г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
 
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Можно ли изменить редакцию акта приема-передач, предложенную застройщиком в части материальных претензий и сроков передачи объекта долевого строительства?
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2012:

Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайнЗемельное право

Земельное право




Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд
Всего задано вопросов: 2823

Татьяна, Москва, 21.08.2014 в 18:43
Здравствуйте. Есть земельный участок с домом. Данная собственность перешла по наследству двум сестрам - каждой по полдома и пол участка. Межевание не делалось. Одна из сестер хочет передать свою долю дочери, которая, в свою очередь, хочет эту долю продать. Возможна ли данная передача доли и следующая ее продажа без согласования другой стороны?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Передача доли земельного участка и дома одной из сестер своей дочери возможна по договору дарения. Тогда согласие второго сособственника дома и земельного участка на эту сделку не потребуется. А вот продажа доли дочерью будет возможно лишь при соблюдении требований ст.250 ГК РФ – после письменного уведомления второго сособственника о предстоящей продаже доли, с предложением в течение месяца выкупить эту долю по предложенной, четко определенной, цене.

Олег, Воронеж, 18.08.2014 в 12:57
Здравствуйте. Меня интересуют нюансы права пользования землей. Имеется частный многоквартирный дом. Земля приусадебного участка передана в бессрочное пользование собственникам приватизированных квартир этого дома. Передается ли право пользования частью земли при продаже одной из квартир новому хозяину квартиры? Спасибо
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Федеральным законом “О введении в действие Земельного кодекса РФ” права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследственного владения землей с 2001 года на территории РФ не действуют.
Право пожизненного наследственного владения землей было автоматически переведено на право собственности. А вот право постоянного (бессрочного) владения землей подлежит переоформлению на право собственности по заявлению правообладателей земельного участка
Таким образом, сейчас, при продаже квартиры, право постоянного (бессрочного) пользования землей, расположенной под домом, к покупателю не перейдет, в связи с отсутствием такого вида прав на землю с 2001 года.
Вам до продажи квартиры нужно будет сначала переоформить (получить новое Свидетельство взамен ранее выданного) право постоянного (бессрочного) пользования землей на право собственности доли земельного участка, расположенного под домом. После этого Вы сможете продать и свою квартиру, и свою долю в праве собственности на земельный участок, расположенный под домом.

Татьяна, Серпухов МО, 06.08.2014 в 18:42
Добрый день!
Весной мы купили земельный участок с садовым домиком, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием под садоводство. Получено два свидетельства на собственность (на землю и на домик). Только садовый домик признан нежилым, хотя у него имеется инв. номер. Сейчас мы разобрали старый домик и на его месте ставим новый, правда, побольше.
Подскажите, пожалуйста, все поэтапно, порядок оформления постройки.
Заранее большое спасибо.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Для начала, Вам нужно будет вызвать сотрудников БТИ, чтобы засвидетельствовать утрату ранее внесенного в базу БТИ объекта недвижимости (нежилого дома). Вам будет выдана справка о том, что этот объект снят с учета БТИ в связи с его утратой. После этого Вам нужно будет представить справку из БТИ в местное Управление Росреестра, для того, чтобы нежилое строение было снято с кадастрового счета.
Затем у Вас будет выбор, оформить новое жилое строение официально, или по дачной амнистии. В первом случае Вам нужно будет получить официальный проект дома, согласовать его в местной администрации, получить разрешение на строительство, а после окончания строительства получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поставить его на кадастровый учет в местном Управлении Росреестра, где также получить Свидетельство о государственной регистрации права.
При варианте с дачной амнистией Вы можете построить дом, а затем зарегистрировать право собственности на него в местном Управлении Росреестра, подав декларацию об объекте недвижимости и получив Свидетельство о государственной регистрации права.
В первом случае у Вас будет правоустанавливающий документ на дом (разрешение на ввод в эксплуатацию), а во втором случае – нет (поскольку декларация об объекте недвижимости правоустанавливающим документом не является).

Тамара, Набережные Челны, 27.07.2014 в 02:38
Есть земля под ИЖС. Выходит срок (3 года) на освоение земли. ВОПРОС: если продать землю, начнется ли срок освоения земли (3 года) для нового владельца?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Течение срока освоения земли, предоставленной под ИЖС, начинается с даты передачи земельного участка по соответствующему постановлению главы местной администрации. При продаже земельного участка происходит лишь переход прав и обязанностей, связанных с владением и пользование этим земельным участком. Сам срок освоения земельного участка при этом не приостанавливается и продолжает течь с даты первоначальной передачи земельного участка.

Алексей Сергеевич, г. Череповец Вологодской области, 23.07.2014 в 16:23
Добрый день. Хозяйству выделен земельный участок Земельным Комитетом. Участок поставлен в ГКН. Получено свидетельство о праве собственности. Все было по неосмотрительности сделано до осмотра земли. После оформления документов и осмотра земли, хозяйство не устроила выделенная земля (не в том месте, где рассчитывали, нет подъездных путей и т.п.). Комитет готов выделить взамен другую землю. В кадастровой палате разводят руками. С каким иском можно обратиться в суд, чтобы отказаться от этой земли и аннулировать зарегистрированное право?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае Вам нужно будет подать в суд иск по п.2 ст.450 ГК РФ о расторжении договора аренды, в связи с тем, что ввиду ненадлежащего качества переданного Вам в аренду имущества, Вы в значительной степени лишаетесь того, на что вправе были рассчитывать. Иными словами, Вам нужно будет доказать, что качество переданного Вам в аренду земельного участка и отсутствие подъездных путем к нему, препятствует Вам в использовании этого земельного участка для тех нужд, для которых Вы оформили на него договор аренды.

Владимир, Иваново Ивановской области, 08.07.2014 в 20:29
Жилой дом в черте города. По решению суда, которое вступит в законную силу 19 июля 2014 года, прекращена долевая собственность на строение за мной Кувшиновой В.Г (представляет мои интересы в суде сын Кувшинов Владимир Леонидович) 4/5 доли в праве общей долевой собственности дома, за М - 1/5 доли. При этом каждому собственнику выделена изолированная часть жилого дома и подсобные помещения. Заборы по участку, как объекты права, при рассмотрении дела судом во внимание не брались.
Земельный участок 806 кв.м в государственной собственности, учтён как декларированная площадь без установления границ в соответствии с действующим законодательством. Я регистрирую в РОСРЕЕСТРЕ 4/5 доли собственности на землю площади 806 кв.м, а М через суд прекращает моё право собственности на землю третий раз, сама не регистрирует права собственности на 1/5 долю земли \решение суда 24.09.13 г.\.
Полагаю, что основанием в прекращении моего права собственности служит мировое судебное соглашение 2004 года на пользование землёй от прежних собственников строения этого дома, в котором указана неизвестная никому общая площадь участка 831 кв.м. Нет таких данных в ГКН, там 806 кв.м, где за прежними собственниками моей доли строения было закреплено в пользовании 493 кв.м и за противной стороной 338 кв.м.
Межевание участка проведено в январе 2013 года.
Согласование с границами земельного участка площадью 861 кв.м проведено в судебном порядке, решением Ленинского районного суда г. Иванова от 24.09.13 г., по которому в мотивировочной его части написано:
в связи с согласием стороны М спора о границах участка по представленному варианту площадью 861 кв.м, л.д. 39 дела - нет (абзац 7 стр. 5 решения по делу 2-1361\13).
Так же мотивировочная часть решения содержит ссылку на те границы земельного участка, на те координаты, с которыми была согласна сторона ответчика. Эта общая площадь равная 861 кв.м (в границах по координатам…) и внутренние границы земельного участка л.д. 39 (в границах по координатам…).
Таким образом, суд, отказывая мне в иске по установлению общих и внутренних границ земельного участка по моим вариантам, далее устанавливает в мотивировочной части решения факт отсутствия спора по представленным вариантам и этим границам, в силу его отсутствия у сторон.
Суд отметил, что установление согласованных границ з\у лежит на организациях, занимающихся формированием з\у, и не вправе подменять их действия судебным решением.
30 мая 2014 года сторона М в судебном порядке выставляет мне требования по согласованию общих границ этого же земельного участка с общей площадью уже 862 кв.м, игнорируя вступившее в законную силу решение суда по делу 2-1361\13.
Межевой план, представленный в суд, составлен тем же ООО «ГЕО», по моим результатам, так как я был заказчиком кадастровых работ в декабре 2012 года на 861 кв.м.
Не дожидаясь вступления в законную силу решения суда, фактически о согласованных границах з\у по делу 2-1361\13, кадастровый инженер расторгает со мной договорные отношения и, используя все мои замеры, проводит дальнейшие работы со стороной М, заключив с ней договор о проведении кадастровых работ на этом же земельном участке, при этом же доме. Появление новой площади з\у 862 кв.м имеет неизвестное происхождение.
Я не могу оформить межевой план у другого КИ, так как все измерения и замеры находятся у кадастрового инженера, хотя имеются координаты поворотных точек границ з\у, согласие по которым достигнуто в судебном порядке.
Внесудебную подготовку сторона М не проводила, представленный межевой план не был отвергнут ГКН по Ивановской области, распоряжения по утверждению площади 862 кв.м не принималось комитетом по управлению имуществом города Иванова, на согласование границ по варианту мною принесены возражения КИ и сособственнице М в письменном виде, с датой и подпись о вручении адресатам.
КИ играет цифрами.
Сторона М в суде представила площадь 828 кв.м, на что и были мною написаны возражения, но в последний момент меняет на 862 кв.м и вписывает в акт согласования 862 кв.м. На подписание акта КИ не ставил площадь з\у и не чертил план на обратной стороне, а затем и вписывал ту площадь, которая ему удобна, а Комитет по управлению имуществом принимал такие документы и утвердил схему расположения з\у без указания площади.
Вопрос:
Как физически сформировать границы з\у под выделенной частью моего дома, при тех обстоятельствах, которые уже фактически согласованы в суде?
Необходимо ли формировать наружные границы з\у сейчас в суде, какие это границы наружные или внешние, нужно ли подавать встречное исковое заявление по утверждению координат внешних и внутренних границ з\у в ГКН по Ивановской области или подобное?
Может ли суд формировать внутренние границы по моему варианту в связи с отсутствием сформированной общей площади з\у в ГКН Иваново?
Можно ли сделать межевой план по согласованным в суде координатам, кто это может сделать?
Какие действия предпринять на данном этапе и в дальнейшем для регистрации межевого плана в ГКН?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1. Вы праве подать в Управление Росреестра заявление о преобразовании общего земельного участка площадью 806 кв.м, путем выделения из него и оформления в Вашу собственность части этого земельного участка, расположенного непосредственно под той частью строения, на которую Вы оформили в судебном порядке право частной собственности;
2. Земельный участок площадью 806 кв.м будет сформирован теперь местной администрацией без участия сособственников находящегося на нем жилого дома. Поскольку с 01 января 2015 года с граждан будет взыматься налог на недвижимое имущество, который будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости земли. Поэтому местные администрации сейчас формируют земельные участки, данные о границах которых отсутствуют в ГКН, без участия землепользователей;
3. Поскольку в 2013 году данный спор уже был предметом рассмотрения в суде, то теперь ни по Вашему иску, ни по иску сособственника жилого дома, произвести землеустроительные работы суд не сможет;
4. Оба собственника жилого дома должны совместно обратиться в местное Управление Росреестра с заявлением о формировании земельного участка. После внесения сведений о границах и истинной площади данного земельного участка, сособственники дома смогут заключить друг с другом Соглашение о выделе долей в натуре, и подать данное соглашение на государственную регистрацию также в Управление Росреестра;
5. На данном этапе Вам нужно будет подать судье ходатайство об оставлении иска без рассмотрения по ст.222 ГК РФ (в связи с тем, что истица не получила из Росреестра отказы, предусмотренные ст.ст.26, 27 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости”, и, соответственно, не соблюла досудебный порядок урегулирования спора), а также письменные возражения на иск, в которых указать, что данный спор уже был предметом рассмотрения в районном суде в 2003 году, и по нему уже имеется принятое судом и вступившее в законную силу судебное решение.

Тамара, Набережные Челны, 07.07.2014 в 14:46
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, куда можно обратиться (какие органы местного управления), чтобы дали разъяснение - ЧТО ТАКОЕ ОСВОЕНИЕ ЗЕМЛИ. Боимся потерять землю, полученную под ИЖС (свидетельство о регистрации права от 2012 года).
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Самого по себе понятия “освоение земли” действующим законодательством не предусмотрено. Поэтому официальных разъяснений по несуществующему понятию Вам нигде предоставить не смогут. Это понятие можно определить, как первоначальные подготовительные действия, связанные с выполнением работ на земельном участке для достижения целей, предусмотренных действующим законодательством.
Так, например, если земля была предоставлена в аренду, то согласно ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
Таким образом, освоением земли, в данном случае, можно считать введение жилого дома в эксплуатацию в течение трех лет с даты предоставления земельного участка.

Тамара, Набережные Челны, 30.06.2014 в 21:20
Здравствуйте!!! Я к Вам с новыми вопросами. У нас есть земля под ИЖС. В собственности с 2011 года. Недавно узнали, что если не произошло освоение земли в течении 3-х лет, то землю забирают. Вопрос:
1. Что является освоением земли?
2. Отсутствие дорог и коммуникаций может ли являться препятствием для освоения земли?
3. Какие постройки на участке нужны, чтобы считалось, что освоение земли произошло (или происходит)?
4. Как защититься от потери земли, из-за не освоения?
5. Где можно получить разъяснение официальных органов - что есть освоение земли?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Как таковое, понятие “освоение земли”, ни действующим российским законодательством, ни сложившейся судебной практикой, не предусмотрено.
Согласно статье 1 Федерального закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” садовый земельный участок — это «земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нём и хозяйственных строений и сооружений)».
Таким образом, понятие «освоение земли» можно определить как первоначальные подготовительные действия, связанные с выполнением работ на земельном участке для достижения целей, указанных в статье 1 вышеуказанного Федерального закона (т. е. для выращивания плодовых, ягодных, овощных бахчевых или иных с/х культур, а также для отдыха).

Марина, РСЩОАлания, 29.06.2014 в 15:33
Добрый день!
В 90-е годы нами была приобретена квартира муниципальной собственности у частного лица. При покупке квартиры нами был получен ордер на квартиру, что было подтверждением приобретения. Но в ордере были прописаны бывший владелец и его семья еще из трёх человек, и моя дочь как племянница (кем она по факту не являлась). На сегодняшний день бывшие владельцы квартиры выписались, осталась одна моя дочь (как племянница). Как теперь нужно оформить квартиру на имя моей дочери? Как пройти приватизацию? Мне сказали, что нужен договор найма, так как не сможем доказать родство моей дочери с бывшими хозяевами. Подскажите, для чего он? И какие мои дальнейшие действия по оформлению собственности?
Спасибо!
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Покупка, осуществленная Вами в 90-е годы, является незаконной, поскольку квартира муниципальная, то есть принадлежала на праве собственности не её прежним жильцам, а муниципалитету. Поэтому сейчас Вам нужно будет разыскать прежних владельцев квартиры, подписать с ними “задним числом” договор обмена жилыми помещениями, после чего попытаться переоформить этот, якобы заключенный Вами в 90-е годы договор обмена, на договор социального найма квартиры. Только после (и в случае согласия муниципалитета) оформления договора социального найма на квартиру, Вы получите формальное право на приватизацию занимаемого Вами жилья, согласно ст.1 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ”.

александр, орехово зуево московская обл, 26.06.2014 в 22:58
Покупаем участок в СНТ. Документы подготовили к подписанию. Жена позвонила бухгалтеру СНТ по поводу долгов. Она сказала, что долги есть, назвала сумму, но фамилию хозяина участка назвала другую. Как такое может быть? Или в СНТ могут не знать о продажах участков?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
По приобретаемому участку Вам нужно будет взять в Управлении Росреестра по месту нахождения земельного участка выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в выписке из ЕГРП в качестве собственников земельного участка будут указаны продавцы, то это будет означать, что после приобретения данного земельного участка его нынешними продавцами, они просто не уведомили Правление СНТ о смене собственника земельного участка.

Александр, г. Новочеркасск, 26.06.2014 в 22:48
После отказа в росреестре на регистрацию перехода права собственности на земельный участок решил не продавать его этому покупателю, а продать другому. Это возможно?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам нужно будет подписать с покупателем земельного участка соглашение о расторжении договора купли-продажи, после чего Вы сможете продать свой участок третьим лицам, без каких-либо негативных последствий (в виде возможных судов, обвинений в мошенничестве и т.д.).

Владимир, Украина, г. Луганск, 17.06.2014 в 20:15
Как написать отказ от государственного акта на право владения земельного участка?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Наш сайт посвящен российскому законодательству в области недвижимости и строительства. Для разъяснения норм законодательства Украины Вам следует задать свой вопрос на юридическом сайте, посвященном украинскому законодательству.

Светлана, Владимирская область, г.Гороховец, 06.06.2014 в 16:05
Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, вот по такому вопросу: я имею в собственности гараж, который мне достался по наследству, земельный участок под гаражом мною выкуплен на основании договора-купли продажи с КУМИ администрации нашего города. Я имею на руках на этот земельный участок следующие документы: договор купли-продажи, акт приема передачи; кадастровый план; свидетельство на право собственности земельным участком; акт установления и согласования границ со смежниками; межевое дело, ну и, соответственно, свидетельство и технический паспорт на сам гараж. В 2009 г. мне пришло извещение об исправлении технической ошибки органом кадастрового учета, в котором сообщалось о выявлении несоответствия кадастрового номера объекта фактическому расположению земельного участка, т.е. прежний кадастровый номер ликвидировали и присвоили новый, на который на данный момент мне приходят извещения на налоги. Кадастровый план и свидетельство я переделывать не стала, т.к. мне на тот момент объяснили, что он необходим только в случае каких-то юридических операций с земельным участком, на котором находится гараж, но т.к. я гараж пока продавать не собираюсь, поэтому переделывать документы не стала. Я поинтересовалась по поводу цены по переделке плана. Точно не помню, но на тот момент мне ответили, что это либо бесплатно, либо что-то в пределах 200 рублей. Буквально на днях мне снова приходит извещение от частного кадастрового инженера, где сообщается снова о кадастровой ошибке, допущенной при определении характерных точек границ земельного участка, на котором находится наш гараж, и что местоположение границ нашего земельного участка закреплено по такому же адресу, но только гараж за другим номером, и что нужно для исправления данной ошибки и во избежание судебных разбирательств явиться со всеми документами на земельный участок к ним в контору. Мне хотелось бы уточнить, чем может грозить данная ситуация. Я пыталась получить консультацию в местном БТИ, они тоже занимаются межеванием земли. Там мне ответили, что, скорее всего, придется платить за эти исправления, т.к. мне объяснили, что филиал ФГУП "Владимирское землеустроительное проектно-изыскательное предприятие", которое мне выдало межевое дело, у нас уже не существует, и с жалобой некуда обратиться. В конторе этого частного кадастрового инженера, от которого пришло извещение, на мой вопрос, что за очередная ошибка, мне ответили, что произошло наложение моего участка на местоположение чужого земельного участка. Когда я спросила, что фактически находится по кадастровым данным на местоположении моего участка, мне вразумительно ничего не ответили. Сказали, что надо смотреть сам гараж, где он находится, и что дело может даже дойти до суда со стороны владельца другого гаража, с которым произошла эта путаница, и меня просто могут обязать в судебном порядке устанавливать границы своего земельного участка, что выливается примерно в 2000 рублей, а может и дороже. Но почему я должна платить за исправление чужих ошибок? Тем более, за это возьмется частный кадастровый инженер, который может также допустить очередную ошибку, о которой я могу не догадываться, а когда это вдруг всплывет в очередной раз, контора этого инженера может быть на тот момент также закрыта, и, получится, что мне снова придется платить за чужие ошибки. Ответьте мне, пожалуйста, как мне правильно и грамотно поступить в данной ситуации, и какие мои дальнейшие действия? Буду Вам очень благодарна за Ваш ответ.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае у Вас произошла такая же ситуация, которая сейчас происходит повсеместно, в связи с тем, что в 2007-2008 гг. изменилась методика определения границ земельных участков, и, как следствие, ранее определенные границы земельных участков, не совпадают с ныне определенными границами. Это, так называемая, кадастровая ошибка, предусмотренная ст.28 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости”. В настоящий момент местные Управления Росреестра отказываются исправлять кадастровые ошибки во внесудебном порядке.
Но, чтобы не нести серьезных расходов, если собственник соседнего земельного участка подаст против Вас и Управления Росреестра в суд иск об исправлении кадастровой ошибки, Вам нужно явиться к межевщикам, и предложить им следующий вариант решения проблемы. Вы соглашаетесь на новое межевание Вашего земельного участка, но за счет Ваших соседей. Тогда новое межевание Вашего земельного участка будет проведено, и Вы, совместно с собственниками соседнего земельного участка, подадите в местное Управление Росреестра заявление об исправлении выявленной кадастровой ошибки. Из Управления Росреестра придет письменный отказ в исправлении кадастровой ошибки.
Тогда Ваши соседи вынуждены будут обратиться в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки. Но, поскольку Вы совместно с соседями обратились в Управление Росреестра с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, то Вас в качестве ответчика соседи в иске указать уже не смогут, так как Вы их прав, в данном случае, не нарушали. Поэтому Вас привлекут к участию в деле в качестве третьего лица, и при принятии судом решения об исправлении кадастровой ошибки, с Вас, как с третьего лица, нельзя будет взыскать понесенные истцами судебные издержки.

Тамара, Самара, 05.06.2014 в 01:44
Здравствуйте! Купили участок, получили свидетельство на право собственности, есть договор купли-продажи, кадастровый номер (...684), который совпадает в свидетельстве и кадастровом паспорте. Участок "ранее учтенный", в графе 16 стоит "Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании". Межевания не проводили. При покупке нам показали участок, адрес в свидетельстве совпадал с реальным адресом в поселке (ул.Дворцовая, уч.11). Мы построили дом, для постановки его на кадастровый учет сделали межевание, и сдали документы в БТИ, где нам выдали приостановку в связи с тем, что "при сопоставлении характерных точек контура здания, содержащихся в техническом плане и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в ГКН, выявлено, что здание расположено в границах земельного участка № ...173". Стали выяснять ситуацию, и оказалось, что на месте нашего участка в 2006 году отмежевался собственник с адресом Дворцовая, уч.15 и встал на кадастровый учет с № ...173. В кадастровой палате запросили его межевое дело. Все точки в нашем межевом плане полностью совпадают с точками владельца уч.15, хотя тот делался в 2006 году, а наш в 2014. Но в его свидетельстве записан адрес Дворцовая 15, то есть он намеренно или случайно ввел кадастрового инженера в заблуждение и провел межевание на участке с адресом Дворцовая 11. Что делать нам в сложившейся ситуации? Дом то построен, и для его постройки пришлось продать квартиру! Я понимаю, что суда не избежать, но какие заявлять требования в иске? Просить признать недействительными координаты характерных точек границ ЗУ ответчика и исключить сведения о местоположении границ участка ответчика из ГКН? Какие у нас реальные шансы оформить документы на дом и участок? Кстати, в его межевом плане отсутствует акт согласования границ с соседями.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном налицо кадастровая (техническая) ошибка при внесении сведений о соседском земельном участке в Государственный кадастр недвижимости. Поэтому Вам нужно будет подать в суд по месту нахождения Вашего земельного участка по ст.28 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” иск об исправлении кадастровой ошибки, и просить суд обязать Управление Росреестра признать недействительными сведения о границах земельного участка Вашего соседа, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН). Тогда результаты межевания соседнего земельного участка будут изъяты из ГКН, и Вы сможете спокойно зарегистрировать своё строение.

Борис, Новороссийск, 03.06.2014 в 19:47
Дополнение к ответу по ссылке:
http://www.kmcon.ru/juristonline/juristonline9/juristonline9_27946.html
На обращение в МО сельского округа ответили, что нет документов о выделении этих земельных участков. Но 2008 году мне МО села была выдана выписка из похозяйственной книги, с отметкой о площади этих участков и где написано, что основанием выписки является договор передачи в собственность жилого помещения (квартира) в 1993 году. Росреестр отказывает в регистрации права собственности на эти земельные участки, что договор передачи в собственность жилого помещения (квартира) в 1993 году не является документом-основанием предоставления земельного участка. Вопрос: могу ли я обжаловать отказ Росреестра со ссылкой на закон о поселковой деятельности от 19 июля 1968 года, ст.11 п.7. Ведь Администрацией МО села велись записи в похозяйственную книгу о нахождении за мной этих двух участков, было указано, что я использую эти участки как подсобное хозяйство. Спасибо.
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Обжаловать отказ Росреестра можно и нужно обжаловать в суде. Поскольку речь идет о квартире в жилом доме, то этот дом считается многоквартирным и к нему применяются нормы Жилищного кодекса об общем имуществе жильцов многоквартирного дома, включая и право собственности на земельный участок под домом (статья 36 Жилищного кодекса РФ).


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Пятница, 22 Августа 2014 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация






Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2014 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования