г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Доброго времени суток! Я с двумя малолетними детьми проживаю вместе с родителями и братом в 3-х комнатной квартире площадью жилого помещения 58,0 кв.м (комнаты 9, 15, и 18 кв.м, балкон 0,6 кв.м и др.) (собственники квартиры - родители). То есть в квартире родителей прописано 6 человек. Мой муж живет с нами, но прописан он у родителей в двухкомнатной квартире площадью жилого помещения 52,7 кв.м (комнаты 12 и 17,2 кв.м, балкон 3,6 кв.м и др.), там же прописан и живет его брат, то есть в квартире прописано 4 человека. Я с детьми, родителями и братом подала заявление о признании нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ. Получили отказ в соответствии с ч.2 ст.1, п.1 ч.1 ст.8, ч.1, ч.3 ст.9, п.3 ч.1 ст.12 Закона города Москвы от ...
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайнЗемельное право

Земельное право




Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд
Всего задано вопросов: 2956

ольга, г Уссурийск, приморский край, 28.04.2016 в 04:44
Дд Мы с с семьей владеем квартирой ( долевая собственность на 3 чел) в 2-х квартирном жилом доме на земле с приусадебным участком По документам БТИ дом 9 вместе с соседями, т,е две квартиры) числится как ЖИЛОЙ дом В земельном комитете сказали что можно оформить в собственность только 15 соток на весь дом( т,е на две квартиры) Но а как же огороды? они не попадают в данную норму земли? Есть ли какой либо другой выход, чтобы оформить землю вместе с огородом? Ранее хотели выделить часть жилого дома в 2-х кв жилом доме но нам отказали Соседи на оформление земли согласны

Наталья, МО г.Солнечногорск, 12.04.2016 в 16:40
Здравствуйте! 6-квартирный дом барачного типа. Квартиры приватизированы, кроме одной. Хочу приватизировать участок земли к квартире, но говорят, что нельзя из-за этой одной квартиры! Есть ли какой выход?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Если какая-либо квартира в Вашем доме не приватизирована, то вместо жильцов этой квартиры письменное согласие на приватизацию земли под многоквартирным домом должен подать в местное Управление Росреестра собственник этой квартиры (муниципалитет, или предприятие, которому эта квартира принадлежит). Но даже в том случае, если собственник квартиры не захочет подавать совместно с собственниками остальных квартир заявление о приватизации земельного участка под домом, такую приватизацию земли всё равно можно будет оформить, поскольку в силу прямого указания закона (ст.ст.36 и 37 ЖК РФ) земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, принадлежит на праве собственности собственникам всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Мария, Рузский район, 11.04.2016 в 19:04
Здравствуйте! В прошлом году СНТ оформило в собственность земли общего пользования. У нас крайний участок, к нему примыкают около 6 соток таких земель. Нам было предложено их купить. Подскажите, пожалуйста, насколько правомерна такая продажа? Каким образом она осуществляется и какова может быть цена?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Сделку по продаже земель общего пользования должно одобрить общее собрание членов СНТ. Цена устанавливается не ниже рыночной. Как правило, это кадастровая цена земельного участка. После проведения межевания земельного участка, его кадастрового учета с определением кадастровой цены, принятия решения общего собрания членов СНТ о согласии на продажу Вам этого участка, правление СНТ заключает с Вами договор купли-продажи, который подлежит государственной регистрации в местном Управлении Росреестра.

Валентина, Ленинградская обл., 02.04.2016 в 21:21
По свидетельству о собственности на садовый дом - готовность 51%, нежилой, без метража. Росреестр автоматически присвоил кадастровый номер. Как внести метраж?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Судя по всему, Вы зарегистрировали свой дом по дачной амнистии – путем подачи декларации об объекте недвижимости. Теперь изменения можно будет внести только после окончания строительства дома и вызова кадастрового инженера, который составит кадастровый паспорт строения и определит его точный метраж.

Нина, Бабаево Вологодской Бабаевский, 31.03.2016 в 15:59
В администрацию г.Бабаево обратился собственник земельного участка и квартиры с заявлением о присвоении адреса земельному участку. Как правильно присвоить адреса земельным участкам, сформированным под квартирами в двухквартирном доме? Адреса квартир: Ветеранов, д.3, кв.1 и кв.2, а как быть с землей?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Земля в этом случае выделяется не под квартирами, а под домом, и имеет адрес: Ветеранов, дом 3. Единый земельный участок под домом будет принадлежать на праве общей долевой собственности собственникам двух квартир в доме 3 по улице Ветеранов, в силу прямого указания закона (статьи 36 и 37 Жилищного кодекса РФ).

Татьяна, д. Ржавец, Тульская область, 31.03.2016 в 09:42
Взяли в аренду (по аукциону) землю по ИЖС у МО. Земельный участок прошел межевание и постановку на кадастровый учет. Участок имеет очень сложную неправильную форму, что создает проблемы для постройки дома. Хотели перенести для выравнивания участка одну виртуальную точку. Таким образом, участок сужается (из трапеции превращается в прямоугольник), без изменения размера участка (20 соток). Участок граничит с землями поселений МО, которые не отмежованы и не поставлены на кадастр. Можно ли без согласования с МО сделать такую корректировку и как правильно это оформить? Заранее спасибо за ответ.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Поскольку рядом расположенные земли относятся к категории земель, собственность на которую не разграничена, то Вы можете сами заказать межевание этого примыкающего к Вам земельного участка, затем подать в местную Кадастровую палату заявление о постановке вновь созданного участка на Кадастровый учет. После этого Вам нужно будет инициировать через местную администрацию присвоение данному земельному участку вида разрешенного использования и категории земли (которые должны будут совпадать с аналогичными показателями взятого Вами в аренду земельного участка). После этого Вы можете подать в местную администрацию заявление о предоставлении Вам вновь образованного земельного участка в аренду. После того, как Вы станете арендатором двух смежных земельных участков, Вы сможете подать в местную администрацию заявление о преобразовании (объединении) двух земельных участков, и переоформлении с Вами двух ранее заключенных договоров аренды в один договор.

Анатолий, Республика Дагестан, Махачкала, 25.03.2016 в 18:28
Какой орган или инстанция выдают соответствующее разрешение на вынесение забора за пределы участка? И какие документы необходимы для оформления аренды на участок обносимый забором?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Таким органом является районная администрация (если земля находится в муниципальной собственности) или местное Управление Росимущества (если земля находится в собственности РФ). Для того, чтобы оформить земельный участок в аренду, Вам нужно будет заказать межевание (определение границ) интересующего Вас участка земли, затем предъявить результаты межевания в местную Кадастровую палату для постановки данного земельного участка на кадастровый учет, после чего подать заявление в местную администрацию или Управление Росимущества о предоставлении вновь поставленного на кадастровый учет земельного участка в аренду.

Анатолий, Республика Дагестан, Махачкала, 24.03.2016 в 20:04
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Как документально оформить выдвижение забора в сторону тротуара? Законно ли это? Какими нормами права регулируется этот процесс?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Такой забор будет считаться самовольной постройкой и пол требованию местной администрации может быть снесен по ст.222 ГК РФ. Поэтому собственнику земельного участка нужно будет сначала оформить в аренду или в собственность ту землю, на которой он собирается возводить забор, и только после этого приступить к его возведению.

Лариса, Комсомольск-на-Амуре, 20.03.2016 в 03:26
Здравствуйте. Есть законы по бесплатному выделению земельных участков определённым категориям граждан, а есть ли закон по бесплатному межеванию земли?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Некоторое время назад в Госдуме рассматривался законопроект, предусматривавший возможность межевания ранее учтенных земельных участков за счет местных администраций. Смысл законопроекта состоял в том, что государство планировало за свой счет устанавливать истинные границы и кадастровую стоимость земельных участков, с целью определения налога на недвижимость. Однако до настоящего времени этот законопроект ещё не принят.

Елена, московская область, 08.03.2016 в 23:30
Здравствуйте. У меня в собственности 2 земельных участка, они находятся рядом. 1 ЗУ - земли населенных пунктов для ведения ЛПХ. 2 - СХ ДЛЯ ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Обременения нигде нет. Нам не дают разрешение на строительство. Говорят, что это водоохранная зона и 100 м строить нельзя. Но в кадастровом паспорте ничего не указанно про водоохранную зону участков. Там примерно 50, и все они в этой зоне. Как быть?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вы можете построить дома на принадлежащих Вам земельных участках. Поскольку эти строения не нарушат чьих-либо прав и не создадут угрозу для жизни и здоровья граждан, то после окончания строительства можно будет оформить право собственности на эти дома в судебном порядке по ст.222 ГК РФ, как на самовольные постройки. Однако само по себе оформленное и зарегистрированное право собственности не гарантирует Вам, что, в дальнейшем, местная администрация не подаст в суд иск о сносе этих самовольных построек. Иными словами, дома построить можно, оформить на них право собственности тоже. Можно даже продать эти дома вместе с расположенными под ними земельными участками. Но до тех пор, пока эти дома будут находиться в водоохранной зоне (о чем в выписке из ГКН информация может отсутствовать), они могут быть снесены по решению суда без выплаты денежной компенсации их собственникам.

Ольга, Новороссийск, 03.03.2016 в 00:07
Здравствуйте. В 1987 году совхоз приказом выделил земельный участок для строительства гаража-мастерской без указания площади участка. Строительство согласовала с администрацией и архитектурой. Приказ оригинал был испорчен, и я взяла в совхозе копию приказа, заверенную синей печатью. Сейчас пытаюсь оформить участок. Администрация города Новороссийска сначала отписывалась от меня - самострой и самозахват. Самострой я должна оформить через суд, а землю выкупать с аукциона... Я дважды обращалась к президенту с заверенной совхозом копией приказа. Получено 3 ответа, в которых приказ совхоза признается правоустанавливающим документом, который подлежит постановке на кадастровый учет и регистрации. А гараж оформить по декларации. Ответы получены с РОСРЕЕСТРА, Департамента имущественных отношений и минэкономразвития. После этого я опять обратилась в администрацию, чтобы дали разрешение для формирования участка. Они написали, что у них отсутствуют правовые основания для оформления моего участка (правовые статьи не указаны). Также они советуют идти в суд для признания права собственности в порядке приобретательной давности, в соответствии со ст.234 ГК РФ. Правомерны действия администрации? И как быть? Подскажите, пожалуйста. Писать президенту о не компетенции чиновников? Ведь приобретательная давность не подходит к моему делу. Только к чему это приведет?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Давность владения не распространяется на земельные правоотношения. Поэтому Вам нужно сначала поставить свой земельный участок на кадастровый учет (если этот участок ещё не отведен под какой-то конкретный объект, то его кадастровый учет и определение границ земельного участка допускаются по заявлению любого заинтересованного лица), затем подать в суд иск о признании права собственности гараж и земельный участок под ним. В суде Вам нужно будет доказать, что земельный участок был выделен Вам в 1987 году на праве постоянного бессрочного пользования, а сам гараж был построен до 2001 года. В этом случае при признании за Вами права собственности на строение (гараж) суд автоматически признает за Вами и право собственности на расположенный под гаражом земельный участок.

олег, Ростовская обл,Неклиновский район,СНТ Металлург-1, 09.02.2016 в 16:50
При межевании и оформлении документов на мой приватизированный участок обнаружилось, что наш председатель расширил границы аллеи и при этом срезается три метра земли по всей длине стороны участка примыкающей к аллее. Законно ли это? И в этой ситуации отказываются делать документы, так как участок выходит на аллею.
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
В том случае, если межевание было проведено без учета фактических границ земельного участка (заборов), и результаты межевания были внесены в Государственный кадастр недвижимости без учета этих фактических границ, вы вправе подать в суд иск об исправлении кадастровой ошибки и внесении в Государственный кадастр недвижимости сведений о фактических границах земельного участка (статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Алексей, Арзамас Нижегородской области, 06.02.2016 в 13:06
Здравствуйте, уважаемые юристы. Мне нужна Ваша консультация. У меня в собственности земельный участок, на котором я планирую построить жилой дом. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли садоводческих объединений граждан (садовый участок). По территории участка проходит воздушная линия электропередач 10 кВ. Изначально участок принадлежал моему тестю, но был не оформлен, имелась только членская книжка, границы определены не были. Тесть умер. Кажется, ВЛ-10 кВ к тому времени еще не была построена. В наследство вступила тёща, дети отказались от наследства в её пользу. Однако в наследованное имущество участок не вошёл, т.к. не был оформлен. В этот период была построена ВЛ-10 кВ. Через 4-5 лет через суд тёща оформила участок в собственность. Затем переоформила его на меня. В межевом плане 1 м2 земли под столбом мне не принадлежит. В свидетельстве отсутствуют какие-либо обременения. Как я подозреваю, ВЛ-10 кВ до сих пор не оформлена (не проверял). При строительстве ВЛ разрешения председателя садоводства не спрашивали. У нескольких соседей к тому времени уже были свидетельства на право собственности.
Могу ли я потребовать перенести ВЛ-10 кВ, выиграю ли я суд? Если нет, что будет, если я построю дом в охранной зоне? Могут ли потребовать перенести ВЛ собственники оформленных участков, если не давали согласия на строительство ВЛ-10 кВ? Сколько составляет срок исковой давности по данному делу?
Заранее благодарю, надеюсь найти ответы на свои вопросы, Алексей.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам нужно взять два паспорта на Ваш земельный участок: паспорт БТИ и кадастровый паспорт. Из содержания этих документов станет понятно, был ли оформлен землеотвод для строительства этой линии электропередач. Если землеотвод оформлен был, то Вам нужно будет подать в местный энергосбыт заявление с просьбой о переносе ЛЭП с Вашего земельного участка. Если землеотвод оформлен не был, и ЛЭП на планах БТИ и кадастровом плане отмечена не была, то Вы сможете подать в суд иск о сносе опоры ЛЭП, как самовольной постройки.

Татьяна, Московская область, Чеховский район, 29.01.2016 в 03:58
Здравствуйте!
В нашем ЖСК, созданном в 1997 году, по Постановлению Главы выделено N площадь. По плану застройки и предоставленным "розовым" свидетельствам было 24 участка, которые приобрели 22 члена. В 2001 году откуда-то взялись 4 свидетельства прав собственности без кадастрового учета и межевания границ. При этом данные з/у относились к землям общего пользования и являлись зонами водонапорной башни и очистных сооружений.
Вопрос: Имеет ли срок исковой давности обращение за нарушенным правом в общей совместной собственности?
И хотелось бы понять, в чем, как и каким лицами могло быть совершенно мошенничество?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Правление и члены ЖСК могли обжаловать данное Постановление в течение трех лет с момента его издания, то есть до 2004 года.
Однако, поскольку указанные Вами 4 земельных участка не прошли процедуру межевания и кадастрового учета, то они считаются несформированными. То есть землепользователи этих земельных участков, указанные в Постановлении, сейчас оказались в более затруднительной ситуации, чем официальные члены ЖСК. Если эти граждане попытаются подать в суд иск об истребовании своих земельных участков из чужого незаконного владения, то суд им в таких исках должен будет отказать, поскольку их земли находятся в границах земель общего пользования ЖСК, землеустроительной документации по этим 4 земельным участкам не имеется.

Виктор, Кемерово, 15.01.2016 в 17:39
Здравствуйте. Взял в аренду земельный участок, по документам он 15 соток. Но когда я померил участок, выяснилось, что фактически он всего 9 соток.
Вопрос: Можно ли уменьшить арендную плату и кадастровую стоимость земельного участка?
Земельный участок был приобретен в аренду у муниципалитета путем участия в торгах.
Спасибо.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вы, как правообладатель (арендатор) земельного участка, вправе обратиться в местную землеустроительную фирму, которая произведет обмеры переданного Вам в аренду земельного участка, и подаст документы в местную Кадастровую палату об уточнении границ и площади земельного участка. После внесения изменений (сведений) о площади и границах данного земельного участка, будут также внесены изменения в Государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости этого земельного участка. Это позволит Вам взять новую Кадастровую выписку на арендуемый земельный участок, и подать в местную администрацию заявление о заключении с Вами дополнительного соглашения к договору аренды, с пересмотром площади арендованного земельного участка и размера арендной платы.


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Пятница, 29 Апреля 2016 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация






Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2016 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования