из Вашего чужого незаконного владения. По такому иску суд может обязать Вас перенести забор Вашего земельного участка по его официальным (кадастровым) границам, и освободить незаконно прирезанный участок земли от всех возведенных на нем построек и зеленых насаждений. Только в этом случае обязанность по освобождению земельного участка (в том числе и от клумб) может быть возложена на Вас, как лицо, незаконно завладевшая спорным участком земли. До судебного решения Вы не обязаны осуществлять перенос забора и освобождение этой земли от строений и зеленых насаждений.


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Понедельник, 25 Сентября 2017 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2017 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования