г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
 
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Здравствуйте. В 2011-2012 годах нами были заключены предварительные договора купли-продажи квартир с частным застройщиком. Дом должен был сдаться в 2012 году. Всего 70 квартир стоимостью в среднем по 1 млн. рублей. За застройщиком по суду признано право собственности поквартирно. Далее он должен был заключать с нами основные договора купли-продажи. До сих пор дом полностью не достроен. В конце 2013 года мы обратились в районную прокуратуру с заявлением об обязании застройщика подключить многоквартирный жилой дом ко всем коммуникациям, оформить всю техническую документацию... Все в соответствии с требованиями технических регламентов, иных требований законодательства РФ; о заключении основных договоров купли-продажи с покупателями. Прокурор в соответствии со ст.45 ГПК РФ обратился в районный суд от неопределенного круга лиц. Здесь мы не можем отследить, что было прописано в исковом заявлении. Но решение суда обязывало застройщика выполнить только малую ...
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2012:

Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайнЗемельное право

Земельное право




Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд
Всего задано вопросов: 2888

людмила, г.рыбинск, 24.03.2015 в 21:26
Участок земли в размере 204 кв.м находится в аренде с 1999 года. Это половина участка снесенного дома. Вторая половина в аренде у соседей. В феврале 2015 года получили уведомление о расторжении аренды, на том основании, что земля может использоваться под индивидуальное строительство (408 кв.м). Есть ли какая-нибудь надежда на сохранении за нами права пользования участком?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам нужно хотя бы формально начать строительство дома на обоих арендованных участках, то есть начать строительство дома, расположенного не обоих участках. Если Вы не начнете строительство дома (хотя бы в виде подготовительных работ под будущее возведение дома), то договор аренды земельного участка могут с Вами расторгнут, в связи с неиспользованием земельного участка по его целевому назначению.

Светлана, Новочеркасск, Ростовская область, 23.03.2015 в 20:50
Участок под МКД считается ранее учтенным. В 2004 году поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью. Граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из состава участка МКД в аренду были предоставлены муниципалитетом и поставлены на ГКН участки под гаражами в 2006-2007 году, считаются также ранее учтенными. В настоящее время мы не можем оформить границы земельного участка МКД, включающего в себя участки под гаражами, ввиду отсутствия согласия арендаторов гаражей. В признании права собственности на гаражи арендаторам отказано ввиду наличия признаков самовольного строительства. Можно ли считать участок под МКД сформированным до введения Жилищного Кодекса? Что нам предпринять в этой ситуации?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Поскольку речь идет о земельном участке под многоквартирным домом, то инициировать проведение межевания этого земельного участка и подать в Кадастровую палату документы о внесении в ГКН сведений о границах земельного участка может ЛЮБОЙ собственник жилого или нежилого помещения в Вашем многоквартирном доме. В случае получения из Кадастровой палаты письменного отказа во внесении соответствующих сведений в Государственный кадастр недвижимости, по мотивам отсутствия согласования границ земельного участка с арендаторами (владельцами гаражей), данный письменный отказ нужно будет обжаловать в судебном порядке в течение трех месяцев, как нарушающий требования ст.37 ЖК РФ и не основанный на нормах Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости”. Весьма обширная судебная практика Верховного Суда РФ по такой категории дел уже давно сформировалась.

Вячеслав, (Республика Саха) г.Якутск, 23.03.2015 в 05:48
Здравствуйте! Купили земельный участок с постройками в 1997 году. Не сделали договор купли-продажи на участок, отсутствует. Сейчас участок находится в аренде. Можно ли оформить участок в собственность и что для этого нужно сделать? Спасибо!
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Поскольку земельный участок является объектом недвижимого имущества, то переход права собственности на него производится с момента государственной регистрации соответствующего документа (распоряжения, решения, договора) в местном Управлении Росреестра. Если договор купли-продажи земельного участка Вами в 1997 году оформлен не был, и не была произведена регистрация перехода права собственности на землю, то считается, что собственниками земельного участка как были, так и остаются те граждане, которые в 1997 году “продали” Вам эту землю. Вам нужно взять в местной Кадастровой палате выписку из Государственного кадастра недвижимости на этот земельный участок, в которой будут содержаться сведения о нынешних собственниках земельного участка (их ФИО и место жительства), разыскать их, после чего оформить с ними в письменном виде договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать его в местном Управлении Росреестра.

Юля, Иркутск, 22.03.2015 в 19:15
Доброго времени суток!
Посоветуйте, пожалуйста, как выйти из следующей ситуации. В СНТ хозяин разделил свой участок на два (на одном есть дом, второй пустой) и оба выставил на продажу. Купили мы один из них. Т.к. забора между участками нет, с новыми соседями решили вынести в натуру две общие точки, чтобы четко понять, где его (забор, то есть) поставить. И тут выясняется, что в моих документах указан кадастровый номер участка этого соседа, а в его документах - номер моего участка, то есть, если в кадастровой карте забить номер из моих документов - показывается соседский участок и, соответственно, с его номером аналогично. Почтовые адреса в документах верные.
Что можно сделать, чтобы всё соответствовало действительности? Заново межевать или есть вариант в кадастровой палате это каким-то образом исправить?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Возможны два пути решения проблемы:
1) Подать в местную Кадастровую палату заявление об исправлении кадастровой (технической) ошибки, и, после получения письменного отказа в исправлении этой ошибки подать в суд совместно с соседом заявление об оспаривании неправомерного отказа. Это долгий вариант решения проблемы, поскольку суд с Кадастровой палатой займет, минимум, полгода;
2) Заключить с соседом договор мены земельными участками, зарегистрировать этот договор в местном Управлении Росреестра, после чего Вы станете собственником того участка, который будет совпадать по сведениям в ГКН с реальными границами Вашего земельного участка, а сосед станет собственником своего нынешнего земельного участка. Эта процедура займет от двух недель до одного месяца.

Марина,, Краснодар, 21.03.2015 в 11:23
Здравствуйте. Имею ли я право присоединить в собственность 2 сотки земли, граничащие с проезжей дорогой, ширина которой менее 15 метров? По купле-продаже я имею 6 соток земли, а по факту у меня 8 соток. Все эти 8 соток огорожены моим забором свыше 20 лет. Более того, все эти годы я плачу налог не за 6 соток, а за 8, где растут деревья и весь огород используется. Администрация отказывает мне в оформлении этих 2х соток, ссылаясь на то, что ширина улицы в красной линии должна быть 15-20 м. Но вся эта улица с дорогой построена очень давно и от начала и до конца ширина чуть менее 15 метров. И ещё. Сосед, который работает в администрации, как раз по земельным вопросам (начальник), отказывает нам, так как хочет сделать в нашем огороде, за счет этих 2х соток, парковку для своих машин. На чьей стороне закон?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
С 01 марта 2015 года в ряд законов РФ (включая Земельный кодекс РФ) были внесены существенные изменения, смысл которых следующий:
Если Вы фактически пользуетесь землей, выходящей за кадастровые границы Вашего земельного участка, но при этом не являющейся землями общего пользования, то Вы имеете право выкупить эту землю у местной администрации по кадастровой цене.
Для этого Вам нужно будет заказать генеральный план Вашего поселения, чтобы убедиться, что прирезанные Вами сотки земли не входят в состав земель общего пользования, затем провести межевание интересующих Вас двух соток, после чего подать в местную администрацию заявление о предоставлении Вам права выкупа запользованной земли без проведения земельного аукциона.

евгений, пермский край,г.чайковский, 12.03.2015 в 16:35
Свободный земельный участок в водоохранной зоне. Земли сельхозназначения, 40 соток. Под какой вид деятельности можно оформить землю и как? Желательно, без торгов, т.к. не хочется терять первоначально вложенные деньги на межевые дела. Спасибо.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
На территории водоохранных зон можно проектировать и строить хозяйственные или иные объекты, но только если они будут оборудованы сооружениями, которые обеспечат охрану от загрязнений, засорений и истощений вод.
Нельзя пользоваться сточными водами для удобрения почв в границах водоохранных зон. Также запрещено размещать кладбища, места захоронения отходов производства, скотомогильники. Запрещается использовать авиационные меры для борьбы с вредителями и болезнями у растений. Также нельзя организовывать движение и стоянку транспортных средств. Возможно только движение по дорогам в специально оборудованных местах, которые имеют твердое покрытие. Запрещено распахивать земли, размещать отвалы размываемых грунтов, пасти животных и организовывать для них летние лагеря. Как бы ни был велик соблазн использовать в личных нуждах береговую линию, это запрещено. Любая территория, находящаяся на расстоянии 20 м от воды, является местом общего пользования. Доступ на них ограничивать нельзя, что четко регламентируется статьей 6 Водного кодекса РФ. Все, что находится дальше этого двадцатиметрового участка, можно взять в аренду в соответствии со ст.ст.30-32, 34 Земельного кодекса РФ.
Поэтому Вы можете оформить любой вид разрешенного использования земельного участка, не подпадающий под вышеуказанные ограничения.

Диана, г. Александров, Владимирская область, 07.03.2015 в 13:45
В суде сейчас находится на рассмотрении иск моей мамы к родственникам о выделе в натуре части дома и земельного участка и прекращении обще долевой собственности на дом и землю. По земельному участку проходит общий водопровод, а над участком и по наружной стене дома соседи (родственники) провели в свою часть дома электричество. По вопросу раздела дома в натуре разногласий не имеется. После раздела проводка соседей будет проходить по маминой части дома. Землю по результатам экспертизы невозможно разделить без сервитута. Сервитут будет наложен на место прохождения водопровода и вдоль стены дома, где имеется электропроводка. Мы хотим избавиться от части сервитута вдоль дома. Проводку соседи провели самостоятельно, не получив письменного согласия второго собственника дома (моей мамы). Другие документы (технические условия и пр.) у соседей имеются. По варианту раздела земельного участка, на котором мы настаиваем, у соседей будет возможность провести электричество по своей земле до ввода в их часть дома.
Можем ли мы обязать соседей убрать их провода со своей части дома, т.к. они провели их без нашего разрешения? На какие законодательные нормы или СНИПы можно сослаться? Можно ли решить этот вопрос в суде сейчас, пока ещё не вынесено решение?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) . Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (статья 274 Гражданского кодекса РФ).
Ключевой является невозможность обеспечения прав собственника (соседа) без установления сервитута (невозможность прокладки линии электропередач по вашей части земельного участка). Если такая прокладка возможна, то вы вправе требовать освобождения своего участка от линии электропередачи соседа (в том числе и через суд). Либо вы можете подать иск о взыскании соседа компенсации за ограничение использования вашего земельного.

Людмила, минск, 07.03.2015 в 13:15
На приватизированном дачном участке с домом стояла опора ЛЭП с 1983 года. Когда устанавливали опоры, участки еще не были приватизированы. Сейчас садовое товарищество решило поменять опоры и председатель заявляет, разгородить забор, он у нас металлический, чтобы был доступ на время установки опоры. Вопрос: прав ли он и должна ли опора находиться на приватизированном участке? Должны ли были делать проект и выносить опору с участка.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Если речь идет о земельном участке на территории РФ, то к данному участку применяется норма ст.23 ЗК РФ, согласно которой для ремонта ЛЭП устанавливается публичный сервитут и согласия собственника земельного участка на проведение таких ремонтных работ не требуется.

Михаил, Калуга, 06.03.2015 в 12:26
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, по каким нормам необходимо построить нежилое строение (сарай на арендованном участке), чтобы возможно было получить на него кадастровый паспорт.

лена, тверь, 27.02.2015 в 13:40
Мы проживаем в этом доме с 1989 г. Приватизировали в декабре 14 г. Получили свидетельство на дом и решили узаконить землю. Но неожиданно для нас оказалось, что земля выкуплена еще 2007 г. московской фирмой. Как они умудрились купить землю вместе с домами и живущими там людьми никому не понятно. Подскажите, как и с чего нам начинать эти разборки?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам нужно сначала подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка в Вашу собственность, путем выкупа земли без проведения аукциона. В ответ на это заявление из местной администрации Вам будет прислан ответ, что предоставить Вам право выкупа земельного участка не могут, поскольку земля ранее уже была предоставлена в собственность в 2007 году некоей фирме.
С момента получения Вами вышеуказанного письма из местной администрации начнется течение трехлетнего срока исковой давности для подачи Вами в суд иска против фирмы-покупателя и местной администрации, о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной (ничтожной) сделкой, на основании ст.168 ГК РФ (в редакции этой статьи, распространяющейся на сделки с недвижимым имуществом, заключенные до 07 мая 2013 года).
Основанием для подачи Вами такого иска в суд будет являться нарушение местной администрацией требований Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса РФ”. Дело в том, что если Вам официально предоставили дом в 1989 году, то земля под этим домом должна была предоставляться, либо на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо на праве пожизненного наследуемого владения. В первом случае Вы (как владелец расположенного на этой земле дома) имели право на предоставление земли на безвозмездной основе, а во втором случае (если земля была оформлена в пожизненное наследуемое владения) – Вам просто должны были выдать Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, поскольку такая земля считается принадлежащей Вам на праве собственности с момента введения в действие Земельного кодекса РФ.
Таким образом, как при наличии права постоянного (бессрочного) пользования, так и при наличии права пожизненного наследуемого владения землей, передавать эту землю в собственность третьим лицам (продавать её некоей фирме) местная администрация права не имела.

Лемон Вера Ивановна, г.Пенза, 25.02.2015 в 19:39
Мой узаконенный объект незавершенного строительства, заходит малой частью на прилегающий муниципальный пустующий земельный участок. Могу ли я в своем иске сослаться на ст.36 ЗК, т.к. администрация отказала в предоставлении испрашиваемого земельного участка (или его части) по причине, что строение не может находиться на двух участках, а зарегистрирован объект незавершенного строительства по моему адресу?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Иск по ст.222 ГК РФ о признании права собственности на самовольную постройку Вам лучше не подавать, поскольку администрация может предъявить встречный иск о сносе Вашей самовольной постройки, как возведенной частично на земельном участке, не принадлежащем Вам на праве собственности.
Однако Вы можете после 01 марта 2015 года (с момента введения в действие Федерального закона N 171-ФЗ "от 23.06.2014 г.) огородить фактически запользованный участок, а затем подать в местную администрацию заявление о предоставлении Вам права выкупа этой земли по кадастровой цене без проведения торгов.

Александр, г. Ессентуки, 25.02.2015 в 09:46
Добрый день!
Моей супруге в 2001 году глава администрации города Ессентуки выдал постановление о бесплатном предоставлении участка в собственность (пожизненно-наследуемое владение).
Супруга является собственницей 3/5 домовладения и имеет об этом соответствующее свидетельство. Однако, при попытке произвести регистрацию данного постановления, в регистрационной палате возникла проблема: в состав участка входила территория совместного пользования с соседом - совладельцем. На момент обращения в органы гос. регистрации, начиная с 2001 года и по сей день, сосед не имеет статуса законного владельца недвижимости - не может вступить в наследственные права, а, следовательно, представлять законные интересы в компетентных органах. Сотрудники регистрационной службы объяснили, что необходимо провести межевание участка, выделить из общей площади земельного участка ту часть, которая указана в постановлении, и согласовать границы по территории совместного пользования. Но поскольку сосед не собственник, то не с кем согласовывать границы участка.
Кроме того, у нас с совладельцем общий вход на территорию двора и проход в сторону огорода (это и есть территория совместного пользования), т.е. обособленного входа нет. У жены 3/5 домовладения, у соседа теоретически - 2/5.
Вопрос: как, не дожидаясь вступления соседа в наследство (сроки неизвестны, и может, вообще, у него ничего не получится), получить свидетельство о государственной регистрации права на свой земельный участок?
Благодарю за внимание к моей проблеме.
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Вашей супруге нужно подать заявление в местное Управление Росимущества, о проведении межевания земельного участка. Если сосед до сих пор не оформил свои наследственные права на часть земельного участка, то в силу статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, это имущество считается выморочным, и перешло в собственность Российской Федерации. Соответственно, получать письменный ответ, и, в случае отказа, судиться, нужно с Управлением Росимущества. В судебном порядке можно будет и добиться признания права собственности на землю, и обязать Росреестр зарегистрировать это право собственности, и определить границы земельного участка, и определить порядок прохода и проезда к этому земельному участку.

Валентина, Москва, 24.02.2015 в 22:05
Добрый день!
В ВАО оформили землю в собственность, но есть участок запользованной земли, без строений, обнесённой загородкой, на которой более 50 лет выращиваем картошку. Слышала, что в 2015 году выйдет новый закон, который упростит порядок оформления пользованной земли. По дачной амнистии не получается. Как нам поступить? Заранее спасибо.
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
На данный момент никаких новых действующих законодательных актов нет. Поэтому сейчас получить право собственности на запользованный земельный участок не удастся.

Эльвира, г. Октябрьский РБ, 23.02.2015 в 00:05
Здравствуйте. По договору ренты мне принадлежит 1/2 доли дома и 1/2 доли земли в обще долевой 1500 кв.м, дом делён судом 2008 году, а землю определили порядок пользования земельным участком. Недавно по 750 кв.м и получили почтовый адрес: ул.Приречная, д.2, кв.2. Со вторым собственником 1/2 доли дома и 1/2 доли земли враждебные отношения на межевание он не согласен. Вопрос: можем ли мы межевать земельный участок? Так как границы земельного участка изменены, нам собственникам нужно получить кадастровые номера к каждому участку земли, по отдельности. И можем ли мы без согласия второго собственника? Если нельзя, что нам делать и как поступить в этой ситуации? Заранее благодарю Вас!
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Межевание земельного участка возможно лишь по заявлению всех его сособственников. Поскольку в 2008 году судом был определен всего лишь порядок пользования земельным участком (то есть, применена не ст.252 ГК РФ о выделе доли в натуре, а ст.247 ГК РФ об определении порядка пользования), то право общей долевой собственности на землю прекращено не было, и согласие второго сособственника на межевание земельного участка необходимо будет получить.
Чтобы этого избежать, Вы можете подать в суд иск по ст.252 ГК РФ о выделе долей в натуре, прекращении общей долевой собственности на земельный участок и определении границ земельного участка. Тогда, в случае удовлетворении судом Вашего иска, право общей долевой собственности на землю будет прекращено, Вы станете частным собственником отдельного земельного участка, а координаты его границ будут установлены судебным решением.

Валентина, с. Кочубеевское, 20.02.2015 в 23:34
Двухквартирный дом, соединен стеной. Сделали реконструкцию, пристройку к своей стене в своем дворе (есть разрешение на реконструкцию, есть кадастровый паспорт на квартиру, розовое свидетельство на старую площадь), пристроили к дому 2 метра. Теперь надо вызывать БТИ для того, чтобы ввести в эксплуатацию, БТИ озвучили стоимость 20 тыс., т.к. (весь дом, т.е. и соседа обмереть – 15 тыс. и мою половину 5 тыс.). У меня вопрос: Должны ли БТИ обмереть весь дом, ведь у меня есть план всего дома без пристройки, на старую площадь? Зачем еще раз обмерять весь дом?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Обмеры должны быть произведены всего дома, а не только его реконструированной части, поскольку инспектор БТИ должен убедиться, что никаких иных работ, кроме пристройки к дому, выполнено не было.


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Воскресенье, 29 Марта 2015 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация






Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2015 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования