Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)

 

Гражданский кодекс РФ

Основные ссылки:

- ст. 209 "Содержание права собственности"

- ст. 309 "Общие положения (исполнение обязательств)"

- ст. 310 "Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства"

- ст. 429 "Предварительный договор"

- п. 4 ст. 445 "Заключение договора в обязательном порядке"

 

Дополнительные ссылки:

- п. 1 ст. 218 "Основания приобретения права собственности"

- ст. 219 "Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество"

- ст. 454 "Договор купли-продажи"

- ст. 455 "Условие договора о товаре"

- ст. 554 "Определение предмета в договоре продажи недвижимости"

- ст. 556 "Передача недвижимости"

 

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

- п. 1 ст. 17 "Основания для государственной регистрации прав"

 

Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"

- ст. 4 "Субъекты инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений"

- ст. 6 "Права инвесторов"

 

 

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

(П. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".)

 

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

(П. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".)

 

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе с положениями п. п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в п. п. 2, 3 и 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54.

(П. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".)

 

Если на жилое помещение претендуют несколько участников долевого строительства, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом жилое помещение передано одному на основании акта приема-передачи, то преимуществом обладает тот из кредиторов, которому эта квартира передана во владение.

(Определение Верховного Суда РФ от 02.09.2014 N 18-КГ14-84.)

 

Если суд признал за истцом право собственности на квартиру на основании предварительного договора, заключенного с ответчиком, но не присудил в пользу истца никаких денежных сумм, то нет оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

(Определение Верховного Суда РФ от 28.10.2014 N 5-КГ14-114.)

 

 

Объекты строительства, в том числе построенные квартиры в многоквартирных жилых домах, относятся к недвижимому имуществу, и признание права собственности на такие объекты возможно по решению суда.

Если заключен предварительный, а не основной договор купли-продажи квартиры в строящемся жилом доме, то для признания права собственности на квартиру истцу нужно доказать, что строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, квартира учтена по данным БТИ, стоимость квартиры полностью оплачена и квартира передана в фактическое владение и пользование истца. Наличие между участниками инвестиционного контракта неурегулированных финансовых разногласий при отсутствии собственно юридических правопритязаний на определенный результат инвестиционной деятельности не может служить основанием для нарушения либо ограничения прав иных лиц.

(Постановление Президиума Московского городского суда от 02.11.2012 по делу N 44г-160/12.)

 

Право собственности на квартиру в построенном и сданном в эксплуатацию жилом доме может быть признано за истцом, который полностью оплатил стоимость квартиры, фактически владеет и пользуется ею на основании предварительного договора купли-продажи квартиры и временного ордера на вселение.

Оценив содержание предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме-новостройке, который истец заключил с организацией, суд сделал вывод о том, что стороны фактически заключили и исполняли договор инвестирования. При заключении предварительного договора истинная воля истца была направлена на получение в собственность квартиры, а подлинной целью ответчика являлось получение от истца инвестиционных средств, необходимых для строительства жилого дома, то есть воля сторон предварительного договора была направлена на заключение основного договора купли-продажи квартиры в форме предварительного договора. Если истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры, внеся в полном объеме плату за квартиру, однако другие участники инвестиционной деятельности не исполняют свои обязательства, то истец вправе требовать признания за ним права собственности на квартиру.

(Постановление Президиума Московского городского суда от 02.11.2012 по делу N 44г-161/12.)

 

Если предварительный договор инвестирования строительства жилого дома и дополнительное соглашение к нему содержат все необходимые признаки основного договора, то суд может признать за истцом право собственности на квартиру в этом доме.

Суд установил, что в отношении построенного жилого дома выдано разрешение на его ввод в эксплуатацию, утвержден адрес дома, данные о квартире зафиксированы в ТБТИ г. Москвы. Истец в полном объеме произвел оплату стоимости квартиры в соответствии с условиями договора инвестирования строительства жилого дома. Ответчик по акту передал квартиру в пользование истца, который проживает в квартире и несет расходы, связанные с ее содержанием, в том числе вносит плату за пользование жилой площадью.

(Постановление Президиума Московского городского суда от 19.08.2011 по делу N 44г-178\11.)

 

 

 

Основное:

- о признании права собственности на квартиру на основании предварительного договора купли-продажи (инвестирования).

 

- Рассматриваемая категория споров подразумевает ситуацию, когда с истцом заключался не основной, а предварительный договор купли-продажи квартиры или инвестирования строительства жилого дома. Обычно в нем предусматривается, что стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры по цене, указанной в предварительном договоре. Поскольку на момент заключения предварительного договора квартира как самостоятельный объект недвижимого имущества не существует, то в договоре она индивидуализируется путем указания определенных данных (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"). Обычно приводится точный или ориентировочный адрес жилого дома, в котором будет располагаться квартира, ее местоположение в этом доме (корпус, секция, этаж), количество комнат, ориентировочная общая площадь квартиры (например, Постановление Президиума Московского городского суда от 02.11.2012 по делу N 44г-161/12, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.08.2014 по делу N 33-31249, от 30.06.2014 по делу N 33-24553, от 14.04.2014 по делу N 33-12069, от 30.10.2013 по делу N 11-36132/13). Как правило, в предварительном договоре прописывается обязанность покупателя уплатить цену квартиры до заключения основного договора (например, Определение Московского городского суда от 14.01.2015 N 4г/7-13594/14, Апелляционное определение Московского городского суда от 30.10.2013 по делу N 11-36132/13). Оплата может именоваться гарантийным (обеспечительным) взносом покупателя в обеспечение его обязательств по заключению в будущем основного договора (например, Постановление Президиума Московского городского суда от 02.11.2012 по делу N 44г-160/12, Определение Московского городского суда от 02.04.2014 N 4г/1-2848). Иногда с покупателем заключается отдельное соглашение об обеспечении исполнения обязательства, на основании которого он уплачивает стоимость квартиры (например, Постановление Президиума Московского городского суда от 02.11.2012 по делу N 44г-161/12, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.07.2014 по делу N 33-27461). В предварительном договоре может указываться, что оплата квартиры производится путем покупки векселя в другой организации и предъявления его покупателем квартиры в организацию, которая является продавцом квартиры (например, Определение Московского городского суда от 23.12.2013 N 4г/5-12849/13). Также покупатель квартиры может исполнить свои обязательства перед продавцом по оплате ее стоимости путем покупки простого векселя продавца (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.07.2013 по делу N 11-20889).

- Надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на квартиру на основании предварительного договора купли-продажи (инвестирования) является застройщик (например, Определение Верховного Суда РФ от 28.10.2014 N 5-КГ14-114, Постановление Президиума Московского городского суда от 06.12.2013 по делу N 44г-134). Кроме того, к участию в деле в качестве третьих лиц привлекаются все участники инвестиционного контракта (например, Кассационное определение Московского городского суда от 26.06.2014 N 4г/2-6531/14, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.04.2013 по делу N 11-10148), а также территориальный орган Росреестра (например, Кассационное определение Московского городского суда от 26.06.2014 N 4г/2-6531/14, Определение Московского городского суда от 23.11.2012 N 4г/2-8857/12, Апелляционные определения Московского городского суда от 30.09.2014 по делу N 33-25268, от 06.08.2014 по делу N 33-31249, от 18.04.2014 по делу N 33-9938).

- Иск о признании права собственности на квартиру на основании предварительного договора купли-продажи (инвестирования) следует предъявлять по месту нахождения жилого дома, в котором располагается квартира, по правилам исключительной подсудности (п. 1 ст. 30 ГПК РФ).

- Если в предварительном договоре купли-продажи квартиры или инвестирования строительства жилого дома предусмотрена оплата стоимости квартиры векселями, то истцу предстоит доказать, что он полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в соответствии с условиями договора. Например, если истец приобретал простой вексель у продавца, то подтвердить исполнение истцом своих обязательств по договору можно, представив суду договор купли-продажи векселя, акт приемки-передачи векселя и квитанцию к приходному кассовому ордеру (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.07.2013 по делу N 11-20889). Если предварительный договор купли-продажи квартиры предусматривает предъявление истцом (покупателем квартиры) ответчику (продавцу квартиры) простых векселей, то истец, приобретя векселя в другой организации на основании договора передачи векселей и актов приема-передачи векселей, должен не только передать векселя ответчику, но и располагать доказательствами, которые подтверждают факт такой передачи и принятия векселей ответчиком. Такими доказательствами могут быть акты и другие документы. Если истец не передал ответчику векселя в соответствии с условиями договора, они находятся у истца на руках и не имеется доказательств перевода организацией, продавшей векселя истцу, полученных от истца денежных средств в пользу ответчика, то суд может отказать в удовлетворении требования истца о признании права собственности на квартиру. В этом случае считается, что истец не выполнил обязательства по оплате стоимости квартиры в соответствии с условиями предварительного договора (например, Определение Московского городского суда от 23.05.2013 N 4г/1-4257).

- Следует учитывать, что если договор инвестирования не предусматривает оплату стоимости квартиры векселями, то истец должен производить расчеты по оплате в соответствии с условиями договора непосредственно с ответчиком. В противном случае суд может признать, что истец не выполнил денежные обязательства по договору, и отказать в удовлетворении иска о признании права собственности на квартиру (например, Определение Московского городского суда от 23.01.2014 N 4г/1-167). Такая ситуация возможна, если третье лицо, которое также заключало предварительный договор инвестирования с ответчиком, приобрело простой вексель ответчика по договору купли-продажи векселя, произвело оплату стоимости квартиры по платежному поручению в пользу другой организации, а потом уступило право требования по своему договору инвестирования истцу. Кроме того, суд может отказать истцу в признании права собственности на квартиру, если тот в нарушение условий предварительного договора купли-продажи не оплатил стоимость квартиры в полном объеме с учетом увеличения ее площади в результате произведенных обмеров ТБТИ (например, Определение Московского городского суда от 14.01.2015 N 4г/7-13594/14). Следует учитывать, что в такой ситуации суд может удовлетворить иск к застройщику о признании права собственности на квартиру, взыскав с истца в пользу ответчика обусловленную договором доплату за увеличенную площадь квартиры по данным БТИ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2014 по делу N 33-19382).

- В судебной практике имеются прецеденты, когда лицо заключает договор инвестирования (соинвестирования) строительства жилого дома, оплачивает стоимость квартиры векселями и впоследствии уступает права и обязанности по такому договору гражданину (истцу) в соответствии с договором уступки прав. При предъявлении истцом иска к застройщику о признании права собственности на квартиру суд устанавливает, исполнило ли лицо, уступившее истцу права на квартиру, обязательства по оплате квартиры в соответствии с договором инвестирования (соинвестирования). В частности, суд выясняет, было ли указано в акте приема-передачи векселей, что они передавались застройщику в качестве платежа по договору инвестирования (соинвестирования) в отношении квартиры. Кроме того, суд устанавливает, предъявлял ли застройщик лицу, уступившему права на квартиру истцу, для погашения все векселя или только часть векселей, были ли они погашены, оплачивало ли такое лицо недостающую сумму путем внесения в депозит нотариуса или суда. Если лицо, уступившее истцу права на квартиру, не выполнило свои денежные обязательства по договору инвестирования (соинвестирования), то оно не приобрело прав на квартиру и не имело права передавать их истцу по договору уступки прав. В этом случае суд откажет в удовлетворении иска истца к застройщику о признании права собственности на квартиру (например, Определение Московского городского суда от 14.02.2012 по делу N 33-3323, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.06.2012 по делу N 11-8424).

- При рассмотрении споров суды анализируют заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор. Если в нем установлена обязанность покупателя уплатить ответчику полную цену квартиры или ее существенную часть до заключения основного договора, то суд квалифицирует такой предварительный договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). В этом случае отклоняется довод ответчика о том, что у суда не имеется законных оснований для признания права собственности на квартиру на основании предварительного договора (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 30.09.2014 по делу N 33-25268, от 18.04.2014 по делу N 33-9938, от 06.07.2012 по делу N 11-9546, от 18.06.2012 по делу N 11-8858, от 18.06.2012 по делу N 11-8382).

- По мнению судов, отсутствие подписанного акта о результатах реализации (акта реализации) инвестиционного контракта, а также отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию за истцом права собственности на квартиру, оплаченную им в полном объеме (например, Определение Московского городского суда от 20.01.2012 по делу N 33-1523, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.04.2014 по делу N 33-9938, от 02.12.2013 по делу N 11-39463, от 24.12.2012 по делу N 11-30645, от 18.07.2012 по делу N 11-9457). Так, согласно позиции Президиума Московского городского суда отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта само по себе не означает, что покупатель лишен возможности требовать защиты своих гражданских прав путем признания права на спорный объект недвижимости, в том числе в судебном порядке (Постановление от 06.12.2013 по делу N 44г-134). Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта само по себе не может свидетельствовать об отсутствии у истца права на квартиру (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 30.09.2014 по делу N 33-25268, от 12.05.2014 по делу N 33-16247). Также отсутствие этого акта не может ограничивать истца в реализации своих прав собственности на имущество (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.08.2014 по делу N 33-31249, от 28.05.2014 по делу N 33-17247). При этом несогласованность действий инвестора и соинвестора не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничения прав истца (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.04.2013 по делу N 11-10148).

 

 

- Если с истцом заключались, помимо предварительного договора, дополнительные соглашения к нему и соглашения об обеспечении исполнения обязательства, необходимо указать на это в исковом заявлении, а также представить такие документы суду (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 10.09.2014 по делу N 33-18786, от 06.08.2014 по делу N 33-31333\14, от 04.07.2014 по делу N 33-25828/14). Кроме того, у истца может иметься заключенный им с управляющей организацией договор об управлении, эксплуатации, содержании и обслуживании многоквартирного дома, в котором находится квартира (например, Определение Московского городского суда от 26.09.2011 по делу N 33-30999, Апелляционные определения Московского городского суда от 10.09.2014 по делу N 33-18786, от 28.05.2014 по делу N 33-17247, от 12.05.2014 по делу N 33-16247, от 06.12.2013 по делу N 11-39929). Этот документ также может свидетельствовать о том, что истец в полном объеме выполнил обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры (инвестирования строительства жилого дома). Также факт исполнения истцом своих обязательств по договору могут подтверждать открытие управляющей компанией финансового лицевого счета на имя истца и отсутствие у него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (например, Определение Московского городского суда от 02.04.2014 N 4г/1-2848).

- Если на момент предъявления иска у истца отсутствуют документы, которыми можно подтвердить отдельные обстоятельства, подлежащие доказыванию (например, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, данные учета из БТИ), то истец может истребовать такие доказательства через суд (ст. 57 ГПК РФ). Для этого следует включить в текст искового заявления ходатайство об истребовании доказательств, обозначив доказательство (например, данные учета из БТИ, разрешение на ввод дома в эксплуатацию), а также органы или лиц, у которых можно получить указанные документы (например, конкретное ТБТИ, застройщик или орган, выдавший разрешение на ввод дома в эксплуатацию). Кроме того, истец может заявить ходатайство об истребовании доказательства в процессе рассмотрения дела (ч. 2 ст. 57 ГПК РФ).

 

Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

 

 

 

 

 

Между Истцом и ______ (далее - "Ответчик") заключен предварительный договор купли-продажи квартиры/договор инвестирования строительства жилого дома от "___" ________ _____г. N ___ (далее - Договор), предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи однокомнатной/двухкомнатной/трехкомнатной/другой квартиры, ориентировочный N ___, ориентировочной общей площадью _____ кв. м, расположенной на ____ этаже, секция N ___ в жилом доме по адресу/строительному адресу: _____ (далее - Квартира). Стоимость Квартиры определена в сумме ______ (_____) рублей. Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи Квартиры в срок _______. В соответствии с п. ____ Договора Истец обязался ______. Согласно п. ____ Договора Ответчик обязался.

- В соответствии с п. ____ Договора Истец в полном объеме оплатил стоимость Квартиры в сумме ______ (_____) рублей, что подтверждается платежными поручениями от "__" _______ ___ г. N ___/квитанциями к приходным кассовым ордерам от "__" _______ ___ г. N ___/справками от "__" _______ ___ г. N ___/квитанциями о доплате денежных средств от "__" _______ ___ г. N ___/актами о завершении расчетов от "__" _______ ___ г. N ___/актами сверки взаиморасчетов от "__" _______ ___ г. N ___/актом об исполнении денежных обязательств от "__" _______ ___ г. N ___/мемориальными ордерами от "__" _______ ___ г. N ___/документами, подтверждающими внесение доплаты за Квартиру в депозит нотариуса г. _____ _____/другими документами.

- Строительство жилого дома, в котором находится Квартира, по адресу: ________ завершено, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией, утвержденным распоряжением префекта конкретного округа г. Москвы/другими документами. Дом введен в эксплуатацию "__" _______ ___ г. на основании разрешения от "___" ________ _____г. N ___, выданного ________/заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от "__" _______ ___ г. N ___/другого документа.

- Квартира прошла государственный технический учет в БТИ, учтена по данным ________ ТБТИ N ___ г. ________, что подтверждается справкой от "___" ________ _____г. N ___/поэтажным планом/экспликацией/другими документами.

- Ответчик передал Квартиру Истцу в фактическое владение и пользование по акту приема-передачи Квартиры от "__" _______ ___ г. N ___/акту приема-передачи Квартиры в пользование от "__" _______ ___ г. N ___/акту приема-передачи ключей Квартиры от "__" _______ ___ г. N ___/временному ордеру на вселение в Квартиру от "__" _______ ___ г. N ___/акту открытия допуска в Квартиру от "__" _______ ___ г. N ___/акту осмотра Квартиры от "__" _______ ___ г. N ___/акту доступа в Квартиру от "__" _______ ___ г. N ___/справке Ответчика о закреплении квартиры за Истцом от "__" _______ ___ г. N ___/другому документу.

- С "__" _______ ___ г. Истец несет расходы, связанные с содержанием Квартиры, а именно оплачивает квартирную плату/коммунальные платежи/другие платежи, что подтверждается квитанциями на оплату жилого помещения и коммунальных услуг от "___" ________ _____г./копиями лицевого счета Квартиры/чеками, подтверждающими оплату услуг по заключенному Истцом договору управления многоквартирным домом на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, на предоставление коммунальных услуг собственнику помещения от "__" _______ ___ г. N ___/другими документами.

Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные Договором. Тогда как Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по Договору обязательства, не заключив с Истцом основной договор купли-продажи Квартиры, что лишает Истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ему Квартиру.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 209, 218, 219, 309, 310, 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

 

Признать за Истцом право собственности на однокомнатную/двухкомнатную/трехкомнатную/другую Квартиру общей площадью _____ кв. м, N ____, расположенную на ____ этаже в жилом доме по адресу: _________.

 

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие факт оплаты Истцом Квартиры в полном объеме: платежные поручения от "__" _______ ___ г. N ___/квитанции к приходным кассовым ордерам от "__" _______ ___ г. N ___/справки от "__" _______ ___ г. N ___/квитанции о доплате денежных средств от "__" _______ ___ г. N ___/акты о завершении расчетов от "__" _______ ___ г. N ___/акты сверки взаиморасчетов от "__" _______ ___ г. N ___/акт об исполнении денежных обязательств от "__" _______ ___ г. N ___/мемориальные ордера от "__" _______ ___ г. N ___/документы, подтверждающие внесение доплаты за Квартиру в депозит нотариуса г. _____ _____/другие документы.

2. Доказательства, подтверждающие, что строительство жилого дома, в котором находится Квартира, завершено, дом сдан в эксплуатацию: копия акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией, утвержденного распоряжением префекта конкретного округа г. Москвы/копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию от "__" _______ ___ г. N ___, выданного ________/копия заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от "__" _______ ___ г. N ___/другой документ.

3. Доказательства, подтверждающие, что Квартира прошла государственный технический учет в БТИ: справка ТБТИ N ___ г. _________от "__" _______ ___ г. N ___/поэтажный план/экспликация/другие документы, подтверждающие учет квартиры по данным БТИ.

4. Доказательства, подтверждающие факт передачи Квартиры Истцу в фактическое владение и пользование: акт приема-передачи Квартиры от "__" _______ ___ г. N ___/акт приема-передачи Квартиры в пользование от "__" _______ ___ г. N ___/акт приема-передачи ключей Квартиры от "__" _______ ___ г. N ___/временный ордер на вселение в Квартиру от "__" _______ ___ г. N ___/акт открытия допуска в Квартиру от "__" _______ ___ г. N ___/акт осмотра Квартиры от "__" _______ ___ г. N ___/акт доступа в Квартиру от "__" _______ ___ г. N ___/справка Ответчика о закреплении квартиры за Истцом от "__" _______ ___ г. N ___/другой документ.

5. Доказательства, подтверждающие несение Истцом расходов, связанных с содержанием Квартиры: квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг от "___" ________ _____г./копии лицевого счета Квартиры/чеки, подтверждающие оплату услуг по заключенному Истцом договору управления многоквартирным домом на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, на предоставление коммунальных услуг собственнику помещения от "__" _______ ___ г. N ___/другие документы.

6. Копия предварительного договора купли-продажи квартиры или копия договора инвестирования строительства жилого дома от "___" ________ _____ г. N _____.

7. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

8. Квитанция об уплате государственной пошлины.

9. Доверенность представителя от "___" ______ ___г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

 

"___" __________ ____г.

 

Истец (представитель):

 

________________/_________________________________________________/

      (подпись)                             (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Постановление Президиума Московского городского суда от 6 декабря 2013 г. по делу N 44г-134

Постановление Президиума Московского городского суда от 2 ноября 2012 г. по делу N 44г-160/12

Определение Московского городского суда от 12 сентября 2014 г. N 4г/1-9081

Апелляционное определение Московского городского суда от 30 сентября 2014 г. по делу N 33-25268