г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
 
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »

ПОЗДРАВЛЯЕМ ВАС!

С НОВЫМ 2015 ГОДОМ!


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Здравствуйте. Разъясните следующую ситуацию. Встала на жилищный учет в декабре 2014 г., отдала документы для предоставления жилой площади по соц.найму на комнату в коммунальной квартире. Сколько нужно время от сдачи полного комплекта документов до предоставления договора? Где посмотреть регламент, сроки предоставления? Смотрела ПП-662 от 07.08.2007 г. с изменениями от 02.11.2010 г. № 990. Ничего не понятно. Там только п.1.8. Срок подготовки запрашиваемых документов составляет не более 10 дней. 1. Сколько времени нужно от предоставления полного комплекта документов до получения договора. Предоставила 23.12.14 г. сегодня 27.01.15 г. Еще сколько ждать, после получения такого неоднозначного ответа, где не сообщаются сроки предоставления, 15 дней, 20 дней или сколько ждать? Не может быть, что по усмотрению ДЖП, наверное, есть регламент, где все обозначено. 2. На мужа одна комната приватизирована. На сегодня мы оба состоим на учете, ...
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2012:

Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайнЗемельное право

Земельное право




Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд
Всего задано вопросов: 2866

Нина, г. Москва, 26.01.2015 в 18:29
Здравствуйте! Спасибо за ответ. Я чуть-чуть не поняла. Уточню ситуацию: Сейчас СНТ выводит земельный участок 2 сотки из земель общего пользования для продажи. Поэтому, когда будут оформляться документы, получится 2 кадастровых плана - на этот участок и оставшиеся земли общего пользования. Так же и свидетельство о праве собственности - на этот участок и на оставшиеся земли общего пользования. По сути, если никто не купит этот участок, в СНТ будет 2 свидетельства на земли общего пользования. Я правильно понимаю? Вот за это разделение для продажи и предложили мне заплатить.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вы можете просто подождать, когда СНТ оформит право собственности на два земельных участка земель общего пользования, после чего выкупить у товарищества интересующий Вас земельный участок. Тогда Вам нужно будет компенсировать товариществу лишь расходы по оформлению договора купли-продажи и его государственную регистрацию лишь на интересующий Вас земельный участок.

Нина, г. Москва, 25.01.2015 в 21:41
Добрый вечер! Большое спасибо за предыдущие ответы. Теперь такая ситуация.
В начале 2014 года наше СНТ получило новое свидетельство о приватизации земель общего пользования. В процессе приватизации образовался дополнительный участок (2 сотки) земли общего пользования (с выделенными точками координат), который находится между моим участком и соседским.
На общем собрании членов СНТ было решено продать этот участок, но оформление документов за счет покупающей стороны.
Я написала заявление в Правление СНТ о продаже мне этого участка земли (я имею первоочередное право на выкуп, соседи заявление не писали).
Правление рассмотрело мое заявление: определило стоимость 1 сотки и суммы за оформление документов, оказалось, это - оплата за оформление 2-х кадастровых паспортов, потом получение 2-х свидетельств и оплата налогов тоже за 2 участка. И далее выкуп земли, т.е. договор купли-продажи. Земля получилась в два раза дороже.
Деньги за оформление я должна внести предварительно в кассу СНТ, потому что эти суммы будут оплачиваться со счета СНТ (что я платила, этого видно не будет). Тогда попросила правление, что бы эти суммы зачли мне в стоимость земли - отказали.
1. Подскажите, пожалуйста, что в этом случае так и что неправильно?
2. Правомерна ли оплата этих сумм покупателем?
3. Можно ли зачесть эти суммы как оплата за землю?
4. Как подстраховать себя с внесением денег в кассу СНТ?
5. Как правильно оформить правовую документацию для этой сделки?
6. Оформление договора купли-продажи в простой форме или через нотариуса?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Поскольку Вы приобретаете в собственность один земельный участок площадью 2 сотки, то Вы вправе просить СНТ об оформлении одного, а не двух, кадастровых паспортов, свидетельств и земельных налогов. Так как СНТ уже является собственником данного земельного участка, то задвоение документов по его продаже Вам является необоснованным.
Определение порядка оплаты накладных расходов по оформлению перехода права собственности на продаваемое имущество производится по обоюдному согласию сторон сделки. Поэтому правовых оснований для того, чтобы Вы потребовали от СНТ оплаты части расходов, не имеется.
Оплату Вам нужно будет произвести после (!!!) подписания с СНТ договора купли-продажи земельного участка. При этом оплата цены земельного участка должна быть произведена отдельным платежным документом, и отдельно нужно будет оплатить расходы по государственной пошлине за оформление документов на землю.
Данный вид договора не подлежит обязательному нотариальному заверению. То есть такое заверение договора возможно, но лишь по желанию сторон.

Николай, Свердловская Область, 25.01.2015 в 09:19
Здравствуйте. Дом в долевой собственности у троих собственников, земельный участок не приватизирован. Если дольщики оформят доли дома на одного человека, то может ли он приватизировать бесплатно земельный участок?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Да, собственник дома сможет оформить земельный участок в свою частную собственность. Однако приватизация земли будет возможна лишь в том случае, если земельный участок ранее был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Если же земля находится в аренде, то есть можно будет только выкупить без проведения земельного аукциона.

лариса, орел, 23.01.2015 в 12:44
В 1989 году снесли дом, дали квартиру. Земля была пожизненного пользования и до сиx пор стоит за мной на кадастровом учёте. Там ничего не построено, только садик. Забор поставил. Могу я его отмежевать и оставить за собой?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Поскольку незастроенный земельный участок принадлежит Вам на праве пожизненного наследуемого владения, то в силу ст.3.1. Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса РФ” эта земля может быть приобретена Вами в собственность у местной администрации по цене, не более 15 процентов от его кадастровой стоимости. Поэтому Вы вправе провести межевание земельного участка, после чего подать в местную администрацию заявление о предоставлении Вам права выкупа земельного участка.

Нина, г. Москва, 19.01.2015 в 22:48
Добрый вечер! Я пользуюсь землей (2 сотки) общего пользования, которая граничит с моим основным участком. Официальной аренды, которая регистрируется в регистрационной палате, у меня на него нет. Должна ли я платить за него какие-нибудь взносы?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
До подписания Вами официального договора аренды земельного участка правовых оснований для внесения платежей за пользование земельным участком не имеется.

Нина, г. Москва, 19.01.2015 в 22:31
Здравствуйте. Правомерно ли будет решение общим собранием членов СНТ увеличение тарифов за электроэнергию, в связи с не выявленными потерями электроэнергии.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Если не будет официального акта о незаконном пользовании электросетями кого-то конкретно из числа членов СНТ, то правовых оснований для взыскания штрафов не будет. Любой член СНТ сможет без особых усилий обжаловать решение общего собрания и отменить его, поскольку в отношении данного конкретного истца у Правления СНТ не будет вышеуказанного акта о том, что истец незаконно пользовался электросетями товарищества и имеет какую-либо задолженность за фактически потребленную электроэнергию.

Тамара, Самара, 16.01.2015 в 21:02
Здравствуйте! Я уже обращалась к вам за советом, теперь новая ситуация. На купленном участке построили дом. При постановке дома на кадастр оказалось, что дом построен в границах чужого участка, т.е. на этом месте стоит на кадастровом учете другой участок. Хозяин этого участка подал иск в суд о сносе моего дома. Я подала встречный иск о признании результатов межевания недействительными, и снятии чужого участка с кадастра. Решение городского суда было в мою пользу, противник подал апелляционную жалобу. Областной суд оставил решение суда без изменений. Но в промежуток между судами владелец чужого участка обжаловал в областном Росреестре акт проверки соблюдения мной земельного законодательства. Первоначальный акт был составлен в городском отделе Росреестра и его вывод - нарушений нет. Моего противника не устроил такой акт и, пользуясь своим служебным положением (он занимает значительный пост в Росреестре), он инициировал повторную проверку, и вывод акта был противоположен - я нарушила земельное законодательство, и выдали предписание - мой дом снести. Сейчас меня активно приглашают прийти и подписать протокол об административном правонарушении. Я пытаюсь объяснить, что состоялся суд, решение вступило в силу и в решении суда написано о снятии их участка с кадастрового учета. Со мной не хотят разговаривать. Что мне делать? Что важнее - решение суда или акт проверки соблюдения земельного законодательства Росреестра? Чем мне грозит игнорирование этого акта и предписания?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам не нужно подписывать протокол, а нужно будет получить в суде Исполнительный лист по принятому в Вашу пользу судебному решению, и предъявить этот Исполнительный лист к исполнению в местный Отдел Службы судебных приставов-исполнителей. Судебный пристав-исполнитель, которому будет передан на исполнение Ваш Исполнительный лист, даст Росреестру один месяц для снятия земельного участка ответчика с кадастрового учета. За это время Росреестр не успеет совершить никаких действий по получению на руки судебного решения о сносе Вашего дома. После того, как Росреестр по предписанию судебного пристава-исполнителя снимет земельный участок ответчика с кадастрового учета, Вам будет выдано на руки Постановление о окончании исполнительного производства, в котором будет указано, что решение суда исполнено. Этот документ Вы сможете предъявить, и в Росреестр, и в суд (если на Вас будет подано в суд исковое заявление о сносе дома), как доказательство того, что никаких нарушений земельного законодательства Вами допущено не было, поскольку, к моменту получения Вами на руки Постановления, Ваш дом уже не будет находиться на чьем-либо чужом земельном участке.

Елена, Москва, 10.01.2015 в 22:09
Подскажите, пожалуйста, как оформить дачный участок. Мой отец приобрёл дачный участок в СНТ Рассвет-5 (Киржачский район) по договору купли-продажи в 1995 г. Имеется только садовая книжка и расписка о получении денежных средств за садовый участок (с указанием ФИО продавца, ФИО покупателя и суммы). Больше никаких документов нет. Куда надо обратиться, чтобы получить дубликат договора купли-продажи?
И как действовать дальше?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вашему отцу нужно будет вспомнить, куда он и продавец дачного участка подавали договор купли-продажи для государственной регистрации. Дело в том, что до 01 февраля 1998 года такой договор мог быть подан на государственную регистрацию либо в местное БТИ, либо в местную администрацию. Соответственно, третий (архивный) экземпляр договора купли-продажи хранится либо в архиве местного БТИ, либо в архиве местной (районной) администрации, и именно в архив данного учреждения Вашему отцу и нужно будет подать заявление о выдаче заверенной копии договора купли-продажи.
После получения на руки заверенной копии договора купли-продажи земельного участка, этот договор нужно будет подать в районной филиал Управления Росреестра, для его государственной регистрации и получения на руки Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Наталья, город Тула, 29.12.2014 в 11:59
Здравствуйте! У нас с соседями идёт суд по сносу самовольной постройки дома в метре от нашей границы. Был выезд экспертов, но не в их сторону. После этого они вызвали ТИСИЗ и передвинули точки координат. При этом представитель выломал наш забор, а ответчики вырубили куст сирени. Теперь координаты пошли в другую сторону. Подскажите, что нам делать и есть ли у нас в Туле ваш филиал? Заранее Вам благодарна.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Если судом было назначено проведение по делу судебной экспертизы, то заключение эксперта (в отличие от заключения ТИСИЗ) будет иметь для суда приоритетное значение, поскольку заключение эксперта прямо указано в ГПК РФ в качестве одного из вида доказательств по делу. Поэтому Вам нужно будет настаивать на том, что по состоянию на день проведения судебной экспертизы, никаких нарушений с Вашей стороны не имелось, и в деле отсутствует какая-либо судебная (!!!) экспертиза, опровергающая заключение эксперта, приобщенное к материалам судебного дела.
Филиалов или представительств за пределами Москвы наша фирма не имеет.

Нина, Москва, 24.12.2014 в 12:08
Общим собранием был решен вопрос о закрытии ворот с 15 ноября до начала дачного сезона, в связи с недолжным состоянием дорог и шириной (расчищать снег некуда), да и садоводы в данный период не живут. Садоводство находится в черте города. Но одна семья заказала материала на строительство дома на начало февраля и требует открыть ворота (калитка открыта) для привоза материала, не согласовав вопрос заранее (на собрании они присутствовали). Подскажите наши действия.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Если общим собранием не было принято никакого решения о штрафных санкциях за нарушение графика въезда на территорию СНТ, то правление СНТ сможет предъявить к нарушителям лишь такую меру ответственности, как взыскание убытков – стоимость испорченного шлагбаума и замка на нем, если таковые действия будут совершены нарушителями решения общего собрания.
На будущее, общему собранию нужно будет принимать не просто решение о графике въезда на территорию товарищества, а также решить вопрос о размере денежного штрафа за нарушение решения общего собрания.

Елена, Мытищи, 16.12.2014 в 17:57
Большое спасибо. Прошу еще раз уточнить Ваш ответ, так как вопрос количества и координат земельных участков в СНТ уже решен.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Все уже внесенные в ГКН земельные участки будут распределены между членами СНТ и оформлены в их собственность. Те, участки, у которых нет сейчас хозяев (в связи с исключением их бывших владельцев из состава членов СНТ), будут переданы в собственность СНТ, о чем будет содержаться соответствующее указание в Постановление Главы местной администрации.

Елена, Мытищи, 15.12.2014 в 14:21
Добрый день! Буду очень благодарна за ответ. Обращаюсь от имени нескольких очень пожилых садоводов. В товариществе с 1999 года. Членские взносы оплачивали, участки обрабатывали. Нарушений не зафиксировано. Общий земельный участок товарищества в аренде на 49 лет (постановление, договор). У садоводов на руках только садовые книжки и справки о членстве, постановлений о предоставлении индивидуальных участков нет. В настоящее время выполняется раздел территории СНТ на индивидуальные участки, в соответствии с проектом планировки, и постановка их на кадастровый учет. За деньги садоводов правление заказало КПТ каждого участка, после чего администрация района обещает выдать постановления о предоставлении участков в аренду на 49 лет, а правление - заключить договоры субаренды.
В соответствии с ч.4 ст.11 ЗК РФ вопрос о предоставлении земельных участков членам товарищества подлежит рассмотрению после осуществления товариществом раздела земельного участка. В соответствии с ст.14 п.4 ФЗ-66 после утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность...
Недавно несколько садоводов исключено из членов товарищества решением общего собрания, по основаниям, не предусмотренным ФЗ и уставом товарищества.
Вопрос:
1. Является ли данное обстоятельство (исключение из членов) препятствием при получении КПТ от правления, постановлений о предоставлении участков в аренду и заключении договоров субаренды? На какой стадии обращаться в суд: оспаривать исключение сейчас или в будущем, в случае отказов в предоставлении участков, получении КТП и заключении договоров субаренды?
2. Какое право в данном случае нарушено, кроме п.2 ст.46 фз-66 и соответствующих пунктов устава?
3. Ведет ли данное обстоятельство (исключение) к утере прав на рассмотрение о предоставлении, на предоставление участка в будущем в данном СНТ, пользования и распоряжения участком?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1. Исключение нескольких членов СНТ из состава товарищества никак не должно отразиться на выдаче документов о праве собственности оставшимся членам товарищества, поскольку в данном случае решается вопрос не о количестве будущих собственников, а о количестве и координатах земельных участков в СНТ;
2. В соответствии с пунктом 4 статьи 16 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в уставе садоводческого некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются основания и порядок исключения из членов такого объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ о порядке применения данной нормы права, содержащихся в пункте 2.6. "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014), Гражданин может быть исключен из членов некоммерческого объединения, а равно лишен права пользования, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством, при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа.
Таким образом, исключение из состава членов СНТ может осуществляться только в ограниченном количестве случаев, и может быть осуществлено в произвольном порядке.
3. Как уже было сказано выше, исключение ряда членов СНТ из состава товарищества никак не должно повлиять на оформление документов о праве собственности (или праве аренды) на земельные участки оставшихся членов СНТ.

сирень, РБ г.Туймазы, 08.12.2014 в 16:57
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Я хотел купить арендованный участок. На участке есть гараж в собственности. Смогу ли я участок переоформить в собственность без дома? И если да, то сколько примерно будет это стоить?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Исходя из положений ст.1 ЗК РФ и ст.552 ГК РФ, Вы можете приобрести право собственности на земельный участок отдельно от расположенного на нем гаража. Однако собственник гаража сохранит право пользования той частью приобретенного Вами земельного участка, которая будет занята принадлежащим ему гаражом. Иными словами, в случае приобретения Вами только земли (без расположенного на ней гаража) часть приобретенного Вами земельного участка будет обременена правом пользования собственником вышеуказанного гаража.

Артём, Липецкая обл г Елец, 25.11.2014 в 20:42
К нашему дому существует один единственный проход (проезд), который лежит через небольшой кусочек земли наших соседей (родственников). Они самовольно запрещают нам проходить к нашему дому. Мы подали иск в суд на предоставление нам прохода (проезда). Существуют ли иные способы, кроме наложения сервитута?? И как это выглядит с точки зрения пожарной безопасности и иных служб в случае ЧП (до дома 35 метров)?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Возможно два варианта решения проблемы:
1) Если Вам удастся истребовать из местной администрации (в том числе – путем направления туда судебного запроса) Генеральный план Вашего населенного пункта (СНТ, ДНТ, сельского поселения и т.д.), и на этом Генеральном плане будет обозначена дорога, проходящая через нынешний земельный участок ответчиков к Вашему земельному участку, то Вы сможете потребовать в судебном порядке восстановления ранее существовавшей дороги за счет ответчиков, и беспрепятственного проезда к Вашему земельному участку, на основании ст.304 ГК РФ;
2) Если такой дороги к Вашему земельному участку ранее не существовало, то Вы можете на основании ст.274 ГК РФ потребовать установления сервитута по определенным координатам (поворотным точкам) для прохода и проезда к Вашему земельному участку через земельный участок ответчиков.

Василя, Васильево, 24.11.2014 в 16:14
Как рассчитать сервитут на 0,6 сотки, которая обременяется поселковским советом?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Требуется первоначально заказать у оценщика рыночную стоимость аренды 0,1 сотки земли в районе местонахождения земельного участка. Затем полученная арендная ставка умножается на 6, и получается размер платы за сервитут за пользование 0,6 сотками земли.


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Суббота, 31 Января 2015 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация






Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2015 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования