г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
 
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Здравствуйте! У меня два рядом находящихся участка с домами на каждом. Один из них был куплен моим отцом еще в 1993 году, и земельный участок уже тогда был оформлен в собственность, а второй участок - был выделен моему отцу под строительство дома (дом построен). Вопрос в том, что сейчас эти земельные участки оформлены на меня, у меня есть и план межевания, и свидетельство о регистрации и кадастровые паспорта на каждый из них. Но мои соседи, которых мы по дружбе всегда пропускали через наш участок на их огород, расположенный на поле за нашими участками, сейчас хотят, чтобы я и дальше разрешала им проходить и проезжать к своему участку на поле... Я им говорю - объезжайте вокруг (там есть объезд к полю), но им, видите ли, так привычно и они не хотят ...
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2012:

Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайнЗемельное право

Земельное право




Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд
Всего задано вопросов: 2906

Надежда, Приморский край, 29.05.2015 в 05:27
Здравствуйте! У меня два рядом находящихся участка с домами на каждом. Один из них был куплен моим отцом еще в 1993 году, и земельный участок уже тогда был оформлен в собственность, а второй участок - был выделен моему отцу под строительство дома (дом построен). Вопрос в том, что сейчас эти земельные участки оформлены на меня, у меня есть и план межевания, и свидетельство о регистрации и кадастровые паспорта на каждый из них. Но мои соседи, которых мы по дружбе всегда пропускали через наш участок на их огород, расположенный на поле за нашими участками, сейчас хотят, чтобы я и дальше разрешала им проходить и проезжать к своему участку на поле... Я им говорю - объезжайте вокруг (там есть объезд к полю), но им, видите ли, так привычно и они не хотят ничего менять. А я конкретно хочу поставить хороший забор и прекратить походы через мою землю. Смогут ли они добиться через суд от меня сервитута, тогда как на поле можно заехать с трех разных сторон? Как грамотно можно оспорить их желание ездить через мою землю в суде?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте
Вам нужно будет получить в местной администрации выкопировку генерального плана того населенного пункта, где находятся принадлежащие Вам земельные участки. Если из содержания генерального плана будет видно, что Ваши земельные участки не расположены на каком-либо проезде или проходе к земельному участку соседей, а проезд или проход к их участку должен находиться по плану в другом месте, то шансы на то, что соседям удастся добиться установления сервитута через Ваши земельные участки, практически равны нулю. Если после возведения Вами нового забора соседи предъявят к Вам иск об установлении сервитута, то Вам нужно будет подать в суд заявление о том, что Вы являетесь ненадлежащим ответчиком по данному иску, приложить к заявлению выкопировку из генерального плана, и указать, что надлежащими ответчиками, в данном случае, являются собственники тех земельных участков, через которых к участку истцов должна проходить официальная дорога.

Ольга, Вологда, 28.05.2015 в 23:26
Имею земельный участок. Недалеко установлена водонапорная башня, и сельсовет решил ее огородить, при этом забрав у нас часть земли. Что нужно предпринять, чтоб земля осталась нашей, и какие законы это регламентируют?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Местная администрация, после внесения соответствующих изменений в план застройки вашего поселения, вправе будет заявить, что часть вашего земельного участка находится на землях общего пользования (необходимых для обслуживания водонапорной башни), и потребовать изъятия части вашего земельного участка для муниципальных нужд (статья 279 Гражданского кодекса РФ). При недостаточности денежных средств на счете, администрация может предложить не денежную компенсацию за изымаемую землю, а натуральную компенсацию, в виде другого земельного участка. Тогда вам достаточно будет заказать рыночную оценку изымаемой у вас части земельного участка, отказать от натуральной компенсации, и потребовать денежную компенсацию (статья 281 Гражданского кодекса РФ). В этом случае местная администрация, с высокой долей вероятности, откажется от своего требования об изъятии у вас части земельного участка, необходимой для обслуживания водонапорной башни.

Светлана Александровна, Москва, 28.05.2015 в 22:52
Здравствуйте! Жильцы дома по адресу Туркменский проезд, дом 20, в том числе ветераны и участники войны, пенсионеры, жили в доме с 1958 года без удобств, горячей воды, выгребная яма для канализации, газ в баллонах на улице и дом признан ветхим. Были выданы работникам МВМШ участки земли под садово-огородные участки, гаражи и сараи для хранения дров, урожая. До последнего времени судьба дома была неизвестна. К концу 2014 г. был сделан ремонт, что не сильно изменило состояние дома. Кроме отопительных батарей, которые автономно работают в доме, и электричества, за которое никто не отвечает, Префектура СЗАО и окружная комиссия решили снести гаражи и сараи. Пришли 21.05.15, снесли замок на гараже и стали загружать в грузовую машину. Жильцы, кто успел, вовремя их остановили. Наше возражение, что это не самовольное строительство, а построено строителями нашего же дома и выданы распоряжения на пользование объектами, дачные участки были размечены и платились за них взносы. В сараях хранятся личные вещи и имущество жителей, дом находится на отшибе, без подвала, балконов и кладовок, поэтому эти постройки нам жизненно необходимы. Демонтаж был начат без предупреждения, замки были вскрыты и добро вынесено, чем нарушены наши права. В данный момент стоит вопрос об оформлении документов на землю. Что Вы посоветуете нам сделать?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам нужно ознакомиться в интернете с кадастровой картой Вашего района. Если под Вашим домом нет официально внесенного в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), прошедшего межевание земельного участка, то любой из жильцов (собственников квартир) Вашего дома вправе будет инициировать процедуру межевания земельного участка под домом, и прилегающей к дому придомовой территории. Формально, по ст.36 ЖК РФ, такой земельный участок с расположенными на нем постройками, будет считаться принадлежащим собственникам помещений в Вашем многоквартирном доме, на праве общей долевой собственности. После оформления межевания в внесения в ГКН сведений о земельном участке под домом и придомовой территории, жильцы дома смогут в судебном порядке оформить право собственности на возведенные вокруг дома постройки по ст.222 ГК РФ.

Яков, Сельцо, 20.05.2015 в 08:18
Сможет ли соседка по двухквартирному дому оспорить межевание земельного участка, если она не является собственником квартиры? Вторая половина дома находится в федеральной собственности. Межевание проводилось, как вновь созданный участок, и сейчас мой участок уже оформлен в собственность.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае права соседки нарушены не были, поскольку у неё отсутствует доля в праве собственности на общее имущество (включая земельный участок под домом). А вот Территориальное Управление Росимущества (по письменному заявлению соседки) с таким иском в суд обратиться может.

Ольга, Вологда, 19.05.2015 в 13:54
Подскажите, пожалуйста. Мы имеем земельный участок в деревне, где находится дом и баня в собственности. Сельсовет собирается устанавливать водонапорную башню почему-то на нашем участке. Правомерно ли это? Говорят, что могут выделить часть земли в другом месте, но нам этого не нужно. Почему они "залезают" на нашу собственность. Спасибо.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
То, что предлагает Вам местная администрация, является ничем иным, как изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Однако перечень оснований для такого изъятия довольно скромный. Сюда входят, в частности, прокладка линейных объектов (дорог, газопроводов, линий электропередач), а также ряд других мероприятий, при которых изъятие части земельного участка является единственно возможным вариантов разрешения проблем государственного (оборонного) или муниципального значения. Возведение водонапорной башни к такого рода мероприятиям не относится. Поэтому Вы можете отказаться подписывать документы о своем согласии на изъятие Вашей земли, и законных оснований для её изъятия (включая изъятие по решению суда) у местной администрации не будет.

Марина, Саратов, 11.05.2015 в 15:10
В СНТ с новыми соседями конфликт: хотят к дому пристраивать подсобное помещение рядом с границей участков. На нашей стороне в метре от их границы еще при старых соседях была возведена летняя кухня.
Могут ли соседи подать на нас в суд на снос постройки, придется ли нам ее убирать или она проходит по СНИПу как другая постройка (1 м от границы)? Можем ли мы подать на них в суд за строительство рядом с границей, сколько они должны отступить, если это пристройка к дому (1 м или 3 м)?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Как Вы, так и Ваши соседи, можете подать в суд иск по ст.222 ГК РФ о сносе соседних строений, как самовольных построек. Однако сам по себе метраж относительно границы соседнего земельного участка существенного значения иметь не будет. Для того, чтобы суд принял решение о сносе самовольной постройки на основании ст.222 ГК РФ, требуется, чтобы эта постройка нарушала права истца (то есть располагалась либо частично на земельном участке истца, либо создавала истцу препятствия в пользовании его имуществом), или чтобы самовольная постройка угрожала жизни и здоровью истца и третьих лиц. Второе основание применяется следующим образом: заказывается строительно-техническая экспертиза, которая должна будет определить, возведена ли постройка с нарушением строительных норм и правил, и имеется ли нарушение противопожарных норм. Последнее обстоятельство определяется экспертом в зависимости от того, из какого материала была возведена спорная постройка (дерево, металл, кирпич и т.д.) и соблюдены ли при её возведении противопожарные расстояния относительно соседних построек (в зависимости от материалов, из которых была построена спорная и соседняя с ней постройки). Если эксперт даст заключение, что постройка была возведена с нарушением строительных норм и противопожарных расстояний, то суд примет решение о сносе такой постройки.

Роман, Уфа, 08.05.2015 в 18:29
Здравствуйте. При покупке земельного участка и жилого дома в составленном акте приёма-передачи была допущена ошибка в имени продавца. При этом в акте нет печати, а стоят только подписи с полной правильной расшифровкой ФИО продавца и покупателя. Нужно ли с этим что-либо делать, если я являюсь покупателем? Не может ли это в будущем быть основанием для расторжения договора купли-продажи?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Допущенная в акте приема-передачи дома и земельного участка опечатка основанием для расторжения договора купли-продажи являться не будет, поскольку на акте стоят подписи, как продавца, так и покупателя этого имущества. Однако при отчуждении (продаже, дарении, мене) дома и земельного участка могут возникнуть серьезные проблемы с регистрацией перехода права собственности в Росреестре, поскольку, формально, у вас отсутствует акт приема-передачи с надлежащими сведениями о лице, передавшем это имущество по акту. Поэтому лучше будет переподписать с продавцом участка и дома этот акт, той же датой, исправив в нем допущенную опечатку.

Николай, Город Ногинск.Моск область, 08.05.2015 в 01:09
При регистрации урезали 4 сотки. На каком основании или законе это сделали? Чуть предистории. У деда был участок 30 соток. При обмерении прошло все хорошо, как и должно быть все 30. Геодезист из ихнего земельного. При подаче документов и дальнейших операций при регистрации выясняется, что 4 сотки отходят влево. Объяснений нет. Прошу помощи. Заранее спасибо. Можно ли аннулировать регистрацию и сделать заново, с возвратом мне моих 30 соток, которые дали еще деду под хозяйство?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Объяснений этому обстоятельству может быть множество. Это может быть и пересечение кадастровых границ с ранее поставленным на кадастровый учет соседнего земельного участка (так называемая, кадастровая ошибка). Это может быть и нахождение Вашего земельного участка частично на охранной полосе газопровода, местной дороги или линии ЛЭП (так называемые, красные линии). Здесь может быть и ошибка в обмере земельного участка при его предоставлении Вашему деду (ему могли предоставить 26 соток, а по документам участок мог проходить, как участок площадью 30 соток). Это могло быть и освоение земельного участка не в пределах предоставленной ему площади (Вашему деду могли предоставить 30 соток, а он огородил участок площадью 26 соток). В любом случае, Вам нужно будет подать заявление в землеустроительную фирму, которая проводила межевание Вашего земельного участка, чтобы Вам письменно ответили, в связи с какими именно обстоятельствами участок теперь имеет площадь 26, а не 30 соток. Только после получения Вами ответа из проводившей межевание землеустроительной фирмы, можно будет сказать, насколько законны или незаконны были действия геодезистов.

Ольга, Новоалтайск, 30.04.2015 в 09:58
Здравствуйте. Частный застройщик взял в аренду большой участок земли под индивидуальную жилищную застройку. Разделил его на некоторое количество участков (более 20 штук) и начал строительство домов. В 2012 году мы приобрели один из таких домов, но пока не могли оформить его в собственность, поскольку он еще не был им оформлен. В 2013 году он начал строительство соседнего дома. Нам тогда казалось, что фундамент соседского дома находится слишком близко к нашему. Но на тот момент мы еще не знали границы своего участка. Соседи оформили свой дом в собственность раньше нас, поскольку покупали за наличку, а мы оформляли ипотеку. После чего продавец вызвал геодезистов, и они поставили колышки на границе участков. Соседи сразу поставили забор, оградив свою территорию. Когда мы стали мерить наш участок, оказалось, что он уже на 4 метра, чем должен быть, исходя из данных кадастрового паспорта. А расстояние от забора до дома соседей составляет 3.5 метра. По сути, дом соседей частично расположен на нашем земельном участке. Как мы можем поступить в сложившейся ситуации? Не принуждать же соседей сносить дом?!? Заранее спасибо.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В рассматриваемом споре речь может идти о том, что Вам был продан земельный участок, часть которого впоследствии была обременена правами третьих лиц. То есть продали Вам земельный участок определенной площади, но затем часть земельного участка была передана Вашим соседям этим же продавцом. В этом случае можно подать иск к продавцу земельного участка по ст.460 ГК РФ о соразмерном уменьшении цены проданного земельного участка, и взыскать с него разницу в цене проданного, и фактически переданного Вам земельного участка.

Елена, Подольск, 23.04.2015 в 11:25
Здравствуйте. Имеется дом и земля в долевой собственности (в натуре не выделены).
Мне принадлежат 20 долей, но количеством земли пользуюсь большим (земля по наследству с 1954 г). Какие мои аргументы могут быть учтены судом, чтобы мне оставили это же количество земли, если сосед подаст в суд на выделение своей доли (18%) в натуре?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Здесь поможет только документ, подтверждающий, что сосед не возражал против такого сложившегося порядка пользования землей. Например, это может быть акт о межевании Вашего земельного участка по его фактическим границам, подписанный Вашим соседом.

Нина, Москва, 20.04.2015 в 20:38
Здравствуйте.
Спасибо за предыдущий ответ. А теперь вот такой вопрос. Если Устав оставить без изменений, а решением общего собрания членов СНТ будет решено продать земли общего пользования, по какой цене и кому, тогда решение будет правомерно?
Ведь закон не запрещает продавать земли общего пользования членам СНТ.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Да, в этом случае продажу осуществить можно. Но при условии, что это прямо не запрещено каким-либо из пунктов устава СНТ.

Елена, Москва, 20.04.2015 в 00:17
Здравствуйте.
Имеется дом в долевой собственности на четырех хозяев (1 - 35%, 2 - 27%, 3 - 18%, 4 - 20%), дом в натуре не выделен. И участок 1244 м (доли по земле в натуре не выделяли). Хозяин №1 оформил свой участок земли (450 м) в собственность в 90 годы.
Администрация выделила оставшиеся 790 м на троих хозяев в долевую собственность
(2 - 27%, 3 - 18%, 4 - 20%).
При измерении участков по сложившимся границам (которым более 25 лет) выяснилось, что количество земли не совпадает с количеством по долям:
2 - 300 м (меньше на 250 м), 3 – 180 м (меньше на 450 м), а у 4 – 320 м (больше на 800 м).
Возможно ли по суду признать за 4 хозяином 320 м по факту по сложившимся границам? Земля по наследству, родители жили здесь с 1954 г. 4 хозяин здесь не прописан и живет только летом. Забор стоит 25 лет. Соседи со сложившимися границами не согласны, акт согласования границ не подписан.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае собственник №4 может подать в суд иск о выделе свой доли земельного участка в натуре, на основании ст.252 ГК РФ. Судом будет назначено проведение по делу судебной землеустроительной экспертизы, по итогам которой экспертом будут предложены варианты раздела земельного участка с учетом размера долей в праве собственности на землю. То есть в расчет будут приниматься не только фактические границы земельных участков истца и ответчиков, но и соотношение их долей к общей площади спорного земельного участка. Поэтому суд долю истца в натуре выделит, но эта выделенная доля может оказаться значительно меньше, чем фактически запользованный истцом участок земли.

Нина, Москва, 19.04.2015 в 19:22
Добрый вечер!
В Уставе СНТ от 2002 года не прописан порядок продажи земли общего пользования.
Можно ли, до регистрации изменений в Уставе, начать процедуру продажи земли на основании решения общего собрания членов СНТ?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Статьей 21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" регламентирован лишь порядок принятия общим собранием решений о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения.
Порядок принятия решений об отчуждении земельного участка из состава общего имущества СНТ данным законом не регламентируется. Поэтому СНТ нужно будет сначала зарегистрировать изменения в свой Устав, где будет прописана процедура отчуждения земельных участков СНТ, и лишь затем решить этот вопрос на общем собрании.

Татьяна, тюмень, 08.04.2015 в 20:15
Добрый день!
У меня заключен с администрацией договор аренды в январе 2012 года на земельный участок под строительство жилого дома сроком на три года. За этот период не было освоения земельного участка, только получено разрешение на строительство. В феврале 2015 года обратилась за продлением договора аренды - получила отказ! По причине несвоевременного обращения за продлением. Что делать?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В этой ситуации Вы можете подать в администрацию заявление не о продлении ранее заключенного договора аренды земельного участка (о чем должно было быть подано заявление ДО истечения срока действия ранее заключенного договора), а о заключении договора аренды на новый срок. Тогда у администрации не будет формального повода для отказа. Тем более, что Вы уже получено разрешение на строительство дома именно на этом земельном участке.

Сергей, Обнинск, 31.03.2015 в 22:56
Добрый день! Подскажите. Есть решение суда о разделение земельного участка. Мне принадлежит 2/3 земельного участка с 2/3 дома, 1/3 часть дома принадлежит родственнику. Хозяйственные постройки являются в общем пользовании. Дом стоит на моей 2/3 земли. Сейчас сам дом находится в аварийном состоянии (фундамент разваливается, кровля сгнила - течёт и т.д.). Могу ли я построить новый дом, снеся старый, и имею ли я право на это? В каких случаях я могу это сделать?
Жду обратной связи, заранее спасибо!
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Официально снести дом без согласия второго сособственника Вы не сможете. В противном случае собственник 1/3 дома сможет подать в суд иск по ст.15 ГК РФ и взыскать с Вас убытки в размере 1/3 рыночной стоимости аналогичного по площади и планировке жилого дома.
Поэтому возможны два варианта решения проблемы:
1. Вам нужно получить в местной администрации заключение о признании дома аварийным и непригодным для проживания. После этого нужно будет получить от собственника 1/3 доли дома письменное согласие на снос аварийного дома, в котором сособственник дома укажет, что он не имеет к Вам никаких претензий в связи со сносом аварийного дома;
2. Если первый вариант решения проблемы окажется затруднителен из-за противодействия местной администрации или собственника 1/3 доли дома, то Вам нужно будет подать заявление в местное БТИ на предмет обследования дома, чтобы в техническом паспорте БТИ была зафиксирована степень износа несущих конструкций дома. Затем (примерно через год) Вы сможете снести этот дом, так, как если бы он рухнул самостоятельно, вызвать инспекторов БТИ и зафиксировать факт разрушения дома. Вам будет выдана справка о том, что дом фактически уничтожен. Вы сможете представить эту справку в местное Управление Росреестра, где будет ликвидирована запись о праве общей долевой собственности на дом в связи с фактической гибелью имущества.
После этого Вы сможете построить на своем земельном участке новый дом и зарегистрировать право собственности на этот дом на своё имя.


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Суббота, 30 Мая 2015 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация






Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2015 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования