г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Здравствуйте! Мы очередники, 6 человек - я, муж, 3 детей (29,22 и 17 лет) и внук (8 лет). Проживаю в Бутырском районе. Дали смотровую в районе Свиблово - две двушки 54,6 кв.м и 53,5 кв.м. Подскажите, пожалуйста, статью, чтоб остаться в своем районе. И еще хотела спросить, если два человека не являются супругами (дочь + внук), не положена ли им 2-х комнатная квартира? Остался ли еще такой закон? Заранее спасибо.
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайн

Юрист он-лайн

В данном разделе вы сможете получить краткую бесплатную юридическую консультацию. Вам необходимо выбрать тему соответствующую вашему вопросу и кратко изложить самую суть. В течении 1-3 суток вы получите краткий ответ на ваш вопрос. Если вам будет необходимо получение более подробной консультации, то вы сможете записаться к нашим юристам по жилищным вопросам на прием по телефону 8 (495) 740-55-17

ЗАДАЙТЕ СВОЙ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!









8. Юридические услуги 608 вопросов

9. Земельное право 3000 вопросов

10. Авторское право 65 вопросов

11. Семейное право 1627 вопросов

12. Налоговое право 370 вопросов

13. Другое 3321 вопросов



Последние опубликованные 'Вопросы'.


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд
Всего задано вопросов: 27678

Надежда, Москва, 23.11.2017 в 16:08 (Строительство, инвестиции, ремонт, перепланировка, переселение, снос)
Здравствуйте! Мы очередники, 6 человек - я, муж, 3 детей (29,22 и 17 лет) и внук (8 лет). Проживаю в Бутырском районе. Дали смотровую в районе Свиблово - две двушки 54,6 кв.м и 53,5 кв.м. Подскажите, пожалуйста, статью, чтоб остаться в своем районе. И еще хотела спросить, если два человека не являются супругами (дочь + внук), не положена ли им 2-х комнатная квартира? Остался ли еще такой закон? Заранее спасибо.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
При переселении очередников из сносимого жилья применяются нормы двух законов – Закона г.Москвы №21 от 31 мая 2006 года и Закона г.Москвы №29 от 14 июня 2006 года.
Жилищные условия очередников при переселении из сносимого жилья с их письменного согласия могут быть улучшены согласно ч.5 ст.13 Закона г.Москвы №21 от 31 мая 2006 года.
Если при переселении из сносимого жилья предоставляется более одного жилого помещения, то одно из предоставляемых жилых помещений должно находится в районе проживания, согласно п.4 ч.3 ст.3 Закона г.Москвы №21 от 31 мая 2006 года. При этом, согласно ч.1 ст.3 Закона г.Москвы №21 от 31 мая 2006 года, район проживания – это территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.
Норма предоставления жилья очередникам предусмотрена ст.20 Закона г.Москвы №29 от 14 июня 2006 года.
Согласно пп.2 п.6 ст.20 Закона г.Москвы №29 от 14 июня 2006 года, на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, может быть предоставлена двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров.

Михаил, Уфа, 23.11.2017 в 12:51 (Договорное право, сделки)
В контракте с Заказчиком указывается "Исполнитель должен иметь: - лицензию органов ФСБ России". У нас нет такой лицензии. Можем ли использовать субподрядчика с лицензией ФСБ для проведения работ по контракту?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
В том случае, если в контракте прямо прописано право на привлечение субподрядчиков для выполнения работ, то данные работы могут быть выполнены субподрядчиками, имеющими соответствующую лицензию. Если в контракте такого пункта нет, то работы должны быть выполнены непосредственно исполнителем, имеющим лицензию ФСБ.

Ольга, Нижний Новгород, 21.11.2017 в 20:34 (Недвижимость, аренда помещений, приватизация)
На момент приватизации в квартире были прописаны мать и сын. Сын отказался от приватизации в пользу матери. Сейчас планируют продать эту квартиру. Нужно ли сыну делать нотариальный отказ от права пользования или достаточно выписаться из квартиры до момента заключения сделки?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Смысла в оформлении нотариального отказа нет никакого, поскольку лицо, отказавшееся от участия в приватизации жилья, утрачивает право пользования этим жилым помещением лишь в случае добровольной выписки из него.
Поэтому сыну лучше будет сначала выписаться из квартиры, и лишь затем оформить договор по продаже этой квартиры.

Галина Петровна, г. Благовещенск Амурская область, 17.11.2017 в 03:01 (Строительство, инвестиции, ремонт, перепланировка, переселение, снос)
Здравствуйте, уважаемые юристы! Я уже писала Вам не один раз, вы всегда четко и понятно отвечаете, спасибо! Нас собираются сносить по программе аварийного жилья. В доме 5 квартир (4 - приватизированы, 1 - муниципальная). Также у нас в общедолевой собственности большой участок земли (67 соток). Больше года длятся разные (устные и письменные) переговоры с администрацией города. Естественно, они не хотят даже слушать наши предложения и стоят на своем, т.е. потратиться как можно меньше. Живем много лет в этом доме, у всех прописаны только члены семьи. Последний раз в администрации заявили, что выкупная стоимость квартиры - гроши, а за участок земли будут рассчитывать даже не по кадастровой стоимости (налоги мы платили по кадастровой стоимости), так как она завышена, а тогда по какой!? У нас есть рыночная оценка земли, проведенная независимым оценщиком, но нам в администрации сказали (передаю дословно): "У нас есть "свой" независимый оценщик, который с нами сотрудничает по договору и ваша оценка во внимание браться в суде не будет". Какой же он тогда независимый? Подскажите, как правильно должны оценить стоимость 1 кв.м квартиры и 1 кв. метр земли (либо 1 сотки)? Пока не судимся, но, скорее всего, дело дойдет до суда.
С уважением, Галина Петровна.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Выплата компенсации производится по рыночной цене, которая, в любом случае, не должна быть меньше кадастровой цены изымаемого имущества.
Сейчас Вам нужно будет заказать у Вашего (не сотрудничающего с местной администрацией) эксперта оценку стоимости квартиры и земельного участка. После этого заключение эксперта нужно будет, вместе с требованием о выплате рыночной компенсации, предоставить в местную администрацию.
Если местная администрация подаст в суд иск о принудительном изъятии недвижимого имущества, то Вы сможете предоставить вышеуказанную оценку в суд вместе с письменными возражениями на иск, и ходатайствовать о проведении по делу судебной оценочной экспертизы. Поскольку в судебном деле будут две не совпадающие между собой оценки стоимости изымаемого имущества, то судья должна будет Ваше ходатайство удовлетворить, и назначить по делу судебную экспертизу. Желательно, чтобы Вы представили суду кандидатуру эксперта, имеющего право на осуществление судебных экспертиз, и не сотрудничающего с местной администрацией.

Аля, Москва, 16.11.2017 в 23:41 (Другое)
Здравствуйте.
Хотим признать дом в деревне (по документам он жилой) непригодным для проживания, чтобы восстановиться в очереди на получение жилья.
Обратились за консультацией в местную администрацию, получили ответ:
-----«у вас назначение земли – населенный пункт, вид разрешенного использования – для строительства, вы построили там дом и оформили его как жилой, а как вы его используете (садовый/дачный) - ваше дело. В вашем доме имеется комната, кухня, веранда и все это отвечает требованиям, предъявляемым к жилому дому. То, что у вас отсутствует централизованное отопление и канализация и дом холодный, это еще ни о чем не говорит. 90% в деревнях живут с печным отоплением. Приведение жилого дома в такое состояние, что вы потом просите признать дом нежилым, комиссией рассматривается как намеренное ухудшение условий проживания. МВК не при каких обстоятельствах не признает ваш дом непригодным для проживания. Вы, конечно, можете обратиться к нам с заявлением и с экспертным заключением. Но что бы ни было написано в заключении, в лучшем случае мы выявим основания для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции (ПП 47 раздел IV п. 47). Мы обяжем вас согласно результатом вашей же экспертизы привести дом к тому состоянию, чтоб он отвечал всем требованиям, предъявляемым к жилому. На вас, как на собственника лежит ответственность по содержанию дома, чтобы вы могли в нем проживать (ЖК РФ ст.30 п 3 и 4; ГК РФ ст.210). Ваше нежелание там проживать никого не волнует. Отсутствие работы, удаленность от места текущей работы, материальная составляющая и т.д. не будут приниматься во внимание.».-----

Я попыталась сослаться на ЖК РФ 15 п. 2. «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан….»

Получила ответ:
-----«В ПП 47 понятие «не пригоден для постоянного проживания» отсутствует. Пригодность/непригодность признается в соответствии с ПП 47.»----

Скажите, пожалуйста:
1. Можно ли признать дом на земле населенного пункта нежилым согласно ЖК РФ ст.15 п.2, т.к. наш дом непригоден для постоянного проживания (холодный дом и мы используем его только летом, но по ПП 47 признать его нежилым не получается, не один пункт в указанном постановлении не подходит, а у нас дом холодный без утепления, но не ветхий);
2. Имеет ли право местная администрация изъять у нас дом и земельный участок в связи с использования его не по назначению согласно ГК РФ Статья 284 и 285; ЗК РФ Ст.42.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае целесообразнее будет не судиться с местной администрацией на предмет признания дома непригодным для проживания, а обжаловать в судебном порядке снятие Вас с жилищного учета. К иску нужно будет приложить заключение строительно-технической экспертизы, где подробно (с фотографиями и описанием всех частей дома) будет указано, что по факту дом не соответствует требованиям Раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв.Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).
Шансы на выигрыш такого дела приметно 50 на 50.
Но это всё равно лучше, чем судиться с местной администрацией на предмет признания дома непригодным для проживания (по таким делам положительной судебной практики в аналогичных случаях просто нет).
Оснований для изъятия у Вас в судебном порядке дома и земельного участка из содержания Вашего вопроса не усматривается.

Наталья, г щёлково, 11.11.2017 в 13:06 (Недвижимость, аренда помещений, приватизация)
Добрый день! Я планирую приобрести черновую квартиру в сданном доме от застройщика. На что мне нужно обратить внимание, и какие документы проверить перед покупкой квартиры?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В том случае, если речь идет именно о покупке (а не о заключении ДДУ или Соглашения об уступке прав по ДДУ), то Вы можете заказать в Многофункциональном центре по месту Вашего проживания Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в Выписке из ЕГРН собственником квартиры будет указана именно та организация, что предлагает Вам купить квартиру, и будут отсутствовать сведения о каких-либо обременениях или арестах на квартиру, то договор купли-продажи вполне можно заключать. Однако само ведение переговоров с продавцом квартиры и обсуждение текста предлагаемого к подписанию договора купли-продажи лучше осуществлять с участием юриста.

Евгения, Ростовская область, 04.11.2017 в 21:29 (Раздел имущества, выселение, вселение)
Здравствуйте! Мне необходимо выделить доли в доме, приобретённом с помощью личных сбережений и средств материнского капитала на всех членов семьи (муж, двое детей). Дом находится не в регионе нашей прописки. Дети от разных браков. Могу ли я быть представителем своего старшего ребёнка в соглашении, или мне необходимо привлечь третьих лиц (родного отца или органы опеки)? При обращении к нотариусу мне было отказано в проведении услуги, ссылаясь на то, что я выделяю долю по факту самой себе. В договоре присутствует юридически некорректная формулировка, и было предложено привлечь третьих лиц. По месту прописки я не могу провести данную процедуру, т.к. действует принцип территориальности, и по месту нахождения недвижимости, соответственно, потому что ребёнок прописан в другом регионе, и не могу обратиться в органы опеки за помощью, с отцом ребёнка не поддерживаю связь. Получается замкнутый круг. Помогите разобраться, какими НПА регламентируется данный вопрос.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае нотариус обоснованно отказал Вам в оформлении сделки, поскольку согласно ст.37 ГК РФ опекун не вправе давать согласие на сделку с имуществом подопечного без согласия органов опеки, и не вправе совершать сделки с подопечным.
Поэтому Вам потребуется:
1) Связаться с отцом ребенка, чтобы он подписал соглашение от имени ребенка;
2) Оформить письменное согласие на эту сделку в органах опеки;
3) Нотариально заверить соглашение у нотариуса по месту нахождения квартиры.

Николай, Февральск. Амурская обл., 03.11.2017 в 16:02 (Раздел имущества, выселение, вселение)
Здравствуйте. Состоял в браке с 1992 г. Квартиру (2-комнатную) получили в 2002. В 2005 приватизировали (на бывшую). В 2010 получил инвалидность. Она подала на развод в 2015. Теперь она подала на выселение меня с квартиры, мотивируя, что собственник она, и мы больше не семья. Уйти мне некуда. Что делать? Как вернуть свою долю в квартире и могут ли меня выселить? У нее наша дочь 14 лет.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Максимум, что Вы можете сделать в данной ситуации – это подать в суд грамотно составленные возражения на иск.
Как следует из содержания Вашего вопроса, спорная квартира была предоставлена Вам и Вашей бывшей жене в 2002 году. В 2010 году квартира была приватизирована на Вашу бывшую жену.
Соответственно, если на момент приватизации квартиры Вы были в этой квартире зарегистрированы и были указаны в договоре социального найма, то приватизация квартиры была возможна только при наличии Вашего письменного отказа от участия в приватизации.
В этом случае подлежит применению пункт 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которую за Вами сохраняется право проживания в данной квартире, и Вы не можете быть выселены из неё, ни по ст.31 ЖК РФ (как бывший член семьи собственника жилого помещения), ни по ст.292 ГК РФ (как член семьи бывшего собственника жилого помещения).

Михаил, Иркутск, 26.10.2017 в 08:08 (Земельное право)
Здравствуйте!
В 2006 году приобрели участок в СНТ, который приватизировали в 2010 году. В 2017 году приобрели ещё соседний участок, по нашей стороне дороги, который был приватизирован соседом в 2011. В этом году возник спор с соседями, с которыми граничим по дальней от дороги границе. Они требуют отодвинуть границу наших участков вглубь нашей территории. Разница между данными в садоводческой книжке и данными реальных измерений составляет по две сотки. Участки соседи не приватизировали.
Участки соседей не обрабатывались на момент приватизации, заборы отсутствовали. Однако, участок, который расположен на одной улице с этими соседями, с момента покупки увеличился с 4,5 соток (данные схемы садоводства) до 9 соток. Эта информация у соседей есть, однако в суд они собираются обращаться на нас. Как можно отстоять в таком случае территорию участков?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам нужно сейчас, до обращения соседей в суд, заказать землеустроительную экспертизу по своему дальнему земельному участку. Нужно, чтобы эксперт подтвердил, что фактические границы Вашего земельного участка совпадают с границам, обозначенными забором. При этом в заключении эксперта должна быть фото-таблица, из содержания которой будет видно, что участок соседей не огорожен. В дальнейшем, в суде первой инстанции, такая экспертиза может сыграть решающую роль.

Татьяна, Оренбургская область г. Орск, 25.10.2017 в 20:29 (Кредиты, ипотека, долги, займ, страхование)
Здравствуйте! Дом и земля были приобретены в ипотеку в равных долях (1/2 доля у обоих). Бывший супруг отказывается платить ипотеку, пришлось оформить договор купли-продажи 1/2 доли бывшему супругу (выйти из созаемщиков). Могу ли я претендовать на 50% от выплаченной ранее суммы по ипотеке от бывшего супруга?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Как следует из содержания Вашего вопроса, Вы продали свою долю дома и земельного участка, в связи с тем, что Ваш бывший муж отказался участвовать в оплате ипотечного кредита.
В этом случае Вы вправе взыскать с бывшего мужа половину произведенных Вами по ипотеке платежей, но лишь при наличии следующих условий:
1) Речь идет о половине платежей по ипотеке, осуществленных в период брака;
2) Вы продали долю дома и земельного участка, на которую не претендовал Ваш бывший муж;
3) Между вами до расторжения брака не было заключено брачного договора, по которому всё оформленное в собственность супругов имущество, признается имуществом каждого из супругов.

Ирина Ротар, г. Железногорск, Курская область, 25.10.2017 в 19:53 (Недвижимость, аренда помещений, приватизация)
Здравствуйте. В 2013 г. мой отец подарил (договор дарения) мне дом в деревне (он прописан в этом доме). В это время у его жены в городе в собственности была квартира, которую она продала в октябре 2017 г. В октябре 2017 г. его жена прописалась в подаренном мне доме (с согласия собственника, т.е. меня). Каким образом в настоящее время можно добавить в договор дополнение о том, что я не буду чинить препятствия о пожизненном проживании жены отца в этом доме? Спасибо.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Поскольку договор был заключен и зарегистрирован до момента вселения в дом жены дарителя, то сейчас оформить и зарегистрировать дополнительное соглашение о ее праве пользования домом не получится. Сейчас Вы, как собственник дома, можете заключить с женой дарителя договор ссуды (безвозмездного пользования жилым домом), в котором предусмотреть условие о праве беспрепятственного пользования домом указанным лицом.

юлия, кемеровская область, 24.10.2017 в 15:07 (Правовая защита, судебная защита, суд)
Здравствуйте, Константин! Будучи взыскателем, предъявили исполнительный лист в кредитную организацию, обслуживающую счета должника - физического лица - в Сбербанк. Т.к. на счетах достаточной суммы нет, то лист поместили в картотеку и, якобы, списывают по мере поступления. Но по факту получается, что доступ к счетам у должника открыт, свободно получает перечисления, а нам высылают по 1000 р. в месяц. Как в данном случае мы может воздействовать на Сбербанк? Сумма задолженности большая, но если бы произвели 100% арест всех счетов, то было бы исполнено производство. Заявления с просьбой произвести 100% арест писали неоднократно. Отписываются, что движение по счету должника это банковская тайна.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вы никак не сможете повлиять на банк в этой ситуации. Реальную информацию Вы не узнаете. Денежные средства будут списываться по мере поступления на счет. Контролировать Вы их никак не можете. Вам остается, или ждать дальше, когда на счет поступит достаточная сумма, или забрать лист, на котором Вам в нем сделают отметку о взысканной сумме, после чего отнести этот лист в другой банк, либо передать лист судебным приставам-исполнителям.

Кира, Курск, 24.10.2017 в 13:46 (Другое)
Здравствуйте. Частный дом признан непригодным для проживания в 2014 г. Я собственник 2/3 долей, правовая позиция ВС РФ в определении по моему делу - признание частного дома непригодным - основание для признания нуждающимся в улучшении жилищных условий. Управление по учету жилья отказало в признании нуждающейся, т.к. я прописана в муниципальной квартире, где наниматель - бывший муж - он квартиру получал, меня в ордере нет, я просто прописана.
Подскажите, что делать. Спасибо
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Встать на жилищный учет не получится, поскольку вы прописаны в неаварийном жилье. Остается только продать долю аварийного дома и купить на вырученные средства другое жилое помещение.

юлия, кемерово, 23.10.2017 в 10:53 (Правовая защита, судебная защита, суд)
Здравствуйте! Столкнулись с неисполнением со стороны продавца договора купли-продажи. Предоплата произведена 4 месяца назад в размере 100% суммы договора. По причине того, что ни в магазине, ни в офисе, зарегистрированном за юридическим лицом в ЕГРЮЛ, никого не бывает, ни лично, ни почтой России не удалось вручить претензию. Можем ли мы в данном случае рассчитывать на взыскание с ответчика штрафа по ЗОЗПП? Спасибо
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Согласно ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным даже в том случае, если оно не было вручено по причинам, не зависящим от отправителя. Поэтому для предъявления в суд иска Вам достаточно будет иметь на руках копию претензии, опись заказного письма, а также чек об отправлении по почте заказного письма с претензией по юридическому адресу ответчика. Этих документов будет достаточно для подтверждения факта выполнения Вами обязанности по досудебному (претензионному) урегулированию спора.


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Суббота, 25 Ноября 2017 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2017 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования