г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • 17/11/2010 г. умирает моя тетя. В мае 2011 г. вступает в наследство П.О.С. - молодая девушка. Она снимает в банке 1 млн. руб. и оформляет в регистрационной палате на себя квартиру. В решение суда от 13.06.2012 года ЗАВЕЩАНИЕ признано недействительным на П.О.С. И я вступаю в наследство на квартиру. В ДЕКАБРЕ 2014 г. по суду – удовлетворен иск по вкладам в банке. В конце мая 2016 г. передано судебным исполнителям на удержание с П.О.С. 1 млн. руб. Денег я не получила. Вопрос: ХОЧУ взыскать с П.О.С. в свою пользу индексацию долга и проценты за пользование чужими денежными средствами. Она купила на мои деньги участок и построила дом. Разрешение на строительство 1628 27.07.2011 27.07.2021 П.О.С. Жилой дом площадь 415 м2. С какой даты надо считать?
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:


Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайнЗемельное право

Земельное право




Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд
Всего задано вопросов: 2968

Анна, Московская область, Красногорский район, 20.07.2016 в 11:15
Здравствуйте!
У меня в собственности участок (770 кв.м). Хочу узаконить прирезку, которая не превышает 10% от площади моего земельного участка (77 кв.м), и является единственным путём прохода-проезда на мой участок. Пользуемся этой прирезкой более 30 лет. Она ни с кем не соседствует, напротив прирезки - шумозащитная стена, за стеной федеральная трасса Москва-Рига. Огорожена нами более 20 лет. Претензий на право пользования этой землёй ни у кого нет, ни чьи права не ущемлены.
Вопросы:
1. Нужно ли узаконить эту прирезку? И как это сделать? Куда обращаться?
2. Нужно ли будет платить за эту прирезку?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Если указанный Вами участок земли не находится в “красных линиях” (то есть не отнесен к полосе отчуждения федеральной трассы), то Вы можете переставить свой забор так, как будто Вы всегда пользовались этой землей, заказать межевание своего земельного участка, после чего результаты межевания передать в Кадастровую палату с заявлением об уточнении границ ранее учтенного земельного участка. Если всё вышеизложенное сделать в порядке дачной амнистии, то за прирезку земли Вам платить не придется.

Наталья, Новосибирск, 19.07.2016 в 02:01
Здравствуйте. Мы приобрели в ЖСК в Новосибирске земельный участок в размере 6 соток под ИЖС. Слева от участка и перед ним имеется не используемая кооперативом территория, которую мы частично хотели бы выкупить для расширения своего участка. Когда мы задали председателю кооператива вопрос про возможность выкупа 2-х соток, он сказал, что минимально он может нам продать только 6 соток и предложил выкупить их по цене полноценного участка с коммуникациями. Насколько он прав и можем ли мы как-то повлиять на стоимость данной территории?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
По всей видимости, интересующий Вас земельных участок уже поставлен на кадастровый учет, определена его кадастровая цена, и этот участок находится в собственности ЖСК. В этом случае минимально возможная цена земельного участка равняется его кадастровой цене, а максимально возможную цену ЖСК может установить любую, поскольку обязание продавца (ЖСК) продать Вам земельный участок по той цене, которая устроила бы лично Вас, явилось бы нарушением принципа свободы договора. То есть в судебном порядке данную проблему решить не получится.

Алла, Москва, 13.07.2016 в 18:05
Здравствуйте! У меня в собственности участок в Московской области, Красногорский район, 770 кв.м. К нему прилегает прирезка (со стороны входа), мы по ней проходим на участок. Пользуемся прирезкой с 1981 года. В мае 2013 г. я начала переоформление (обновление) документов на участок. В августе получила новое свидетельство. Просила компанию, которая проводила геодезию участка, присоединить и узаконить и эту прирезку площадью 83 кв.м. Но мне было отказано.
Вопросы: Почему мне было отказано? И нужно ли её всё-таки оформить юридически? Нужно ли будет платить за эту присоединяемую к моему участку землю (83 кв.м) или это будет бесплатно? И куда обращаться?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
По дачной амнистии разрешается вносить изменения в сведения о земельном участке в Государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН), но при условии, что прирезка не превышает 10 процентов от официальной площади Вашего земельного участка. Именно в связи с указанным превышением Вам и было отказано в бесплатном “присоединении” фактически используемой Вами земли.
Вы можете на указанные 83 кв.м заказать проведение землеустроительных работ за Ваш счет (межевание, согласование границ, внесение сведений об этом участке в ГКН, присвоение земле вида разрешенного использования и категории земли). После того, как все эти сведения будут внесены кадастровыми инженерами в ГКН, Вы сможете подать в местную администрацию заявление о предоставлении Вам права выкупа этих 83 кв.м на земельном аукционе, или оформить эту землю в аренду.

Ольга, Пермь, 01.07.2016 в 07:54
Добрый день. Меня интересует следующий вопрос. Еще до брака мы с мамой и сестрой приобрели участок с жилым домом в собственность по 1/3. После этого я вышла замуж, и мы с мужем на этом же участке построили свой дом. Хотим оформить все документы. Хотим размениваться и потом зарегистрировать дом. Первое: будет ли считаться земельный участок с нашим новым домом, как приобретенный до брака, т.е. в случае развода, надо будет его делить или нет? И как это правильно сделать? 1/3 участка оставить себе, а от 1/3 родительского дома отказаться? Разъясните, пожалуйста.
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Поскольку земельный участок, расположенный под домом, принадлежит на праве собственности трем собственникам по 1/3 доли каждому, то построенный на нем жилой дом также будет оформлен в собственность трех собственников земельного участка, и так же по 1/3 доли каждому. Вы станете собственником 1/3 доли дома, в которой половина (то есть 1/6 доля дома) будет считаться собственностью вашего мужа, если иное не будет установлено брачным договором.

Марина, г. Лихославль, Тверская обл., 15.06.2016 в 12:30
Здравствуйте! У нас с мужем свой дом, в котором муж осуществляет предпринимательскую деятельность уже 10 лет. Согласно Жилищному кодексу ст.17 разрешено открывать предпринимательскую деятельность в частном доме. Но при проверке Росреестра, вынесен факт нецелевого использования части участка, хотя мы в этом доме и живем и прописаны. Получается, что Земельный кодекс и Жилищный кодекс противоречат друг другу. Подскажите, пожалуйста.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Следует различать целевое использование земельного участка и целевое использование расположенного на нем жилого дома, поскольку это разные объекты недвижимости. Если, например, Ваш муж освободит земельный участок от имущества, используемого для предпринимательской деятельности, и переместит это имущество в дом или придомовую постройку, но нарушение земельного законодательства будет устранено, и никаких санкций применено не будет.

Наталья, казань, 10.06.2016 в 17:27
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Заключаю соглашение об установлении частного сервитута по проложению газовой трубы низкого давления. Может ли в роли сервитуария выступать ИП Усов, который прокладывает эту трубу, т.е. газовщик - подрядчик? Заранее спасибо. Есть такая практика, т.к. законодательно ст.274 непонятно.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Сервитут может быть оформлен на лицо, являющееся собственником объекта недвижимости, для обслуживания которого необходимо установления права прохода и проезда по чужому земельному участку. Если газопровод будет оформлен на ИП, то тогда именно ИП будет являться стороной в соглашении об установлении сервитута.

Максим, Челны, 05.06.2016 в 21:56
Здравствуйте! Какого строения хватит, чтобы перевести участок (в аренде) в собственность? И требуется ли разрешение на строительство на участке ИЖС или ЛПХ?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Для регистрации права собственности на землю потребуется оформить право собственности на жилой дом или иной объект капитального строительства (то есть не на колодец, бытовку или сарай). Если такой объект будет построен без разрешения на строительство, то для оформления на него права собственности потребуется получить соответствующее судебное решение по ст.222 ГК РФ (самовольная постройка).

Тамара, Набережные Челны, 05.06.2016 в 19:38
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, сколько участков можно получить по заявлению о предоставлении земельного участка для жилищного строительства? Или сколько раз можно подавать заявления?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Предоставление земельного участка для жилищного строительства осуществляется в порядке улучшения жилищных условий. Очередник может получить один земельный участок, и после его получения такой очередник подлежит снятию с жилищного учета.

Тамара, Набережные Челны, 05.06.2016 в 19:29
Как можно заказать физическому лицу, или ООО Выписку о всех земельных участках, имеющихся у муниципального района, не имея электронной подписи? Обращалась лично, мне отказывают, везде ссылаются на некие правила... Вопрос в том, как мне заказать такую выписку, могу ли я вообще это сделать, а если нет, то почему и на какие законы или правила меня отсылают? Заранее спасибо!
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Данная информация предоставляется либо правообладателю земельных участков, либо суду или следственным органам по соответствующему запросу, либо судебным приставам-исполнителям. Обычное физическое или юридическое лицо может получить лишь выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на отдельно взятый объект недвижимости (конкретное строение или земельный участок).
Получить информацию о всех земельных участках, принадлежащих местной администрации, можно будет, подав в суд иск и получив в суде запрос в Росреестр на предоставление этих сведений.

Валентина, Респ.башкортостан, 28.05.2016 в 11:54
Мы купили земельный участок. На участке стоит высоковольтный столб. Стоит так, что для постройки дома разрешается очень маленькая площадь. Продавец (наш знакомый) сказал, что его должны убрать. Но нам сейчас говорят, что его не будут переставлять, т.к. весь район останется без электричества. Подскажите, пожалуйста, как нам сейчас быть, куда можно обратиться и что делать дальше?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Возможны три варианта решения проблемы:
1) Вы можете построить на этом земельном участке и зарегистрировать на праве собственности небольшое строение, чтобы не нарушить зону отчуждения возле стоящего на участке столба;
2) Вы можете построить на этом земельном участке большое строение, с нарушением зоны отчуждения, которые затем может быть снесено по иску местной электросетевой компании;
3) Вы можете потребовать расторжения договора купли-продажи и возврата выплаченных за участок денежных средств, если у Вас имеются письменные (!!!) доказательства того, что продавец участка намеренно ввел Вас в заблуждение при подписании договора, заявив, что на этом земельном участке можно будет возводить строения без каких-либо ограничений.

Владимир, Иваново, 26.05.2016 в 16:54
На земельном участке (населённые пункты) расположен объект-39, который по решению суда в 2014 году разделён в натуру. Между мной, «В», и «М» прекращена долевая собственность, за мной 4/5 доли за «М» 1\5 доля и, соответственно, мне передана в собственность изолированная часть жилого дома, состоящего из помещений площадью 125 кв.м, за «М» помещения площадью 30 кв.м тоже изолированная часть, и исключена запись из ЕГРП о праве общей долевой собственности.
При вступлении в законную силу решения суда о разделе дома, я его исполнил в РОСРЕЕСТРЕ и мне выдали свидетельство в конце 2014 года о праве на помещения. «М» не исполняет решение о разделе дома до настоящего времени.
В 2014 году другим решением суда были установлены (не определены!!) границы земельного участка площадью 870 кв.м (по прежним данным 600 кв.м), на котором расположен наш объект-39. Данные о координатах внесены в ГКН. Объект права, участок был сформирован.
В 2015 году в упрощённом порядке я получил по заявлению в РОСРЕЕСТРЕ право собственности на 4/5 доли земельного участка, где указана площадь 870 кв.м, основание - договор о бессрочном пользовании з.у. от 1948 года.
Таким образом, «М» не является собственником своего строения по решению о разделе дома и не имеет прав собственности на 1/5 долю в земельном участке. Запись о праве общей долевой собственности исключена. Значит и свидетельство о праве на 1\5 долю дома недействительно, почти аннулировано?
Сейчас я подал в суд иск по определению порядка пользования земельным участком, составлен план кадастровым инженером участка с координатами в соответствии с долями, как 4/5 за мной и 1/5 за «М». Забор между сособственниками на участке фактически болтается при всяком новом собственнике туда-сюда, а они меняются в той половине часто.
Иск был оставлен без рассмотрения, в связи с тем, что в 2004 году между прежними собственниками было заключено мировое соглашение в суде о порядке пользования (ч.2 ст.209 ГПК РФ), но районный суд по частной жалобе вернул и обязал мировой суд рассмотреть исковое заявление. Мировое соглашение было заключено без участия третьих лиц, не имеет координат, поворотных точек, неизвестную площадь 830 кв.м, ни кадастрового паспорта, ни кадастрового номера. В иске мною указан только ответчик «М».
Полагая, что порядки пользования могут быть определены только между собственниками, я не указал Администрацию как ответчика, она должна быть ответчиком? А кто же «М», ведь он не является собственником строения по решению о разделе дома, и нет прав на землю? С кем мне судиться, если ответчик «М» бесправный. Теперь ответчик подал встречный иск о прекращении моего права собственности на земельном участке (ст.168 ГК РФ), суд принял этот иск, хотя участником «М» этой сделки не являлся. В июне начнётся его рассмотрение, а может мировое соглашение будет основанием в отказе «М» по прекращению моего права собственности на землю.
Какая Ваша позиция. Спасибо.
PS. Дважды был у Вас на очной консультации в 2014 году.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Поскольку Вы зарегистрировали судебное решение 2014 года в Росреестре, то ЕГРП была прекращена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на дом, и была внесена новая запись – о праве частной собственности «В» и «М» на отдельные части жилого дома.
То, что «М» не подал документы в Росреестр, ещё не означает, что он не является собственником своей части дома. Просто у «М» сейчас нет на руках правоустанавливающего документа (судебного решения с отметкой о государственной регистрации) и Свидетельства о государственной регистрации права на часть дома. То есть «М», являясь собственником части дома, не сможет нигде предъявить документы, подтверждающие это обстоятельство.
Поэтому ответчиком по Вашему иску должен быть именно «М». Местную администрацию можно привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, и лишь в том случае, если предметом спора будет являться граница земельного участка площадью 870 кв.м, смежная с земельным участком, находящимся в муниципальной собственности.
Оснований для встречного иска по ст.168 ГК РФ в содержании Вашего вопроса не усматривается. Тем более, что такой иск может быть заявлен лишь стороной сделки, тогда как «М» никаких сделок, совершенных с его участием, в суде не оспаривает.

Светлана, Волгоград, 02.05.2016 в 18:26
Можно ли купить дачный участок, который не приватизирован? Можно ли приватизировать участок на покупателя или же для начала необходимо приватизировать его на продавца, а затем заключить договор купли-продажи? Какие документы необходимы для приватизации дачного участка?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Всё зависит от того, на каком праве интересующий Вас земельный участок принадлежит продавцам. Если, например, речь идет о праве пожизненного наследуемого владения, то продавцы должны будут предоставить в Управление Росреестра заявление о регистрации права собственности на землю, удостоверяющие личность документы, а также копию постановления, явившегося основанием для предоставления им данного земельного участка. После получения Свидетельства о государственной регистрации права, такой земельный участок может быть продан.
Если же речь идет, например, об арендованном земельном участке, то арендатор совместно с Вами может подать в местную администрацию заявление о передаче Вам прав аренды земельного участка. Тогда Вы станете новым арендатором земельного участка и сможете уже самостоятельно оформить его в свою собственность.

ольга, г Уссурийск, приморский край, 28.04.2016 в 04:44
Мы с семьей владеем квартирой (долевая собственность на 3 чел.) в 2-х квартирном жилом доме на земле с приусадебным участком. По документам БТИ дом 9 вместе с соседями, т.е. две квартиры числится как ЖИЛОЙ дом. В земельном комитете сказали, что можно оформить в собственность только 15 соток на весь дом (т.е. на две квартиры). Но а как же огороды? Они не попадают в данную норму земли? Есть ли какой либо другой выход, чтобы оформить землю вместе с огородом? Ранее хотели выделить часть жилого дома в 2-кв. жилом доме, но нам отказали. Соседи на оформление земли согласны.
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Предельные размеры земельных участков, оформляемых в собственность граждан, устанавливаются законодательством каждого отдельного субъекта РФ. Можно выкупить земельный участок площадью 15 соток, оформив остальную землю в аренду.

Наталья, МО г.Солнечногорск, 12.04.2016 в 16:40
Здравствуйте! 6-квартирный дом барачного типа. Квартиры приватизированы, кроме одной. Хочу приватизировать участок земли к квартире, но говорят, что нельзя из-за этой одной квартиры! Есть ли какой выход?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Если какая-либо квартира в Вашем доме не приватизирована, то вместо жильцов этой квартиры письменное согласие на приватизацию земли под многоквартирным домом должен подать в местное Управление Росреестра собственник этой квартиры (муниципалитет, или предприятие, которому эта квартира принадлежит). Но даже в том случае, если собственник квартиры не захочет подавать совместно с собственниками остальных квартир заявление о приватизации земельного участка под домом, такую приватизацию земли всё равно можно будет оформить, поскольку в силу прямого указания закона (ст.ст.36 и 37 ЖК РФ) земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, принадлежит на праве собственности собственникам всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Мария, Рузский район, 11.04.2016 в 19:04
Здравствуйте! В прошлом году СНТ оформило в собственность земли общего пользования. У нас крайний участок, к нему примыкают около 6 соток таких земель. Нам было предложено их купить. Подскажите, пожалуйста, насколько правомерна такая продажа? Каким образом она осуществляется и какова может быть цена?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Сделку по продаже земель общего пользования должно одобрить общее собрание членов СНТ. Цена устанавливается не ниже рыночной. Как правило, это кадастровая цена земельного участка. После проведения межевания земельного участка, его кадастрового учета с определением кадастровой цены, принятия решения общего собрания членов СНТ о согласии на продажу Вам этого участка, правление СНТ заключает с Вами договор купли-продажи, который подлежит государственной регистрации в местном Управлении Росреестра.


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Суббота, 23 Июля 2016 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2016 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования