г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Новый собственник здания магазина, приобрел с арендой. В договоре аренды цена за 15 лет составляет один рубль. Можно расторгнуть аренду или поднять до рыночной стоимости, если в договоре не оговорено одностороннее поднятие арендной платы?
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:


Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайн

Юрист он-лайн

В данном разделе вы сможете получить краткую бесплатную юридическую консультацию. Вам необходимо выбрать тему соответствующую вашему вопросу и кратко изложить самую суть. В течении 1-3 суток вы получите краткий ответ на ваш вопрос. Если вам будет необходимо получение более подробной консультации, то вы сможете записаться к нашим юристам по жилищным вопросам на прием по телефону 8 (495) 740-55-17

ЗАДАЙТЕ СВОЙ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!









8. Юридические услуги 603 вопросов

9. Земельное право 2986 вопросов

10. Авторское право 65 вопросов

11. Семейное право 1624 вопросов

12. Налоговое право 369 вопросов

13. Другое 3307 вопросов



Последние опубликованные 'Вопросы'.


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд
Всего задано вопросов: 27568

Нина, Москва, 27.03.2017 в 14:37 (Земельное право)
Добрый день!
До объединения двух земельных участков, я платила взносы за каждый. Сейчас я плачу взнос как за один участок. Как правильно по законодательству? По уставным документам этот вопрос не определен.

Таня, Омск, 23.03.2017 в 19:54 (Другое)
Здравствуйте. подскажите- как наказать работодателя за то что заставляет работать неофициально и не платит налоги -куда пожаловаться? говорят -если пожаловаться в прокуратуру- они передадут в трудовую инспекцию . а инспекция скажет просто -обращайтесь в суд т.к трудового договора нет. но кто-то же может наказать работодателя за то что он не платит налоги ?

Yfnfkmz, Камчатский край, 23.03.2017 в 15:18 (Недвижимость, аренда помещений, приватизация)
Новый собственник здания магазина, приобрел с арендой. В договоре аренды цена за 15 лет составляет один рубль. Можно расторгнуть аренду или поднять до рыночной стоимости, если в договоре не оговорено одностороннее поднятие арендной платы?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
С одной стороны, такой договор можно признать недействительным по п.3 ст.179 и п.1 ст.654 ГК РФ, если удастся доказать, что прежний собственник здания заключил договор аренды на крайне невыгодных условиях в связи стечения тяжелых обстоятельств.
Однако ответчик вполне может возразить, что истец знал об обременении здания арендой на указанных условиях, и, заключив договор купли-продажи, фактически подтвердил своё согласие на аренду магазина именно на этих (заведомо невыгодных) условиях.
Но, в любом случае, речь может идти лишь о прекращении аренды, а не об изменении в судебном порядке условий ранее заключенного договора.

Сергей, Москва, 20.03.2017 в 18:17 (Строительство, инвестиции, ремонт, перепланировка, переселение, снос)
Здравствуйте. У меня договор с коммандитным товариществом на строительство квартиры. В договоре указан тип квартиры, метраж, секция, этаж, номер квартиры.
У Товарищества заключен инвестиционный договор с застройщиком, который есть полный товарищ в этом коммандитном товариществе.
В свою очередь, у застройщика действующий договор на застройку с администрацией городского округа (АГО), который был выигран на аукционе.
Проектные работы проведены, однако АГО в свое время не выделила землю, не дала разрешение на строительство.
Попытка со стороны АГО расторгнуть договор с застройщиком не увенчалась успехом. Наоборот, судами установлен факт вины АГО в срыве договора с застройщиком.
В результате стройки нет, квартир нет. Однако договора действующие.
Застройщик в процедуре банкротства.
Товарищество не ликвидировано и не в банкротстве.
На счетах у всех нули.
Через 2 недели истекает срок исковой давности по моему договору с товариществом на квартиру. Варианты действий:
1. Расторгнуть договор с товариществом и взыскать неустойку. Однако денег все равно нет, и не будет, на счетах нули.
2. Не расторгать договор, подать в суд на признание права на долю в виде квартиры в инвестиционном контракте между застройщиком и товариществом.
3. Не расторгать договор, подать иск о признании права на долю в виде квартиры в договоре ООО с АГО.
Вопрос:
1. Возможен ли вариант 3, или надо сначала пройти вариант 2, или это, в любом случае, невозможно?
2. Если подать в суд по варианту 2 или 3, приостановится ли течение срока исковой давности для реализации в последующем варианта 1 (если в вариантах 2, 3 суды откажут), или срок исковой давности для подачи в суд на расторжение договора будет все равно течь???
3. Какие еще есть варианты в моем случае???
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае второй вариант наиболее перспективный, поскольку у Вас действующий договор с КТ, который, по факту, не исполнен в предусмотренные договором сроки.
Первый вариант бесперспективен по причине отсутствия денег у КТ, а второй – поскольку Вы не являетесь стороной договора между ООО и АГО.
По вышеуказанным причинам порядок исчисления срока исковой давности по первому варианту значения не имеет.

Дмитрий, Москва, 20.03.2017 в 11:51 (Недвижимость, аренда помещений, приватизация)
Добрый день.
Собственник нежилого помещения хотел бы продать долю 1/2 в праве собственности на данное помещение. Доли не выделены. Какие шаги необходимо предпринять продавцу?
Заранее спасибо.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Не совсем понятно, какой именно смысл Вы вкладываете в словосочетание “доли не выделены”. Соответственно, в зависимости от ситуации, возможны два варианта решения проблемы:
1. Если речь идет об общем совместном (то есть без определения долей) праве собственности на нежилое помещение, то собственники этого помещения могут просто подписать друг с другом соглашение об определении долей, в котором указать, что каждому из них принадлежит по 1/2 доле, после чего зарегистрировать это соглашение в Управлении Росреестра.
По завершении регистрации такого соглашения, собственник 1/2 доли сможет продать её третьим лицам, предварительно письменно уведомив собственника второй 1/2 доли этого помещения о своем намерении, согласно требованиям ст.250 ГК РФ;
2. Если речь идет об общей долевой собственности на нежилое помещение, где каждому из собственников уже принадлежит по 1/2 доли, но сами эти доли не выделены в натуре (то есть имеется право собственности на долю всего помещения, а не право собственности на отдельно взятые его составляющие), то собственники двух 1/2 доли вправе заключить друг с другом соглашение о выделении долей в натуре, в котором указать, какие именно помещения (их номера согласно кадастровому паспорту) переходят в частную собственности каждой из сторон соглашения.
После регистрации такой соглашения о выделении долей в местном Управлении Росреестра, собственник отдельно взятых помещений вправе будет продать эти помещения третьим лицам. Если все помещения будут поделены и право общей долевой собственности будет прекращено полностью, то уведомлять второго собственника по правилам ст.250 ГК РФ о намерении продать эти помещения третьим лицам, не потребуется. Если же какие-то помещения (например, общая входная группа) останутся в общей долевой собственности, то второго собственника нужно будет предварительно уведомить о намерении продать нежилые помещения третьим лицам, согласно требованиям ст.250 ГК РФ.

Роман, Казань, 17.03.2017 в 13:14 (Юридические услуги)
Здравствуйте! В апреле 2016 г. сгорел дом. С марта по август 2016 г. дом восстанавливался. Дом находится на землях лесного фонда. Естественно, что в процессе стройки образовывался строительный мусор, который складировался под навесом и впоследствии вывозился. В июне 2016 г. пришли лесники и составили протокол №1 о захламлении, а не о складировании мусора. Далее мне пришло требование о возмещении ущерба, нанесенного лесному хозяйству. На основании протокола вынесено Постановление №1 по ч.3 ст.8.31 КоАП РФ от 11.08.2016 г., которое я получил только спустя 4 месяца, буквально перед Новым годом, вместе с повесткой в суд. Оспорить в установленные 10 дней я его не смог, были новогодние каникулы, и меня не было в городе, подтверждающих документов нет. Далее, 02.02.2017 г., было заседание суда. Суд назначил возместить ущерб, самостоятельно поменяв основание иска. Я подал апелляцию. Заседания еще не было. Вчера приходит протокол №2 по ч.1 ст. 20.25 КоАП РФ, в котором указано, что я извещен надлежащим образом, не явился. Извещения никакого не было.
Вопрос: В случае положительного решения апелляции, есть ли шансы оспорить Постановление №1 по вновь открывшимся обстоятельствам (за отсутствием события правонарушения)? И что делать с протоколом №2? Оплатить штраф, пока его не удвоили, а потом через иск его возвращать?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Документально подтвержденных правовых оснований для отмены постановления по вновь открывшимся основаниям в содержании Вашего вопроса не усматривается. Штраф по протоколу №2 пока лучше не оплачивать, поскольку его оплата до рассмотрения Вашей апелляции будет косвенно свидетельствовать о признании Вами самого факта административного правонарушения.

Марина, Краснодар, 17.03.2017 в 12:38 (Строительство, инвестиции, ремонт, перепланировка, переселение, снос)
Здравствуйте.
При заключении ДДУ на покупку квартиры по срокам передача помещения должна была быть осуществлена по акту передачи не позднее 4 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию (ввод 29.07.2016). По факту акт передачи был подписан на 2 месяца позже (27.01.2017). В направленной претензии застройщику о выплате неустойки за просрочку была насчитана сумму 63200 рублей. От застройщика пришло письмо о добровольном возмещении компенсации в сумме 30000 рублей, с которых еще необходимо будет уплатить НДФЛ. Стоит ли обращаться в суд о взыскании неустойки, возмещении морального вреда и судебных издержек, т.к. юристы застройщика утверждают, что большей суммы суд не присудит.
С уважением, Марина
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Неустойка может быть уменьшена судом по просьбе ответчика, на основании ст.333 ГК РФ. По моральному вреду у суда полная свобода действий, поскольку только судья единолично оценивает степень причиненных Вам физических и нравственных страданий.
Поскольку застройщик в добровольном порядке уже возместил Вам почти половину затребованной суммы, то судиться из-за оставшихся 33 000 рублей, в данном случае, будет нецелесообразно с финансовой точки зрения.

александр, москва, 17.03.2017 в 12:20 (Правовая защита, судебная защита, суд)
Добрый день! Подошла наша очередь на жилье, мы подали документы на перерегистрацию и ждем варианты. В свое время, как очередники, подавали заявление о предоставлении жилого помещения с освобождением имеющегося у нас сейчас в соответствии со ст.22 закона № 29. Пришел ответ, что заявление получено и приобщено к материалам учетного дела. Но много очередников жалуется на то, что ДГИ отказывается учитывать пожелания очередников при предоставлении жилья, предпочитает давать в дополнение к имеющемуся. При этом отвечают письменно буквально следующее: "положения законодательства не содержат норм, обязывающих Департамент при рассмотрении жилищных вопросов граждан учитывать их пожелания относительно условий и вариантов предоставления жилой площади". Если наше заявление проигнорируют, то дать в дополнение ДГИ не сможет, в виду того, что в дополнение положено 19 кв.м (могут добавить максимум еще 9 метров). Квартир такой площади нет, поэтому ссылаясь на ст.20 они смогут предложить только субсидию на эти 19 метров, которую реализовать будет практически невозможно. Подскажите, законен ли в данном случае отказ департамента учитывать ходатайство очередников для предоставления жилья с освобождением имеющегося?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае действия ДГИ можно будет обжаловать в судебном порядке, как совершенные с нарушением требований ст.ст.20, 22 и 36 Закона г.Москвы №29, если производить толкование данных норм права в их взаимосвязи.
Весьма удачная судебная практика по такой категории дел уже имеется. Например, Апелляционное определение Московского областного суда от 29.07.2013 по делу N 33-16018.

ЕКатерина, г. Пермь, Свердловский район, 16.03.2017 в 11:01 (Земельное право)
В 2008 году был приобретен в долевую собственность земельный участок. На нем построен многоквартирный дом и благоустроена детская площадка. По территории детской площадки проходит воздушно-кабельная ЛЭП 0,4 КВ, которая проведена в 1984-1985 году и принадлежит ГСК. Подскажите, пожалуйста, нужно ли было новым собственникам земельного участка согласовывать размещение детской площадки с собственниками ВК ЛЭП при строительстве многоквартирного дома? Возможен ли перенос ВК ЛЭП и кто в положительном ответе должен нести расходы? ЛЭП проведено в 1984-1985, участок в СОБСТВЕННОСТИ с 2008 г.
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Поскольку детская площадка не является объектом недвижимого имущества, то её возведение под ЛЭП не требует никаких согласований. По этой же причине нет оснований и для заявления требований о переносе ЛЭП.

Елена, Москва, 15.03.2017 в 21:08 (Договорное право, сделки)
Добрый день!
После смерти отца в 2014 г. я оформила земельный участок на себя через суд, так как документы были утеряны. Моя сестра (от второй жены отца) к нотариусу не обращалась. На словах, земельный участок ей не нужен. Как правильно оформить её отказ, чтобы в будущем не получилось неприятностей. Или отказ надо было писать в 2014 г., когда отец умер??? Какие документы нужны? Достаточно ли написать в простой письменной форме?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Отказ от наследства Вашей сестре нужно было писать у нотариуса в рамках уже открытого наследственного дела ДО получения Вами на руки Свидетельства о праве на наследство. После получения Свидетельства о праве на наследство нотариус не имеет права принимать такой отказ от наследства. Документ в простой письменной форме для такой ситуации действующим законодательством не предусмотрен. Однако Вы можете переоформить (продать, подарить, обменять) унаследованный земельный участок на третье лицо, что гарантирует Вам отсутствие притязаний Вашей сестры на это имущество, поскольку с момента передачи земельного участка третьим лицам такие притязания уже не будут иметь юридических последствий (новый собственник земельного участка будет считаться его добросовестным приобретателем).

Елена, Москва, 15.03.2017 в 20:50 (Наследство, наследование, рента)
Добрый день!
В 2014 г. умер отец. Отец проживал в комнате в коммунальной квартире. При жизни отец комнату приватизировал и подарил мне. Через несколько лет выяснилось, что отец приватизировал не свою комнату, а комнату соседей. Из-за путаницы ЖЭКа, комната была расприватизирована, отец собрал новые документы на свою законную комнату, и скоропостижно скончался. Я, как наследница, обратилась в суд с иском о признании права собственности на комнату и включении в наследственную массу. Я открыла наследственное дело у нотариуса. Вторая дочь (от второй жены) в течение 6 месяцев к нотариусу не обращалась. В исковое заявление была включена, но в суд не являлась. За мной признали права собственности на комнату и включили её в наследственную массу. Я оформила комнату на себя.
Может ли сейчас, в 2017 г., вторая дочь обратиться в суд и восстановить пропущенный срок, если уважительных причин по пропуску не имеет и извещалась о всех судебных заседаниях надлежащим образом?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Поскольку право собственности на комнату было оформлено Вами в судебном порядке, то для переоформления этих прав на себя, Вашей сводной сестре придется не просто заявлять самостоятельные исковые требования, а попытаться отменить судебное решение, принятое по Вашему иску. Для отмены судебного решения в кассационном порядке установлен шестимесячный срок с даты вступления судебного решения в законную силу, в содержании Вашего вопроса оснований для восстановления срока для подачи кассационной жалобы не усматривается.

артем, г омск, 14.03.2017 в 15:34 (Недвижимость, аренда помещений, приватизация)
Добрый день. Стою в очереди на жилье как ветеран боевых действий. Супруга берет ипотеку. Обратился в орган МУП. Сказали, если она купит сейчас квартиру нас снимут с очереди, а также после покупки мы не сможем воспользоваться субсидией для погашения долга ипотеки?? Если в брачном договоре я не имею прав на данный объект недвижимости, говорят, все равно снимут. Или же участвовать в покупке и судится по данному примеру????? По делу № 2-1135/2013, Принято Мегионским городским судом (Ханты-Мансийский автономный округ - Югра)
Информация по делу №2-1135/2013 ~ М-1014/2013
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Единой судебной практики по такой категории дел не существует. Наличие отдельно взятых положительных судебных решений ещё не гарантирует успех конкретно в этом судебном деле. Поэтому, если вам нужна гарантия того, что вас не снимут с жилищного учета, то такой гарантией может быть отказ от оформления купленного жилья на вашу жену.

Кина, Нальчик, 11.03.2017 в 14:14 (Раздел имущества, выселение, вселение)
В суд на администрацию города, для разделения лицевого счета? (получение нового договора)
Добрый день. Помогите разобраться, как лучше нам разделиться. Родственники не против раздела. Мы и так живем в разных подъездах, только вот один ордер.
Хочу разделить две комнаты в коммунальной квартире. Дом был статус общежитие, первый ордер в 1996 году. Сначала одну комнату во втором подъезде 4-й этаж кв.78 - 18 кв.м. Потом через 5 лет получили вторую комнату в первом подъезде, 4-й этаж кв.32 - 12 кв.м. Ордер на имя моей матери, указана нумерация комнат и общая площадь. Сейчас прописаны в этих двух комнатах 8 человек, Мать семейства - основной квартиросъемщик, мой брат с женой, и два мальчика дошкольника. Они проживают в 18 кв.м комнате. Во второй живу я, с двумя детьми (мальчик и девочка) дошколятами, и муж (он не прописан, ничего в собственности у него нет, прописала временно у моих родственников).
Начала заниматься приватизацией, выяснилось, что мы уже коммунальная квартира, на каждую секцию (на каждой секции 5 комнат) присвоен кадастровый номер. Соответственно, дали два акта обследования, две реестровых записи. И получили отказ в приватизации (в устной форме), ссылаясь, что это получается две приватизации, а положено только одно жилье приватизировать. Так же изъявила желание оставить 78 комнату в социальной найме, а 32 комнату приватизировать на себя. Но тоже отказали (в устной форме). Хотя изначально говорили, приватизировать, потом делитесь.
Сейчас мы написали заявление в администрацию города на разделения лицевого счета без приватизации, ждем письменный отказ, чтобы потом пойти в суд.
Какую статью им указать в заявлении, чтобы разделили лицевой счет?
Я хочу маленькую комнату на себя оформить с двумя детьми, чтобы могла прописать мужа, чтобы самостоятельно платить услуги за себя. Чтобы могла приватизировать.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Разделить лицевой счет с 01 марта 2005 года стало невозможно, поскольку такое действие просто не предусмотрено Жилищным кодексом РФ.
Вам нужно на основании ранее выданного ордера заключить с местной администрацией договор социального найма на две комнаты.
Затем этот договор социального найма можно будет использовать для подачи документов на оформление приватизации обеих комнат. Если в оформлении приватизации будет дан письменный отказ, то нужно будет подать в суд иск о признании отказа незаконным и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Если в течение 30 дней с момента подачи документов на приватизацию Вам не будет выдан письменный отказ, то это действие (бездействие) можно будет обжаловать в судебном порядке, как безосновательный отказ, и также просить суд признать за истцами право собственности в порядке приватизации.
После оформление комнат в общую долевую собственность, собственники смогут заключить друг с другом соглашение о выделе долей в натуре, и на этом основании стать долевыми собственниками не обеих комнат, а долевыми собственниками каждой из комнат в отдельности (то есть Вы с детьми станете долевыми собственниками маленькой комнаты, а остальные сособственники – долевыми собственниками большой комнаты).

Оксана, Волгоград, 09.03.2017 в 15:19 (Кредиты, ипотека, долги, займ, страхование)
Добрый день! Мы с мужем развелись в 2016 году. В 2012 году брали 1200000 в ипотеку. Выплатили до развода 530 000. Сейчас бывший муж платит сам ипотеку и живет в данной квартире. Мне приходится снимать квартиру, так как моему проживанию там он препятствует.
Вопрос: Мне не нужна эта квартира, и выплачивать ипотеку я также не хочу. Могу ли я вернуть с мужа половину выплаченных средств (265 000 рублей) и потребовать возместить расходы на съём жилья, при этом отказаться от доли и от ипотеки?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вы можете подать в суд иск о разделе совместно нажитого имущества, в котором просить суд признать за бывшим мужем право собственности на всю квартиру, и взыскать с него в Вашу пользу половину всех оплаченных по ипотечному договору денежных средств, до момента расторжения брака.
Взыскать с бывшего мужа компенсацию за аренду Вами другого жилья вряд ли получиться, поскольку в содержании Вашего вопроса не приведено никаких сведений о том, что Ваш переезд в эту арендуемую квартиру был инициирован Вашим бывшим мужем.


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Понедельник, 27 Марта 2017 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2017 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования