г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Здравствуйте! Мы очередники, 6 человек - я, муж, 3 детей (29,22 и 17 лет) и внук (8 лет). Проживаю в Бутырском районе. Дали смотровую в районе Свиблово - две двушки 54,6 кв.м и 53,5 кв.м. Подскажите, пожалуйста, статью, чтоб остаться в своем районе. И еще хотела спросить, если два человека не являются супругами (дочь + внук), не положена ли им 2-х комнатная квартира? Остался ли еще такой закон? Заранее спасибо.
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяСтатьи наших юристовНедвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Опубликовано: 16.05.2009

Ухудшение жилищных условий

В статье 10 Закона города Москвы №29 от 14 июня 2006 года “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения” сказано нижеследующее:
 
1. Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях по истечении пяти лет после совершения ими действий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. При предоставлении жилых помещений жителям города Москвы из жилищного фонда города Москвы или помощи города Москвы в приобретении жилых помещений жителями города Москвы в собственность учитываются действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, за пять лет, предшествующих предоставлению жилых помещений или помощи города Москвы.
2. К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:
1) изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок;
2) обмен жилыми помещениями;
3) невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке;
4) изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака;
5) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов);
6) выдел доли собственниками жилых помещений;
7) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.
3. Действиями, повлекшими ухудшение жилищных условий, не являются:
1) вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей;
2) вселение супруга (супруги), нетрудоспособных родителей, иных граждан в установленном порядке в жилые помещения в качестве членов семьи, если до вселения указанные лица были приняты на жилищный учет в городе Москве;
3) расторжение договора ренты по инициативе получателя ренты с возвратом жилого помещения получателю ренты;
4) признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке;
5) вселение нетрудоспособных родителей, если до вселения они:
а) обладали по предыдущему месту жительства в городе Москве самостоятельным правом пользования жилым помещением, признанным в установленном порядке непригодным для постоянного проживания и ремонту или реконструкции не подлежащим;
б) безвозмездно передали жилое помещение по предыдущему месту жительства в городе Москве органам государственной власти города Москвы;
6) отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от исполнения договора дарения.
 
Из содержания вышеуказанной нормы видно, как само понятие “намеренное ухудшение жилищных условий”, так и последствия такого ухудшения жилищных условий. К намеренному ухудшению жилищных условий граждан могут быть отнесены:
 
1. Совершение каких-либо сделок, направленных на изменение порядка пользования квартирой (например, соглашение о выделе доли или об определении порядка пользования комнатами в квартире);
2. Совершение жильцами сделки обмена жилья, при котором ухудшаются их жилищные условия;
3. Намеренное (фиктивное) расторжение брака.
4. Вселение детей, родителей и иных лиц, объединенных с проживающими в квартире гражданами признаками родства или свойства и ранее проживавшими (зарегистрированными по месту жительства) в другом жилом помещении на территории Российской Федерации;
5. Расторжение городом с жильцами квартиры договор найма или договора социального найма за нарушение жильцами его условий;
6. Совершение сделок дарения, мены, купли-продажи, на основании которой жильцы квартиры произвели отчуждение принадлежащего им жилья или части жилого помещения, после чего они получили право на постановку на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
 
Обязательными условиями всех вышеперечисленных действий является то, что они совершаются самими жильцами квартиры (или комнаты в коммунальной квартире), и результатом совершения ими таких действий является то, что приходящаяся на каждого проживающего в квартире (или комнате в коммунальной квартире) площадь уменьшается до такой степени, что становится возможным их постановка на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (в городе Москве это общая площадь менее 10 кв.м. на одного человека в отдельной квартире или 15 кв.м на одного человека в коммунальной квартире) или разделение ранее заведенных на них учетных дел (что дает очередникам право на предоставление нескольких отдельных квартир в рамках улучшения жилищных условий).
Однако, вышеперечисленные случаи вовсе не означают, что граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, не имеют право совершать вообще никаких действий с занимаемым (или принадлежащим им на праве собственности) жильем, рискуя быть внесенными в список граждан, намеренно ухудшивших свои жилищные условия. Граждане вправе совершать следующие действия, не считающиеся в качестве намеренного ухудшения жилищных условий:
 
1. Вселение в квартиру к родителям их несовершеннолетних детей, а также вселение лиц, ранее не обладавших самостоятельным правом пользования жилым помещением (например, новорожденный ребенок или гражданин, ранее не имевший регистрации по месту жительства на территории Российской Федерации);
2. Вселение супруга, нетрудоспособных родителей или иных граждан (братьев, сестер, бабушек, дедушек и т.д.), если ранее, по прежнему месту жительства, они уже были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий;
3. Расторжение получателем ренты договора ренты (т.е. когда получатель ренты снова становится собственником квартиры, в которой он проживает);
4. Признание какой-либо сделки с квартирой недействительной в судебном порядке (например, расприватизация квартиры через суд);
5. Вселение в квартиру нетрудоспособных родителей, если до вселения они проживали в непригодном для постоянного проживания помещении, расприватизировали его во внесудебном порядке;
6. Расторжение договора дарения по инициативе дарителя или одаряемого, если предметом такого договора было жилое помещение.
 
В любом случае, совершение действий, которые могут быть квалифицированы, как намеренное ухудшение жилищных условий, влечет всего к одному-единственному последствию – пятилетнему мораторию на учет этих действий органами жилищного учета (в городе Москве это районная Управа и окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы).
Иными словами, если граждане совершат действия, направленные на ухудшение их жилищных условий, то их либо не поставят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в ближайшие после этого события пять лет (если они ранее не стояли на таком учете), либо отсрочат предоставление им нового жилья или разделение их учетного дела на несколько учетных дел (если ранее они уже были поставлены на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий), на тот же пятилетний срок. Однако, в любом случае, совершение гражданами вышеперечисленных действий по ухудшению жилищных условий не может служить основанием для снятия таких граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
 
Специалист юридической фирмы «КМ Консалтинг» Егоров К. М.
Источник: http://www.kmcon.ru

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг

Страницы:   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
Всего комментариев: 249

КОММЕНТАРИИ:

Ответ на вопрос от 25 октября 2017 года
Прямого указания в Законе г.Москвы №29 от 14 июня 2006 года на то, что заявителем может быть только наниматель жилого помещения, не имеется. Поэтому суды отказ в принятии на жилищный учет по такому основанию признают незаконным. Соответственно, ваша мама может повторно подать заявление о постановке на жилищный учет в качестве заявителя, без переоформления на её имя договора социального найма.

Дополнение к вопросу от 24.10.2017
Сергей 25.10.2017 в 12:20
Спасибо большое за вашу консультацию. Подскажите, обязательно ли снова менять главного нанимателя и ставить маму в качестве главного? Могу ли я оставить себя главным, а мама быть заявителем, и в случае отказа оспаривать в суде?

Ответ на вопрос от 24 октября 2017 года
Согласно ст.1 Закона г.Москвы №29 от 14 июня 2017 года, членами семьи заявителя (то есть лицами, чье право пользования иными жилыми помещениями учитывается на основании ст.9 указанного Закона) являются супруг, дети и родители заявителя, вне зависимости от места их проживания, а также иные лица, если они были вселены (то есть зарегистрированы по месту жительства) в качестве членов семьи заявителя.
Судебная практика, причем однозначная, по порядку применения этой нормы права уже давно сложилась. Департамент знает о наличии такой судебной практики, но всё равно продолжает отказывать гражданам в постановке на учет, в связи с наличием у лиц, не являющихся членами семьи заявителя, права пользования иными жилым помещениями. Затем, на основании соответствующих судебных решений, Департамент всё же ставит граждан на жилищный учет.
Вы имеете право на обжалование неправомерного отказа Департамента в судебном порядке, в течение трех месяцев с даты получения отказа. Если с указанной даты прошло более трех месяцев, то лучше будет снова подать заявление, в котором в качестве заявителя снова указать вашу маму (при этом, заранее переоформив договор социального найма с вас на неё), и в случае получения очередного отказа Департамента – обжаловать этот отказ в судебном порядке.

Дополнение к вопросу от 23.10.2017
Сергей 24.10.2017 в 13:03
А заявителем на расширении и была мама, но нам дали отказ. Сейчас мы подали документы на смену главного нанимателя, для того чтобы в дальнейшем всеми делами я занимался и платежи приходили мне (так как у мамы проблемы со здоровьем). Я так полагаю, нам неправомерно отвергли наше заявление. Можем ли мы заново подать заявление, только заявление (как вы сказали) будет снова подавать мама, при этом я главный наниматель? И в дальнейшем их решение оспаривать в судебном порядке?

Ответ на вопрос от 23 октября 2017 года
В данном случае лучше будет подать новое заявление о постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в котором указать в качестве заявителя не вас, а вашу маму. Тогда у ДГИ г.Москвы не будет законных оснований для учета площади вашей жены, поскольку согласно ст.1 Закона г.Москвы №29 от 14 июня 2006 года ваша жена не будет считаться членом семьи заявителя (до тех пор, пока вы НЕ зарегистрируете свою жену в квартиру по вашему месту жительства).

Ухудшение жилищных условий
Сергей 23.10.2017 в 21:58
Здравствуйте!
Я проживаю в Москве в коммунальной квартире по договору социального найма вместе с матерью (занимаем 2 комнаты из 3-х), общая площадь в договоре указана 42 кв.метра на нас. В 2012 я женился и в 2013 году родился сын. Сына прописал к нам с мамой в коммуналку. После подал документы на расширение жилищных условий в связи с тем, что учетная норма в коммунальных квартирах 15 метров, а нас 3-ое. Мне отказали в расширении в связи с тем, что жена так же прописана в Москве по договору социального найма (ее отец является нанимателем) и ее жилая площадь так же учитывается, и они не нуждаются в расширении. В связи с чем вопрос: после прописки жены к себе в квартиру, могу ли я встать на учет по расширению жилой площади? Перечитав ваш форум понял, что дадут отсрочку в 5 лет, НО 5 лет с момента заключения брака или с момента прописки ее к себе? И будет ли в дальнейшем, после 5-и летнего ожидания, учитываться ее старый адрес прописки?

Ответ на вопрос от 07 сентября 2017 года
Всё зависит от площади, которая приходилась на вас по прежнему месту жительства.
Если эта площадь была больше той, что приходится на вас в московской квартире, то такая перерегистрация может быть оценена, как намеренное ухудшение жилищных условий.
Если же приходившаяся на вас по прежнему месту жительства площадь была меньше (!!!) площади по нынешнему месту жительства, то в этом случае намеренного ухудшения жилищных условий нет в принципе, и такой отказ в предоставлении субсидии может быть обжалован вами в судебном порядке.

Ухудшение жилищных условий
Елена 07.09.2017 в 15:54
Здравствуйте! Я, являясь госслужащей, выиграла конкурс и переводом принята на работу в те же органы г.Москва. Имею в Москве временную регистрацию. Из квартиры в родном городе, собственниками которой являются мои родители, выписалась, так как не могу пользоваться правом проживания в ней. Комиссия сочла это ухудшением жилищных условий, на 5 лет лишив меня возможности претендовать на субсидию. Правомерно ли это?

Ответ на вопрос от 05 июля 2017 года
Согласно ст.1 Закона г.Москвы №29 от 14 июня 2006 года вы считаетесь членом семьи очередника в том случае, если заявителем (лицом, по чьему заявлению семья была поставлена на жилищный учет) является ваш муж. Только в этом случае к вам может быть применена норма ст.9 вышеуказанного Закона г.Москвы и учтена занимаемая вами площадь.
Соответственно, если заявителем является не ваш муж, то ваша перерегистрация из г.Брянска в г.Москву на меньшую площадь не должна приниматься в расчет, и, соответственно, не будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий.

Ухудшение жилищных условий
Анна 05.07.2017 в 19:39
Добрый день. Подскажите, пожалуйста: мой супруг с семьей стоит в очереди на улучшение жилищных условий с 2003 г. в г.Москва со своей семьёй в составе шести человек (мать, отец, сестра и двое племянников). Я его жена, зарегистрирована в г.Брянк, в доме площадью 132 кв.м. В настоящее время ждём ребенка. После рождения собираемся вносить его, как очередника, а я хочу прописаться в Москве к своей тете в квартиру общей площадью менее 80 кв.м. Не посчитают ли ДГИ это намеренным ухудшением условий, если я с большей площади пропишусь на меньшую?

Ответ на вопрос от 22 марта 2017 года
К сожалению, данное действие ДГИ г.Москвы вполне законно, поскольку расторжение брака (если речь идет о расторжении брака лицом, указанным в учетном деле в качестве заявителя) согласно п.4 ч.2 ст.10 Закона г.Москвы №29 от 14 июня 2006 года признается намеренным ухудшением жилищных условий.

Развод как ухудшение жилищных условий
Елена 22.03.2017 в 11:08
Мы с ребенком стоим на очереди с 2000 года. На момент постановки на учет на улучшение жилищных условий я была замужем, но муж был зарегистрирован в другом регионе и не является очередником.
В октябре 2014 мы развелись, и он уехал к себе. Но при моем обращении в ДГИ мне сказали, что развод признается причиной, ухудшающей жилищные условия и, как следствие, наш вопрос будет рассматриваться не раньше 2019.
Как такое возможно? Ведь бывший муж никогда не стоял на очереди и не претендовал на получение жилья. У него не было своего жилья. И развод никак не изменил наши жилищные условия.
Каковы шансы, что нас вернут в очередь в случае обжалования и не придется ждать 2019?

Ответ на вопрос от 13 марта 2017 года
Если на момент издания распоряжения о снятии вас с жилищного учета дом уже значился по документам, как нежилой, то вы можете оспорить это распоряжение в судебном порядке, и на основании судебного решения вас восстановят на жилищном учете с 2010 года.

Ухудшение жилищных условий
Ольга 13.03.2017 в 23:31
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. С 2010 года мы стояли в очереди на жилье, но нас с нее сняли в 2015 году из-за дачного дома. На данный момент дачный дом оформлен как нежилой. Считается ли это ухудшением жилищных условий? Дачный дом не может быть жилым, т.к. нет газа, воды, отопления, канализации. И к тому же это СНТ.

Ответ на вопрос от 25 февраля 2017 года
Поскольку у вас одно учетное дело на двоих, то улучшение жилищных условий обоих очередников возможно одновременно, и только через 5 лет после расторжения брака.

Страницы:   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17



ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Заголовок:
Имя:
E-mail:
Комментарий:


Введите код подтверждения:
Все поля обязательны для заполнения


Суббота, 25 Ноября 2017 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2017 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования