г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
 
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Брак был зарегистрирован в 2010 г. Через пару месяцев после заключения брака супруг открыл счет на свое имя в банке и исключительно из своих заработанных денег пополнял данный счет. За пару месяцев до развода деньги с этого счета были переведены на счет его матери. После развода бывшая супруга подала иск на раздел данного вклада. Имеет ли она возможность взыскать какие-либо денежные средства в данный момент? Предоставит ли банк информацию о нахождении денежных средств (операциях, проводившихся на данном счету) по запросу суда или предоставит только информацию о наличии счета и денежных средствах на момент запроса суда?
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2012:

Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайнЗемельное право

Земельное право




Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд
Всего задано вопросов: 2794

Виктория, Рыльск, Курская область, 24.04.2014 в 12:55
Женщина является собственницей дома и земельного участка в селе, проживает там на протяжении 67 лет. Так как ходе приватизации всем селянам было отведено по 33 сотки земли между ее и соседним двором находится проулок, который принадлежит сельской администрации. Половина подвала, находящегося в собственности селянки, также оказалась на административной земле. Возможно ли оформить в собственность землю под подвалом без согласия соседей?

Ольга, Вологодская обл. Великий Устюг, 22.04.2014 в 19:56
Здравствуйте! Земельный участок был в собственности у 3 человек. Разделились, у нас участок полностью, у соседей по 1/2. Они на наш участок по суду зарегистрировали сервитут, хотя проход сами застроили и ходят по нашему. Одни из соседей продали свою часть. Сохраняется ли сервитут для новых жильцов или им надо регистрировать снова? Нужна ли наша подпись, где-либо или в БТИ и без нас могут зарегистрировать? Т.к. у них знакомые в БТИ. Мы хотим аннулировать сервитут, т.к. обманным путем подписали те соглашения о сервитуте, а суд ссылался только на них. У нас земельный участок во дворе их участка, а их "перевернутая" "Г".
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Согласно ст.271 ГК РФ переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Поэтому изменение состава собственников земельного участка не изменяет правоотношения, связанные с сервитутом, ранее определенным судом по этому земельному участку, и не требуется чьих-либо согласований.

Евгения, город Горно-Алтайск, 22.04.2014 в 07:28
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно ли снять ограничение (обременение) на жилой дом и земельный участок, если Администрацией города 26.02.10 г. было издано Распоряжение об изъятии для муниципальных нужд участка (для строительства газовой котельной), но котельная уже давно построена в 10 метрах от дома и функционирует? Участок так и не изъяли.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам нужно подать заявление в местные газовые сети, в которых попросить уточнить, не находится ли Ваш земельный участок в “зоне отчуждения”. Если Ваш земельный участок в данной зоне не находится, то Вы сможете подать заявление в местное Управление Росреестра с требованием о ликвидации записи о ранее наложенном на участок обременении.

Владимир, ЩЕЛКОВО, 12.04.2014 в 23:06
ПОДСКАЖИТЕ, ПОЖАЛУСТА, КАК ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ В СОБСТВЕННОСТЬ? ДОЛЬЩИК С ДОЛЕЙ 1/4 ОТКАЗЫВАЕТСЯ ПРЕДОСТАВИТЬ ДОКУМЕНТЫ НА СОБСТВЕННОСТЬ, А ТАКЖЕ ЧТО ЛИБО ПОПИСЫВАТЬ?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте,
Вам нужно будет направить второму владельцу земельного участка телеграмму с уведомлением о вручении, в которой указать, когда и какие документы ему нужно будет предоставить для регистрации права собственности на землю. Копия телеграммы с отметкой об отправлении, а также уведомление о вручении телеграммы, должны остаться у Вас на руках. По истечении срока, указанного Вами в телеграмме, Вы сможете подать в суд иск о признании права собственности на землю, в котором указать в качестве ответчиков второго владельца земельного участка, и местную администрацию. В отношении второго владельца земельного участка Вам нужно будет просить суд применить норму ст.10 ГК РФ о злоупотреблении им своими правами. Полученное на руки судебное решение Вы сможете зарегистрировать в местном Управлении Росреестра.

Олег Юрьевич, Владивосток, 04.04.2014 в 08:12
"Околовоенная земля". Живу во Владивостоке, хочу оформить землю под спортивную детскую школу. В суде представитель МО ссылается на постановление Совета министров СССР, датированный 1955, говоря о том, что вся земля на о.Русском военная (на суд представитель принес ксерокопию этого документа, непонятно какого качества, который местами даже не читается). Представитель администрации идет еще дальше, говоря, о том, что ИСТОРИЧЕСКИ сложилось, что о.Русский военный, и они бы рады выдать мне участок, да вот только он не их.))) Фактически на кадастровом плане территории мой участок весь в белом цвете и относится к нераспределенным землям. Я из романтиков, и верю в светлое будущее … идти по пути: бабло побеждает зло – я не хочу, взятки не моя стезя. Хочется все-таки взять землю в аренду на законных основаниях. Есть у кого-нить путёвые мысли, как осадить чинуш? Можно дать ссылки на арбитражные дела по похожим случаям. На самом же участке нет никаких военных объектов, и никогда не было. Спасибо.
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Определение земель промышленности и транспорта с видом разрешенного использования для нужд обороны установлено статьей 88 "Земли для нужд обороны" Земельного кодекса РСФСР N 1103-1 от 25.04.1991: землями для нужд обороны признаются земли, предоставленные для размещения и постоянной деятельности войсковых частей, учреждений, военно-учебных заведений, предприятий и организаций Вооруженных Сил СССР, пограничных, внутренних и железнодорожных войск (подпункт 6 пункта 2 статьи 87 Земельного кодекса N 136-ФЗ от 25.10.2001: землями обороны, безопасности признаются земли, которые расположены за чертой поселений и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов обороны и безопасности).
Исходя из вышеизложенного, доказательством того, что спорные земли не отнесены к землям для нужд обороны, может являться письменный Отказ в предоставлении сведений о спорном участке земли из Государственного кадастра недвижимости, который истец может получить в местном Управлении Росреестра.

Харина Зоя Михайловна, г.Тюмень, 02.04.2014 в 09:40
Огромное спасибо за ответ, но сейчас Росреестр утверждает, что регистрация права собственности на основании Выписки из похозяйственной книги не является сделкой, к которой может быть применена статья, не требующая согласия супруги дарителя, т.к. это не сделка, а акт. Пожалуйста, внесите ясность в этой части. Заранее благодарна. С уважением, Харина З.М.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Похозяйственная книга не является правоустанавливающим документом. Правоустанавливающим документом может быть постановление главы местной администрации, решение сельсовета, договор приватизации, договор купли-продажи и т.д. Не имея сведений о том, какой именно правоустанавливающий документ имеется на данный земельный участок, невозможно заявить о наличии/отсутствии права общей совместной собственности супругов на землю. Вам нужно будет взять в местном Управлении Росреестра Кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится наименование правоустанавливающего документа на землю, а затем (в зависимости от того, что это за правоустанавливающий документ), истребовать его архивную копию из местной администрации или иного учреждения, которым этот документ на землю ранее был выдан.

Харина Зоя Михайловна, г.Тюмень, 31.03.2014 в 17:36
Требуется ли согласие супруги на дарение дочери земельного участка, если основанием права собственности является Выписка из похозяйственной книги и Свидетельство ЕГРП? Единоличная собственность.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае всё зависит от того, на основании какой сделки было оформлено право собственности на землю. Если земельный участок был, например, выкуплен у местной администрации, то это имущество относится к общей совместной собственности супругов, и его отчуждение возможно только при наличии письменного нотариально заверенного согласия супруги.
Если же земельный участок был получен в собственность по безвозмездной сделке (например, путем приватизации), то на его отчуждение не требуется получить письменное согласие супруги дарителя.

Лия, Уфа, 27.03.2014 в 18:51
В собственность ОAO "Авангард" при приватизации государственного предприятия "Авангард" было. передано .здание базы отдыха сотрудников. Акционерное общество решило выкупить; .земельный .участок, на котором расположено здание. В выкупе земельного участка, ОАО было отказано, так 'ОАО был заявлен для. выкупа земельный участок площадью 5 га, а норма предоставления земельного участка для строительства такого типа зданий в соответствии со строительными нормами составляет 2 га. В документах о приватизации площадь земельного участка занимаемого зданием базы отдыха сотрудников не указана.

Что является основанием возникновения права собственности на земельный участок собственника объекта недвижимости?

Разъясните порядок выкупа земельного участка, на котором расположено здание базы отдыха. Решите дело.

Анна, МО, Ильинский, 18.03.2014 в 05:50
Здравствуйте. У меня участок в собственности (есть документы – свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт). Хочу построить небольшой дом 4х8 м одной стеной прямо по границе участка с улицей, не центральной.
Могут ли после постройки возникнуть из-за этого проблемы при оформлении прав собственности на дом? Это важно, т.к. под этот дом хочу получить налоговый вычет за покупку земли (постройка дома на участке не позднее 3 лет с момента покупки).
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Для каждого вида строений (в зависимости от их этажности и огнестойкости примененных строительных материалов) существуют противопожарные расстояния. Если возведенное Вами строение будет нарушать установленные для такого типа строений противопожарные расстояния, то Вам не будет выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. Тогда Вам придется оформлять право собственности на дом в судебном порядке, как на самовольную постройку, на основании ст.222 ГК РФ.

сергей, краснодарский край, 16.03.2014 в 00:50
Купили участок ИЖС 7 соток с домом 20.02.2012 г. Хотели сделать пристройку. Оказалось, через участок проложены центральные коммуникации (холодная вода и связь). Прежний хозяин по заявлению, и на основании постановления главы района к сформированному и стоявшему на кадастровом учёте участку 5.5 соток присоединил 1.5 сотки земли общего пользования (улица), и вновь поставил на кадастровый учёт. Суд отменил незаконное постановление и снял с кадастрового учёта участок, как незаконно образованный, путём присоединения к ранее сформированному участку. По сути, у нас сейчас несуществующий объект недвижимости. Хотим подать на расторжение договора со снятием в ЕГРПН и взыскать денежные средства, уплаченные по договору. Вопрос: 1. Не пропущен ли у нас срок? 2. Как правильно сформулировать исковое заявление - расторгнуть договор или признать договор недействительным (ничтожным), применив последствия недействительной сделки? 3. Какие вы видите перспективы этого иска? С уважением.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Поскольку земельный участок исключен из ГКН, то он не является объектом недвижимости и, соответственно, не может быть предметом гражданско-правовых сделок, то Вы вправе предъявить иск о признании сделки купли-продажи недействительной (ничтожной), на основании ст.168 ГК РФ, возврате денежных средств и взыскании процентов за пользование денежными средствами по ст.395 ГК РФ.

Наталья, Москва, 14.03.2014 в 15:25
Здравствуйте. Два года назад приобрели участок в КП. Вопреки договору о коммуникациях и внутри поселковых дорог управляющая компания КП ничего не сделала. Однако плата за обслуживание взымается ежемесячно. Начать строительство невозможно. В тех местах, где дорога сделана, лишнюю землю при прокладке дорог скинули на участки собственников, принудив тем самым вывозить ее за свой счет. Правление избегает общения с собственниками, не принимает претензии. Что нам делать и на какие статьи ссылаться? Спасибо.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Относительно захламления земельных участков работниками управляющей компании, собственники земельных участков вправе взыскать с управляющей компании свои расходы по расчистке земельных участков, в качестве причиненных им убытков, на основании ст.15 ГК РФ. Относительно невыполнения управляющей компанией своих договорных обязательств, собственники участков вправе расторгнуть договор на управление коттеджным поселком, на основании ст.450 ГК РФ.

Вера Ивановна, г.Пенза, 14.03.2014 в 00:04
Мне принадлежит 64/100 доля земельного участка. Для регистрации пристроя соседа и соглашения о перераспределении долей с сособственником Росреестр требует технический план. Кадастровый инженер не рекомендует нам его делать, так как мой пристрой, ранее зарегистрированный, выходит за границы уточненных границ нашего участка. При межевании же в 2005 г. почему-то площадь земельного участка была уменьшена на 50 кв.м. Как можно урегулировать прирезку земли к земельному участку с уточненными границами? Возможно ли подать иск о кадастровой ошибке?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам нужно будет сначала устранить в судебном порядке кадастровую ошибку, чтобы вернуть кадастровые границы Вашего земельного участка к их фактическому местоположению. После этого можно будет внести пристрой в Государственный кадастр недвижимости, оформить на него право собственности, и затем произвести раздел земельного участка.

Александр, Московская область, 13.03.2014 в 21:05
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Я купил участок в деревне, 9.5 соток, участок неправильной квадратной формы. Хочу присоединить к участку небольшой участок земли около 0.6 сотки, чтобы спрямить. В администрации сказали, что мы этого сделать не можем, т.к. это земля общего пользования. Как поступить в данной ситуации?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Если интересующий Вас земельный участок не внесен в Государственный кадастр недвижимости, Вы можете поставить его на кадастровый учет, подать в местную администрацию заявление об определении целевого назначения и порядка разрешенного использования земельного участка (чтобы они совпадали с параметрами Вашего земельного участка), затем взять этот участок в аренду у местной администрации. После этого Вы сможете построить на арендованном земельном участке какое-либо строение, оформить на него право собственности, и затем выкупить этот участок у местной администрации по кадастровой цене без проведения земельного аукциона.

Георгий, Московская область ,Наро-фоминск, 12.03.2014 в 18:16
Между моим участком и соседским есть участок (255 м2), который я хочу взять в аренду. Учетная карточка на участок есть.
В ответ на обращение нашей администрации в земельный комитет по управлению имуществом (Наро-Фоминский район) насчет этого участка, был ответ из Наро-Фоминска: “Предоставить технико-экономическое обоснование размера участка и цель использования (строительство, рекреация …)”.
Администрация с ответом «тянет». Мол, сделай сам ТЭО и дай нам, а мы отправим в управление имуществом. Участок нужен для проезда к септику, расположенному на моей земле. Сосед пользоваться этим участком (для подъезда ассенизаторской машины) не дает. Поэтому и возник вопрос по аренде.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам нужно будет сначала письменно пожаловать на действия соседа, препятствующего Вашему подъезду в септику через муниципальный земельный участок, в местную администрацию. Затем, когда Вам будет дан ответ, что администрация ничего сделать с этими незаконными действиями соседа не может, подать в суд иск против местной администрации по ст.274 ГК РФ об установлении сервитута (временного ограниченного пользования часть земельного участка ответчика). Соседа в иске нужно будет указать в качестве третьего лица. Суд установит Ваше право пользования частью муниципального земельного участка для прохода и проезда к септику, после чего любые действия соседа по ограничению Вашего права пользования этой землей будут априори незаконными. Местная администрация, если у неё будет такое желание, сама сможет заявить в суде требование о взыскании с Вас платы за сервитут (фактически – арендной платы).

Светлана, кострома, 12.03.2014 в 09:49
Дом и земля в долевой собственности (по 1/2, под одним кадастровым номером). Фактически два отдельных входа и два отдельных участка. Можно ли размежевать землю на отдельные земельные участки (под отдельными кадастровыми номерами)? Как это сделать?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Разделить дом и земельный участок на две квартиры и два разных земельных участка можно в судебном порядке, путем подачи в суд иска о выделе долей в натуре (статья 252 Гражданского кодекса РФ). В случае признания иска ответчиком (вторым собственником дома и земельного участка) раздел дома и земельного участка будет произведен судом без проведения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертиз. В случае же возражений ответчика относительно заявленного иска, суд назначит проведение перечисленных выше экспертиз, и произведет раздел дома и участка по границам (координатам), установленным экспертом. После государственной регистрации решения суда истец и ответчик станут собственниками двух разных частей дома (квартир) и двух разных земельных участков.


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Четверг, 24 Апреля 2014 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация






Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2014 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования