г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Новый собственник здания магазина, приобрел с арендой. В договоре аренды цена за 15 лет составляет один рубль. Можно расторгнуть аренду или поднять до рыночной стоимости, если в договоре не оговорено одностороннее поднятие арендной платы?
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:


Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайнЗемельное право

Земельное право




Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд
Всего задано вопросов: 2986

Нина, Москва, 27.03.2017 в 14:37
Добрый день!
До объединения двух земельных участков, я платила взносы за каждый. Сейчас я плачу взнос как за один участок. Как правильно по законодательству? По уставным документам этот вопрос не определен.

ЕКатерина, г. Пермь, Свердловский район, 16.03.2017 в 11:01
В 2008 году был приобретен в долевую собственность земельный участок. На нем построен многоквартирный дом и благоустроена детская площадка. По территории детской площадки проходит воздушно-кабельная ЛЭП 0,4 КВ, которая проведена в 1984-1985 году и принадлежит ГСК. Подскажите, пожалуйста, нужно ли было новым собственникам земельного участка согласовывать размещение детской площадки с собственниками ВК ЛЭП при строительстве многоквартирного дома? Возможен ли перенос ВК ЛЭП и кто в положительном ответе должен нести расходы? ЛЭП проведено в 1984-1985, участок в СОБСТВЕННОСТИ с 2008 г.
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Поскольку детская площадка не является объектом недвижимого имущества, то её возведение под ЛЭП не требует никаких согласований. По этой же причине нет оснований и для заявления требований о переносе ЛЭП.

Владимир, Московская обл.Серпуховский район,, 07.03.2017 в 16:09
Имею 2 участка. На одном дачные строения. 2-й использовался под картошку, в настоящий момент оформлен под дачное строительство. Между 2-м участком и деревней дорога, которой мы пользуемся, и она принадлежит району. Когда нашему СНТ выделяли эти земли, эта дорога была нашего СНТ. Пять лет назад, после обязательной пересъемки всех земель района, по устному соглашению с администрацией района, чтобы не делать две дороги рядом, эту дорогу перевели в статус районной, изъяв ее у нас. Разрешили нам ею пользоваться, мотивируя тем, что нет ничего надежнее сельских дорог. В 2015 году житель деревни /сам москвич/ огородил часть дороги металлическим забором, и прирезал к своему участку. К крайним 4-м участкам, в том числе и моему, дорога оказалась перекрыта. Все это время обращались во все инстанции /полиция, прокуратура, районная администрация/, но результатов нет. Последняя районная комиссия приезжала с кадастровым инженером. Был составлен акт проверки, в котором говорится о том, что земля деревенским жителем захвачена самовольно, сделаны фотографии, но опять результатов нет. СНТ хотело обратиться в местный Серпуховский суд, но земля не принадлежит нам, и нам было в судебном иске отказано. Мол, подавайте заявление по месту жительства нарушителя в Москву. Подскажите, что можно сделать в этой ситуации?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Поскольку данная дорога является единственным путем проезда к официально принадлежащему Вам земельному участку, то Вы вправе подать в Серпуховский городской суд Московской области (по месту нахождения спорного объекта) иск к местному жителю, в котором просить суд:
1) Об устранении препятствий в пользовании Вашим земельным участком (по ст.304 ГК РФ);
2) Об обязании ответчика снести забор, как самовольно возведенную постройку (ст.222 ГК РФ).
При формировании правовой позиции по делу существенное значение будут иметь содержание актов проверки местной администрацией заявлений граждан о самозахвате дороги, а также содержание судебного решения Серпуховского районного суда Московской области, принятого по ранее поданному СНТ иску.

Ольга, Севастополь, 15.02.2017 в 08:57
Купили дачу в СНТ. При въезде по обеим сторонам от ворот прирезана земля шириной по 1 м (насыпана земля, огорожена подпорной невысокой стеночкой, получилось типа клумбы вдоль забора, посажены юкки). Теперь председатель требует от нас снести эту клумбу за свои же деньги, хотя до этого прежних хозяев никто это не заставлял делать и хотят повесить это не малостоящее дело на нас. Кто действительно должен осуществить снос этой клумбы?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Незаконно прирезанная земля считается самозахватом. Правление СНТ вправе подать в суд иск об истребовании этой прирезанной земли из Вашего чужого незаконного владения. По такому иску суд может обязать Вас перенести забор Вашего земельного участка по его официальным (кадастровым) границам, и освободить незаконно прирезанный участок земли от всех возведенных на нем построек и зеленых насаждений. Только в этом случае обязанность по освобождению земельного участка (в том числе и от клумб) может быть возложена на Вас, как лицо, незаконно завладевшая спорным участком земли. До судебного решения Вы не обязаны осуществлять перенос забора и освобождение этой земли от строений и зеленых насаждений.

Татьяна, Екатеринбург, 11.02.2017 в 16:38
Приобретен дом на земельном участке в 600 кв.м в браке. Брак расторгнут в 1996 г., имущество не делилось. В 2008 супруг (являясь по документам собственником дома) оформляет новые документы землю (границы, кадастровый паспорт, в котором указано, 1033 кв.м, в т.ч. 400 кв.м самозахват). 1033 кв.м приватизирует за плату. В 2012 супруга подает иск о разделе совместно нажитого имущества, суд удовлетворяет ходатайство о пропуске, устанавливает срок с 02.12.12. Документы на земельный участок предоставлены. Супруг в 2013 продаёт 1/2 дома и земельного участка 1033 кв.м, уведомив её. Телеграмма получена ей лично, есть отметка. На дом она свою долю (после раздела) не оформляла. Оформила в 02.2016 и подала иск на признание права собственности на 1/2 земельного участка (землю и дом не оплачивала). Суд в первой инстанций и в апелляция признали за ней право на 1/2 земле. Как быть, что делать? Я ответчик, хочу подать кассационную жалобу. На каких статьи ГПК, АПК мне строить свою кассацию?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае Вам нужно будет сослаться в кассационной жалобе на ст.61 ГПК РФ, указав, что факт пропуска сока исковой давности был установлен решением суда от 2012 года.
Кроме того, применительно к судебному решению 2012 года, Вам нужно заявить не просто об отмене решения суда первой инстанции и апелляционного определения, а о прекращении производства по делу, на основании ст.220 ГПК РФ, в связи с тем, что вопрос о разделе совместно нажитого имущества уже был предметом судебного разбирательства, и по этому поводу уже есть вступившее в законную силу решение суда 2012 года.

Людмила, город Краснодар, 01.02.2017 в 20:25
Здравствуйте!
Мы являемся владельцами частного домовладения. Наши соседи выставили на продажу свое домовладение, но их покупатель хочет получить от нас НОТАРИАЛЬНО разрешение на сдвиг границы строительства в 1 м от нашего забора, вместо положенных по закону 3-х метров. При этом ни проекта, ни какого-либо официального документа на строительство они не имеют. Но устно заявляют, что будут строить офисное здание высотой в 2 этажа.
Как нам следует поступить?
И еще один нюанс. Если некоторое время спустя нам надо будет строить дом на своем участке, значит ли это, что мы должны будем отступить от своей границы 3 м или даже 5 м (по пожарным нормам)? Каким должно быть расстояние между стенами домов в этом случае?
Спасибо
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Нотариально заверенное разрешение выдавать соседям бесполезно, поскольку противопожарные расстояния устанавливаются нормативно (СНиП 2.07.01-89 и СП 4.13130.2013), а не по договоренности сторон. В случае нарушения противопожарных расстояний, как вы, так и ваши соседи всегда смогут подать в суд иск о сносе возведенных с нарушением этих норм строений, как самовольных построек (статья 222 Гражданского кодекса РФ).
Противопожарные расстояния регламентируются в зависимости от категории возводимого вами объекта, а также категории огнестойкости материалов, из которых это строение будет возведено, и категории огнестойкости материалов, из которых построены соседние с ним строения.

олег, енисейск, 19.12.2016 в 18:16
Имеется участок земли в собственности. Угольный разрез взял в аренду землю, мой участок попал под разрез. Разрез предлагает выкупить только домишко 6х8, а землю в 20 соток не оплачивает. Что делать?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Судя по содержанию Вашего вопроса, речь идет об изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.
В этом случае применяются нормы ст.ст.239, 239.2 ГК РФ, согласно которым дом может быть изъят у Вас лишь в случае изъятия (путем выкупа по рыночной цене) расположенного под домом земельного участка.
Поэтому Вам нужно подать организации, которая осуществляет изъятие строений по месту нахождения Вашего дома заявление, где со ссылкой на нормы ст.ст.239, 239.2 ГК РФ заявить о том, что Вы готовы на выкуп дома лишь при условии одновременного выкупа расположенного под домом земельного участка. К заявлению нужно будет приложить копии документов на земельный участок, а также заключение оценщика о стоимости дома и земельного участка.

Андрей, г.Мелитополь,Запорожская область, 12.12.2016 в 19:36
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли я приватизировать на себя земельный участок, на котором находиться домик, имея на руках кооперативную книжку с моей фамилией?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
При приватизации земельных участков на территории Российской Федерации требуется предоставить оригинал документа (постановления или решения) о выделении земельного участка правообладателю, а также копию протокола о включении правообладателя в состав товарищества или кооператива, на территории которого находится приватизируемый земельный участок. Наличие одной лишь кооперативной книжки будет явно недостаточно.

Анастасия, Рязанская обл., 25.11.2016 в 00:25
Здравствуйте. Взяли в аренду земельный участок под ИЖС, построили дом. Обратились в администрацию за приобретением участка в собственность. Нам ответили отказом, так как выяснилось, что дом выходит за границы ЗУ и частично находится на участках третьих лиц. Как могло так получиться и что нам делать? Варианты выкупа части ЗУ у третьих лиц невозможны.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Формально построенный Вами дом является самовольной постройкой, и может быть снесен по иску собственников смежного земельного участка, на основании ст.222 ГК РФ.
Поэтому возможны следующие варианты решения проблемы:
1) Снос части возведенного Вами строения (находящейся на чужом земельном участке), с последующим оформлением предоставленного Вами земельного участка в собственность;
2) Оставление строения в его нынешнем состоянии, с одновременным оформлением прав аренды на смежный земельный участок. Однако в этом случае у Вас в аренде будут находиться два земельных участка, и оформить их в собственность не удастся.

Тамара, Набережные Челны, 01.11.2016 в 15:57
Здравствуйте!
В 2015 году получили земельный участок под ИЖС, согласно ст.39.6 п.2 п.п.15 ЗК РФ, в порядке, предусмотренном ст.39.18 ЗК РФ. Мы были единственными, кто заявился на данный земельный участок, поэтому получили его без торгов, через предварительное согласование. Сейчас стоит вопрос, как сделать перенайм, т.е. передать права аренды другому лицу?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Согласно п.6 и п.9 ст.22 ЗК РФ Вы имеете право заключить договор субаренды, в соответствии с которым к субарендатору перейдут все права и обязанности, предусмотренные заключенным с Вами договором аренды. Единственные ограничения – это необходимость заключения договора субаренды на срок, не превышающий срока действия договора аренды, а также необходимость письменно известить арендодателя о переходе прав и обязанностей по договору аренды к третьему лицу (субарендатору).

Саид, Чеченская республика надтеречный район село Братское, 29.10.2016 в 19:06
Здравствуйте! Прямо над моим участком проходит высоковольтная линия. Я хочу, чтоб убрали линию или меня компенсировали. Есть у меня на это право? На документах не указано, что над моим участком проходит высоковольтная линия.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Если линия ЛЭП была проведена до приобретения Вами земельного участка, то потребовать что-либо Вы не вправе, поскольку на момент приобретения участка Вы знали о наличии этой ЛЭП.
Если же ЛЭП была проведена уже после приобретения Вами земли, и установка этой линии не была с Вами письменно согласована, то Вы вправе требовать от собственника ЛЭП платы за сервитут.

марина, москва, 25.10.2016 в 01:04
Здравствуйте. Имею участок 8,6 кв.м в Садоводческом товариществе в Тверской области. Я приобрела участок в 2005 году. Данный участок был отмежёван в старой системе координат, составлен межевой план и поставлен на кадастровый учет. Участок является крайним в товариществе и расположен рядом с железной дорогой. В 2010 году я построила дом на участке и в 2014 году решила оформить участок в новой системе координат и оформить дом. В ходе межевания выяснилось, что половина моего участка вместе с половиной дома выходят за границы кадастрового квартала и налагаются на санитарные земли железной дороги. Следует отметить, что земли железной дороги были поставлены на кадастровый учет в новой системе координат в 2012 году, тогда как мой участок отмежеван в 2005 году, но в старой системе координат. Так же следует отметить, что в период постановки на кадастровый учет земли РЖД наше товарищество было исключено из ЕГРЮЛ (в 2011 году), как недействующее, т.к. бывший председатель не подавал своевременно отчетность и у нашего товарищества не было р/сч. в банке. Таким образом, согласовывать границы товарищества было не с кем. Со мной тоже никто не согласовывал границы.
Я подала в суд на исправление кадастровой ошибки, но в ходе судебного заседания выяснилось, что у прежнего владельца были документы только на 0,5 кв.м, а остальные в рамках дачной амнистии были в ходе межевания оформлены, как используемые фактически. Необходимо отметить, что ширина участка осталась неизменной, и расстояние от границы участка до железной дороги осталось прежним. Участок увеличился в длину. Судья попросила нас доказать, что наш участок изначально находился именно в этом месте. У товарищества есть единственный план БТИ от 1983 года, но многих участков, в т.ч. и моего, на нем нет, т.к. они выделялись позже. В итоге судья решение не вынес.
В настоящее время наше товарищество межует земли общего пользования и границы товарищества. Ранее кадастровый инженер предлагал канаву по границе моего участка со стороны РЖД оформить как земли общего пользования, тем самым, дав возможность мне повторно обратиться в суд и доказать, что мой участок в границах товарищества. Сейчас кадастровый инженер предлагает мне "растянуть" колбасой мой участок таким способом, чтобы не вылезать за кадастровый квартал и дом "нарисовать" в пределах квартала. Но участок уже отмежеван и имеет конфигурацию прямоугольника, мне опять в кадастре откажут. Подскажите, что можно сделать????????
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
У Товарищества и в архиве местной администрации должен быть, так называемый, ситуационный план, на котором отмечаются все фактически существующие земельные участки и строения с их фактическими (пусть даже и неузаконенными) границами. Смысл этого ситуационного плана состоит в том, что, руководствуясь им, в Товариществе осуществляется строительство дорог, прокладка линий электропередач и летнего водопровода. Как правило, ситуационные планы составлялись при проведении межевания земель всего товарищества перед возведением какого-либо строения или коммуникаций на территории СНТ. До недавнего времени отдельно каждый участок никто старался не межевать, поскольку СНТ имеет возможность нанять кадастровых инженеров и провести межевание всех (или большей части) земельных участков, так сказать, в складчину. У Вас межевание было осуществлено в 2005 году. Соответственно, ситуационный план мог быть составлен в 2005 году, и его копия может быть:
1) В архиве местной администрации;
2) В местной Кадастровой палате;
3) В землеустроительной фирме, проводившей межевание в 2005 году (её реквизиты Вы сможете узнать, заказав Кадастровую выписку на свой земельный участок, в которой содержатся сведения о лице, осуществившем межевание).
Ситуационный план, составленный по состоянию на 2005 год, и будет являться доказательством фактических границ Вашего земельного участка до момента проведения межевания РЖД.

Наталья, Красноярск, 18.09.2016 в 20:42
Планируем приобрести земельный участок в СНТ. Нашли себе подходящий участок, но теперь встал вопрос о документах на него. Читала, что продавец должен предоставить свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП и правоустанавливающие документы (дарение, решение суда и т.д.). Документы на участок в СНТ мы еще не видели, но продавец по телефону сказал, что у него есть только свидетельство о собственности. Насколько в моем случае усложняется покупка участка? Можем мы сами составить договор купли-продажи, не пользуясь услугами агента?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Свидетельство о собственности не является правоустанавливающим документом на земельный участок. Тем более, что с 01 октября 2016 года Свидетельства о собственности вообще отменены. Теперь, при регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, в Управлении Росреестра нужно предъявлять не Свидетельство о собственности, а свежую Выписку из ЕГРП.
Однако, вполне возможно, что продавец земельного участка имел в виду Справку СНТ о выплате пая. Такой документ, согласно ст.218 ГК РФ, является правоустанавливающим, и позволяет дарить, продавать, завещать и иным образом распоряжаться земельным участком, тем лицом, которое указано в Справке о выплате пая.

Марина, Казань, 08.09.2016 в 22:11
Сосед хочет размежевать свой участок на четыре части, а поезд к каждому из них не оставляет. Один из участков прилегает к моему участку. Не сможет ли новый собственник в будущем требовать установления сервитута через мой участок?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Все зависит от местоположения Вашего земельного участка. Если кратчайший путь подъезда к соседнему земельному участку будет возможен только через Ваш участок (с учетом местоположения расположенных на Вашей земельном участке строений), то суд вполне может установить сервитут для прохода и проезда истца именно по Вашей земле. Если же кратчайший путь подъезда к дороге может быть проложен через другой земельный участок, то сервитут будет установлен через другой участок.

сВЕТЛАНА, Г. БРЯНСК, 07.09.2016 в 15:05
Когда умерла бабушка, в доме в г.Брянске остался жить отец. Старый дом снес и построил рядом другой дом. Он проживал и прописан был с моей матерью более 40 лет. Налог на землю приходит на его имя. Сейчас он умер. Но на руках домовая книга и постановление администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное строительство в бессрочное пользование бабушке. В наследство никто не вступал. Дом, естественно, тоже не оформлен. С чего мне начать оформление, с дома или с земельного участка, и есть ли шанс оформить? Я, как дочь, написала заявление нотариусу о вступлении в наследство, а о каком наследстве речь, если ничего не оформлено должным образом?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам нужно будет подать нотариусу заявление о принятии наследства в связи со смертью двух наследников – Вашего отца (в качестве наследника первой очереди) и Вашей бабушки (в качестве наследника первой очереди по праву представления).
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, принятие Вами хотя бы части наследства, открывшегося в связи со смертью двух наследодателей (Вашего отца и бабушки), будет означать переход к Вам прав на все принадлежавшее им имущество и имущественные права.
Согласно части 9.1. ст.3 Федерального закона №137-ФЗ “О введение в действие Земельного кодекса РФ” если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Поскольку право собственности на землю и дом оформлено не было, то нотариус может выдать Вам лишь Свидетельство о праве на наследство, в котором указать, что Вам по наследству перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. После этого Вы сможете зарегистрировать своё право собственности на землю (вместо бабушки) в местном Управлении Росреестра.
Если же нотариус письменно откажет Вам в выдаче Свидетельства о праве на наследство, то Вам нужно будет подать в суд иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону. В этом случае Вы сможете оформить свое право собственности на землю на основании судебного решения.


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Понедельник, 27 Марта 2017 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2017 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования