г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
 
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Добрый день! Узнал, что в следующем году мою пятиэтажку сносят по программе сноса ветхого жилья 1999 года. Я собственник трёхкомнатной квартиры, в которой также прописаны мои родители и брат - три семьи. Могу ли я при переселении вместо трехкомнатной квартиры доплатить и получить три однокомнатные или двухкомнатную + однокомнатную квартиры, согласно Постановлению Правительства Москвы №1035-ПП от 4 декабря 2007 года п.2.24, или же я не так этот пункт понял и такого требовать не вправе? Спасибо за ответ!
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2012:

Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайнЗемельное право

Земельное право




Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд
Всего задано вопросов: 2852

Василя, Васильево, 24.11.2014 в 16:14
Как рассчитать сервитут на 0,6 сотки,которая обременяется поселковским советом?

Павел., Брянск, 20.11.2014 в 20:10
Здравствуйте!
Есть решение суда об определении границ земельного участка и о его разделе в натуре, и, соответственно, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок. По делу проводилась судебно-строительная экспертиза. Решение должно вступить в силу через неделю. Ответчик подал жалобу в части взыскания денежных средств по оплате экспертизы, претензий к границам и разделу у него нет.
Вопрос: Могу ли я заниматься земельными вопросами, согласно вынесенному решению, т.е. подать уточненный участок на постановку его на кадастровый учет в кадастровую палату, или все равно необходимо ждать, когда апелляционная инстанция рассмотрит жалобу на решение в части взыскания денежных средств, и решение суда уже вступит в законную силу?
Если можно заниматься, то какие документы мне надо попросить в суде?
И можно ли взять исполнительный лист в части начала разрешения земельного вопроса??? Или ждать законного вступления в силу решения? Просто согласно 429 ст. ГПК РФ, я понимаю, что могу взять еще один исполнительный лист по этому вопросу отдельно!!!!
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости Вам достаточно будет получить в районном суде заверенную судом копию судебного решения с отметкой о его вступлении в законную силу. Такую заверенную копию с отметкой о вступлении в законную силу можно будет получить лишь после рассмотрения жалобы на это судебное решение в суде апелляционной инстанции.
Исполнительный лист содержит резолютивную часть судебного решения. Поэтому до того момента, пока судебное решение не вступит в законную силу полностью (включая резолютивную часть в её нынешнем виде), исполнительный лист выдан быть не может.

Владимир, Новороссииск, 15.11.2014 в 12:22
Намерен оформить права собственности на земельный участок. Имеется (единственный документ) решение земельной комиссии поселкового совета народных депутатов от 26 декабря 1990 года, о закрепление земельного участка 0.009 га под огород, без права застройки. Для подачи в Росреестр нужен кадастровый паспорт, как ранее учтенный земельный участок. 1) могу ли я подать заявление в кадастровую палату, как основание права собственности, данное решение? 2) Данное решение может ли быть основанием для регистрации права собственности в Росреесте? Спасибо.
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Имеющееся у вас на руках постановление является основанием для внесения в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. В том случае, если земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то вы вправе также подать в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности на землю и выдаче Свидетельства о праве собственности на землю.

валентина, башкортотан, 06.11.2014 в 18:24
Живу в сельском поселении. Земля в частной собственности, на территории имеется гараж. Открыл ИП по ремонту автомашин в этом гараже (ИП оформлено официально). Представитель администрация района говорит, что я не имею права заниматься в своем гараже этой деятельностью, так как земля предназначена для ведения сельского хозяйства, нужно произвести размежевание земли. Но для этого нужно, чтобы гараж находился в 50-метровой санитарной зоне, иначе размежевание делать не будут. Как быть?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае предупреждение от представителя местной администрации можно проигнорировать, поскольку по указанным Вами обстоятельствам изъятия земли произведено быть не может. Поэтому Вы можете спокойно эксплуатировать свой гараж, но только с условием, что Вы его официально (по документам БТИ и Кадастровой палаты) не будет переоформлять на производственное помещение.

Бэлла, г. Владикавказ РСО-Алания, 26.10.2014 в 22:25
Здравствуйте! У моего супруга земли в аренду на 49 лет. Он самовольно построил там дом! Возможно ли выкупить часть земель, где непосредственно возведено строение, чтобы впоследствии узаконить его, как собственность? И что для этого нужно? Спасибо!
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Сначала Вашему мужу нужно будет узаконить возведенную на арендованном земельном участке постройку. Это можно будет сделать либо с письменного согласия местной администрации, либо (если местная администрация такого письменного согласия не даст) на основании судебного решения о признании права собственности на самовольную постройку, по ст.222 ГК РФ.
После этого Ваш муж получит право на выкуп земельного участка, без проведения торгов (поскольку он будет являться собственником расположенного на этом участке объекта недвижимости), согласно ст.36 ЗК РФ.
Можно также оформить право собственности на арендуемую землю и без регистрации права собственности на самовольную постройку. Но тогда выкуп земельного участка можно будет осуществить по результатам торгов, по цене, превышающий его кадастровую стоимость.

Бэлла, г. Владикавказ РСО-Алания, 26.10.2014 в 22:14
Здравствуйте! Как приватизировать землю под своим домом, если недвижимость находиться в общем дворе, т.е. двор общего пользования с несколькими хозяевами?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Необходимо будет сначала сформировать земельный участок, расположенный под домом. Для этого нужно будет провести процедуру межевания и согласия границ земельного участка с соседями или (если соседних земельных участков не имеется) – с местной администрацией. После этого нужно будет внести данные о земельном участке в Государственный кадастр недвижимости, подав результаты межевания в местную Кадастровую палату. Если участок находится внутри ранее сформированного земельного участка, принадлежащего местной администрации, то нужно будет также подать в Кадастровую палату постановление Главы местной администрации о выделении этого (вновь образуемого) земельного участка.
После внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о вновь образованном земельном участке под Вашим домом, Вы сможете подать в местную администрацию заявление о передаче этого земельного участка в Вашу собственность, в порядке приватизации.

Наталья, Новосибирская область, 23.10.2014 в 08:01
Здравствуйте!
Ситуация возникла такая: было выдано новое свидетельство, взамен старого, утраченного. Но при этом указанный номер старого свидетельства прописан другой, т.е. мы по документам стали владельцами совершенно чужого участка. Что следует предпринимать, чтобы урегулировать данный вопрос? В земельном отделе заявляют, что ничего страшного, т.к. в случае продажи "вы все равно к нам же за справкой придете".
С уважением, Наталья.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае ключевое значение имеет то, какой именно номер (старого свидетельства или земельного участка) указан неправильно. Если указан неправильный номер старого свидетельства, то в этом ничего страшного нет, поскольку Вы как были, так и остаетесь собственником земельного участка с одним и тем же кадастровым номером. Если же в новом свидетельстве указан неправильный кадастровый номер земельного участка, то Вам нужно будет подать в местное Управление Росреестра заявление об исправлении технической ошибки и выдаче Вам исправленного свидетельства.

Тамара, Самара, 22.10.2014 в 19:48
Здравствуйте! Вкратце опишу ситуацию. Год назад купила ЗУ. Заказала межевание, оказалось, что на месте моего ЗУ с 21006 года стоит другой ЗУ, зарегистрированный в ГКН с другим кадастровым номером и другим адресом. Запросила в Росеестре землеустроительное дело на этот участок и вот, что выяснила. Межевой план составлен с нарушениями - описаны несуществующие смежные землепользователи, нет акта согласования границ, нет доверенности на проведение межевания от собственника, ЗУ с четным адресом (№16) отмежевали на нечетной стороне, а через три месяца после изготовления межевого плана сделали переадресацию, переименовав его на "№ 15! А главное - в свидетельстве на право собственности от 1995 года, на основании которого проводили межевание, много нестыковок. В правоустанавливающем документе (Постановлении) распределяются участки на одной улице, а в свидетельстве указана другая, в строке "наименование органа, выдавшего свидетельство" написано - Комитет по землеустройству, хотя в действительности он называется (и назывался в 1995 году). Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, - подпись председателя вызывает сомнения (сравнивала с другими свидетельствами). Эта подпись заверена печатью, где написано - "Исполком горсовета народных депутатов". Но Исполкомы были отменены Указом президента РФ в октябре 1993 года и органы местного самоуправления назывались по-другому. Разве может быть заверен документ гербовой печатью органа власти, который прекратил свои полномочия два года назад? Все это дает мне основания считать данное свидетельство фальшивым. Как мне поступить? Подать иск в суд о признании этого свидетельства недействительным и, соответственно, все последующие сделки с ним (собственник продал ЗУ своей матери) тоже недействительными? Или мне надо писать заявление в полицию или в прокуратуру о подложных документах? Помогите, пожалуйста, разобраться!
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Все указанные Вами несоответствия характерны для документов о приватизации земли, которые оформлялись в первой половине 90-х годов. Поэтому оснований для признания этих документов недействительными нет. Для изменения кадастрового номера земельного участка и получения на руки исправленных правоустанавливающих документов (с другим кадастровым номером земельного участка) Вам нужно будет подать в местную Кадастровую палату заявление об исправлении кадастровой (технической) ошибки, на основании ст.28 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости”.

Татьяна, Санкт -Петербург, 22.10.2014 в 18:00
Здравствуйте! В документе Управления кадастра и картографии в письме к межевой организации написано, что участки соответствуют правоустанавливающим документам на землю. Однако выявлено несоответствие, границы участков сместились, изменилась конфигурация. Нас сдвинули с плана застройки - документ с 1985 г. Написано о предполагаемой технической ошибке. Межевая организация делать ничего не хотят. Как поступить в таком случае? С уважением, Татьяна.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам нужно будет сначала подать в Кадастровую палату заявление об исправлении кадастровой ошибки, предварительно всё же проведя межевание (определение границ на местности) Вашего земельного участка, и лишь в случае получения письменного отказа Кадастровой палаты в исправлении кадастровой ошибки, подать в суд иск об определении границ земельного участка и обязании внести изменения в данные о координатах земельного участка в государственном кадастре недвижимости.

Игорь, Нижегородская область, г. Заволжье, 22.10.2014 в 13:29
Здравствуйте.
Органом местного самоуправления выделялся земельный участок двум лицам под гаражное строительство (давно). В документе не указаны доли сторон. Сейчас на основании этого отказано в регистрации в ЕГРП. Второй участок (и гараж) уже давно был оформлен в собственность и не раз поменял хозяина. Подано заявление в отдел градостроительства администрации, о внесении изменений в документ о выделении земельного участка в виде уточнения долей (50/50), на что получен устный отказ. Письменный отказ обещали направить в установленный законом срок (наверно, 30 дней, точно не знаю).
Вопрос: нарушил ли что-то отдел градостроительства, отказав мне во внесении изменений в документ о выделении земельного участка или нет? Если нарушил, то кто на них может повлиять? (суд, прокуратура)
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Судя по всему, земельный участок для строительства гаражей был оформлен в общую совместную собственностью двух граждан. При наличии общей совместной собственности на имущество, доли каждого из собственников признаются равными в силу закона (статья 254 Гражданского кодекса РФ). Однако, поскольку земельный участок выделялся много лет назад, и одним из участников общей совместной собственности был совсем другой человек (не нынешний собственник соседнего гаража), то внести изменения в документы многолетней давности сейчас не удастся. Поэтому лучше будет подать в суд иск “Об определении долей в праве собственности на земельный участок (статья 254 Гражданского кодекса РФ), выделе долей в натуре (статья 252 Гражданского кодекса РФ) и признании права собственности на гараж”.

Ирина, Красноярский край,Березовский район, 22.10.2014 в 13:17
Добрый день. Могу ли я разделить участок (Красноярский край, Березовский район) 11.28 соток на 2 равных, по 5.64 сотки каждый? На участке уже построены 2 небольших домика. Поэтому бы хотелось размежевать участок. Спасибо заранее за профессиональный ответ.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам лучше будет сначала зарегистрировать право собственности на оба дома, и лишь затем произвести раздел земельного участка. Тогда никаких проблем с судами и контролирующими органами (на предмет нарушения противопожарных расстояний) у Вас возникнуть не должно.

Павел, Брянск, 20.10.2014 в 17:07
Здравствуйте! Огромное спасибо за ответы на предыдущие вопросы. Еще одна консультация. Имею новый дом, в котором проживаю в течении последнего года, но который по объективным причинам еще не узаконен. Соседи по смежному участку на днях практически построили кирпичный высокий сарай, прямо напротив окна моего дома, при этом отступив от межи расстояние в 1 метр. Насколько я знаю, это конкретное нарушение СНИП. Доказывать им это бесполезно, так как строительство начато с целью навредить. Они считают, что если мой дом пока не узаконен, то им можно делать все, что угодно... Вопрос: Могу ли я заставить соседей убрать сарай, построенный с нарушением строительных норм и правил, с учетом того, что мой дом пока не узаконен, а они сейчас мгновенно узаконят новое строение? Администрацию я уже пригласила, выхода ее на место пока не было... Спасибо за ответ!
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
До тех пор, пока Ваш дом не узаконен и не поставлен на кадастровый учет, считается, что его не существует. Соответственно, нарушения Ваших прав строительством соседнего дома допущено не было. Поэтому Вам нужно сначала оформить (в судебном или внесудебном порядке) право собственности на свой дом, и лишь после этого подать в суд иск о сносе соседского сарая, как самовольной постройки, угрожающей Вашей жизни и здоровью, на основании ст.222 ГК РФ. Причем зарегистрировать Ваше право собственности на дом нужно будет раньше, чем соседи зарегистрируют право собственности на свой сарай.

Павел, Брянск, 15.10.2014 в 19:04
Здравствуйте! Мною был подан иск в суд об установлении границ земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (по 1\2 доли каждому), т.к. они не были установлены согласно земельному законодательству. И был спор с соседями, которые не хотели их согласовывать, а также о выделе своей доли в натуре, и признании права собственности на вновь образованный участок. По делу была проведена экспертиза, определены границы участка, произведен раздел в натуре. В суд приглашались третьи лица, которыми являются соседи справа и слева, и с которыми существовал спор по границам общего земельного участка. В описательной части решения судья указывает, на то, что установлена площадь спорного участка, и описывает каким образом проходит линия раздела между сособственниками по общей долевой, и кому какой участок выделен в собственность. Но в резолютивной части решения суда указано лишь то, что произведен раздел в натуре земельного участка, согласно заключения эксперта, имеется ссылка на план земельного участка в тексте экспертизы, с выделением в собственность каждому из сторон своего нового земельного участка. При этом указано о прекращении права общей долевой собственности на общий участок. Но в решении нет конкретно описанных границ общего земельного участка, они есть только в описании эксперта в самом тексте экспертизы, и нет указаний на то, что в принципе все границы участка согласованы в ходе судебного заседания и с сособственником по общему земельному участку и с третьими лицами, то есть соседями.
Вопрос: Является ли данный факт упущением судьи, насколько это важно для дальнейшего раздела и получения документов для регистрации права собственности на землю?
Насколько я понимаю, при постановке на кадастровый учет, меня снова заставят определять границы общего земельного участка, согласовывать границы с соседями, с которыми согласовать их просто невозможно.
Если данный факт очень важен, то каким образом можно все исправить? Решение суда еще не вступило в законную силу.
Заранее большое спасибо за ответ.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам нужно будет предоставить это судебное решение в местную Кадастровую палату для снятия с кадастрового учета старого земельного участка, и постановки на кадастровый учет двух вновь образованных земельных участков. С вероятностью 90 процентов Кадастровая палата выдаст Вам решение об отказе во внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости, указав в этом решении об отказе, что в тексте предоставленного Вами судебного решения отсутствуют точные координаты поворотных точек вновь образуемых земельных участков.
После этого Вам нужно будет подать в суд, принявший решение, заявление о принятии дополнительного судебного решения, и приложить к этому заявлению копию решения об отказе из Кадастровой палаты. Тогда судья примет дополнительное судебное решение, в котором укажет точные координаты поворотных точек вновь образуемых земельных участков, что уже позволит Вам через Кадастровую палату внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости.

Яна, Рубцовск, 14.10.2014 в 12:00
Хочу купить землю (огород), но у продавца свидетельство на право собственности только 3/4, а 1/4 в собственности у ее сводной сестры, с которой нет контакта. Приобретая такую землю, как сложно ее будет продать. Если я построю там домик, как определить в каком месте его нужно строить, чтобы это было на моей земле?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам лучше будет от покупки данного земельного участка отказаться по следующим причинам:
1) Поскольку местонахождение второго собственника земельного участка неизвестно, то его невозможно будет письменного известить о предстоящей продаже 3/4 долей земельного участка. В результате, после оформления сделки купли-продажи, второй собственник участка может объявиться, и подать в суд иск по ст.250 ГК РФ о переводе прав и обязанностей покупателя 3/4 долей участка с Вас на него;
2) Любые строения, возведенные на этом земельном участке, будут оформлены в общую долевую собственность, где за Вами будет числиться 3/4 доли, а за вторым собственником – 1/4 доли в праве собственности на строение;
3) Если Вы возведете какое-либо строение на этом земельном участке без письменного согласия второго собственника, то он может в любой момент подать в суд иск о сносе этого строения, как самовольной постройки, на основании ст.222 ГК РФ.

Тамара, Самара, 11.10.2014 в 23:14
Здравствуйте! Я уже обращалась за советом о признании результатов межевания недействительными, суд еще идет. Ответчик предпринял новую тактику - написал заявление в Государственный земельный надзор с требованием провести внеплановую проверку соблюдения мной земельного законодательства. Была проверка, на участок выезжала комиссия, все измерили, изучили все документы, взяли их копии. Через неделю пригласили подписать Акт. В Акте было описано все так, как есть на самом деле, и вывод - При проведении проверки нарушений земельного законодательства на земельном участке (адрес) не выявлено. Но! Акт не устроил ответчика. Выяснилось, что ответчик занимает должность начальника отдела координирования и контроля в областном Росреестре, и, вероятно, пользуясь служебным положением, инициировал повторную проверку. Подозреваю, что выводы комиссии будут противоположными первоначальным, такими, как хочет ответчик. Заместителю главного государственного инспектора, составившему Акт, пригрозили увольнением за неугодные выводы проверки. Что мне делать в этом случае? Уведомление о новой проверке я еще не получила, но может они теперь меня и приглашать не будут? Если результаты нового Акта будут противоположны первому варианту, имею ли я право его не подписывать? И будут ли он действителен без моей подписи? Могу ли я обратиться в прокуратуру, предоставить два варианта Акта, и написать заявление с просьбой проверить соблюдение законности при составление Актов? Какие действия мне предпринять для своей защиты?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Не подписание Вами второго Акта не влечет за собой его недействительность. Однако Вы можете получить на руки первый Акт, и представить в суд, как доказательство вашей добросовестности. Тогда, если ответчик представит суду второй Акт, то эти два документа, составленные одним и тем же органом, фактически, дезавуируют друг друга. То есть все действия ответчика в данном направлении не будут иметь никакого (ни плохого, ни хорошего) результата в суде.


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Понедельник, 24 Ноября 2014 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация






Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2014 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования