г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Здравствуйте! Имеет ли право на наследство мой муж, если заключили договор ренты на квартиру до брака?
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайнЗемельное право

Земельное право




Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд
Всего задано вопросов: 2945

олег, Ростовская обл,Неклиновский район,СНТ Металлург-1, 09.02.2016 в 16:50
При межевании и оформлении документов на мой приватизированный участок обнаружилось, что наш председатель расширил границы аллеи и при этом срезается три метра земли по всей длине стороны участка примыкающей к аллее. Законно ли это? И в этой ситуации отказываются делать документы, так как участок выходит на аллею.
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
В том случае, если межевание было проведено без учета фактических границ земельного участка (заборов), и результаты межевания были внесены в Государственный кадастр недвижимости без учета этих фактических границ, вы вправе подать в суд иск об исправлении кадастровой ошибки и внесении в Государственный кадастр недвижимости сведений о фактических границах земельного участка (статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Алексей, Арзамас Нижегородской области, 06.02.2016 в 13:06
Здравствуйте, уважаемые юристы. Мне нужна Ваша консультация. У меня в собственности земельный участок, на котором я планирую построить жилой дом. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли садоводческих объединений граждан (садовый участок). По территории участка проходит воздушная линия электропередач 10 кВ. Изначально участок принадлежал моему тестю, но был не оформлен, имелась только членская книжка, границы определены не были. Тесть умер. Кажется, ВЛ-10 кВ к тому времени еще не была построена. В наследство вступила тёща, дети отказались от наследства в её пользу. Однако в наследованное имущество участок не вошёл, т.к. не был оформлен. В этот период была построена ВЛ-10 кВ. Через 4-5 лет через суд тёща оформила участок в собственность. Затем переоформила его на меня. В межевом плане 1 м2 земли под столбом мне не принадлежит. В свидетельстве отсутствуют какие-либо обременения. Как я подозреваю, ВЛ-10 кВ до сих пор не оформлена (не проверял). При строительстве ВЛ разрешения председателя садоводства не спрашивали. У нескольких соседей к тому времени уже были свидетельства на право собственности.
Могу ли я потребовать перенести ВЛ-10 кВ, выиграю ли я суд? Если нет, что будет, если я построю дом в охранной зоне? Могут ли потребовать перенести ВЛ собственники оформленных участков, если не давали согласия на строительство ВЛ-10 кВ? Сколько составляет срок исковой давности по данному делу?
Заранее благодарю, надеюсь найти ответы на свои вопросы, Алексей.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам нужно взять два паспорта на Ваш земельный участок: паспорт БТИ и кадастровый паспорт. Из содержания этих документов станет понятно, был ли оформлен землеотвод для строительства этой линии электропередач. Если землеотвод оформлен был, то Вам нужно будет подать в местный энергосбыт заявление с просьбой о переносе ЛЭП с Вашего земельного участка. Если землеотвод оформлен не был, и ЛЭП на планах БТИ и кадастровом плане отмечена не была, то Вы сможете подать в суд иск о сносе опоры ЛЭП, как самовольной постройки.

Татьяна, Московская область, Чеховский район, 29.01.2016 в 03:58
Здравствуйте!
В нашем ЖСК, созданном в 1997 году, по Постановлению Главы выделено N площадь. По плану застройки и предоставленным "розовым" свидетельствам было 24 участка, которые приобрели 22 члена. В 2001 году откуда-то взялись 4 свидетельства прав собственности без кадастрового учета и межевания границ. При этом данные з/у относились к землям общего пользования и являлись зонами водонапорной башни и очистных сооружений.
Вопрос: Имеет ли срок исковой давности обращение за нарушенным правом в общей совместной собственности?
И хотелось бы понять, в чем, как и каким лицами могло быть совершенно мошенничество?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Правление и члены ЖСК могли обжаловать данное Постановление в течение трех лет с момента его издания, то есть до 2004 года.
Однако, поскольку указанные Вами 4 земельных участка не прошли процедуру межевания и кадастрового учета, то они считаются несформированными. То есть землепользователи этих земельных участков, указанные в Постановлении, сейчас оказались в более затруднительной ситуации, чем официальные члены ЖСК. Если эти граждане попытаются подать в суд иск об истребовании своих земельных участков из чужого незаконного владения, то суд им в таких исках должен будет отказать, поскольку их земли находятся в границах земель общего пользования ЖСК, землеустроительной документации по этим 4 земельным участкам не имеется.

Виктор, Кемерово, 15.01.2016 в 17:39
Здравствуйте. Взял в аренду земельный участок, по документам он 15 соток. Но когда я померил участок, выяснилось, что фактически он всего 9 соток.
Вопрос: Можно ли уменьшить арендную плату и кадастровую стоимость земельного участка?
Земельный участок был приобретен в аренду у муниципалитета путем участия в торгах.
Спасибо.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вы, как правообладатель (арендатор) земельного участка, вправе обратиться в местную землеустроительную фирму, которая произведет обмеры переданного Вам в аренду земельного участка, и подаст документы в местную Кадастровую палату об уточнении границ и площади земельного участка. После внесения изменений (сведений) о площади и границах данного земельного участка, будут также внесены изменения в Государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости этого земельного участка. Это позволит Вам взять новую Кадастровую выписку на арендуемый земельный участок, и подать в местную администрацию заявление о заключении с Вами дополнительного соглашения к договору аренды, с пересмотром площади арендованного земельного участка и размера арендной платы.

Елена, Мытищи, 04.01.2016 в 13:34
1. Пунктом …. Устава СНТ "……" установлены порядок приема в члены товарищества, полностью отвечающий требованиям пункта 1 статьи 18 Закона. Исходя из положений данной нормы, следует, что членами товарищества могут являться лица, имеющие земельные участки в границах такого товарищества. Другие вступающие в Товарищество лица принимаются в его члены общим собранием на основании личного заявления владельца садового земельного участка.
Вопрос 1: значит ли это, что Другие вступающие в Товарищество лица принимаются в его члены общим собранием на основании личного заявления исключительно с приложением документов, подтверждающих право заявителя на садовый земельный участок в границах Товарищества?

2. Новые лица в члены нашего Товарищества принимались путем выписки членских книжек, по личным заявлениям, без постановлений о предоставлении участков в нашем Товариществе. Общим собранием членов утвержден новый список. По нашему СНТ зарегистрирован общий договор аренды на 49 лет, на руках садоводов-пользователей только членские книжки. По новому списку членов органами местного самоуправления готовятся постановления о предоставлении каждому члену и договоры субаренды.
Вопрос 2: в данном случае, какие подтверждающие документы о праве на владение или пользование исключительно должны быть приложены к личным заявлениям?
Вопрос 3: законно ли формирование нового списка членов нашего Товарищества общим собранием членов СНТ без документов, подтверждающих право заявителей на садовый земельный участок в границах нашего Товарищества?
С уважением Елена
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1) По сложившейся практике, в члены СНТ могут быть приняты не только титульные собственники земельных участков, но и иные лица, не указанные в правоустанавливающих документах на землю. Например, супруг собственника земельного участка;
2) К заявлениям могут быть приложены копии Постановлений местной администрации, администрации предприятия или, например, Распоряжение Префектуры округа, о предоставлении земельного участка;
3) Прямого противоречия требованиям закона данное действие не содержит.

Николай, Свердловская обл, Каменский р-н, 04.01.2016 в 11:58
Добрый день. Всех с прошедшими и наступающими праздникам! Есть похожий вопрос, но с рассматривается с другой, так сказать, стороны. http://www.kmcon.ru/juristonline/juristonline9/juristonline9_28182.html
После смерти мамы, открылось наследство в виде общедолевой собственности в размере 1/2 доли дома по адресу Чапаева 20. Второй участник общедолевой собственности ее брат (мой дядя). Дом в деревне, однако в БТИ и кадастровой палате зарегистрирован не был. Я его зарегистрировал и получил свидетельство о праве собственности на долю дома Чапаева 30, т.к. когда-то была перенумерация. В ходе всех этих действий было выяснено так же, что земельный участок при доме был объектом купли-продажи между вторым сособственником дома и продан (своей дочери, просто для информации). Сделка зарегистрирована и имеется свидетельство о праве собственности, но адрес указан Чапаева 40 и участок не межован, а зарегистрирован как ранее учтенный (сейчас в деревне два дома Чапаева 40 :) и ни одного 20 или 30 по кадастровой палате). Основанием сделки было свидетельство о праве собственности на землю, выданной сельской администрацией на одного собственника, по адресу Чапаева 30, хотя в похозяйственной книге значилось два собственника. Сейчас идет судебный процесс. Я подал иск о признании договора купли-продажи незаконным, все стороны со своими документами. Судья упоминал 2 решения проблемы - подать документы о приватизации участка при доме 30 и при уточнении границ просто подвинуть спорный участок, либо оспорить свидетельство о праве собственности на землю. Что с большими шансами даст результат? Представитель у меня есть, но в силу экзотичности ситуации ищу ответы везде. Может, кто сталкивался с похожим? Я бы пошел на мировое, но собственник участка предлагает абсолютно неравнозначные варианты раздела и удивляется, если я не выбираю худший.
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Первый из предложенных судьей вариантов более реалистичен, поскольку Свидетельство о праве собственности не является правоустанавливающим документом, и признание Свидетельства недействительным не приведет к требуемому правовому последствию – признанию недействительным права собственности на землю. Ещё более удачное решение проблемы – признание договора купли-продажи земельного участка недействительным, в связи с тем, что сособственник дома на этом земельном участке не участвовал в приватизации земли, а также не давал своего согласия на приватизацию и отчуждение земельного участка.

Дмитрий, г.Воскресенск Московская обл., 08.12.2015 в 16:24
Подскажите. Похожая ситуация: Рядом с нашим участком в СНТ есть прилегающие участки, которые заброшены. Владелицу 1 участка мы так и не сыскали? Возможно, умерла. А вот второй - собственница умерла уже более 5 лет назад. У нее есть дочь, в наследство не вступала. Взносы за участок не платились. Участок заброшен и зарос березами. Подскажите, есть ли возможность нам его себе забрать в собственность, и какие действия для этого необходимо совершить?
А у меня вторая ситуация. Соседний участок заброшен, хозяин умер, долги, жива дочь, которой ничего не надо и документов на сад нет. В кадастре до сих пор числится умерший собственник. Как мне быть?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
В отличие от других объектов недвижимости, земельные участки на территории Российской Федерации всегда имеют своего собственника. Это либо гражданин (или юридическое лицо), либо государство. Поскольку собственник земельного участка умер, и наследство наследниками принято не было, то его имущество считается выморочным, и перешло в собственность Российской Федерации. Вы можете подать заявление в районную администрацию по месту нахождения земельного участка, уведомив о смерти собственника земельного участка и наличии выморочного имущества (земельного участка) по такому-то адресу, и попросить оформить с вами на этот земельный участок договор аренды. После оформления договора аренды вы сможете построить на арендованном земельном участке какое-нибудь строение, оформить его в свою собственность, и подать затем в местную администрацию заявление о предоставлении права выкупа земельного участка без проведения земельного аукциона.

Анжела, Краснодар, 30.11.2015 в 13:26
Помогите с решением задачи пожалуйста.
В 1992 году колхоз «Заветы Ильича» акционировался в АО «Луч-Инк». Автоматически работники стали обладателями земельных паев площадью в 2,67 гектара. На общем собрании акционеров земельные паи были внесены в уставной капитал акционерного общества. В 1999 году АО «Луч-Инк» обанкротилось. Глава администрации своим решением передал земли быв-шего АО вновь образованной фирме ООО «Агрофирма Луч». На запрос од-ного из работников выделить его земельный пай для ведения фермерского хозяйства, администрация ответила отказом. Каковы дальнейшие действия работника.

ЮЛИЯ, Ульяновск, 13.11.2015 в 19:05
Добрый день! Приобрели участок по членской книжке 12 лет назад - только по расписке о передаче денежных средств и по заявлению прошлых хозяев в правление садового общества об отказе на право владения дачным участком. Можем ли обратиться в суд для признания права собственности? Или нужно ждать окончания срока исковой давности? Что будет, если подадим заявление сейчас? Суд нам откажет?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
На земельные участки правило о приобретательной давности не распространяется. Нынешние владельцы земельного участка могут оформить этот участок в свою собственность только во внесудебном порядке, и только в том случае, если есть решение общего собрания о включении их в число членов СНТ и передаче им этого земельного участка (не оформленного в собственность прежнего владельца) вместо прежнего члена садового товарищества.

Татьяна, Иркутская область, 03.11.2015 в 15:17
Добрый день! Ситуация: Соседка по земельному участку много лет назад продала свой дом, доставшийся ей по наследству другим людям. При этом "отрезала" себе (от своего продаваемого дома) под огородничество участок 5-6 соток, не предусмотрев к нему никакого прохода. Я, по своей молодости, уважая ее как учителя, разрешила (устно) ей проходить через мой участок к её.
Сейчас в силу возраста, на ее участке "хозяйничает" дочь, которая собирается участок продавать. Сервитут между нами не оформлен, не выделялся и т.д. При смене новых владельцев участка, я категорически против, чтобы пользовались проходом по моему участку. Подскажите, как быть в такой ситуации? Не хочется ходить по судам, но возникает вопрос, почему при продаже своего дома, соседка не позаботилась о проходе к своему участку от своего же продаваемого дома? Почему я должна предоставлять проход каждому следующему покупателю, где гарантия, что следующий, не начнет строить дом с проездом по моей земле?! Спасибо.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае Вам нужно просто перегородить свой земельный участок, чтобы через него нельзя было пройти, и перекопать ту дорожку, которой пользовалась Ваша соседка. Также было бы неплохо поставить на бывшей дорожке к соседнему земельному участку, какое-нибудь строение (бытовку, теплицу и т.д.).
После этого покупателям её земельного участка нужно будет решать проблему прохода к этому участку самостоятельно. Если Вы не согласитесь на подписание с новыми собственниками соседнего земельного участка Соглашения о сервитуте, то соседям придется либо подписывать такое соглашение с кем-то из других смежных землепользователей, либо подавать на Вас в суд иск об установлении сервитута для прохода к их земельному участку.
Если соседи решат подать в суд иск об установлении сервитута, то суд должен будет назначить по делу экспертизу, поставив перед экспертом вопросы:
1) Определить наиболее короткий маршрут прохода на земельный участок истцов (причем эксперт может вообще заявить, что наиболее кротким является маршрут даже не через Ваш земельный участок);
2) Установить границы дорожки для прохода к земельному участку истцов;
3) Определить размер подлежащей выплате истцами ежегодной платы за сервитут.
Если Вы застроите (сплошной забор + строения) нынешнюю дорожку к соседнему земельному участку, то велика вероятность того, что эксперт вообще заявит, что проход истцов к принадлежащему им земельному участку через Ваш земельный участок невозможен.

Андрей, Москва, 02.11.2015 в 12:56
Здравствуйте.
При покупке земельного участка долги в СНТ не переходят к покупателю.
Долги по взносам взыскиваются в судебном порядке с того, кто их не оплачивал. К новому владельцу земли взаимоотношения между СНТ и бывшим членом СНТ отношения не имеют.
У меня вопрос: В каком законе это прописано?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Согласно ст.1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.
Таким образом, наличие обязанности по оплате членских взносов тесно связано не с наличием или отсутствием земельного участка, а с самим фактом членства в СНТ. Соответственно, при переходе права собственности на земельный участок переход задолженности по членским взносам не происходит. Другое дело, что для принятия Вас в члены СНТ правление может попросить Вас погасить задолженность прежнего члена СНТ (бывшего собственника земельного участка), но никак не потребовать от Вас выплаты этой задолженности в судебном порядке.

Ирина, Рыбинск, 02.11.2015 в 11:41
Добрый день!
Я купила участок с домом в 2012 году. По кадастровому плану у меня 12 соток, а фактически 14. Эти 2 сотки находятся за красной линией, но на них стоит колодец, который есть на всех планах до 2012 года. На двух сотках муниципальной земли нет никаких коммуникаций. По какой статье закона можно взять в аренду эти две сотки земельного участка? Спасибо.
С уважением, Ирина.
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты) (пункт 11 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары) (пункт 12 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).
Интересующие вас две сотки находятся на территории общего пользования, и без изменения планировки территории, при котором местоположение красных линий будет изменено, на законных основаниях взять в аренду эту землю не удастся.

Елена, Пермь, 27.10.2015 в 22:18
Заплатила за межевание в СНТ. Председатель исключил из межевания мой участок, по причине того, что я отказалась согласовывать границы с соседним участком (был судебный процесс о согласовании границ м/у нашими участками). На сегодняшний день, ни возврата денег за межевание, ни межевания участка. По всем вопросам отказывается разговаривать. Хотя соседке, с которой судились, подписал все межевые планы без акта согласования со мной. Подскажите, куда обратиться? Прокуратура дает нелепые отписки, что нарушений нет.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае имеются лишь основания для гражданско-правовой ответственности получателя Ваших денежных средств. Если у Вас имеются документы (квитанции, чеки, расписки), согласно которым вы передали определенную денежную сумму за межевание Вашего земельного участка Председателю СНТ или в бухгалтерию СНТ, то Вы вправе подать в суд иск против СНТ о возврате денежных средств. Если председатель СНТ выдал Вам расписку о том, что он как частное лицо взял у Вас деньги за предстоящее межевание земельного участка, то такой иск нужно будет подать против лично Председателя СНТ.

Олег, Джанкой Республика Крым, 26.10.2015 в 11:03
Сосед решил построить гараж, который будет закрывать мне два окна. Каким должно быть расстояние от стены моего дома до стены гаража соседа?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Согласно пункту 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», минимальное расстояние от соседского гаража до границы Вашего земельного участка должно быть не менее 1 м. Расстояние от гаража до соседнего жилого дома указанным СП 30-102-99 не регламентируется.

Татьяна, Краснодарский край, 23.10.2015 в 09:37
Собственники многоквартирного дома (4 квартиры в одноэтажном барачного типа доме) оформляют земельный участок. Собственник каждой квартиры фактически пользуется определённой частью земельного участка (вне зависимости от площади квартиры), где находятся цветники и временные постройки каждого (прилегающая территория по фасаду каждой квартиры) и на территорию соседа не претендует. Что следует предпринять собственникам для того, чтобы закрепить право каждого именно на соответствующую часть общего земельного участка? Выдел в натуре подходит для этого случая? Если кто-то из соседей хочет, в дальнейшем, осуществить реконструкцию своей квартиры (пристройку) или строительство отдельного объекта ИЖС, это будет возможно на законных основаниях?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Для начала собственникам квартир нужно будет оформить право общей долевой собственности на земельный участок, где доля каждого из собственников будет пропорциональна площади его квартиры.
После этого собственники долей земельного участка под многоквартирным домом могут провести межевание отдельных земельных участков (в пределах внешних границ общего земельного участка) и подписать друг с другом Соглашение о выделе долей в натуре, в которой определить границы вновь созданных земельных участков, установить факт прекращения общей долевой собственности на общий земельный участок, и возникновения права частной собственности на вновь созданные земельные участки. Соглашение о выделе долей в натуре нужно будет зарегистрировать в местном Управлении Росреестра.
В дальнейшем, реконструкция жилого дома, путем пристройки к нему дополнительных строений, а также возведение отдельно стоящих строений будут возможны, но лишь в пределах каждого из вновь созданных частных земельных участков.


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Пятница, 12 Февраля 2016 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация






Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2016 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования