г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Добрый день. Мы живём в частном доме. Наши соседи по участку, поливая огород, забыли выключить воду. Шланг лежал близко к нашему участку, вода текла более суток. Мы не сразу это заметили, т.к. это было с задней части дома. Это привело к тому, что у нас подмыло землю под опалубкой, она провалилась, и вода текла по стене в цокольном этаже. Пытались поговорить с соседями, их горничная не сказала, ни имя, ни фамилию владельца, воду отключила только по нашей просьбе. Хозяин дома сказал, что всё время находится не работе, а домом руководит жена, которая не выходит с нами на связь. Что делать? Фото лужи под домом, провалившейся опалубки и воды на стенах у нас есть.
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайн

Юрист он-лайн

В данном разделе вы сможете получить краткую бесплатную юридическую консультацию. Вам необходимо выбрать тему соответствующую вашему вопросу и кратко изложить самую суть. В течении 1-3 суток вы получите краткий ответ на ваш вопрос. Если вам будет необходимо получение более подробной консультации, то вы сможете записаться к нашим юристам по жилищным вопросам на прием по телефону 8 (495) 740-55-17

ЗАДАЙТЕ СВОЙ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!









8. Юридические услуги 612 вопросов

9. Земельное право 3005 вопросов

10. Авторское право 65 вопросов

11. Семейное право 1628 вопросов

12. Налоговое право 373 вопросов

13. Другое 3331 вопросов



Последние опубликованные 'Вопросы'.


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд
Всего задано вопросов: 27733

Екатерина, Ростов на Дону, 27.07.2018 в 10:15 (Земельное право)
Добрый день. Мы живём в частном доме. Наши соседи по участку, поливая огород, забыли выключить воду. Шланг лежал близко к нашему участку, вода текла более суток. Мы не сразу это заметили, т.к. это было с задней части дома. Это привело к тому, что у нас подмыло землю под опалубкой, она провалилась, и вода текла по стене в цокольном этаже. Пытались поговорить с соседями, их горничная не сказала, ни имя, ни фамилию владельца, воду отключила только по нашей просьбе. Хозяин дома сказал, что всё время находится не работе, а домом руководит жена, которая не выходит с нами на связь. Что делать? Фото лужи под домом, провалившейся опалубки и воды на стенах у нас есть.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам нужно составить Акт о затоплении части Вашего земельного участка. Акт должны подписать либо представители местной администрации (если это населенный пункт), либо представители Управляющей компании (если речь идет о коттеджном поселке), либо Правление СНТ (если дом находится в садовом товариществе). Только такой Акт может свидетельствовать о самом факте затопления земельного участка и о причинах затопления участка.
Далее Вам нужно будет заказать строительно-техническую экспертизу, которая установит размер причиненного ущерба и стоимость его ликвидации.
Затем Вы направляете собственнику соседнего земельного участка (ФИО которого можно установить по Выписке из ЕГРН о зарегистрированных правах на этот земельный участок) претензию с требованием о внесудебной компенсации стоимости причиненного Вам ущерба, а после этого – подать в суд иск о возмещении убытков по ст.15 ГК РФ.

Евгений, город Москва, 22.07.2018 в 14:54 (Правовая защита, судебная защита, суд)
Здравствуйте! Не могли бы Вы высказать своё мнение о том, являются ли обстоятельства, установленные решением суда по делу об установлении факта, имеющего юридическое значение (ст.268 ГПК РФ), обязательным для суда (ч.2 ст.61 ГПК РФ), рассматривающего дело в порядке искового производства, по которому ответчик не участвовал в первом деле? Заранее Вас благодарю.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Согласно п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.
Таким образом, суд обязан будет учесть обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по другому делу. Однако, если суд посчитает, что данные в отношении этих обстоятельств не подлежит применению норма ч.2 ст.61 ГПК РФ, то суд должен будет указать в своем решении мотивы, по которым эти обстоятельства он счет не доказанными.

Ольга, Москва, 02.07.2018 в 12:57 (Земельное право)
Добрый день! Я прошла межевание земельного участка. По свидетельству площадь участка была 6 соток. Границы с момента образования участка не менялись. По замерам получилось 616 кв.м. Заказала выписку из ЕГРН. В выписке, в таблице указана площадь 616 +/- 17 кв.м, кадастровая стоимость рассчитана по этой площади. А в заголовке перед таблицей прописано Площадь = 600 кв.м.
Для проверки зашла на публичную кадастровую карту. Площадь = 616 кв.м, стоимость соответствует площади. На сайте же Росреестра площадь = 600 кв.м, стоимость рассчитана по этой площади.
Почему в выписке перед таблицей площадь указана по свидетельству, старая? При этом не прописано, например, что такая была площадь по ранее выданному свидетельству. Это же юридический документ.
Что надо сделать, чтобы Росреестр привёл данные в соответствие?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вы можете обратиться в местное Управление Росреестра с заявлением о внесении исправлений в публичную кадастровую карту. К заявлению нужно будет приложить выписку из ЕГРН о земельном участке и его межевой план.

Наталья, Тюмень, 30.06.2018 в 13:38 (Раздел имущества, выселение, вселение)
Здравствуйте! Вопрос таков: В 1998 году при переезде из районов Крайнего Севера (где мы были прописаны в квартире с сыном, мамой и папой), мы получаем квартиру в Старом Осколе, все мы отказываемся в приватизации в пользу мамы. Теперь мама сделала дарственную на мою сестру родную. Имеем ли мы с сыном какие-то права на наши доли, или как это оформить правильно, ведь у сына нет своего жилья?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Поскольку члены семьи собственника жилого помещения отказались от участия в приватизации, то теперь они не имеют прав на какие-либо доли в этой квартире.
При этом, сам отказ от участия в приватизации, подразумевает возникновения у жильцов квартиры другого права – права пожизненного проживания в этой квартире. Новый собственник квартиры, по какой бы сделке он не оформил свои права, не сможет выписать и выселить из квартиры лиц, отказавшихся у участия в её приватизации. Данное положение дел будет сохраняться до тех пор, пока жильцы квартиры сами (добровольно!) не выпишутся из этой квартиры.

Елена, г.Одинцово, 22.06.2018 в 12:37 (Наследство, наследование, рента)
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Тетя оставила на мое имя два завещания. Первое составлено на одну квартиру (в завещании указан адрес этой квартиры, но дом по указанному адресу в данный момент идет под снос, а тетя сейчас судом признана недееспособной и я являюсь ее опекуном). А второе завещание составлено на другую квартиру, но в этом завещании указано, что все имущество, принадлежащее ей, она завещает мне. У меня вопрос по первому завещанию: имею ли я право на наследование недвижимости, полученной взамен той, что указана в первом завещании, учитывая тот факт, что дом, указанный в завещании, идет на снос, и в ближайшее время будет получена новая недвижимость?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Примерно до 2012-2013 г.г. суды удовлетворяли такие иски, и признавали, что при завещании квартиры в доме под снос, к наследнику переходит и право требования на полученную взамен снесенной новую квартиру в доме-новостройке.
Однако, начиная с 2014 года суды стали применять к таким завещаниям норму ст.1132 ГК РФ, и отказывать наследникам в удовлетворении исков о признании права собственности на вновь предоставленную квартиру, указывая, что при толковании завещания нужно учитывать именно тот адрес квартиры, который был указан в завещании.
Поэтому, если до момента смерти Вашей тети дом будет снесен, то первое завещание утратит свою силу, и Вы сможете оформить в свою собственность вновь предоставленное жилье уже на основании второго завещания.

Сергей, Обнинск, 19.06.2018 в 12:13 (Юридические услуги)
Может заключить договор о рассрочке на оплату квартиры не хозяин квартиры, а дочка хозяина?
Законно ли это со стороны ООО БЕРКАНУМ....?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Любое изменение договора, в части порядка оплаты, оформляется дополнительным соглашением. Такое дополнительное соглашение к договору может быть подписано, либо сторонами договора, либо их представителями по доверенности. Нарушение этого правила может служить основанием для оспаривания дополнительного соглашения в суде, как подписанного неуполномоченными лицами.

Еагений, Магадан, 15.06.2018 в 17:08 (Другое)
Здравствуйте.
Помогите, пожалуйста. Купили дом в ипотеку (15 лет), прошло 2 года, как платим.
Еще имелась трехкомнатная квартира. Она была в собственности в трех долях - мама, папа и ребенок 7 лет. Эту квартиру продали. Но как опека сказала, у ребенка на счету в банке должна быть 1/3 стоимости квартиры, это 450 тысяч.
Мы положили данную сумму до совершения сделки. Теперь мы хотим снять эти средства, но опека не дает разрешение.
Средства хотели бы потратить на выплату ипотеки. Но опека говорит, что если бы это была бы последняя выплата, то они бы дали согласие, при условии, что ребенку в течении трех месяцев была выделена доля.
Но до последнего платежа еще далеко, сейчас 2,7 млн. остаток. А так как дом в ипотеку, то до окончания срока кредита мы никак не можем выделить ребенку долю.
Мы даже оформили нотариальное обязательство о том, что обязуется после выплаты ипотеки выделить долю. Но отказали.
Подскажите, как можно снять средства со счета в сбербанке на оплату ипотеки.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае позиция органов опеки и банка предельно ясна. Органы опеки хотят, чтобы ребенок гарантированно стал собственником 1/3 доли квартиры, а банк хочет гарантированно получить деньги по ипотечному договору.
Можно предложить банку следующую схему. Банк дает своё письменное согласие на подписанное Вами с супругой письменное соглашение, по которому осуществляется переоформление на имя ребенка 1/3 доли квартиры, при условии, что денежные средства будут перечислены со счета ребенка, и только после этого будет произведена государственная регистрация соглашения. После этого подписанное с банком согласие можно принести в органы опеки для получения их письменного согласия на осуществление оплаты со счета ребенка. По этой схеме банк сначала получает деньги со счета ребенка, а затем подает уже подписанное с Вами соглашение на государственную регистрацию в Управление Росреестра. Таким способом будут соблюдены и интересы банка (сначала получение денег, и лишь затем государственная регистрация соглашения), и ребенка (гарантированное получение в собственность 1/3 доли квартиры).
Если органы опеки не дадут согласия на такую схему, то задача использования денежных средств со счета ребенка для оплаты ипотеки станет невыполнимой ни при каких условиях.

Александр, Москва, 06.06.2018 в 16:37 (Раздел имущества, выселение, вселение)
Добрый день.
Женат, 2 детей. На днях планирую продавать 1/2 часть своей квартиры, доставшейся по наследству, и приобретать отдельную квартиру за эти деньги.
Как сделать, чтобы при разводе новая квартира в собственности была моей, а не нажитое совместное имущество?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Возможны два варианта решения проблемы:
1) Нужно, чтобы деньги от продажи полученной по наследству квартиры, покупатели передали Вам не лично и не через ячейку, а перечислили на Ваш банковский счет. После чего оплату за вновь приобретенное жилье нужно будет осуществить с этого же банковского счета. Желательно, чтобы счет был открыт непосредственно перед продажей первой квартиры и закрыт сразу после покупки второй квартиры.
В этом случае по документам (двум договорам купли-продажи и банковским выпискам со счета) будет видно, что вторая квартира приобретена на Ваши личные средства, полученные от продажи первой квартиры;
2) Вы можете оформить с супругой у нотариуса брачный договор, по которому на любое имущество, приобретенное на Ваше (или обоих супругов) имя, не будет распространяться режим общей совместной собственности супругов.
Такой брачный договор, сам по себе, будет гарантировать отсутствие каких-либо притязаний Вашей жены на приобретенную Вами по договору купли-продажи квартиру.

Александр, Тамбов, 23.05.2018 в 15:55 (Строительство, инвестиции, ремонт, перепланировка, переселение, снос)
Добрый день!
Приобрел квартиру по договору долевого строительства. Изначально периодом сдачи было 31 декабря 2016. Сдача не состоялась. Застройщик перенес сдачу дома на 2 квартал 2017. Сдачи снова не было. Потом застройщик собирал дольщиков и обещал к концу года сдать дом. Какое-то строительство было, но в данный момент на достройку дома требуется 12 миллионов рублей. Застройщик не берет трубку и не идет на контакт. На юр. лице, которое строило наш дом, есть земельный участок и часть дома (ветхое жилье). Можем ли мы признать право собственности на свои квартиры, составить смету, что необходимо достроить и на какую сумму, и потребовать с застройщика возместить эти деньги? Или каким-то образом забрать соседний земельный участок в счет достройки нашего дома, согласно договора долевого строительства? Вариант с неустойками считаем не рабочим, так как денег у застройщика нет. Да и ничего выплачивать он не планирует. Подскажите, пожалуйста, как мы законным образом добиться передачи или отказа застройщика от соседнего участка в нашу пользу или в пользу нового застройщика, который обязуется достроить наш дом в счет данного земельного участка. Недостроенный дом и земельный участок в центре города.
Заранее спасибо.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Просто так переоформить соседний земельный участок с застройщика на дольщиков не получится. Для этого нужно, либо соответствующее письменное соглашение с застройщиком, либо переоформление земельного участка в счет долга.
Первый вариант неосуществим, поскольку застройщик не выходит с дольщиками на контакт, и, соответственно, никаких соглашений подписывать не будет.
Остается второй вариант, для реализации которого у застройщика должно возникнуть перед дольщиками неисполненное не имущественное, а именно денежное обязательство. Добиться этого можно двумя способами:
1) Подать в суд иск о расторжении договоров и взыскании денежных средств с застройщика. После получения исполнительного листа нужно будет инициировать возбуждение исполнительного производства, в рамках которого арестовать земельный участок и реализовать его с публичных торгов.
Этот вариант позволит лишь получить от застройщика денежную компенсацию, но при этом лишит Вас прав требования на квартиру в строящемся доме;
2) Подать в суд иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства. После того как все дольщики в Вашем доме получат соответствующие судебные решения и зарегистрируют своё право собственности на недострой, можно будет выбрать другого застройщика, определить смету по достройке дома, после чего подать на нынешнего застройщика иск о взыскании убытков, равный стоимости предстоящей достройки дома. Затем, как и в первом варианте, инициировать возбуждение исполнительного производства, арестовать и реализовать с публичных торгов соседний земельный участок, а вырученные от продажи земельного участка денежные средства оплатить новому застройщику.

юлия, кемеровская область, 22.05.2018 в 11:28 (Налоговое право)
здравствуйте! Подскажите при возврате подоходного налога за обучение ребенка (в случае если декларация подается после окончания налогового периода в налоговую службу) подлежат ли уплате алименты с суммы возврата?

Людмила, Хабаровский край г Комсомольск на Амуре, 20.05.2018 в 05:09 (Семейное право)
Здравствуйте. Я подала на алименты на бывшего мужа, но с ребёнком видеться не даю, т.к. у него был диагноз шизофрения. Он требует видеться с дочкой, но в тоже время алименты не платит. Говорит, пойдёт в суд. Подскажите мои шансы в суде, что я против общения.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Если отец ребенка не лишен и не ограничен в родительских правах, то такой иск судом будет удовлетворен. Однако действенного механизма исполнения такого рода судебных решений не существует. То есть Ваш бывший муж получит на руки судебное решение об установлении графика общения с ребенком, но, по факту, сможет добиться его исполнения лишь при наличии согласия с Вашей стороны.

Николай, Тюмень, 16.05.2018 в 15:12 (Раздел имущества, выселение, вселение)
Здравствуйте. Ипотека была приобретена мной до брака. Сейчас идёт развод. Супруга требует компенсацию выплаченных средств по ипотеке за период брака. Собственно сам вопрос: проценты, выплаченные по ипотеке, входят в компенсацию? Или только средства, выплаченные по основному долгу?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вашей супруге в суде нужно будет доказать, что она финансово участвовала в выплате Вами ипотечного кредита. Если такие доказательства будут представлены в суд, и суд сочтет их допустимыми, то с Вас будет взыскана половина всех оплаченных в период брака денежных средств по кредиту, включая проценты по кредиту. Если же допустимых доказательств финансового участия Вашей супруги в выплате кредита суду представлено не будет, то ей будет отказано в удовлетворении иска в полном объеме.

Николай Николаевич, Свердловская область, 08.05.2018 в 04:02 (Раздел имущества, выселение, вселение)
Здравствуйте, Константин Михайлович.
При написании искового заявления я настоятельно просил моего консультанта учитывать Ваши рекомендации.
(Конфликт долевых собственников частного дома Николай, Свердловская область, 25.07.2017 в 04:13)
Мнение моего консультанта: "Я вам делал ссылку на ст.1 град кодекса. Там отличие реконструкции и кап.ремонта. Определитесь. Мое мнение, что никакая не реконструкция и в определенных случаях не требуется никаких разрешений от архитектуры". "Я напишу иск так, как считаете Вы. Наши мнения могут расходиться, но ответственность за правильность обоснования иска вы принимаете на себя".
Я продолжаю считать, что ответчик выполняет реконструкцию, выпилив часть нижних брёвен из несущей стены без разрешающих документов и моего согласия. Выпилены полностью потолочные перекрытия в комнате. Кроме того, я имею справку из Управления архитектуры и градостроительства, что "разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома расположенного по адресу... не выдавалось".
Поскольку у нас долевая собственность в праве общей долевой собственности и я собственник большей доли, то я попросил дать оценку в иске самовольным действиям ответчика о нарушении моих прав (ответчик также чинит препятствия в пользовании домом). Моя просьба также не услышана. С таким исковым заявлением я вряд ли могу надеяться на успех.
Посоветуйте, пожалуйста, цепочку мер для моей защиты и применяемые статьи для защиты.
С уважением, Николай Николаевич
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Из содержания прошлой переписки по Вашей проблеме (вопросы-ответы от 14.05.2017 года и 25.07.2017 года) следует, что основная Ваша задача состоит не в том, чтобы привести дом в первоначальное состояние, а в том, чтобы доказать злоупотребление правом со стороны ответчика (осуществлением им несогласованных с Вами действий по изменению конструктивных элементов дома), невозможность выдела доли в натуре, и наличие у Вас права на принудительный выкуп доли ответчика.
Исходя из вышеизложенного, нет смысла доказывать отсутствие каких-либо согласований с местной администрацией. Достаточно будет доказать отсутствие согласований с Вашей (как собственника 13/18 долей дома) стороны, а также невозможность выдела доли в натуре. В этом случае достаточно будет ссылок на нормы ст.ст.246, 247 и 252 ГК РФ.

Татьяна, Москва, 27.04.2018 в 08:38 (Раздел имущества, выселение, вселение)
Добрый день. Мы стоим на очереди на жилье с 2000 года. Нам предлагают 2-комнатную квартиру 34 жилой, 66 общей в дополнение к нашей 29 (45) по договору купли-продажи. Мы это: отец, дочь, дочь и двое разнополых несовершеннолетних детей. Стоим как одна семья. Правильно нам дают или мы можем просить больше?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Норма предоставления в г.Москве составляет 18 кв.м общей площади на одного человека. При приобретении нового жилья общей площадью 66 кв.м в дополнение к занимаемой Вами квартире общей площадью 45 кв.м, на каждого из пяти жильцов будет приходиться 22,2 кв.м, то есть больше, чем норма предоставления.
Соответственно, предлагаемый Вам вариант улучшения жилищных условий соответствует требованиям действующего законодательства.


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Суббота, 18 Августа 2018 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2018 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru