г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
 
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • В апреле 2014 года погасила кредит в Восточном банке. По ошибке в июле, августе, сентябре на погашенный счет в Восточном банке внесла 13 т.р., вместо моего кредита в другом банке. Когда поняла свою ошибку, обратилась в Восточный банк. Ответили, этих денег не видно, ведь счет-то был закрытый. Обратилась в Евросеть, у них переводила эти суммы. Они сказали, мы только переводим денег, и деньги переведены в Восточный банк. Уплаченные чеки у меня сохранились. Что мне сейчас надо делать для возврата эти суммы? Спасибо.
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2012:

Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайнЗемельное право

Земельное право




Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд
Всего задано вопросов: 2846

Наталья, Новосибирская область, 23.10.2014 в 08:01
Здравствуйте!
Ситуация возникла такая: было выдано новое свидетельство, взамен старого, утраченного. Но при этом указанный номер старого свидетельства прописан другой, т.е. мы по документам стали владельцами совершенно чужого участка. Что следует предпринимать, чтобы урегулировать данный вопрос? В земельном отделе заявляют, что ничего страшного, т.к. в случае продажи "вы все равно к нам же за справкой придете".
С уважением, Наталья.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае ключевое значение имеет то, какой именно номер (старого свидетельства или земельного участка) указан неправильно. Если указан неправильный номер старого свидетельства, то в этом ничего страшного нет, поскольку Вы как были, так и остаетесь собственником земельного участка с одним и тем же кадастровым номером. Если же в новом свидетельстве указан неправильный кадастровый номер земельного участка, то Вам нужно будет подать в местное Управление Росреестра заявление об исправлении технической ошибки и выдаче Вам исправленного свидетельства.

Тамара, Самара, 22.10.2014 в 19:48
Здравствуйте! Вкратце опишу ситуацию. Год назад купила ЗУ. Заказала межевание, оказалось, что на месте моего ЗУ с 21006 года стоит другой ЗУ, зарегистрированный в ГКН с другим кадастровым номером и другим адресом. Запросила в Росеестре землеустроительное дело на этот участок и вот, что выяснила. Межевой план составлен с нарушениями - описаны несуществующие смежные землепользователи, нет акта согласования границ, нет доверенности на проведение межевания от собственника, ЗУ с четным адресом (№16) отмежевали на нечетной стороне, а через три месяца после изготовления межевого плана сделали переадресацию, переименовав его на "№ 15! А главное - в свидетельстве на право собственности от 1995 года, на основании которого проводили межевание, много нестыковок. В правоустанавливающем документе (Постановлении) распределяются участки на одной улице, а в свидетельстве указана другая, в строке "наименование органа, выдавшего свидетельство" написано - Комитет по землеустройству, хотя в действительности он называется (и назывался в 1995 году). Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, - подпись председателя вызывает сомнения (сравнивала с другими свидетельствами). Эта подпись заверена печатью, где написано - "Исполком горсовета народных депутатов". Но Исполкомы были отменены Указом президента РФ в октябре 1993 года и органы местного самоуправления назывались по-другому. Разве может быть заверен документ гербовой печатью органа власти, который прекратил свои полномочия два года назад? Все это дает мне основания считать данное свидетельство фальшивым. Как мне поступить? Подать иск в суд о признании этого свидетельства недействительным и, соответственно, все последующие сделки с ним (собственник продал ЗУ своей матери) тоже недействительными? Или мне надо писать заявление в полицию или в прокуратуру о подложных документах? Помогите, пожалуйста, разобраться!
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Все указанные Вами несоответствия характерны для документов о приватизации земли, которые оформлялись в первой половине 90-х годов. Поэтому оснований для признания этих документов недействительными нет. Для изменения кадастрового номера земельного участка и получения на руки исправленных правоустанавливающих документов (с другим кадастровым номером земельного участка) Вам нужно будет подать в местную Кадастровую палату заявление об исправлении кадастровой (технической) ошибки, на основании ст.28 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости”.

Татьяна, Санкт -Петербург, 22.10.2014 в 18:00
Здравствуйте! В документе Управления кадастра и картографии в письме к межевой организации написано, что участки соответствуют правоустанавливающим документам на землю. Однако выявлено несоответствие, границы участков сместились, изменилась конфигурация. Нас сдвинули с плана застройки - документ с 1985 г. Написано о предполагаемой технической ошибке. Межевая организация делать ничего не хотят. Как поступить в таком случае? С уважением, Татьяна.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам нужно будет сначала подать в Кадастровую палату заявление об исправлении кадастровой ошибки, предварительно всё же проведя межевание (определение границ на местности) Вашего земельного участка, и лишь в случае получения письменного отказа Кадастровой палаты в исправлении кадастровой ошибки, подать в суд иск об определении границ земельного участка и обязании внести изменения в данные о координатах земельного участка в государственном кадастре недвижимости.

Игорь, Нижегородская область, г. Заволжье, 22.10.2014 в 13:29
Здравствуйте.
Органом местного самоуправления выделялся земельный участок двум лицам под гаражное строительство (давно). В документе не указаны доли сторон. Сейчас на основании этого отказано в регистрации в ЕГРП. Второй участок (и гараж) уже давно был оформлен в собственность и не раз поменял хозяина. Подано заявление в отдел градостроительства администрации, о внесении изменений в документ о выделении земельного участка в виде уточнения долей (50/50), на что получен устный отказ. Письменный отказ обещали направить в установленный законом срок (наверно, 30 дней, точно не знаю).
Вопрос: нарушил ли что-то отдел градостроительства, отказав мне во внесении изменений в документ о выделении земельного участка или нет? Если нарушил, то кто на них может повлиять? (суд, прокуратура)
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Судя по всему, земельный участок для строительства гаражей был оформлен в общую совместную собственностью двух граждан. При наличии общей совместной собственности на имущество, доли каждого из собственников признаются равными в силу закона (статья 254 Гражданского кодекса РФ). Однако, поскольку земельный участок выделялся много лет назад, и одним из участников общей совместной собственности был совсем другой человек (не нынешний собственник соседнего гаража), то внести изменения в документы многолетней давности сейчас не удастся. Поэтому лучше будет подать в суд иск “Об определении долей в праве собственности на земельный участок (статья 254 Гражданского кодекса РФ), выделе долей в натуре (статья 252 Гражданского кодекса РФ) и признании права собственности на гараж”.

Ирина, Красноярский край,Березовский район, 22.10.2014 в 13:17
Добрый день. Могу ли я разделить участок (Красноярский край, Березовский район) 11.28 соток на 2 равных, по 5.64 сотки каждый? На участке уже построены 2 небольших домика. Поэтому бы хотелось размежевать участок. Спасибо заранее за профессиональный ответ.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам лучше будет сначала зарегистрировать право собственности на оба дома, и лишь затем произвести раздел земельного участка. Тогда никаких проблем с судами и контролирующими органами (на предмет нарушения противопожарных расстояний) у Вас возникнуть не должно.

Павел, Брянск, 20.10.2014 в 17:07
Здравствуйте! Огромное спасибо за ответы на предыдущие вопросы. Еще одна консультация. Имею новый дом, в котором проживаю в течении последнего года, но который по объективным причинам еще не узаконен. Соседи по смежному участку на днях практически построили кирпичный высокий сарай, прямо напротив окна моего дома, при этом отступив от межи расстояние в 1 метр. Насколько я знаю, это конкретное нарушение СНИП. Доказывать им это бесполезно, так как строительство начато с целью навредить. Они считают, что если мой дом пока не узаконен, то им можно делать все, что угодно... Вопрос: Могу ли я заставить соседей убрать сарай, построенный с нарушением строительных норм и правил, с учетом того, что мой дом пока не узаконен, а они сейчас мгновенно узаконят новое строение? Администрацию я уже пригласила, выхода ее на место пока не было... Спасибо за ответ!
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
До тех пор, пока Ваш дом не узаконен и не поставлен на кадастровый учет, считается, что его не существует. Соответственно, нарушения Ваших прав строительством соседнего дома допущено не было. Поэтому Вам нужно сначала оформить (в судебном или внесудебном порядке) право собственности на свой дом, и лишь после этого подать в суд иск о сносе соседского сарая, как самовольной постройки, угрожающей Вашей жизни и здоровью, на основании ст.222 ГК РФ. Причем зарегистрировать Ваше право собственности на дом нужно будет раньше, чем соседи зарегистрируют право собственности на свой сарай.

Павел, Брянск, 15.10.2014 в 19:04
Здравствуйте! Мною был подан иск в суд об установлении границ земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (по 1\2 доли каждому), т.к. они не были установлены согласно земельному законодательству. И был спор с соседями, которые не хотели их согласовывать, а также о выделе своей доли в натуре, и признании права собственности на вновь образованный участок. По делу была проведена экспертиза, определены границы участка, произведен раздел в натуре. В суд приглашались третьи лица, которыми являются соседи справа и слева, и с которыми существовал спор по границам общего земельного участка. В описательной части решения судья указывает, на то, что установлена площадь спорного участка, и описывает каким образом проходит линия раздела между сособственниками по общей долевой, и кому какой участок выделен в собственность. Но в резолютивной части решения суда указано лишь то, что произведен раздел в натуре земельного участка, согласно заключения эксперта, имеется ссылка на план земельного участка в тексте экспертизы, с выделением в собственность каждому из сторон своего нового земельного участка. При этом указано о прекращении права общей долевой собственности на общий участок. Но в решении нет конкретно описанных границ общего земельного участка, они есть только в описании эксперта в самом тексте экспертизы, и нет указаний на то, что в принципе все границы участка согласованы в ходе судебного заседания и с сособственником по общему земельному участку и с третьими лицами, то есть соседями.
Вопрос: Является ли данный факт упущением судьи, насколько это важно для дальнейшего раздела и получения документов для регистрации права собственности на землю?
Насколько я понимаю, при постановке на кадастровый учет, меня снова заставят определять границы общего земельного участка, согласовывать границы с соседями, с которыми согласовать их просто невозможно.
Если данный факт очень важен, то каким образом можно все исправить? Решение суда еще не вступило в законную силу.
Заранее большое спасибо за ответ.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам нужно будет предоставить это судебное решение в местную Кадастровую палату для снятия с кадастрового учета старого земельного участка, и постановки на кадастровый учет двух вновь образованных земельных участков. С вероятностью 90 процентов Кадастровая палата выдаст Вам решение об отказе во внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости, указав в этом решении об отказе, что в тексте предоставленного Вами судебного решения отсутствуют точные координаты поворотных точек вновь образуемых земельных участков.
После этого Вам нужно будет подать в суд, принявший решение, заявление о принятии дополнительного судебного решения, и приложить к этому заявлению копию решения об отказе из Кадастровой палаты. Тогда судья примет дополнительное судебное решение, в котором укажет точные координаты поворотных точек вновь образуемых земельных участков, что уже позволит Вам через Кадастровую палату внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости.

Яна, Рубцовск, 14.10.2014 в 12:00
Хочу купить землю (огород), но у продавца свидетельство на право собственности только 3/4, а 1/4 в собственности у ее сводной сестры, с которой нет контакта. Приобретая такую землю, как сложно ее будет продать. Если я построю там домик, как определить в каком месте его нужно строить, чтобы это было на моей земле?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам лучше будет от покупки данного земельного участка отказаться по следующим причинам:
1) Поскольку местонахождение второго собственника земельного участка неизвестно, то его невозможно будет письменного известить о предстоящей продаже 3/4 долей земельного участка. В результате, после оформления сделки купли-продажи, второй собственник участка может объявиться, и подать в суд иск по ст.250 ГК РФ о переводе прав и обязанностей покупателя 3/4 долей участка с Вас на него;
2) Любые строения, возведенные на этом земельном участке, будут оформлены в общую долевую собственность, где за Вами будет числиться 3/4 доли, а за вторым собственником – 1/4 доли в праве собственности на строение;
3) Если Вы возведете какое-либо строение на этом земельном участке без письменного согласия второго собственника, то он может в любой момент подать в суд иск о сносе этого строения, как самовольной постройки, на основании ст.222 ГК РФ.

Тамара, Самара, 11.10.2014 в 23:14
Здравствуйте! Я уже обращалась за советом о признании результатов межевания недействительными, суд еще идет. Ответчик предпринял новую тактику - написал заявление в Государственный земельный надзор с требованием провести внеплановую проверку соблюдения мной земельного законодательства. Была проверка, на участок выезжала комиссия, все измерили, изучили все документы, взяли их копии. Через неделю пригласили подписать Акт. В Акте было описано все так, как есть на самом деле, и вывод - При проведении проверки нарушений земельного законодательства на земельном участке (адрес) не выявлено. Но! Акт не устроил ответчика. Выяснилось, что ответчик занимает должность начальника отдела координирования и контроля в областном Росреестре, и, вероятно, пользуясь служебным положением, инициировал повторную проверку. Подозреваю, что выводы комиссии будут противоположными первоначальным, такими, как хочет ответчик. Заместителю главного государственного инспектора, составившему Акт, пригрозили увольнением за неугодные выводы проверки. Что мне делать в этом случае? Уведомление о новой проверке я еще не получила, но может они теперь меня и приглашать не будут? Если результаты нового Акта будут противоположны первому варианту, имею ли я право его не подписывать? И будут ли он действителен без моей подписи? Могу ли я обратиться в прокуратуру, предоставить два варианта Акта, и написать заявление с просьбой проверить соблюдение законности при составление Актов? Какие действия мне предпринять для своей защиты?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Не подписание Вами второго Акта не влечет за собой его недействительность. Однако Вы можете получить на руки первый Акт, и представить в суд, как доказательство вашей добросовестности. Тогда, если ответчик представит суду второй Акт, то эти два документа, составленные одним и тем же органом, фактически, дезавуируют друг друга. То есть все действия ответчика в данном направлении не будут иметь никакого (ни плохого, ни хорошего) результата в суде.

Алексей, Арзамас, 09.10.2014 в 19:35
Здравствуйте. Я имею в собственности садовый участок, пытаюсь изменить вид его разрешенного использования на ИЖС. Обратился в Администрацию города с соответствующим заявлением, предоставил необходимые документы на участок: свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт, межевой план. Администрация мне отказала со следующей формулировкой:
"В соответствии с Правилами землепользования и застройки города, СНТ находится в зоне СХ-1 (зона садоводческих товариществ), где основными видами использования являются садовые дома, летние сооружения, сады и огороды. На основании вышеизложенного, изменить разрешенное использование земельного участка не представляется возможным".
В Правилах застройки и землепользования города Арзамаса указаны виды возможного использования земельного участка:
"СХ-1. Зона садоводческих товариществ.
Зона садоводческих товариществ СХ-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов разрешенного использования.
Основные виды разрешенного использования:
- садовые дома, летние сооружения;
- сады, огороды.
Условно разрешенные виды использования:
- коллективные овощехранилища;
- открытые гостевые автостоянки;
- магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- постройки для содержания мелких домашних животных;
- ветлечебницы без содержания животных.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);
- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);
- индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;
- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
- водозаборы;
- общественные резервуары для хранения воды;
- помещения для охраны коллективных садов;
- площадки для мусоросборников;
- противопожарные водоемы;
- лесозащитные полосы.
Статья 28. ПЗиЗ: Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости:
1. Порядок изменения одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяется градостроительным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Арзамаса.
6. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется при условии получения правообладателями заключения от КАиГ о том, что изменение одного вида на другой вид разрешенного использования не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство в соответствующих случаях».
Скажите, пожалуйста, правомочно ли решение администрации, если нет, то какие действия я вправе предпринять для решения моего вопроса? Заранее спасибо.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Земли, занимаемые СНТ, относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно ч.1 ст.7 Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" изменение категории таких земель возможно лишь в связи:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
Поскольку в указанном Вами случае ни одного из оснований, перечисленных в ч.1 ст.7 вышеуказанного Федерального закона не имеется, то отказ местной администрации является законным.

Елена, Мурманск, 09.10.2014 в 09:37
Приобрела гараж, в БТИ мне выдали свидетельство о регистрации собственности, но указали ограничение права: не зарегистрирован. В БТИ сообщили мне, что я должна принести документы на межевание земли. Хотела бы уточнить, что человек, у которого я приобрела гараж, оформил в администрации землю на свое имя для постройки 6 гаражей. Построив их, у каждого гаража появился собственник. Даст ли разрешение администрация на межевание земли или это должен был сделать прежний собственник гаража, прежде, чем продать сам гараж?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
В силу требований действующего законодательства (статья 552 Гражданского кодекса РФ) к покупателю недвижимого имущества переходит право собственности на ту часть земельного участка, на которой расположен приобретенный объект недвижимого имущества, и необходимый для эксплуатации такого объекта недвижимого имущества. Поэтому вы можете провести межевание земельного участка, расположенного под гаражом, но лишь в пределах границ приобретенного гаража.

Александр, Брянск, 05.10.2014 в 22:02
Здравствуйте, Константин Михайлович.
Ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы.
Был унаследован земельный участок (участок А) с домом в общую долевую собственность. На сегодняшний день, на основании проведенной землеустроительной экспертизы и согласно договору дарения, судом вынесено решение (в законную силу решение еще не вступило): Примерно >>> ««о признании прав собственности на землю и дом, произведении раздела с выделом в натуре частей и установлением границ земельных участков в соответствии с произведенной экспертизой и согласно договора дарения (между нами одаряемыми). В результате данного раздела я приобретаю соседей слева. Назовем их условно гражданин Ф. (второй одаряемый).
На принадлежащем мне земельном участке мной произведено строительство объекта недвижимости – дома. Строительство началось при нахождении в общей долевой собственности с гражданином Ф. Основанием послужило заключение мирового соглашения, в котором гражданин Ф дает свое согласие «на строительство мной дома» и не возражает о нахождении последнего в 2 метрах от будучи устанавливаемой межевой границы двух соседних земельных участков (данное правило соблюдено, дом выстроен согласно времени указанного в мировом соглашении).
На сегодняшний день дом не узаконен, так как мне было необходимо произвести раздел и выдел из общей долевой собственности. В то же самое время ведется работа по оформлению документов на признание за мной права собственности на дом. Ожидаю вступления в законную силу решения суда и сразу отдаю документы для регистрации дома. Дом я хочу узаконить по дачной амнистии. Со слов экспертов, проводивших землеустроительную экспертизу, моя постройка никак «не угрожает жизни и здоровью граждан» - нарушений при строительстве и во всех нормах действительно нет (Как я понимаю, она же и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц). Вопрос 1. Так ли это на самом деле?
По мнению гражданина Ф., а также соседей справа (гражданина Д.) построенный мной дом является самовольной постройкой.
В связи с чем гражданин Ф. во время производства по делу от ухода от общей долевой собственности подал иск о сносе самовольной постройки на принадлежащем на тот момент нам земельном участке (На сегодняшний день произведен раздел). Иск был принят к рассмотрению. На сегодняшний день производство по делу «о сносе» приостановлено.
Справа, с гражданином Д., согласно решению суда, устанавливается граница МОЕГО земельного участка. Согласно заключению эксперта расстояние от границы моего дома до боковой межи с гражданином Д. составляет 2.85 м - 2.75 м. НО согласно заключения экспертизы, экспертом не было найдено того количества м2 участка А ((раздел которого на сегодняшний день произведен)), которые должны быть согласно имеющимся документам (по факту экспертизы площадь меньше на 50 м2). Согласно СНИПам расстояние от боковой межи до дома должно быть 3 м.
Гражданином Д. также подан иск о сносе моего дома, на основании СНИПа (3 метра от межи).
Вопрос 2. Каковы шансы у гражданина Д. выиграть дело о сносе моего дома.
Граница земельного участка гражданина Д. с моим земельным участком, как я понимаю, установлена согласно решению суда по заключению эксперта, то есть является по своей сути боковой межой моего участка (2.85 м - 2.75 м от моего дома). Однако, согласно земельного законодательства границы всего земельного участка гражданина Д. не установлены, так как не имеется кадастрового плана его участка.
На расстоянии в «1 метр» от установленной по решению суда боковой межи (2.85 м - 2.75 м от моего дома) гражданин Д. начал строительство объекта недвижимости – сарая. Согласно СНИПам расстояние от окон дома до объекта недвижимости у соседей должно быть 6 метров.
Вопрос 3. Как мне быть в данном случае, как повлиять на соседей? Хочу обратиться в администрацию с замечанием о том, что начато строительство объекта недвижимости с нарушением градостроительных норм.
(Прошу обратить внимание на то, что в доме я живу уже год, собираюсь его узаконить и это мое единственное место жилья. Да, дом не узаконен на сегодняшний день, но дает ли это гражданину Д. право начинать данное строительство).
Вопрос 4. Действующим законодательством не предусмотрено предъявление иска о признании объекта самовольной постройкой в качестве самостоятельного способа защиты права, поскольку удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению нарушенного права истца.
Иными словами, я считаю иск о сносе моего дома со стороны гражданина Ф. неправомочным, на самом ли деле это так?
Вопрос 5. Какова вероятность того, что соседи снесут мой дом.
P.S. Знаю статьи 222 ГК РФ, статьи 252 ГК РФ, а также с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010. Но сделать пока ничего не могу.
Сижу в отчаянии. Помогите.
Огромное Вам спасибо за ответ.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1) Иск о сносе самовольной постройки может быть подан любым заинтересованным лицом (включая местную администрацию), на основании ст.222 ГК РФ, если постройка была возведена с нарушением строительных норм и правил;
2) Само по себе признание постройки самовольной ещё не означает, что её нужно сносить. Суд должен будет установить, что постройка угрожает жизни и здоровью граждан (например, если нарушены требования о минимально допустимых противопожарных расстояниях от самовольной постройки до соседних строений) или если постройка нарушает права истца (например, в случае возведения постройки на земельном участке, принадлежащем истцу, без его на то письменного согласия).
Для каждого вида построек, в зависимости от материала, из которого они были возведены, и функционального назначения постройки, существуют свои минимально допустимые противопожарные расстояния. Поэтому вопрос о нарушении или не нарушении этих минимально допустимых расстояний, должен быть разрешен при помощи судебной строительно-технической экспертизы. Например, если между Вашим домом (построенным из бруса) и домом истца (также построенном из бруса) будет находиться забор из негорючего материала, то эксперт вполне может прийти к выводу, что Ваше строение не угрожает, в случае пожара, строению истца;
3) Вам нужно обратиться с жалобой в местную администрацию, чтобы получить на руки Акт, в котором будет указано, что сосед ведет строительство дома рядом с Вашим, уже построенным домом, и тогда этот Акт можно будет использовать в суде, как доказательство недобросовестности истца;
4) Вышеуказанное исковое требование о признании постройки самовольной, заявлять в суде можно, но лишь во взаимосвязи со вторым исковым требованием – об обязании ответчика снести самовольную постройку.

Наталья, Ленинградская область пгтРощино, 04.10.2014 в 00:43
Здравствуйте! Участок 15 соток находится в долевой (1/2 доли у каждого собственника) собственности. Возможно ли строительство 2 домов на участке, с последующей их регистрацией?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Построить дома можно на участке любой площади. Однако проблема будет заключаться в том, что можно нарушить минимальные противопожарные расстояния между домами, и тогда право собственности на построенные дома удастся оформить лишь в судебном порядке, подав в суд иск о признании права собственности на самовольные постройки (статья 222 Гражданского кодекса РФ).

Тамара, Самара, 30.09.2014 в 18:32
Здравствуйте! Я уже писала вам свою проблему. Купили участок, построили дом, стали ставить дом на кадастровый учет, оказалось, что по нашему адресу - Дворцовая 11 - отмежеван в 2005 году участок с адресом Дворцовая 15. Они обратились в суд с требованием снести дом, я подала встречный иск о признании результатов межевания недействительными, и снятии ЗУ c учета. Было несколько заседаний. В документах ответчика полная неразбериха. В свидетельстве на право собственности правоустанавливающим документом указано Постановление главы администрации № 111, но этим постановлением распределяются участки по ул.Путейской, а свидетельство ответчика выдано на участок по ул.Дворцовой 16. Далее межевой план заказан не собственником, нотариальная доверенность выдана задним числом. Свидетельство выдано в 1995 году на участок Дворцовая 16, межевой план составлен в декабре 2005 года на участок с адресом дворцовая 15, а 27 февраля 2006 года издано распоряжение главы администрации изменить адрес Дворцовая 16 на Дворцовая 15. Получается, что сначала выбрали подходящий участок, отмежевали его, а потом под него сделали переадресацию. В Постановлении написано - изменить адрес ЗУ, находящегося в собственности ответчика на адрес Дворцовая 15. Ранее присвоенный адрес Дворцовая 16 считать недействительным. Получается, участок, как был на четной стороне, так там и остался, только называться стал по-другому, а отмежевали участок на нечетной стороне, соответствующий адресу Дворцовая 11. Я в своем заявлении ссылалась, как вы мне советовали, на ст.28 ФЗ 221 "О ГКН" о кадастровой ошибке. Адвокат ответчика указал в суде, что я не имею права ссылаться на этот закон, так как он не может быть применен к правоотношениям, возникшим до его введения. Так ли это, и на что мне ссылаться теперь? Подскажите, пожалуйста, как проходила процедура межевания в 2005 году, чем регулировалась. Имел ли право не собственник без доверенности заказывать межевой план? Как получилось, что имея в собственности участок по Дворцовой 16, на четной стороне улицы, он указывает геодезисту для межевания участок на четной стороне, Дворцовая 15, а через три месяца выходит распоряжение о переадресовке? В межевом плане внесены неверные сведения о смежных землепользователях - указаны участки Дворцовая 13 с одной стороны, и Дворцовая 17 с другой. Хотя по сведениям АИС ГКН смежными землепользователями являются Дворцовая 9 и Дворцовая 17. Так оно и на самом деле. Дворцовая 9 встал на кадастровый учет до межевания моего ответчика, а вот Дворцовая 17 встал на учет только в 2011 г., т.е. после того как ответчик нарушил нумерацию на нечетной стороне улицы и теперь участки идут №№1, 3, 5, 7, 9, 15, 17. Фирма, которая проводила межевание, канула в лету, где кадастровый инженер, неизвестно. Адвокат ответчика говорит, что мы тут не при чем, геодезист должен был знать, где межевать, и вины ответчика тут нет. Но ведь кто-то указал геодезисту место нахождения участка? Как мне отстоять мой участок? Кстати в АИС ГКН в описании смежных землепользователей участка Дворцовая 9 смежным указан именно 11 (мой!) участок, но никак не 15! И могу ли я как-нибудь использовать тот факт, что свидетельство ответчика выдано на основании Постановления, которое распределяет участки по ул.Путейской 3-31, а у него в свидетельстве адрес - Дворцовая 16! Как можно потребовать реальные правоустанавливающие документы? Можно ли на этом основании признать свидетельство недействительным? Очень надеюсь на ваши советы!
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Поскольку фактическое местонахождение земельного участка ответчиков не соответствует сведениям, внесенным ГКН, а также нет согласования смежных границ с соседними участками, то Вы можете подать в суд Дополненное исковое заявление (в порядке ст.39 ГПК РФ), в котором указать в качестве основания для признания сведений о земельном участке ответчиков в ГКН недействительными, кроме ст.28 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости”, также норму ст.36 Земельного кодекса РФ, а в просительной части иска просто указать, что Вы просите признать недействительными сведения в ГКН о границах земельного участка ответчиков, не указывая в просительной части иска требования об устранении кадастровой ошибки. Как правило, суды такие иски удовлетворяют, либо применяя ст.28 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости”, либо руководствуясь ст.36 Земельного кодекса РФ.

Татьяна,, республика Хакасия , п. Аскиз., 24.09.2014 в 17:32
Здравствуйте! Я являюсь арендатором земельного участка по договору. В мое отсутствие, без какого-либо предупреждения, на мой земельный участок (огород), судя по следам, заехал трактор и исколесил мне пологорода. Плюс к этому соседский старый забор находится на моей территории. Что мне делать, куда обратиться и что я могу потребовать?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Относительно соседей, можно подать в суд иск о переносе самовольно установленного ими на арендуемом вами земельном участке забора (статья 304 Гражданского кодекса РФ). Перед подачей иска в суд нужно будет заказать землеустроительную экспертизу (план арендованного земельного участка), из заключения которой будет видно, что часть внесенного в Государственный кадастр недвижимости участка земли истца занимает забор, установленный со стороны земельного участка ответчиков.
По поводу трактора, можно подать в суд иск против владельца трактора о возмещении причиненных истцу убытков (статья 15 Гражданского кодекса РФ), если имеются свидетели, которые смогут явиться в суд и дать показания о том, что именно этот трактор нанес ущерб арендованному истцом земельному участку.


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Суббота, 25 Октября 2014 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация






Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2014 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования